Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А79-14198/2019

1086/2020-88213(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14198/2019
г. Чебоксары
09 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429965, <...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 318213000018085, ИНН <***>, 429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Волжанин",

о взыскании 114336 руб. 40 коп., при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 03.07.2020, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании 107771 руб. 02 коп. долга за период с 18.04.2019 по 31.08.2019, 3799 руб. 78 коп. неустойки за период с 21.05.2019 по 10.12.2019 и далее по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком - собственником помещения, площадью 1165,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, не исполняются обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества жилого дома, текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг на ОДН.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Волжанин".

Определением суда от 10.03.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А79-5933/2019.

Определением суда от 08.07.2020 производство по делу возобновлено.

Определением председателя судебного состава Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии ФИО3 от 19.08.202 с учетом автоматизированного распределения произведена замена по делу № А79- 14198/2019 судьи Цветковой С. А. на судью Васильева Е. В.

В судебном заседании представитель истца просила принять уточнение иска в редакции ходатайства от 08.09.2020 (с учетом Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") и взыскать с ответчика 107771 руб. 02 коп. долга за период с 18.04.2019 по 31.08.2019 и 6565 руб. 38 коп. пени за период с 21.05.2019 по 05.04.2020.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уменьшение цены иска.

Иные участники процесса явку своих представителей в суд не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения судебного заседания.

Ответчик в отзыве на иск от 05.02.2020 требования не признал. Пояснил, что из включенных в тариф минимальных работ и услуг не выполняются следующие виды работ:

- работы в отношении всех видов фундаментов, - работы, выполняемые в зданиях с подвалами,

- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок перекрытий и покрытий многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов,

-работы, выполняемые в целях надлежащего содержание фасадов многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме,

- работы по незамедлительному вывозу твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров,

- работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение № 65 площадью 1165,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 18.04.2019 (л.д. 22-23).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.12.2017 по адресу: <...>, для управления указанным многоквартирным домом была избрана управляющая компания ООО "Управляющая компания Волга-5" (в настоящее время ООО "Управляющая компания "Жилфонд"). Указанное решение собственников помещений оформлено протоколом от 29.12.2017, в повестку которого входил, в том числе, вопрос об утверждении тарифа на содержание жилого помещения с 01.01.2018.

Протоколом очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 15.10.2018, утвержден тариф на содержание жилого помещения с 01.10.2018 (л. д. 24-08).

В период с 18.04.2019 по 31.08.2019 ООО "УК "Жилфонд" осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.

В связи с тем, что ответчик обязательства по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской

Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Таким образом, организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения

споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также разъяснил следующее. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что, исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их. Следовательно, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Материалами дела факт принадлежности нежилого помещения ответчику подтвержден. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить уплату взносов на содержание и ремонт общего имущества.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади жилого помещения (1165,8 кв. м) и тарифа, утвержденного протоколами протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2017 в размере 18,36 руб. за 1 кв. м с 01.01.2018 (в т.ч. содержание жилья – 14,92 руб. за 1 кв. м, ремонт МОП – 3,44 за 1 кв. м) и протоколом собрания от 15.10.2018 в размере 18,36 руб. за 1 кв. м с 01.10.2018 (в т.ч. содержание жилья – 14,92 руб. за 1 кв. м, ремонт МОП – 3,44 за 1 кв. м)

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 18.04.2019 по 31.08.2019 составила 107771 руб. 02 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о невыполнении ряда работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме судом не принимаются.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются деятельностью истца, следовательно, фактически на ответчика возлагается обязанность доказывания, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.

Надлежащих и допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду также не представил.

Представленными истцом документами подтверждается фактическое осуществление истцом управления спорным многоквартирным домом, в том числе приобретение у ресурсоснабжающих организаций энергоресурсов, оказание собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг.

Доказательства оплаты долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также расходов по коммунальным услугам ответчик на день рассмотрения спора суду не представил.

Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно

действительного размера задолженности и порядка его расчета ответчиком не приведено, контррасчет ответчиком не составлен, в связи с чем он в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Таким образом, суд приходит к верному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика расходов за услуги по содержанию общего имущества, работы по управлению многоквартирными домами, оказанные период, и долга по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды за указанный период предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 107771 руб. 02 коп. за период с 18.04.2019 по 31.08.2019 как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

За просрочку оплаты оказанных услуг истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 6565 руб. 38 коп. пеней за период с 21.05.2019 по 05.04.2020.

Согласно пунктам 1 статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такая неустойка предусмотрена в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности в указанной судом выше сумме подтверждено материалами дела, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 6565 руб. 38 коп. за период с 21.05.2019 по 05.04.2020.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" 107771 (Сто семь тысяч семьсот семьдесят один) руб. 02 коп. долга за период с 18.04.2019 по 31.08.2019, 6565 (Шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять) руб. 38 коп. неустойки за период с 21.05.2019 по 05.04.2020, 4347 (Четыре тысячи триста сорок семь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Васильев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.08.2020 6:31:58

Кому выдана Васильев Евгений Валерьевич