Решение от 1 июня 2017 г. по делу № А29-12682/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12682/2016
01 июня 2017 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2017 года, полный текст решения изготовлен 01 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 25.05.2017г. дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарское автотранспортное предприятие № 1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИТА-ЛАЙН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «РАЙ», Общество с ограниченной ответственностью «Автоперевозчик»,

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от ответчика:Евсеев М.А.- по доверенности от 11.08.2016г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарское автотранспортное предприятие № 1» (Истец, САТП №1) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИТА-ЛАЙН» (Ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды имущества № 346/16 от 01.08.2016г. в размере 15 870 руб.

Ответчик отклонил исковые требования Истца, указывая в отзыве на иск на незаключенность спорного договора и отсутствие факта пользования спорными помещениями.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал ранее заявленные доводы, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Ответчика, судом установлено следующее.

20.04.2016г. между ООО «Автоперевозчик» (Арендатор) и ООО «ВИТА-ЛАЙН» (Субарендатор) подписали договор субаренды недвижимого имущества №8-С/11 (л.д.81-82), по условиям которого Арендатор обязался предоставить Субарендатору во временное пользование торговое место площадью 14 кв.м. для размещения аптеки в помещениях по адресу: <...>. Договор заключён на период до 31.12.2016г. (п.5.2. договора), может быть расторгнут с предварительным предупреждением другой стороны за семь дней (п.5.3. договора).

По условиям раздела 3 Договора субаренды, Субарендатор уплачивает арендную плату в размере 15 000 рублей в месяц (за электроэнергию отдельно по показаниям счетчика) не позднее 5-го числа текущего месяца).

По акту приёма-передачи помещения 25.04.2016г. были переданы Арендатору без отражения каких-либо замечаний к состоянию переданного имущества.

В период по 31.07.2016г. Ответчик вносил арендные платежи за пользование помещением ООО «Автоперевозчик», что не оспорено указанным третьим лицом и подтверждено двусторонним актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.12.2016г.

По утверждению Ответчика, 30.07.2017г. до всех арендаторов/субарендаторов в указанных помещениях была доведена информация о смене Арендодателя по договору аренды и необходимости перезаключения договоров субаренды.

Указанные обстоятельства Истцом и/или третьими лицами не оспорены.

Истцом в материалы дела представлен Договор аренды помещений автовокзала №1/11 от 01.08.2016г., по условиям которого ООО «Группа компания «РАЙ» (Арендодатель) сдаёт, а ООО «Сыктывкарское автотранспортное предприятие №1» (Арендатор) принимает в аренду помещение автовокзала (помещения №177-201 на поэтажном плане общей площадью 707,8 кв.м.) сроком на 11 месяцев в период с 01.08.2016г.

Истцом в материалы дела представлен направленный Ответчику сопроводительным письмом №326 от 12.08.2016г. (л.д.7) проект договора субаренды имущества №346/16 от 01.08.2016г. между ООО «Сыктывкарское автотранспортного предприятие №1» (Арендатор) и ООО «ВИТА-ЛАЙН» (Субарендатор) (л.д.8), по условиям которого Арендатор обязался предоставить Субарендатору во временное пользование торговое место площадью 13,8 кв.м. для размещения аптеки в помещениях по адресу: <...>.

По условиям раздела 3 Договора субаренды, Субарендатор уплачивает арендную плату в размере 15 870 рублей в месяц (в том числе НДС) не позднее 5-го числа текущего месяца.

Указанный договор получен Ответчиком 15.08.2016г., и 16.08.2016г. дан ответ №48 (л.д.12), где со ссылкой на нормы ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик сообщил о необходимости сохранения прежних договорных условий, в том числе сохранении размера арендной платы в прежних пределах 15 000 рублей.

19.08.2016г. Ответчик сопроводительным письмом №49 (л.д.35) направил Истцу подписанный со своей стороны с протоколом разногласий договор (л.д.36) и акт приёма-передачи к договору, подписанный без каких-либо возражений/замечаний (л.д.37).

Ответчиком в протокол разногласий (л.д.37-1) вынесены:

- п.3.1. о размере арендной платы – 15 000 рублей в месяц;

- п.3.3. о праве Арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, и

- п.5.2. о сроке действия договора.

Истец указал, что не согласился с вынесенными в протокол разногласий условиями, и письмом №347 от 26.08.2016г. (л.д.38) возвратил протокол разногласий без подписания и сообщил о расторжении договора субаренды имущества №346/16 от 01.08.2016г.

Доказательств отправки данного письма Ответчику в дело не представлено, Ответчик указывает на его неполучение.

При этом, по утверждению Ответчика (л.д.70), с 03.08.2016г. аптечный киоск был закрыт, считает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации срок договора субаренды ограничен сроком аренды

В соответствии с ч.1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Положения пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Размер арендной платы и срок аренды являются существенным условием договора аренды, в данном случае сторонами не было достигнуто согласие ни по размеру арендной платы, ни по сроку аренды.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, к договорам субаренды применяются положения статьи 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон.

В связи с этим у суда не имеется оснований признавать, что Ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда в отсутствие заключённого договора субаренды между сторонами по делу имели место лишь фактические отношения, что подтверждено подписанным сторонами актом приёма-передачи.

В отсутствие доказательств возврата помещений из аренды Истцу суд считает доказанным факт пользования Ответчиком спорным помещением.

Соответственно, при отсутствии достигнутого соглашения между новым Арендатором и прежним Субарендатором размер арендной платы сохранился в размере, определённом договором субаренды №8-С/11 от 20.04.2016г. –15 000 рублей.

На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные Истцом требования частично, с распределением расходов по уплате государственной пошлины между сторонами пропорционально заявленным/удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИТА-ЛАЙН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарское автотранспортное предприятие № 1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 15 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 890 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина