Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А03-1530/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-1530/2020
г. Барнаул
23 июня 2020 года
Резолютивная часть решения изготовлена 18 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арутюнян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-град», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 58 051 руб. 77 коп., из них 55 777 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5632-з от 16.09.2019 года и 2 274 руб. 47 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 07.06.2020 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-град», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 46 459 руб. 96 коп., из них 45 473 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.11.2018 года по 31.12.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5632-з от 16.09.2019 года и 986 руб. 90 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 29.01.2020 года.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 5632-з от 16.09.2019 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

Определением суда от 11.02.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку письма, направленные в адреса истца и ответчика, указанные в исковом заявлении, в суд не вернулись, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать 57 878 руб. 66 коп., из них 55 777 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5632-з от 16.09.2019 года и 2 101 руб. 36 коп. пени за период с 01.07.2017 года по 18.05.2020 года.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил взыскать 58 051 руб. 77 коп., из них 55 777 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5632-з от 16.09.2019 года и 2 274 руб. 47 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 07.06.2020 года.

На основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 16.09.2019 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-град» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5632-з (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:041702:27, расположенный по адресу: <...>, площадью 500 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания (магазина) (пункты 1.1-1.3 договора).

На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 22:61:041702:770, площадью 591 кв.м., собственником которой является общество с ограниченной ответственностью «Строй-град» с 02.08.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2020 года.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 49 лет с момента вступления договора в силу.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (пункт 2.2 договора).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2020 года следует, что обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 19.09.2019 года (номер государственной регистрации 22:61:041702:27-22/001/2019-4).

Согласно пункту 3.3 договора арендные плата начисляется с 24.11.2018 года.

Из пункта 1.5 договора следует, что участок находится в фактическом пользовании арендатора. Передача участка не требует составление акта приема-передачи.

Порядок расчетов и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

Из Приложения к договору следует, что размер годовой арендной платы составляет 41 216 руб. 96 коп.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числе месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.4 договора).

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 55 777 руб. 30 коп. за период с 01.07.2018 года по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5632-з от 16.09.2019 года.

Истец направил ответчику требование № ПИ 9039/01-17/3 от 11.12.2019 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из пункта 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 55 777 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5632-з от 16.09.2019 года.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пункта 3.5 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно: 2 274 руб. 47 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 07.06.2020 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 2 274 руб. 47 коп. пени за заявленный истцом период.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-град», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 58 051 руб. 77 коп., из них 55 777 руб. 30 коп. долга и 2 274 руб. 47 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-град», г. Барнаул Алтайского края 2 322 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова