Решение от 3 сентября 2019 г. по делу № А40-102179/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

04 сентября 2019 года Дело А40-102179/18-25-736

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года

Мотивированный текст решения изготовлен 04 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе

Председательствующего - судьи Мороз К.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (ИНН <***>; дата регистрации 04.07.1994; 107078, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадостройФинанс» (ИНН <***>, дата регистрации 19.10.2010; 140185. Московская обл.. г. Жуковский, ул. Амет-Хан Султана, д. 15. кори. 1. пом. 3. комн. 44)

третьи лица: ООО «Технопарк Комбайновый» (ИНН <***>; 119019, г. Москва, у. Ленивка, д. 3. стр. 3)

ООО «Чувашстрой» (ИНН <***>. 119019. г. Москва. Нахимовский проспект, д. 52/27. эт. 1 ком Б. оф. 56)

о взыскании задолженности по кредитному договору № <***> от 15.08.2014. процентов, неустойки, о взыскании задолженности по кредитному договору № <***> от 27.04.2016. процентов

об обращении взыскания

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.04.2018,

от ответчика: ФИО3 по доверенности 08.02.2019; от третьих лиц: представители не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк» (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадостройФинанс» с заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору № <***> от 15.08.2014 в размере 126 632 273 руб., проценты в размере 8 954 992,41 руб., неустойку в размере 696 929.78 руб.; задолженность по кредитному договору № <***> от 27.04.2016 в размере 703 783 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 250 807 272 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства истец ходатайствовал об увеличении исковых требований до 1 090 874 468 (Один миллиард девяносто миллионов восемьсот семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 01 коп., в том числе: 830 415 273 (восемьсот тридцать миллионов четыреста пятнадцать тысяч двести семьдесят три) руб. 00 коп. - сумма основного долга; 259 762 265 (двести пятьдесят девять миллионов семьсот шестьдесят две тысячи двести шестьдесят пять) руб. 23 коп. - задолженность по процентам; 696 929 (Шестьсот девяносто шесть тысяч девятьсот двадцать девять) руб. 78 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В судебном заседании Истцом были представлены дополнительно два кредитных договора - <***> от 20 апреля 2015 года и №ДК-5552 от 06 июля 2015 года, как основания для взыскания сумм задолженности.

Таким образом истец просит взыскать суммы по четырем кредитным договорам, два из которых не были заявлены в первоначальном исковом заявлении, что не соответствует положениям ст. 49 АПК РФ.

Отклоняя ходатайство об уточнении исковых требований, суд принимает во внимание, что материально-правовые требования в отношении кредитных договоров <***> от 20 апреля 2015 года и №ДК-5552 от 06 июля 2015 года истцом к Ответчику не заявлялись в первоначальном иске и могут быть рассмотрены в отдельном производстве.

Определением суда к участию в деле привлечены ООО «Технопарк Комбайновый» (ИНН <***>; 119019, г. Москва, у. Ленивка, д. 3. стр. 3), ООО «Чувашстрой» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, пояснений по нему.

Представитель ответчика в удовлетворении требований возражал по доводам отзывов.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, позицию по заявлению не представили.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, резолютивная часть которого объявлена 20 сентября 2017 года по делу № А40-137960/17- 129-171Б ПАО «Межтопэнергобанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Материалами дела установлено, что 15 августа 2014 года между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) (далее - Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГрадостройФинанс» был заключен Кредитный договор № <***> (далее - Кредитный Договор 1) в редакции Дополнительного соглашения от 05.04.2017 г.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного Договора 1 Истец предоставляет Ответчику денежные средства в форме кредитной линии «под лимит выдачи», а Ответчик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом, а также комиссии в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным Договором 1.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 03.11.2016г. к Кредитному договору 1, лимит кредитной линии «под лимит выдачи» устанавливается в размере 129 337 246 (Сто двадцать девять миллионов триста тридцать семь тысяч двести сорок шесть) рублей 00 копеек.

Период доступности - по 14 июля 2017г. (включительно) (п. 1.3. Кредитного договора 1).

Кредит предоставляется на срок по 14 августа 2017 года включительно, (и. 1.4. Кредитного договора 1).

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора 1 Банк перечисляет сумму кредита (его часть) на расчетный счет Ответчика, указанный в письменном заявлении Ответчика, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня акцептования Банком заявления Ответчика. Днем выдачи Кредита считается день поступления денежных средств на расчетный счет Ответчика, открытый-в Банке.

Банк предоставляет Ответчику кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии и периода доступности лимита.

По Кредитному договору 1 Истец предоставил Ответчику следующие транши: 25 августа 2014г. Ответчику предоставлен транш в сумме 24 334 000,00 рублей, 27 августа 2014г. Ответчику предоставлен транш в сумме 102 403 100,00 рублей, 08 декабря 2015г. Ответчику предоставлен транш в сумме

29 декабря 2015г. Ответчику предоставлен транш в сумме 25 января 2016г. Ответчику предоставлен транш в сумме, 27 января 2016г. Ответчику предоставлен транш в сумме 160 000,00 рублей, 21 декабря 2016г. Ответчику предоставлен транш в сумме 120 000,00 рублей, 25 января 2017г. Ответчику предоставлен транш в сумме 176 000,00 рублей, 03 февраля 2017г. Ответчику предоставлен транш в сумме 64 170,00 рублей, 08 февраля 2017г. Ответчику предоставлен транш в сумме 492 057,00 рублей, 21 февраля 2017г. Ответчику предоставлен транш в сумме132 000,00 рублей и 168 400,00 рублей.

Отклоняя возражения ответчика по сумме выданных кредитных средств суд принимает во внимание, что факт предоставления денежных средств по Кредитному договору 1 в указанном размере подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора 1 за пользование кредитом Ответчик уплачивает Банку проценты в размере 13,5 процентов годовых.

Согласно п. 2.3., 2.4. Кредитного договора 1 проценты на Кредит начисляются Банком ежемесячно за весь календарный месяц и выплачиваются Ответчиком ежемесячно, начиная с августа 2015г., не позднее 05-го числа каждого следующего месяца и одновременно с полным возвратом Кредита, но не позднее срока, указанного в п. 1.4. Кредитного договора 1.

При этом проценты, начисленные с даты выдачи Кредита (его части) по 31 августа 2015г., выплачиваются Ответчиком равными частями ежемесячно не позднее 05-го числа каждого месяца, начиная с сентября 2015г., в течение 12 календарных месяцев. Начисление процентов за пользование Кредитом производится на остаток ссудной задолженности по Кредитному договору на начало операционного дня в Банке, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита (его части), и заканчивая датой возврата Кредита в полном объеме.

При нарушении сроков возврата Кредита (его части) и (или) сроков уплаты комиссий и (или) начисленных на него процентов. Ответчик выплачивает Истцу штрафную неустойку в виде пени в размере 0, 1% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2. Кредитного договора 1).

Ответчик не исполнил обязанность по возврату Кредита, согласно условий Кредитного договора 1.

Согласно п. 3.1.1. Кредитного договора 1 в случае нарушения Ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором 1 Банк вправе потребовать от Ответчика немедленного досрочного возврата всей суммы задолженности, включая сумму Кредита и начисленных процентов, комиссий, направив Ответчику уведомление в порядке, установленном в п. 7.6. Кредитного договора 1.

В случае предъявления Истцом досрочного требования по возврату Кредита, Ответчик обязан осуществить возврат Кредита в полном объеме, уплатить комиссии и проценты за пользование Кредитом не позднее срока, указанного в письменном уведомлении банка (п. 3.4.2. Кредитного договора 1).

16 декабря 2017 года Ответчику направлено требование об исполнении обязательств по Кредитному договору 1, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России.

Согласно данным из отчета, требование о досрочном погашении кредита получено 02.02.2018г, таким образом, задолженность по Договору должна была быть погашена Ответчиком не позднее 09 февраля 2018 года.

Из материалов дела также усматривается, что 27.04.2016 года между Истцом и Ответчиком заключен Кредитный договор № <***> (далее - Кредитный Договор 2).

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора 2 Истец предоставляет Ответчику денежные средства (в дальнейшем - «Кредит») в форме кредитной линии «под лимит выдачи», а Ответчик обязуется возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом, а так же комиссии в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором 2.

Максимальный лимит выдачи - 20 968 250 (Двадцать миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Период доступности - по 27.07.2016г. (п. 1.3: Кредитного Договора 2).

Кредит предоставляется на срок по 26.04.2019 г. (п. 1.4. Кредитного Договора 2).

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора 2 Банк перечисляет сумму Кредита (его часть) на расчетный счет Ответчика, указанный в письменном заявлении Ответчика, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня акцептования Банком заявления Ответчика. Днем выдачи Кредита считается день поступления денежных средств на расчетный счет Ответчика, открытый в Банке. Банк предоставляет Ответчику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии и периода доступности лимита.

Судом установлено, что по Кредитному договору 2 Истец предоставил Ответчику следующие транши: 04 мая 2016 года Ответчику предоставлен транш в сумме 19 668 250,00 рублей, 31 мая 2017 года Ответчику предоставлен транш в сумме 202 531 500, 00 рублей, 31 мая 2017 года Ответчику предоставлен транш в сумме 481 583 250, 00 рублей.

Отклоняя возражения ответчика по сумме задолженности суд принимает во внимание, что факт предоставления денежных средств по Кредитному договору 2 в указанном размере подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного Договора 2 за пользование Кредитом Ответчик уплачивает Банку проценты в размере 18 процентов годовых.

Согласно п. 2.3., 2.4. Кредитного договора 2 проценты на Кредит начисляются Банком ежемесячно. Начисление процентов за пользование Кредитом производится на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня в Банке, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита (его части), и заканчивая датой возврата Кредита в полном объеме.

Проценты за пользование денежными средствами выплачиваются Ответчиком ежемесячно, не позднее 05-го числа каждого следующего месяца, начиная с апреля 2018 года и одновременно с полным возвратом Кредита, но не позднее срока, указанного в п. 1.4. Кредитного Договора 2.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного Договора 2 при нарушении сроков возврата Кредита (его части) и (или) сроков уплаты комиссий и (или) начисленных на него процентов, Ответчик выплачивает Банку неустойку в размере 0,1% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнил обязанность по возврату Кредита, согласно условий Кредитного договора 2.

В случае нарушения Ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным Договором 2, а также при возникновении обстоятельств, влияющих на возвратность и/или обеспеченность Кредита (его части), Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата всей суммы- задолженности, включая сумму Кордита и начисленных процентов, комиссий, направив Ответчику уведомление в порядке, установленном п. 7.6. Кредитного Договора 2. с указанием срока возврата средств (п. 3.1.1. Кредитного Договора 2).

В соответствии с п. 3.4.2. Кредитного Договора 2, в случае предъявления Банком досрочного требования по возврату Кредита, осуществить возврат Кредита в полном объеме, уплатить комиссии и проценты за пользование Кредитом не позднее 20 (Двадцати) календарных дней с даты получения требования, если иной срок не будет указан в требовании.

16 декабря 2017 года Ответчику направлено требование об исполнении обязательств по Кредитному договору 2, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России.

Согласно данным из отчета, требование о досрочном погашении кредита получено 02.02.2018г, таким образом, задолженность по Договору должна была быть погашена Ответчиком не позднее 09 февраля 2018 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Удовлетворяя требования в части взыскания задолженности по кредитным договорам суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство должно исполняться надлежащим образом, не допускается одностороннее изменение его условий.

Принятые на себя обязательства, Банк исполнил в полном объеме, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выписками по счету Заемщика. Обстоятельства выдачи кредита, а также его размер ответчиком не оспаривается.

В свою очередь, Заемщик нарушал условия кредитных договоров, не возвратил сумму кредита и не уплачивал в установленные договорами сроки проценты за пользование кредитом.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета, проверенного судом, в том числе на соответствие ст. 319 ГК РФ, следует, что задолженность не погашена.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров, Ответчик обязан уплатить Истцу по кредитному договору № <***> от 15.08.2014 задолженность в размере 126 632 273 руб., проценты в размере 8 954 992,41 руб., неустойку в размере 696 929.78 руб.; по кредитному договору № <***> от 27.04.2016 задолженность в размере 703 783 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 250 807 272 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обязанности Ответчика выплатить истцу задолженность по кредитным договорам, процентов за пользование кредитом и неустойки.

В обоснование исковых требований об обращении взыскания истец ссылается на заключение сторонами ряда договоров залога:

-Договор залога имущественных прав № ДЗ-5789 к кредитному договору № <***> от 27.04.2016 г. (далее - Договор залога 1).

В соответствии с п. 1.1. Договора залога 1 в обеспечение исполнения обязательств Ответчиком по Кредитному Договору 2 перед Истцом Ответчиком/Залогодателем в залог были переданы имущественные права (право требования) на оформление и передачу в собственность жилых помещений (квартир) и общего имущества в жилых корпусах многоквартирного дома, подлежащих передаче Залогодателю.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого корпуса № 15 по адресу: Московская обл., Одинцовский район г.п. Большие Вяземы, д.Малые Вяземы - квартиры 9, 43, 96, 134, 169, расчетной площадью 293,79 кв.м., вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № БВ- ДДУ-ГФ/15-02/2016 от 18 февраля 2016 года, заключенного Ответчиком с ООО «ТРАНСФОРТ» (ОГРН <***>), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 17.04.2016г., номер регистрации 50-50/020-50/066/008/2016-9639/1. (далее - Предмет залога).

Предмет залога расположен на земельном участке, принадлежащем ООО «ТРАНСФЕР» на праве аренды в соответствии с Договором № 25 от 03.04.2015г., заключенным с ООО «Западное предместье», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 23.04.2015г., номер регистрации 50-50/020-50/066/001/2015-12361/2,12361/3.

- Договор залога имущественных прав № ДЗ-5789/1 к кредитному договору № <***> от 27.04.2016 г. (далее - Договор залога 2).

В соответствии с п. 1.1. Договора залога 2 в обеспечение исполнения обязательств Ответчиком по Кредитному Договору 2 перед Истцом Ответчиком/Залогодателем в залог были переданы имущественные права (право требования) на оформление и передачу в собственность жилых помещений (квартир) и общего имущества в жилых корпусах многоквартирного дома, подлежащих передаче Залогодателю.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого корпуса № 1 по адресу: Московская обл., Одинцовский район г.п. Большие Вяземы, д.Малые Вяземы - квартира 181, расчетной площадью 50,15 кв.м., вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № БВ-ДДУ-ГФ/1/181- 03/2016 от 30.03.2016 года, заключенного Ответчиком с ООО «ТРАНСФОРТ» (ОГРН <***>), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 08.04.2016г., номер регистрации 50- 50/020-50/066/008/2016-9642/1. (далее - Предмет залога).

Предмет залога расположен на земельном участке, принадлежащем ООО «ТРАНСФЕР» на праве аренды в соответствии с Договором № 23 от 22.08.2013г., заключенным с ООО «Западное предместье», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 22.10.2013г., номер регистрации 50-50-66/107-2013-210, в редакции доп. соглашения № 1 от 22.01.2016г., дата регистрации 08.02.2016г., запись регистрации 50-50/020-50/020/008/2016- 1047/1.

-Договор залога имущественных прав № ДЗ-5789/2 к кредитному договору № <***> от 27.04.2016 г. (далее - Договор залога 3).

В соответствии с п. 1.1. Договора залога 3 в обеспечение исполнения обязательств Ответчиком по Кредитному Договору 2 перед Истцом Ответчиком/Залогодателем в залог были переданы имущественные права (право требования) на оформление и передачу в собственность жилых помещений (квартир) и общего имущества в жилых корпусах многоквартирного дома, подлежащих передаче Залогодателю.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого корпуса № 7 по адресу: Московская обл., Одинцовский район г.п. Большие Вяземы, д.Малые Вяземы - квартира 73, расчетной площадью 45,49 кв.м., вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № БВ-ДДУ-ГФ/7/73- 03/2016 от 30.03.2016 года, заключенного Ответчиком с ООО «ТРАНСФОРТ» (ОГРН <***>) (далее - Предмет залога).

-Договор залога имущественных прав № ДЗ-5789/З к кредитному договору № <***> от 27.04.2016 г. (далее - Договор залога 4).

В соответствии с п. 1.1. Договора залога 4 в обеспечение исполнения обязательств Ответчиком по Кредитному Договору 2 перед Истцом Ответчиком/Залогодателем в залог были переданы имущественные права (право требования) на оформление и передачу в собственность жилых помещений (квартир) и общего имущества в жилых корпусах многоквартирного дома, подлежащих передаче Залогодателю.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого корпуса № 10 по адресу: Московская обл., Одинцовский район г.п. Большие Вяземы, д.Малые Вяземы - квартиры 136, 270, расчетной площадью 139,00 кв.м., вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № БВ-ДДУ-ГФ/10- 03/2016 от 30.03.2016 года, заключенного Ответчиком с ООО «ТРАНСФОРТ» (ОГРН <***>), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 08.04.2016г., номер регистрации 50- 50/020-50/066/008/2016-9647/1. (далее - Предмет залога).

Предмет залога расположен на земельном участке, принадлежащем ООО «ТРАНСФЕР» на праве аренды в соответствии с Договором № 23 от 22.08.2013г., заключенным с ООО «Западное предместье», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 22.10.2013г., номер регистрации 50-50-66/107-2013-210, в редакции доп. соглашения № 1 от 22.01.2016г., дата регистрации 08.02.2016г., запись регистрации 50-50/020-50/020/008/2016- 1047/1.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Факт нарушения обязательства, обеспеченного залогами, выражается в наличии задолженности по кредитному договору.

Отказывая в удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество суд принимает во внимание следующее.

Судом установлено, что между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно- энергетическим байком «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» (публичное акционерное общество), именуемый в дальнейшем «Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «ГрадостройФинанс» было заключено 21 февраля 2017 года Дополнительное соглашение к Кредитному договору № <***> от 15 августа 2014 года, согласно которому изменены пункты договора:

-2.9.2. залог помещения, площадью 80 958,7 кв. м., назначение: нежилое помещение, этаж №1, этаж №2, этаж №3, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул, Промышленная, д. 21, Лит. А, Н1, кадастровый (условный) номер: 62:29:0010001:873, кадастровые номера иных объектов недвижимости, а пределах которых расположен объект недвижимости: 62:29:0010001:134 принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Комбайновый» (ИНН <***>/ОГРН <***>) предоставленное в соответствии с Договором ипотеки № ДИ-5240 от «21» февраля 2017 года;

-2.9.3. залог здания, площадью 3 285,7 кв. м., назначение: нежилое здание, наименование: польский склад №1, количество этажей, в т.ч, подземных этажей: 1, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер: 62:29:0010001:120, находящийся в пределах кадастрового квартала: 62:29:0010001, предыдущие номера: 14253, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Комбайновый» (ИНН <***>/ОГРН <***>) предоставленное в соответствии с Договором ипотеки № ДИ-5240 от«21»февраля 2017 года;

2.9.4. залог здания, площадью 6 842,7 кв. м., назначение: нежилое здание, наименование: производственный корпус (цех №34), количество этажей, в т.ч. подземных этажей: 4, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер: 62:29:0010001:128, находящийся в пределах кадастрового квартала: 62:29:0010001, предыдущие номера: 14253, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Комбайновый» (ИНН <***>/ОГРН <***>) предоставленное в соответствии с Договором ипотеки № ДИ-5240 от «21» февраля 2017 года;

2.9.5. залог земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многофункциональные деловые и обслуживающие здания, площадью 73 981,00+7-95,00 кв.м., адрес: <...> (Московский район), кадастровый номер: 62:29:0010001:878, находящийся в пределах кадастрового квартала: 62:29:0010001, предыдущие номера: 62:29:0010001:507, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 62:29:0010001:134, особые отметки: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 62:29:0010001:624, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Комбайновый» (ИНН <***>/ОГРН <***>) предоставленное в соответствии с Договором ипотеки № ДИ-5240 от «21» февраля 2017 года».

Судом также установлено, что согласно выпискам из Росреестра данное имущество сейчас не находится в собственности ООО «Технопарк Комбайновый», а перешло в собственность третьих лиц, не обременено залогом в пользу Истца.

Доказательств обратного истцом не представлено, сведения из Росреестра не опровергнуты.

Из писем б/н от 13 октября 2018 года , представленных суду в материалы дела и Ответчику и направленных Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», как конкурсным управляющим ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» в Управление Росреестра по Московской области, Истец указывает, что между ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» (далее - «Банк») и ООО «ГрадостройФинанс» (ОГРН <***>) (далее - «Залогодатель») 13.07.2016г. был заключен договор залога имущественных прав № .ДЗ-5789 (далее - «Договор залога»).

Согласно условиям Договора залога, Залогодатель передал Банку в залог имущественные права на получение в собственность жилых помещений (квартир) в составе объектов недвижимости - многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «ТРАНСФОРТ», являющимся застройщиком (далее также - «Права требования»), в том числе по строительному адресу. Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, корпус № 15:

Договор залога имущественных прав № ДЗ-5789 от 13.07.2016 зарегистрирован в ЕГРН, о чем сделана соответствующая запись № 50:20:0041411:184-50/020/2017-2 от 25.01.2017.

Переданные в залог, имущественные права вытекают из Договора участия в долевом строительстве № БВ-ДДУ-ГФ-15-02/2016 от 18 февраля 2016 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 17.04.2016г., номер регистрации 50-50/020-50/066/008/2016-9639/1.

Объекты, в отношении которых переданы в залог имущественные права, расположены на земельном участке, принадлежащем ООО «ТРАНСФОРТ» на праве аренды в соответствии с Договором № 25 от 03.04.2015г., заключенным с ООО «Западное предместье», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 23.04.2015г., номер регистрации 50- 50/020-50/066/001/2015-12361/2,12361/3.

Согласно сведениям из выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041411:184 права по Договору участия в долевом строительстве № БВ-ДДУ-ГФ-15-02/2016 от 18 февраля 2016 года уступлены по Договору уступки права требования от 28.11.2017 № БД-ДДУ-ГФ/13- 04/2015-УСТ-Чувашстрой в пользу ООО «Чувашстрой», данные о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении прав отсутствуют.

Во втором, представленном Истцом письме, указано, что между ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» (далее - «Банк») и ООО «ГрадостройФинанс» (ОГРН <***>) (далее - «Залогодатель») 13.07.2016г. был заключен договор залога имущественных прав № ДЗ-5789/2 (далее - «Договор залога»).

Согласно условиям Договора залога, Залогодатель передал Банку в залог имущественные права на получение в собственность жилых помещений (квартир) в составе объектов недвижимости - многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «ТРАНСФОРТ», являющимся застройщиком (далее также - «Права требования»), в том числе по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, корпус № 7: №п/п Строительный номер квартиры Этаж Количество комнат Общая площадь 1 736 145,49.

Договор залога имущественных прав № ДЗ-5789/2 от 13.07.2016 зарегистрирован в ЕГРН, о чем сделана соответствующая запись № 50-50/020/50/020/002/2016-3813/1 от 05.08.2016.

Переданные в залог имущественные права вытекают из Договора участия в долевом строительстве № БВ-ДДУ-ГФ/7/73-03/2016 от 30 марта 2016 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 08.04.2016г., номер регистрации 50-50/020-50/066/008/2016-9643/1.

Объекты, в отношении которых переданы в залог имущественные права, расположены на земельном участке, принадлежащем ООО «ТРАНСФОРТ» на праве собственности.

Согласно сведениям из выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041411:4738 права по Договору участия в долевом строительстве № БВ-ДДУ- ГФ/73-03/2016 от 30 марта 2016 года уступлены по Договору уступки права требования от 28.11.2017 № БД-ДДУ-ГФ/7/73- 03/2016-УСТ-Чувашстрой в пользу ООО «Чувашстрой», данные о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении прав отсутствуют.

Из представленных Истцом документов видно, что ипотека объектов долевого строительства (квартир), расположенных в многоквартирных жилых домах - по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, корпус № 15, корпус №7 прекращена.

А, следовательно, в отношении данных требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Суд также учитывает, что истец вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права, в том числе путем подачи искового заявления о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Таким образом, ответчиком иск в части взыскания задолженности по кредитным договорам не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при не совершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Обстоятельства соблюдения истцом в отношении ответчика обязательного досудебного претензионного порядка судом исследованы и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. При этом доводы ответчика о необходимости оставления иска без рассмотрения подлежат отклонению как не основанные на материалах дела.

В совокупности изложенных обстоятельств, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, опровергающих доводы истца, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по кредитным договорам. Требования в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу Истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 314, 330, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110,121,123, 156,167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрадостройФинанс» в пользу акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» задолженность по кредитному договору № <***> от 15.08.2014 в размере 126 632 273 руб., проценты в размере 8 954 992,41 руб., неустойку в размере 696 929.78 руб.; задолженность по кредитному договору № <***> от 27.04.2016 в размере 703 783 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 250 807 272 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрадостройФинанс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.Г. Мороз