Резолютивная часть решения от 10 июня 2024 г. по делу № А07-2292/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ Резолютивная часть

Дело № А07-2292/2020
г. Уфа
11 июня 2024 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агзамовой Э.А. , рассмотрев дело по иску

ООО «Дирекция программ развития г. Уфы» (ОГРН <***>) к ООО «Специализированный застройщик «Оникс» (ОГРН <***>) третьи лица: 1. ООО «Завод Промсталь» (ИНН <***>), 2. ФИО1, 3. ФИО2, 4. ФИО3, 5. Банк ВТБ (ПАО)

1. Об обязании ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в силу судебного акта по делу № А07-2292/2020 представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление (-ия) о государственной регистрации права собственности, необходимые документы, оплатить государственную пошлину и выполнить иные действия, необходимые для государственной регистрации права собственности застройщика ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, а именно:

- Квартиры № 95, кадастровый номер 02:55:010910:6950, количество комнат -2, этаж 13, площадь -62,2 кв.м.;

- Квартиры № 98, кадастровый номер 02:55:010910:6953, количество комнат -3, этаж 14, площадь -93,8 кв.м.;

- Квартиры № 111, кадастровый номер 02:55:010910:6966, количество комнат -2, этаж 15, площадь -61,7 кв.м.;

- Квартиры № 112, кадастровый номер 02:55:010910:6967, количество комнат -2, этаж 15, площадь -61,1 кв.м.;

- Квартиры № 115, кадастровый номер 02:55:010910:6970, количество комнат -2, этаж 2, площадь -70,4 кв.м.;

- нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), кадастровый номер 02:55:010910:7030, этаж-1, площадь, 55,1 кв.м.,

в целях последующей передачи указанных объектов недвижимого имущества в собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Об обязании ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 5 (пяти) дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

на квартиры №№ 95,98,111,112,115,

нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенные по адресу: <...>,

передать по актам приема-передачи в собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) квартиры и нежилое помещение, расположенные по адресу: <...>, а именно:

-Квартиру № 95, кадастровый номер 02:55:010910:6950, количество комнат -2, этаж 13, площадь -62,2 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.);

-Квартиру № 98, кадастровый номер 02:55:010910:6953, количество комнат -3, этаж 14, площадь -93,8 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № б/н от 14.01.2015г.);

- Квартиру № 111, кадастровый номер 02:55:010910:6966, количество комнат -2, этаж 15, площадь -61,7 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.);

- Квартиру № 112, кадастровый номер 02:55:010910:6967, количество комнат -2, этаж 15, площадь -61,1 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.);

- Квартиру № 115, кадастровый номер 02:55:010910:6970, количество комнат -2, этаж 2, площадь -70,4 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.);

- нежилое помещение № 3 (номер на поэтажном плане 130-136), кадастровый номер 02:55:010910:7030, этаж-1, площадь, 55,1 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.)

3. Об обязании ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) представить в течение 5 (пяти) дней со дня подписания актов приема-передачи квартир №№ 95,98,111,112,115, нежилого помещения № 3 (номер на поэтажном плане 130-136), расположенных по адресу: <...>, совместно с ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, заявление(-я), оплатить государственную пошлину и совершить иные необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на квартиры № 95(кадастровый номер: 02:55:010910:6950), № 98 (кадастровый номер: 02:55:010910:6953), № 111 (кадастровый номе:02:55:010910:6966), № 112 (кадастровый номер: 02:55:010910:6967), № 115 (кадастровый номер: 02:55:010910:6970), нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136, кадастровый номер: 02:55:010910:7030), расположенные по адресу: <...> от ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и государственной регистрации права собственности ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на квартиры № 95,98,111,112,115, нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130- 136), расположенные по адресу: <...>.

4. О взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в случае неисполнения ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» вступившего в законную силу решения суда по делу № А07-2292/2020 за каждый день просрочки исполнения решения суда из расчета 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый объект недвижимости, в отношении которого решением суда по делу № А07-2292/2020 на ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) будет возложена:

- обязанность по представлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления (-ий) о государственной регистрации права собственности, необходимых документов, оплате государственной пошлины и выполнению иные действия, необходимые для государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении квартир №№ 95,98,111,112,115, нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенных по адресу: <...>, в целях последующей передачи указанных квартир и нежилого помещения по актам приема-передачи в собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы»;

- обязанность по передаче в собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по актам приема-передачи квартир №№ 95,98,111,112,115, нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенных по адресу: <...>;

- обязанность по представлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, заявления(-ий), оплате госпошлины и выполнению иных действий, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиры №№ 95,98,111,112,115, и нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенные по адресу: <...> от ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и регистрации права собственности ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» на указанные квартиры и нежилое помещение.

5. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежную сумму в размере 37 234 388,17 (тридцать семь миллионов двести тридцать четыре тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 17 коп., в том числе:

-14 062 960, 00 рублей - сумма предоплаты за квартиры № 61, 136, 149, 154, 173 (158) согласно договорам инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г., № б/н от 14.01.2015г., № 001-1/3-2015 от 14.01.2015г., № б/н от 20.12.2017г.);

-2 597 511, 17 рублей - проценты, начисленные в порядке п.4 ст. 487, п.1 ст. 395 ГК РФ) по 29.11.2023г на общую сумму предоплаты за квартиры в размере 14 062 960, 00 рублей;

-20 573 917,00 рублей - убытки, причиненные ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» неисполнением договора (исчисленная разница между стоимостью квартир №№ 61,136,149,154,173 (158), расположенных по адресу: <...> согласно договорам инвестирования № 044/7-2014 от 8 30.07.2014г., № б/н от 14.01.2015г., № 001-1/3-2015 от 14.01.2015г., № б/н от 20.12.2017г. и текущей рыночной стоимостью указанных квартир);

6. О взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты, подлежащие начислению в порядке

п.п.1, 3 ст. 395 ГК РФ на сумму 14 062 960, 00 рублей, начиная с 30.11.2023г. по день возврата ООО «Дирекция программ развития г. Уфы денежной суммы в размере 14 062 960, 00 рублей;

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации оглашается
резолютивная часть решения.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в силу судебного акта по делу № А07-2292/2020 представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление (-ия) о государственной регистрации права собственности, необходимые документы, оплатить государственную пошлину и выполнить иные действия, необходимые для государственной регистрации права собственности застройщика ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, а именно:

- нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), кадастровый номер 02:55:010910:7030, этаж-1, площадь, 55,1 кв.м., в целях последующей передачи указанного объекта недвижимого имущества в собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 5 (пяти) дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенные по адресу: <...>,

передать по актам приема-передачи в собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) квартиры и нежилое помещение, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- Квартиру № 95, кадастровый номер 02:55:010910:6950, количество комнат -2, этаж 13, площадь -62,2 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.);

- Квартиру № 98, кадастровый номер 02:55:010910:6953, количество комнат -3, этаж 14, площадь -93,8 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № б/н от 14.01.2015г.);

- Квартиру № 111, кадастровый номер 02:55:010910:6966, количество комнат -2, этаж 15, площадь -61,7 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.);

- Квартиру № 112, кадастровый номер 02:55:010910:6967, количество комнат -2, этаж 15, площадь -61,1 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.);

- Квартиру № 115, кадастровый номер 02:55:010910:6970, количество комнат -2, этаж 2, площадь -70,4 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.);

- нежилое помещение № 3 (номер на поэтажном плане 130-136), кадастровый номер 02:55:010910:7030, этаж-1, площадь, 55,1 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.)

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) представить в течение 5 (пяти) дней со дня подписания актов приема-передачи квартир №№ 95, 98, 111, 112, 115, нежилого помещения № 3 (номер на поэтажном плане 130-136), расположенных по адресу: <...>, совместно с ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, заявление(-я), оплатить государственную пошлину и совершить иные необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на квартиры № 95 (кадастровый номер: 02:55:010910:6950), № 98 (кадастровый номер: 02:55:010910:6953), № 111 (кадастровый номе:02:55:010910:6966), № 112 (кадастровый номер: 02:55:010910:6967), № 115 (кадастровый номер: 02:55:010910:6970), нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136, кадастровый номер: 02:55:010910:7030), расположенные по адресу: <...> от ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и государственной регистрации права собственности ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на квартиры № 95, 98, 111, 112, 115, нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130- 136), расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в случае неисполнения ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» вступившего в законную силу решения суда по делу № А07-2292/2020 за каждый день просрочки исполнения решения суда из расчета 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый объект недвижимости, в отношении которого решением суда по делу № А07-2292/2020 на ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возложена:

- обязанность по представлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления (-ий) о государственной регистрации права собственности, необходимых документов, оплате государственной пошлины и выполнению иные действия, необходимые для государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенных по адресу: <...>, в целях последующей передачи нежилого помещения по актам приема-передачи в собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы»;

- обязанность по передаче в собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по актам приема-передачи квартир №№ 95, 98, 111, 112, 115, нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенных по адресу: <...>;

- обязанность по представлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, заявления(-ий), оплате госпошлины и выполнению иных действий, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиры №№ 95, 98, 111, 112, 115, и нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенные по адресу: <...> от ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) к ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и регистрации права собственности ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» на указанные квартиры и нежилое помещение.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 14 062 960, 00 рублей - сумму предоплаты за квартиры № 61, 136, 149, 154, 173 (158) согласно договорам инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г., № б/н от 14.01.2015г., № 001-1/3-2015 от 14.01.2015г., № б/н от 20.12.2017г.);

- 2 597 511, 17 рублей проценты , начисленные в порядке п.4 ст. 487, п.1 ст. 395 ГК РФ) по 29.11.2023г на общую сумму предоплаты за квартиры в размере 14 062 960, 00 рублей; а также проценты, подлежащие начислению в порядке п.п.1, 3 ст. 395 ГК РФ на сумму 14 062 960, 00 рублей, начиная с 30.11.2023г. по день фактической оплаты.

-20 573 917,00 рублей - убытки, причиненные ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» неисполнением договора (исчисленная разница между стоимостью квартир №№ 61, 136, 149, 154, 173 (158), расположенных по адресу: <...> согласно договорам инвестирования № 044/7-2014 от 8 30.07.2014г., № б/н от 14.01.2015г., № 001-1/3-2015 от 14.01.2015г., № б/н от 20.12.2017г. и текущей рыночной стоимостью указанных квартир);

- судебные расходы по экспертизе в размере 180 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 200 000 руб.

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина