Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А35-6892/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А35-6892/2020
30 декабря 2020 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Курской области в составе судьи Е.Ф. Вербиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Железногорск Курской области,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, выраженного в сообщении от 04.08.2020 № 46/007/001/2019-11505,

обязании устранить допущенные нарушения путем регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» на здание кормоцеха с кадастровым номером 46:06:121801:10, назначение: нежилое здание, адрес: Курская область, Железногорский район, с/с Михайловский, сл. Михайловка, площадью 333,2 кв. м, количество этажей 1, год завершения строительства – 1982.

В судебном заседании приняли участие представители:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 26.07.2019,

от заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020.

Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» (далее – заявитель, ООО ЧПКФ «Марафон») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Курской области) об отказе в государственной регистрации, выраженного в сообщении от 04.08.2020 № 46/007/001/2019-11505, об обязании устранить допущенные нарушения путем регистрации права собственности ООО ЧПКФ «Марафон» на здание кормоцеха с кадастровым номером 46:06:121801:10, назначение: нежилое здание, адрес: Курская область, Железногорский район, с/с Михайловкий, сл. Михайловка, площадью 333,2 кв. м, количество этажей 1, год завершения строительства – 1982.

В судебном заседании от заявителя поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель заинтересованного лица с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Из материалов дела судом установлено, что между ОАО «Железногорскагрохимсервис» в лице арбитражного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО ЧПКФ «Марафон» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 12.05.2000, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок имущество в соответствии с приложением, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.3 договора право собственности на купленное имущество переходит к покупателю с момента полной оплаты его стоимости.

В соответствии с Приложением № 2 к договору предметом договора купли-продажи являлось, в том числе, здание кормоцеха, 1982 года постройки, площадью 333,2 кв. м, расположенное по адресу: Железногорский район, сл. Михайловка.

12.05.2000 на основании акта приема-передачи указанное имущество было передано покупателю - ООО ЧПКФ «Марафон».

В подтверждение факта исполнения обязательства по оплате стоимости имущества ООО ЧПКФ «Марафон» представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 3 от 19.05.2000.

20.12.2016 на здание кормоцеха изготовлен технический план здания.

Объект недвижимого имущества – нежилое здание, 1982 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, с/с Михайловский, сл. Михайловка, поставлено на кадастровый учет 22.12.2016, с присвоением кадастрового номера 46:06:121801:10.

13.11.2019 ООО ЧПКФ «Марафон» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 46:06:121801:10, приложив к заявлению, в том числе, договор купли-продажи от 12.05.2000, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от 12.05.2020.

Согласно уведомлению от 25.11.2019 № 46/007/001/2019-11505, осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено в связи с тем, что из представленных на государственную регистрацию документов не представилось возможным идентифицировать объект недвижимого имущества, а также в связи с непредставлением заявления о переходе права собственности от ОАО «Железногорскагрохимсервис».

20.05.2020 ООО ЧПКФ «Марафон» представило в Управление Росреестра по Курской области заявление о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 46:06:121801:10, заявление от 20.05.2020, ответы администрации Железногорского района Курской области от 18.02.2020 № 06-606, от 18.03.2020 № 06-982, копий постановлений Главы Администрации Железногорского района Курской области № 60 от 18.11.1992, № 213а от 1996, № 216 от 28.05.2001.

Согласно уведомлению от 22.05.2020 № 46/007/001/2019-11505 осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено в связи с тем, что из представленных на государственную регистрацию документов не представилось возможным идентифицировать объект недвижимого имущества, а также в связи с непредставлением заявления о переходе права собственности от ОАО «Железногорскагрохимсервис». Кроме того указано на необходимость представления документов, подтверждающих право собственности ОАО «Железногорскагрохимсервис» на спорное имущество.

В связи с истечением срока приостановления действий по государственной регистрации права собственности и неустранением заявителем причин, послуживших основанием для приостановления, в соответствии с уведомлением от 04.08.2020 № 46/007/001/2019-11505 в государственной регистрации права собственности на спорный объект было отказано.

Посчитав, что данный отказ не соответствуют действующему законодательству и нарушает права и законные интересы ООО ЧПКФ «Марафон», заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В представленном в материалы дела письменном отзыве Управление Росреестра по Курской области возражало против удовлетворения требований заявителя, полагало оспариваемый отказ законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом (часть 4 статьи 198 АПК РФ).

Как установлено судом, с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Курской области, оформленного сообщением № 46/007/001/2019-11505 от 04.08.2020, в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости заявитель обратился в суд 28.08.2020, то есть в пределах установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ срока.

В частях 4 и 5 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К компетенции Росреестра относятся, в том числе, прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав (часть 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права, выраженное в уведомлении от 04.08.2020 № 46/007/001/2019-11505, принято надлежащим органом в рамках предоставленных ему полномочий, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Часть 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет, в том числе, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав; уведомление об отказе в государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав (часть 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона № 218-ФЗ.

Как установлено судом, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности ООО ЧПКФ «Марафон» на объект недвижимости с кадастровым номером 46:06:121801:10 согласно уведомлениям № 46/007/001/2019-11505 от 25.11.2019 и № 46/007/001-2019-11505 от 20.05.2020 явились невозможность идентифицировать объект недвижимого имущества из представленных на государственную регистрацию документов, а также непредставление заявления о переходе права собственности от ОАО «Железногорскагрохимсервис». Кроме того указано на необходимость представления документов, подтверждающих право собственности ОАО «Железногорскагрохимсервис» на спорное имущество.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Исходя из содержания статей 6, 165, 551 ГК РФ решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации другой стороны, отнесено к исключительной компетенции суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Как следует из вышеуказанных разъяснений, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости – здание кормоцеха построено и введено в эксплуатацию в 1982, то есть создано до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным 20.12.2016 Железногорским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект недвижимости расположен в пределах кадастрового квартала № 46:06:121801 по адресу Курская область, Железногорский район, с/с Михайловский, сл. Михайловка, имеет площадь 333,2 кв. м, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства 1982. Технический план подготовлен в связи с созданием здания (наименование - кормоцех) и изготовлен на основании декларации, так как документы безвозвратно утрачены. До 01.01.2013 техническая документация на здание не изготавливалась.

Спорный объект приобретен заявителем у ОАО «Железногорскагрохимсервис» в лице арбитражного управляющего ФИО4 на основании договора купли-продажи имущества от 12.05.2000.

ОАО «Железногорскагрохимсервис» было создано в процессе приватизации согласно постановлению Главы администрации Железногорского района от 18.11.1992 № 360.

На основании договора присоединения от 12.04.1996 и постановления Главы администрации Железногорского района от 05.07.1996 № 213 к ОАО «Железногорскагрохимсервис» было присоединено АОЗТ «Михайловское».

Право собственности на здание кормоцеха возникло на основании документов о приватизации и Договора присоединения, согласно которому АОЗТ «Михайловское» передает в рамках процедуры реорганизации все виды имущества, включая здания (в том числе и спорное), сооружения, долги.

Как указывает заявитель, спорный объект был построен хозяйственным способом правопредшественником ОАО «Железногорскагрохимсервис» - Откормсовхозом «Михайловский» Курского треста «Скотопром», согласно описям документов по личному составу откормсовхоз «Михайловский» - открытое акционерное общество «Железногорскагрохимсервис» Железногорского района Курской области за 1947-2001 годы, введено в эксплуатацию в 1982 году, а в настоящее время используется обществом на основании акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи имущества от 12.05.2000.

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Железногорского района Курской области, а именно копии исторической справки по архивному фонду № Р-170 ОАО «Железногорскагрохимсервис» было образовано в результате реорганизации АООТ «Железногорскагрохимсервис» (12.11.1992-10.07.1996), к которому было присоединено АОЗТ «Михайловское» (06.10.1993-10.02.1996).

АОЗТ «Михайловское» является полным правопреемником следующих лиц: АО «Михайловское» (03.01.1993-06.10.1993), откормсовхоз «Михайловский» Объединения «Курскскотпром» (1980-03.01.1993), откормсовхоз «Михайловский» Курского треста «Скотпром» (1975-1980).

АООТ «Железногорскагрохимсервис» является полным правопреемником следующих лиц: Железногорское районное производственное объединение «Агропромхимия» (1985-12.11.1992), Михайловское районное объединение «Сельхозхимия» (06.12.1979-1985), Михайловское специализированное отделение «Сельхозтехника» (до 06.12.1979).

Реорганизация правопреемников Михайловского специализированного отделения «Сельхозтехника» и откормсовхоза «Михайловский» Курского треста «Скотпром» произведена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

В ответах от 18.02.2020 № 06-606 и от 18.03.2020 № 06-982 на обращения заявителя администрация Железногорского района указала, что одноэтажное здание кормоцеха 1982 года постройки ранее принадлежало откормсовхозу «Михайловский» объединения «Курскоптпром» и его правопреемнику – АОЗТ «Михайовское», впоследствии присоединенному к ОАО «Железногорскагрохимсервис». В настоящее время здание кормоцеха находится в пользовании ООО ЧПКФ «Марафон».

На момент рассмотрения спора сведения о зарегистрированных на спорный объект правах в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, право собственности ОАО «Железногорскагрохимсервис» на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и впоследствии продавец не обращался за регистрацией права.

Согласно статье 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Под отчуждением имущества понимается передача права собственности или другого имущественного права его обладателем.

Универсальное правопреемство это переход прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. При этом правопреемник становится на место своего предшественника во всех правоотношениях, к которым применяется правопреемство. Реорганизация юридического лица является одним из видов универсального правопреемства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, заявителем спорный объект недвижимости был приобретен у ОАО «Железногорскагрохимсервис» на основании договора купли-продажи от 12.05.2000.

Обязательства по договору от 12.05.2000 исполнены сторонами в полном объеме. 12.05.2000 на основании акта приема-передачи спорное имущество было передано покупателю - ООО ЧПКФ «Марафон», во исполнение обязательств по уплате стоимости имущества ООО ЧПКФ «Марафон» внесло денежные средства в размере, установленном договором, - 366877,50 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 3 от 19.05.2000.

В настоящий момент, как следует из материалов дела, спорный объект используется ООО ЧПКФ «Марафон». Заявителю не известно о существовании третьих лиц, чьи права были бы нарушены владением и пользованием спорным объектом. Доказательств наличия каких-либо правопритязаний у Российской Федерации, Курской области и муниципального района на спорный объект в материалы дела не представлено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения» от 05.07.2001 № 154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно материалам дела ОАО «Железногорскагрохимсервис» (продавец) признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Курской области от 19.04.2001 по делу № А35-3151/99 о завершении процедуры конкурсного производства.

28.05.2001 вынесено постановление Главы администрации Железногорского района Курской № 216 об аннулировании государственной регистрации ОАО «Железногорскагрохимсервис».

В связи с указанным ООО ЧПКФ «Марафон» не имеет возможности обратиться с иском к ОАО «Железногорскагрохимсервис» о понуждении к регистрации перехода права собственности.

Поскольку право собственности ОАО «Железногорскагрохимсервис» на объект является ранее возникшим, на основании документа совершённого до создания системы государственной регистрации, требование о предоставлении заявления о регистрации права собственности ОАО «Железногорскагрохимсервис» является необоснованным.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 12.05.2000 исполнены сторонами в полном объеме, право собственности на спорные объекты недвижимости ОАО «Железногорскагрохимсервис» является ранее возникшим и в силу пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации признается юридически действительным, заявитель приобрел спорный объект по сделке, которая в соответствии с гражданским законодательством является основанием возникновения права собственности и не признана недействительной, факт правопреемства подтвержден, принимая во внимание, что в настоящее время у заявителя отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с ликвидацией продавца, а также отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, совокупность представленных на регистрацию и в суд документов позволяет достоверно идентифицировать спорные объекты недвижимости, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, суд приходит к выводу об отсутствии у заинтересованного лица законных оснований для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества.

Отказ в регистрации в настоящем случае нарушает законные права и интересы заявителя, поскольку препятствует полному распоряжению объектом недвижимости, находящимся в собственности заявителя.

С учетом изложенного, оспариваемое решение Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации, выраженное в сообщении от 04.08.2020 № 46/007/001/2019-11505, не соответствует нормам ГК РФ и Закона № 218-ФЗ.

В силу положений пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требований заявителя полностью или в части.

Принимая во внимание, что решение Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации, выраженное в сообщении от 04.08.2020 № 46/007/001/2019-11505, является незаконным, иных препятствий в регистрации права собственности заявителя на спорный объект недвижимости судом не установлено, требования заявителя об обязании Управления Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на здание кормоцеха с кадастровым номером 46:06:121801:10 признаются судом обоснованными.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, оценив приведенные сторонами доводы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об отказе в государственной регистрации, выраженное в сообщении от 04.08.2020 № 46/007/001/2019-11505.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» на здание кормоцеха с кадастровым номером 46:06:121801:10, назначение: нежилое здание, адрес: Курская область, Железногорский район, с/с Михайловский, сл. Михайловка, площадью 333,2 кв. м, количество этажей 1, год завершения строительства – 1982.

Оспариваемое сообщение проверено на соответствие нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Е.Ф. Вербина