Решение от 17 января 2023 г. по делу № А03-9648/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-9648/2022

17 января 2023 года


Резолютивная часть решения изготовлена 10 января 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 января 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-стандарт», с. Нижнепайва Баевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Испиряна Мехака Азати, г. Москва и ФИО2, г. Москва (ИНН <***>, ОГРИП 316505300066249), о взыскании 85 675 руб. 73 коп., из них 75 683 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № 39 от 19.09.2016 года и 9 991 руб. 97 коп. пени,

без участия в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л :

Администрация Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-стандарт», с. Нижнепайва Баевского района Алтайского края, о взыскании 85 675 руб. 73 коп., из них 75 683 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 01.07.2020 года по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № 39 от 19.09.2016 года и 9 991 руб. 97 коп. пени за период с 19.09.2016 года по 10.01.2022 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени и обращению истца в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Испирян Мехак Азати, г. Москва и ФИО2, г. Москва.



Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Заказные письма, направленные в адреса третьих лиц, вернулись в Арбитражный суд Алтайского края с отметками «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от сторон не поступило никаких дополнительных документов.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности не поступило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, также отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 19.09.2016 года между Администрацией Баевского района Алтайского края (арендодатель) и Испирян Мехак Азати (арендатор) заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № 39 (далее – договор № 39, л.д. 10-12), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор получивший право на заключение настоящего договора на основании протокола «об окончании приёма заявок на открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в собственности муниципального образования Баевский район Алтайского края, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», проведение которого объявлено на 08.09.2016» от 02.09.2016 № 1 (копия - протокола прилагается), принимает во владение и пользование на условиях аренды по акту приема-передачи (приложение №1) земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с государственным кадастровым номером: 22:03:010101:1339, общей площадью 1 910 000 кв.м., с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства». Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами, участка. Ориентир с.Нижнепайва. Участок находится примерно в 2400 м от. ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край. Алтайский, р-н Баевский, на территории муниципального образования Нижнепайвинский сельсовет (лот № 3), именуемый в дальнейшем «Участок» (пункт 1.1 договора № 39).

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 39 от 19.09.2016 года, участок предоставляется в аренду для сельскохозяйственного производства (для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур).

Пунктом 2.1 договора № 39 установлено, что настоящий договор заключается на срок 7 (семь) лет и вступает в законную силу с момента его подписания.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Администрации Баевского района от 26.07.2016 года № 470 «О проведении 08.09.2016 открытого аукциона». Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 74 490 руб. 00 коп. без НДС (пункт 2.2 договора № 39).

Согласно пункту 2.4 договора № 39, арендная плата вносится ежеквартально 10 числа последнего месяца отчетного квартала в сумме: 18 622 (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать два) руб. 50 коп.

А = 74 490,00 руб./4 квартала = 18 622 (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать два) руб. 50 коп.,

за период с 19.09.2016 по 30.09.2016 в сумме 2 442 (две тысячи четыреста сорок два) руб. 30 коп..

А = 74 490,00 руб./366 дней* 12 дней = 2 442 (две тысячи четыреста сорок два) руб. 30 коп.

На основании пункта 2.6 договора № 39, поступающие платежи по настоящему договору, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате по данному договору, учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую; - очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе.

Размеры арендной платы могут изменяться: арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок; при изменении устанавливаемых нормативными актами коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, и в других случаях, предусмотренных законодательством (пункт 2.7 договора № 39).

19.09.2016 года между арендодателем и арендатором заключен акт приема-передачи земельного участка с государственным кадастровым номером 22:03:010101:1339 (л.д. 13).

18.03.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от 19.09.2016 № 39 (кадастровый номер 22:03:010101:1339), по условиям которого стороны заключили настоящее дополнительное соглашение

1. Пункт 2.3. изложить в следующей редакции:

«2.3. Арендная плата перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Алтайскому краю (Комитет по экономике, управлению муниципальным имуществом Администрации Баевского района Алтайского края), ИНН <***>, ЪЧП 223301001, код ОКТМО 01603437. код бюджетной классификации 14011105013050000-120 счет № 40101810350041010001, банк получателя: Отделение Барнаул, г. Барнаул, БИК 040173001, (обязательно указывается номер и дата договора аренды).

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются Арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с Арендодателем по состоянию на 1 октября текущего года.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (2 периода и больше). Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд».

Пункт 2.4. изложить в следующей редакции:

«2.4. Арендная плата по настоящему Договору вносится ежеквартально, не позднее десятого числа последнего месяца отчетного квартала».

Пункт 2.7. изложить в следующей редакции:

«2.7. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке Арендодателем (а Арендатор обязан принимать предложения Арендодателя к исполнению) не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида его разрешенного использования, переводе земельного участка из одной категории в другую;

внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Алтайского края, Баевского района, регулирующие порядок оплаты и (или) определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

Настоящие условия не требуют составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменение арендной платы направляется Арендодателем Арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением, либо посредством электронной почты».

Пункт 6.1. изложить в следующей редакции:

«6.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора вносятся в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору аренды либо путем направления уведомления в месячный срок заказным письмом с уведомлением, либо посредством электронной почты (на усмотрение Арендодателя)».

2. Дополнить договор аренды следующими пунктами:

«3.5. Арендатору не возмещается стоимость произведенных неотделимых улучшений, связанных с подготовкой или восстановлением хозяйственной деятельности на земельном участке (реализация мероприятий по восстановлению плодородия земель, проведение рекультивации земель)».

«6.5. В случае неисполнения Арендатором в указанный срок обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Администрация района имеет право обратиться в Баевский районный суд Алтайского края для принудительного взыскания вышеуказанной задолженности, а также о расторжении договора аренды».


В последующем 13.04.2020 года, между ФИО2 (прежний арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Стандрат» (новый арендатор) заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (договор перенайма) № 3 (далее – договор № 3, л.д. 14), по условиям которого, стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии с настоящим договором прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 39 от 19 сентября 2016 года в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в собственности муниципального образования Баевский район Алтайского края, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», к/№ 22:03:010101:1339, общей площадью 1 910 000 кв. м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село Нижнепайва. Участок находится примерно в 2400 м от ориентира на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край Алтайский, р-н. Баевский, на территории муниципального образования Нижнепайвинский сельсовет, именуемый, в дальнейшем «Участок»

2. Права обязанности у прежнего арендатора возникли на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №39 от 19.09.2016, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды (договор перенайма) №3 от 20.01.2017 о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества внесены записи 22.22/030.22/030/024/2016.458/1 от 18.10.2016 года. 22:03:010101:1339-22/030/2017-3 от 25.01.2017.

3. По соглашению сторон стоимость передаваемых прав и обязанностей по договору составляет 10 000 (десять тысяч) рублей, указанная сумма включает в себя все налоги и сборы, предусмотренные законодательством РФ. Стороны пришли к соглашению что они несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в связи с исполнением прежним арендатором обязанностей передаваемых по настоящему договору.

4. Расчет по настоящему договору производится в течении трех месяцев после государственной регистрации настоящего договора, по соглашению сторон у прежнего арендатора не возникает права залога до завершения расчетов по настоящему договору.

5. Прежний арендатор гарантирует, что передаваемые права .никому не отчуждены, не заложены, не арестованы, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц; прежний арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем предаваемых прав и обязанностей уступаемых по настоящему договору.

6. Прежний арендатор обязуется уведомить арендодателя - Администрацию Баевского района Алтайского края р заключении настоящего договора, и передать новому арендатору оригиналы договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 39 от 19.09.2016, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды (договор перенайма) № 3 от 20.01.2017.

7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Все расходы связанные с регистрацией настоящего договора несет новый арендатор.

8. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.


Арендатор общество с ограниченной ответственностью «Агро-стандарт» принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 75 683 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № 39 от 19.09.2016 года.

Истец направил ответчику требование № 326 от 25.02.2022 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено последним без удовлетворения (л.д. 18).

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 75 683 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № 39 от 19.09.2016 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 9 991 руб. 97 коп. пени за период с 19.09.2016 года по 10.01.2022 года.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 2.5 договора № 39).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 9 991 руб. 97 коп. пени за период с 19.09.2016 года по 10.01.2022 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-стандарт», с. Нижнепайва Баевского района Алтайского края в пользу Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края 85 675 руб. 73 коп., из них 75 683 руб. 76 коп. долга и 9 991 руб. 97 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-стандарт», с. Нижнепайва Баевского района Алтайского края 3 427 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова