Решение от 30 января 2023 г. по делу № А40-245430/2022

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-245430/22-11-1699

Резолютивная часть решения изготовлена 09 января 2023г.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО «Аврора» (115088, <...>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 01.07.2012г. № М-12-038539 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2015г. по 30.06.2015г. в размере 23 311руб. 74коп., пени за период с 16.12.2014г. по 31.12.2014г. в размере 5 530 руб. 59коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «Аврора» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2015г. по 30.06.2015г. в размере 23 311руб. 74коп., пени за период с 16.12.2014г. по 31.12.2014г. в размере 5 530руб. 59коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.07.2012г. № М-12-038539.

Определением от 16.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.01.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию земельные участки, арендуемые застройщиком для целей строительства, безвозмездно передаются в совместную собственность собственникам помещений в многоквартирном доме и договор аренды считается прекращенным, жилые дома введены в эксплуатацию в 2012-2014г.г., помещения переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственников помещений, дату государственной регистрации первого права собственности на помещения в жилом комплексе установить невозможно ввиду значительного числа объектов недвижимости, входящих в состав жилого комплекса, государственная регистрация была произведена до 06.07.2015г., истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка (арендодатель) и ООО «Альянс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2012г. № 71/12, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 144 кв.м с кадастровым номером 50:54:0020205:80 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (приложение № 2 к договору) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный на землях населенных пунктов: примерно в 365 м по направлению на северо-восток, относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Альянс» (арендатор) заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.06.2012г. № 71/12 от 01.07.2012г., согласно которому в соответствии с гл. 24 ГК РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации от 27.12.2011г. № 560-СФ с 01.07.2012г. Комитет по управлению имуществом г. Троицка Московской области передает, а Департамент земельных ресурсов города Москвы принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 28.06.2012г. № 71/12.

Согласно п. 4 соглашения к договору присвоен новый учетный номер Департамента земельных ресурсов города Москвы – № М-12-038539.

В п.п. 2.1, 2.3 договора установлено, что договор заключен на срок до 09.09.2051г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 02.12.2012г. № 77-77-17/037/2012-135, что подтверждается штампом регистрирующего органа и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2022г. № КУВИ-001/2022-10993137.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача арендодателем земельного участка в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 28.06.2012г.

Ответчиком в адрес истца были направлены уведомления от 12.08.2015г. о переходе права и обязанностей арендатора по договору на основании соглашения об отступном от 22.04.2015г., от 26.08.2015г. о государственной регистрации передачи прав аренды по договору, что подтверждается расписками истца о получении документов.

Пунктом 4.4.7 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере в сроки, установленные договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты очередного платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.11.2021г. № 33-6-594177/21-(0)-2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то есть на условиях долгосрочной аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ч. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию земельные участки, арендуемые застройщиком для целей строительства, безвозмездно передаются в совместную собственность собственникам многоквартирного дома и договор аренды считается прекращенным.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2022г. № 09АП-6264/2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2022г. по делу № А40-208103/21 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Аврора» о взыскании по договору аренды от 28.06.2012г. № М-12-038648 задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2018г. по 2 квартал 2021г. в размере 2 300 696руб. 32коп., пени за период с 4 квартала 2018г. по 30.06.2021г. в размере 552 262руб. 55коп., о расторжении договора аренды от 28.06.2012г. № М-12-038648, в удовлетворении требований отказано, судом установлено, что постановлением администрации г. Троицка от 26.10.2009г. № 1010 был утвержден проект планировки территории малоэтажной жилой застройки и определены границы земельных участков, на которых будет осуществляться строительство и будет в последствии расположен ЖК, строительство жилого комплекса «Изумрудный» осуществлялось в период с 2010г. по 2014г., земельный участок, на котором осуществлялось строительство, был предоставлен в аренду под индивидуальную и малоэтажную блокированную застройку, 2011-2012г.г. было проведено межевание земельного участка, на кадастровый учет поставлено 60 самостоятельных участков, каждому участку присвоены кадастровые номера, на каждый участок заключен самостоятельный договор аренды, договоры аренды заключены на вновь сформированные земельные участки в 2012г., кадастровый учет спорного земельного участка произведен 22.06.2012г., разрешением № RU 50305000-177 на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка; разрешением от 28.03.2012г. № RU 50305000-190 на ввод объекта в эксплуатацию введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе проходной и 2- этажных жилых домов: №№ 39, 39A, 39Б, 39В, 40, 40А, 40Б, 40Г,40Д, 43, 43А, 43Б, 43В, 43Г, 44, 44А, 44Б, 45, 45А, 45Б, разрешением 16.07.2012г. № RU 50305000-214 на ввод объекта в эксплуатацию введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе каркасно-панельных индивидуальных жилых домов № 18, № 19; разрешением от 30.09.2014г.г. № RU 50305000-78 на ввод объекта в эксплуатацию введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 60/2 в составе жилой застройки; в силу прямого указания закона договор аренды прекращен, государственная регистрация была произведена до 01.01.2017г., что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости ЖК «Изумрудный», разрешением от 21.12.2013г. № RU 50305000-19 на ввод объекта в эксплуатацию введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе: малоэтажные жилые дома №№ 52, 53, 64, 57Ю, таким образом, жилые дома введены в эксплуатацию в 2012-2014г.г., помещения должны были быть переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственников помещений, вступившими в законную силу судебными актами истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей в связи с тем, что земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников земельных участков до 2015г. (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020г. по делу № А40-309452/18-97-2424, решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-36240/20), в частности в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020г. по делу № А40-309452/18-97-2424 было указано, что в материалы дела представлены разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, которые подразумевают под собой дальнейшую общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности, согласно которым в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г., разъяснено, что из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте арбитражных судов https://kad.arbitr.ru/, истец подал исковое заявление 09.11.2022г., с учетом приостановления течения срока исковой давности на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 3 квартала 2019г. включительно.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 196, 200, 202, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина