Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А41-75561/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75561/18
14 декабря 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "КСК ИНВЕСТ ИСТРА"

к ООО "СААМО"

об обязании

при участии в судебном заседании- согласно протоколу от 05.12.2018

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КСК ИНВЕСТ ИСТРА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СААМО" об обязании вернуть переданное по договору аренды от 01.01.2017 в аренду Складское здание №3, площадью 1080 м2 (кадастровый номер 50:09:0070707:2475, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, в районе д. Подолино) по Акту приема-передачи в исправном состоянии, в полной сохранности с учетом его естественного износа (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2018 по делу № А41-45918/17 ООО «КСК Инвест Истра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, введено конкурсное производство до 11.07.2018. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Как было установлено конкурсным управляющим, между ООО «КСК Инвест Истра» (далее по тексту - Арендодатель) и ООО «СААМО» (далее по тексту - Арендатор) был заключен договор аренды № б/н от 01.01.2017 г. (далее - Договор) временного владения и пользования нежилых зданий, принадлежащих Арендодателю:

- Складское здание №3 (именуемое в дальнейшем - «Помещение»), площадью 1080 м2 (кадастровый номер 50:09:0070707:2475), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, в районе д. Подолино. в соответствии с договором Арендатор обязался осуществлять платежи, по условиям п. 1.1. 2.3.3, 3.1-3.5 Договора: фиксированная часть в сумме 382 320 рублей ежемесячно и переменная часть.

Срок договора - до 30.11.2017 (п. 4.1), однако сторона помещение не освободила и не вернула.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая прекращение действия договора аренды, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия Складского здания №3, площадью 1080 м2 (кадастровый номер 50:09:0070707:2475, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, в районе д. Подолино), в связи с чем предмет аренды подлежит передаче арендодателю в освобожденном виде в установленном порядке.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «САММО» (ИНН <***>) вернуть ООО «КСК Инвест Истра», (ИНН <***>) переданное по договору аренды от 01.01.2017 г в аренду Складское здание №3, площадью 1080 м2 (кадастровый номер 50:09:0070707:2475, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, в районе д. Подолино) по Акту приема-передачи в исправном состоянии, в полной сохранности с учетом его естественного износа.

Взыскать с ООО «САММО» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова