Решение от 27 января 2021 г. по делу № А70-19972/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19972/2020
г. Тюмень
27 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Петренко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по иску

Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехИнновации» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении нежилого помещения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Тюменское унитарное муниципальное предприятие «ГорКомСервис», муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство».

В судебном заседании приняли участие представители:

- от истца: ФИО2, по доверенности от 17.12.2020 № 196, личность удостоверена паспортом,

- от ответчика: не явка, извещены,

- от МКУ «ТГИК»: ФИО3, по доверенности от 05.08.2020, личность удостоверена паспортом,

- от ТУМП «ГорКомСервис»: не явка, извещены.

Суд установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехИнновации» (далее – ООО «СтройТехИнновации», ответчик) об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 67,8 кв.м в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 450.1, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком обязанности по освобождению помещения в связи с окончанием действия договора.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель МКУ «ТГИК» изложил свою позицию по иску.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Департамента от 11.10.2019 № 4264, в соответствии с Регламентом работы Администрации города Тюмени по предоставлению муниципального имущества города Тюмени, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, в аренду, безвозмездное пользование и о внесении изменений в постановление Администрации города Тюмени от 02.02.2009 № 4-пк, утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 09.06.2009 № 40-нк, частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» между ТУМП «ГорКомСервис» и ООО «СтройТехИнновации» был заключен договор аренды № А/013/2019 от 11.10.2019 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу : <...>, нежилое помещение площадью 67,8 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора одновременно с подписанием договора арендодатель осуществляет передачу помещения по акту приема-передачи. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 11.10.2019 (л.д. 18).

25.08.2020 года между Департаментом, ТУМП «ГорКомСервис», МКУ «ТГИК» с одной стороны и ООО «СтройТехИнновации» с другой стороны было заключено дополнительное соглашение № 082033477 от 25.08.2020 к договору, согласно которому стороны договорились считать по договору арендодателем – Департамент, балансодержателем – МКУ «ТГИК» и дополнить раздел 9 договора «Особые условия» пунктом 9.5 следующим содержанием: «9.5. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок».

В соответствии с пунктом 1.3. срок действия договора: с 11 октября 2019 года по 09 октября 2020 года. Согласно пункту 2.1.10 договора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все согласовано произведенные неотделимые улучшения помещения, без вреда для его конструкций.

Департамент направил в адрес арендатора уведомление от 10.09.2020 № 44-08-4213/20 об окончании срока действия договора 09.10.2020 и возражение против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, и претензию от 15.10.2020 № 44-08-4840/20 о необходимости освободить помещение и передать его МКУ «ТГИК» в течение 10 рабочих дней с момента направления уведомления по акту приема-передачи (л.д. 26-32). Ответчик в срок, указанный в уведомлении, арендуемое помещение не освободил.

Нарушение ответчиком обязанности по возврату арендуемого помещения после прекращения договора послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя МКУ «ТГИК», считает возможным исковые требования удовлетворить в силу следующего.

В силу статьи 606 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик возражений против предъявленных требований не предьявил.

Пунктом 1.3 договора установлен срок действия договора – с 11 октября 2019 года по 09 октября 2020 года, что составляет 364 дня.

Истцом были направлены ответчику уведомления от 10.09.2020 № 44-08-4213/20 о прекращении 09.10.2020 действия договора и от 15.10.2020 № 44-08-4840/20 о возврате имущества. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор прекратил свое действие с 09.10.2020.

Однако из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что помещение не было освобождено.

Поскольку заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения прекратил свое действие, доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу не представлены, иск об обязании ООО «СтройТехИнновации» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, <...>, площадью 67,8 кв.м, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить помещение, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройТехИнновации» освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 67,8 кв.м, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнновации» в доход федерального бюджета 6 000 руб. – государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Петренко О.В.