Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А20-415/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-415/2020
г. Нальчик
15 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Черекское объединение предприятий общественного питания» Кабардино-Балкарского республиканского союза потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Кашхатау

к Кабардино-Балкарскому республиканскому союзу потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о признании права собственности,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью торговый дом «Черекский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Кашхатау,

местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Кашхатау,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Черекское объединение предприятий общественного питания» Кабардино-Балкарского республиканского союза потребительских обществ (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Кабардино-Балкарскому республиканскому союзу потребительских обществ, в котором просит признать за заявителем право собственности на нежилое помещение, общей площадью 269,8 кв.м., с кадастровым номером №07:05:0400000:1802, на втором этаже в здании, расположенном по адресу: КБР, <...> б/н.

Извещение надлежащим образом лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание.

Поскольку, от сторон не поступило возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В исковом заявлении заявитель сообщает, что двухэтажное здание по адресу: КБР, <...> б/н было построено в 1972 году (представлен технический паспорт от 30.09.1997):, на первом этаже расположен гастроном, а на втором этаже - ресторан «Кашхатау».

Право собственности на первый этаж (гастроном), общей площадью 173,4 кв.м. зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черекский», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилым помещением второго этажа общей площадью 269,8 кв.м. ( ресторан «Кашхатау») с момента постройки и по настоящее время владеет и пользуется заявитель, состоит на его балансе (представлена расшифровка к строке баланса «основные средства» по Советскому общепиту по состоянию на 01.01.1999).

Ранее заявитель именовался - Советский общепит, затем он был реорганизован и поменял наименование (постановление Совета Каббалкреспотребсоюза от 15.01.1999 №11-С).

Вышеуказанное нежилое помещение второго этажа стоит на кадастровом учете под кадастровым номером 07:05:0400000:1802 (выписка из ЕГРН от 27.01.2020).

Заявитель сообщает, что ответчик не предоставляет ему необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Полагая, что права заявителя на помещение нарушаются ответчиком, он обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности за ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ направлена на защиту прав собственника в рамках негаторного иска, предметом которого является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом, а также о воздержании от совершения подобных действий.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) (далее - ФЗ №218) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 №18-КГ15-113 (судебная коллегия по гражданским делам) указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 и статьи 304 ГК РФ в их взаимосвязи в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, как связанные, так и не связанные с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ФЗ №218 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости ( часть 4 статьи 69 ФЗ №218).

В соответствии со статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательств наличия законных оснований не предоставлять заявителю необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект заявителем, не представил.

На основании изложенного, суд считает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Черекское объединение предприятий общественного питания» Кабардино-Балкарского республиканского союза потребительских обществ на нежилое помещение общей площадью 269,8 кв. м с кадастровым номером 07:05:0400000:1802, расположенное по адресу: <...> б/н (на втором этаже здания).

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов