Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А82-27152/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-27152/2018
г. Ярославль
28 июня 2019 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Артпрофи" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агреман" (ИНН <***>; ОГРН <***>); Акционерному обществу "Спецремстрой-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить часть земельного участка

3-и лица: мэрия города Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, ООО «Сервисстрой», Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. от 12.09.2018

от ответчика 1 – ФИО2, по дов. от 09.01.2019,

от ответчика 2 – ФИО3 – адвокат, по дов. от 20.02.2019

от 3-го лица 4 – ФИО4 – по дов. от 06.05.2019

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Артпрофи" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Агреман"; Акционерному обществу "Спецремстрой-Сервис" об обязании ООО "Агреман" и АО "Спецремстрой-сервис" освободить часть земельного участка по адресу <...> в границах примыкающей части к земельному участку с кадастровым номером 76:23:040803:328, приходящейся на автомобильную дорогу общего пользования (топографическое обозначение «А»), путем демонтажа части металлического ограждения (ворот), расположенных на схематическом чертеже на отрезках между точками Д-Б и Е-В и переноса временных строений в виде строительных бытовок (вагончиков) и иного инвентаря; об обязании ООО "Агреман" освободить часть земельного участка по адресу <...> в границах примыкающей части к земельному участку с кадастровым номером 76:23:040803:328, приходящейся на автомобильную дорогу общего пользования, путем демонтажа въездного пандуса в нежилые помещения с кадастровым номером 76:23:040803:0055:100615/01:4005 цокольного этажа здания, расположенного по адресу: <...>, и восстановления дорожного полотна автомобильной дороги общего пользования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.51 АПК РФ привлечены: мэрия города Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, ООО «Сервисстрой», Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Истец уточнил исковые требования, указав точки и расстояние со ссылкой на схему расположения земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:328.

Уточнение иска принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Истец иск поддержал.

Ответчики возражали против иска по доводам отзывов и дополнительных пояснений.

Ответчик 2 ранее заявил ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, поддержал его в судебном заседании.

Истец представил возражения против назначения судебной экспертизы.

Ходатайство рассмотрено, в удовлетворении его отказано.

При рассмотрении спора суд установил следующее.

Истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Ответчики также являются собственниками помещений в здании по этому же адресу.

Здание, где находятся все помещения, расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040803:328.

К указанному земельному участку с северной стороны (со стороны железной дороги) примыкает земельный участок улицы Большие Полянки.

На основании постановления мэрии г. Ярославля от 04.09.2013 № 2044 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:040803:328 площадью 6399 кв.м, предоставлен ООО «Артпрофи» в аренду для эксплуатации 3-этажного гаража-стоянки.

Согласно Карте функциональных зон в составе Генерального плана г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 06.04.2006 № 226, земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:328 расположен в функциональной зоне производственного назначения.

Согласно Карте планируемого размещения объектов местного значения «Автомобильные дороги» в составе Генерального плана г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 06.04.2006 № 226, земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:328 граничит с территорией общего пользования - существующей улицей местного значения - ул. Большие Полянки.

Красные линии улицы местного значения, проходящей вдоль указанного здания не утверждены. Указанная автомобильная дорога поставлена на государственный кадастровый учет частично. Территория автомобильной дороги вдоль здания 3-этажного гаража-стоянки не отмежевана и на государственный кадастровый учет не поставлена. В связи с чем, ширина ул. Большие Полянки на рассматриваемом участке принимается нормативная в соответствии с таблицей 11.2 СП 42.13330,2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» и составляет в красных линиях 15 - 30 м.

Согласно Карте градостроительного зонирования территории города Ярославля (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки города Ярославля (далее - Правила), утвержденных решением муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 № 201, земельный участок, расположенный по ул. Институтская д.34 расположен в территориальной зоне объектов постоянного хранения автотранспорта (П.7) и граничит с территорией общего пользования - автомобильной дорогой, расположенной в территориальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1).

В 2015 году специалистами муниципального земельного контроля департамента проводились проверочные мероприятия по использованию земельного участка, расположенного по ул. Институтская, д.34. По результатам выездной проверки было установлено, что ограждения установленные к 3-х этажному зданию гаража-стоянки выходят за границы предоставленного для его эксплуатации земельного участка и занимают земли государственная собственность на которые не разграничена без оформления земельных отношений. Собственниками данных ограждений на вышеуказанном земельном участке являлись ОАО «Спецремстрой-Сервис», ООО «Агреман», ООО «Скиф».

В материалы дела Департаментом архитектуры представлена схема самовольного занятия земель.

Истец указывает, что примыкающий земельный участок является автомобильной дорогой общего пользования, занят ответчиками под размещение строительных бытовок и инвентаря, установлено ограждение, сооружен пандус для въезда в помещения непосредственно с ул.Б.Полянки.

Истец указывает, что указанные сооружения и имущество препятствуют ему в пользовании земельным участком, примыкающим к земельному участку с кадастровым номером 76:23:040803:328.

Ссылаясь на ст.304 ГК РФ истец обратился в суд с рассматриваемым иском об обязании ответчиков освободить часть земельного участка, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 76:23:040803:328.

Из представленной МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» информации следует, что на основании постановления мэрии города Ярославля от 12.04.2011г. № 933 ЗАО «СПЕЦРЕМСТРОЙ-СЕРВИС» предоставлен земельный участок площадью 6399 кв. м., с кадастровым номером 76:23:040803:328, расположенный по адресу:ул. Институтская, д. 34.

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» заключен

договор от 10 января 2012 года № 23444-мл на срок с 12 апреля 2011 года по 11 апреля 2036 г., по которому на ЗАО «Спецремстрой -Сервис» приходится 546 кв. м.

Постановлением мэра города Ярославля от 04.09.2013 №2044 и информации Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля от 03.10.2013 ООО "Артпрофи" предоставлен земельный участок площадью 373 кв. м из общей площади 6399 кв.м, с кадастровым номером 76:23:040803:328, расположенный по адресу: <...>, в Красноперекопском районе. Участок предоставлен Арендатору на праве аренды для эксплуатации 3-этажного гаража-стоянки.

Заключено соглашение о присоединении №52 от 07.10.2013 к договору №23444- мл аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с 04.09.2013 на неопределенный срок.

Согласно информации Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля от 05.10.2015 №1561 площадь вышеуказанного земельного участка сменилась с 375 кв.м, на 363 кв.м.

На основании пп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и информации предоставленной из УЗР мэрии города Ярославля от 20.08.2015 с ООО «Агреман» подписано соглашение о присоединении № 53 к договору № 23444-мл аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. На срок с 30 июля 2015 года на неопределенный срок.

Оценив в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд исходит из следующего.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе избирать способ защиты нарушенного права путем признания права.

В соответствии со статьями 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

В предмет доказывания по настоящему делу включаются следующие обстоятельства: наличие права собственности, иного вещного либо обязательственного права у истца на имущество, в пользовании или распоряжении которым ему чинятся препятствия; наличие препятствий в осуществлении прав, не соединенных с лишением владения; осуществление ответчиком действий, создающих препятствия в пользовании правообладателем своим имуществом; длящийся характер нарушения, то есть существование препятствий на момент предъявления иска и на момент рассмотрения спора по существу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Истец указывает, что ответчики незаконно заняли часть автомобильной дороги, препятствуют ему в пользовании земельным участком общего пользования.

В процессе рассмотрения спора установлено, что истцом заявлены требования по участку, примыкающему к арендованному.

Из пояснений представителя Департамента градостроительства мэрии города Ярославля и представленных в дело документов следует, что участок, в отношении части которого предъявлены требования истцом, находится в распоряжении органа местного самоуправления, относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Красные линии улицы местного значения, проходящей вдоль здания, где находятся помещения истца, не утверждены.

Автомобильная дорога поставлена на государственный кадастровый учет частично. Территория автомобильной дороги вдоль здания 3-этажного гаража-стоянки не отмежевана и на государственный кадастровый учет не поставлена.

В связи с изложенным суд считает, что у истца отсутствует право на предъявление иска об обязании ответчиков освободить часть земельного участка, поскольку истец не обладает правами на территорию общего пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в иске суд отказывает.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.