Решение от 14 декабря 2021 г. по делу № А50-10734/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


город Пермь

«14» декабря 2021 года Дело № А50-10734/21

Резолютивная часть решения объявлена «02» декабря 2021 года. Полный текст решение изготовлен «14» декабря 2021 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края (614575, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СД ГРУПП» (614017, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора в части,


при участии до и после перерыва представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Администрация закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения до принятия искового заявления к производству от 04.06.2021) к обществу с ограниченной ответственностью «СД ГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 190-08 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за земельные участки с кадастровыми номерами 59:41:0020001:1223, 59:41:0020001:1241, 59:41:0020001:1242, 59:41:0020001:1243, 59:41:0020001:1244, 59:41:0020001:1245, 59:41:0020001:1246, 59:41:0020001:1247, 59:41:0020001:1248, 59:41:0020001:1249 сумме 340605 руб. 30 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2008 № 190-08 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:41:0020001:1223, 59:41:0020001:1241, 59:41:0020001:1242, 59:41:0020001:1243, 59:41:0020001:1244, 59:41:0020001:1245, 59:41:0020001:1246, 59:41:0020001:1247, 59:41:0020001:1248, 59:41:0020001:1249 (с учетом уточнений от 28.09.2021, принятых протокольным определением суда от 28.09.2021).

Определением от 18.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, далее суд перешел к рассмотрению по общим правилам.

Предварительное судебное заседание назначено на 28.09.2021.

От истца поступило уточнение исковых требований, которое принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением судебное разбирательство назначено на 26.10.2021, отложено до 25.11.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Истец на иске настаивал.

Протокольным определением от 26.11.2021 по ходатайству ответчика в судебном заседании объявлен перерыв до 02.12.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя.

Информация о перерыве размещена на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

01.09.2008 Администрацией закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края (арендодателем) и обществом «Сити-Девелопмент» (арендатором) подписан договор аренды № 190-08, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:41:0020001:983 общей площадью 662 826 кв.м, расположенное расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звёздный, под строительство и эксплуатацию загородного комплекса семейного отдыха (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 01.09.2008 по 31.08.2057 (п. 2.1 договора), прошел государственную регистрацию.

Пункт 5.1.2 договора предусматривает право арендатора на передачу в пределах срока действия договора своих прав и обязанностей третьим лицам.

На основании договора от 07.10.2010 об уступке права аренды земельного участка, первоначальный арендатор ООО «Сити-Девелопмент» уступило свое право аренды ООО «СД ГРУПП». Данный договора зарегистрирован в установленном порядке (т.1.л.д.76)

21.06.2012 между администрацией ЗАТО Звёздный и ООО «СД ГРУПП» подписано соглашение № 199-12 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 01.09.2008 № 190-08, зарегистрированное в установленном порядке 28.06.2012 (далее - Соглашение), Согласно соглашению земельный участок с кадастровым номером 59:41:0020001:983, расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звёздный, общей площадью 662 826 кв.м. был размежеван на 244 земельных участка, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами 59:41:0020001:1223, 59:41:0020001:1241, 59:41:0020001:1242, 59:41:0020001:1243, 59:41:0020001:1244, 59:41:0020001:1245, 59:41:0020001:1246, 59:41:0020001:1247, 59:41:0020001:1248, 59:41:0020001:1249 (т.1 л.д.79).

По утверждению истца, ответчик не внес арендную плату за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 59:41:0020001:1223, 59:41:0020001:1241, 59:41:0020001:1242, 59:41:0020001:1243, 59:41:0020001:1244, 59:41:0020001:1245, 59:41:0020001:1246, 59:41:0020001:1247, 59:41:0020001:1248, 59:41:0020001:1249 период с 01.01.2020 по 31.12.2020, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 340 605 руб. 30 коп. (т.1л.д.10).

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 23.11.2020 № 197-07-17исх-74. Претензия получена ответчиком, что подтверждается уведомлениями организациями почтовой связи (т.1л.д.13-18).

Приведенные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При подписании годовая арендная плата, как установлено п. 3.1 договора, составила 587 705 руб. 72 коп.

Согласно соглашению земельный участок с кадастровым номером 59:41:0020001:983, расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звёздный, общей площадью 662 826 кв.м. был размежеван на 244 земельных участка, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами 59:41:0020001:1223, 59:41:0020001:1241, 59:41:0020001:1242, 59:41:0020001:1243, 59:41:0020001:1244, 59:41:0020001:1245, 59:41:0020001:1246, 59:41:0020001:1247, 59:41:0020001:1248, 59:41:0020001:1249.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором за 1 квартал - не позднее 10 апреля, за 2 квартал - не позднее 10 июля, за 3 квартал - не позднее 10 октября, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года на расчетный счет арендодателя.

По расчетам истца, задолженность по договору составляет 340 605 руб. 30 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 (т. 1 л.д. 19-68), из которых:

59:41:0020001:1223 в сумме 8359,46 руб.;

59:41:0020001:1241 в сумме 5588,84 руб.;

59:41:0020001:1242 в сумме 5782,56 руб.;

59:41:0020001:1243 в сумме 8795,11 руб.; 59:41:0020001:1244 в сумме 5672,96 руб.;

59:41:0020001:1245 в сумме 109497,56 руб.;

59:41 0020001:1246 в сумме 95189,21руб.;

59:41:0020001:1247 в сумме 78082,03 руб.;

59:41:0020001:1248 в сумме 12190,89 руб.;

59:41:0020001:1249 в сумме 11446,68 руб.

Расчет проверен судом, является верным.

Постановлением Администрации ЗАТО Звездный от 10.04.2020 № 320 в целях предоставления поддержки отраслям экономики, наиболее пострадавшим от распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», указом губернатора Пермского края от 29.03.2020 № 23 «О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае», постановлением Правительства Пермского края от 28.03.2020 № 156-п «О мерах, направленных на поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства», П. 1. Администрации ЗАТО Звёздный, муниципальным унитарным предприятиям ЗАТО Звёздный по договорам аренды недвижимого имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Звёздный, заключённым с субъектами малого и среднего предпринимательства, обеспечить: П. 1.1. в течение 3 рабочих дней со дня обращения субъекта малого и среднего предпринимательства заключение дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории Пермского края, и её уплату не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; п.1.2. уведомление в течение 3 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего постановления субъектов малого и среднего предпринимательства о возможности заключения дополнительного соглашения в соответствии с требованиями пункта 1.1 настоящего постановления. П. 2 Предоставить отсрочку на срок действия режима повышенной готовности на территории Пермского края в размере арендной платы за соответствующий период и в объёме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Пермского края до 01.10.2020. П.3. Не применять штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендаторами недвижимого имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Звёздный, порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой. П. 4 Не допускать установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендаторами недвижимого имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Звёздный, в связи с предоставлением отсрочки. П. 5 Применять условия отсрочки, предусмотренные пунктами 1-4 настоящего постановления, к дополнительным соглашениям к договорам аренды недвижимого имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Звёздный, об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения. П. 6. Меры поддержки, указанные в пункте 1.1 настоящего постановления, установить для субъектов малого и среднего предпринимательства в отношении определённого перечня видов экономической деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (далее - ОКВЭД) согласно Приложению к настоящему постановлению.

Ответчик не отнесен к лицам, на который распространяется действия моратория в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не внесен в реестр субъектов малого предпринимательства.

Ответчиком не оспорен, доказательства оплаты ответчик не представил.

При данных обстоятельствах требования о взыскании арендой платы подлежит удовлетворению.

Истец также просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды в отношении вышеназванных земельных участков со ссылкой на систематическое нарушение сроков оплаты.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как уже отмечалось, истец направлял в адрес ответчика претензию от 23.11.2020 № 197-07-17исх-74, содержащую требование о погашении задолженности, а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.06.2012 № 199-12 с предложением расторгнуть договор аренды.

Согласно п. 4 договора арендодатель может требовать расторжения договора, если арендатор не выполнены условия п.3.2 договора более чем 30 дней.

Приведенное нарушение договора допускалось ответчиком неоднократно.

Требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 15812 руб. 00 коп. (6000 + 9812). Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД ГРУПП» в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края задолженность сумме 340605 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 190-08 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за земельные участки с кадастровыми номерами 59:41:0020001:1223, 59:41:0020001:1241, 59:41:0020001:1242, 59:41:0020001:1243, 59:41:0020001:1244, 59:41:0020001:1245, 59:41:0020001:1246, 59:41:0020001:1247, 59:41:0020001:1248, 59:41:0020001:1249.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.09.2008 № 190-08 в части земельных участков с кадастровыми номерами 59:41:0020001:1223, 59:41:0020001:1241, 59:41:0020001:1242, 59:41:0020001:1243, 59:41:0020001:1244, 59:41:0020001:1245, 59:41:0020001:1246, 59:41:0020001:1247, 59:41:0020001:1248, 59:41:0020001:1249.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД ГРУПП» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15812 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья М.А. Вихнина