Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А71-4736/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4736/2022
27 марта 2024 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корепановой С.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» к Публичному акционерному обществу «Ижевский завод нефтяного машиностроения» при участии третьих лиц – Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, Общества с ограниченной ответственностью «Гамма», Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Ижсинтез-Химпром», Акционерного общества «Газпром газораспределение Ижевск», ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:10039 и часть нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:000000:8216

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2023, копия диплома,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.09.2023, копия диплома, ФИО4 – представитель по доверенности от 15.09.2023, копия диплома,

от иных лиц: не явились (уведомления в деле),

дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Публичному акционерному обществу «Ижевский завод нефтяного машиностроения» с исковым заявлением об установлении в пользу ООО “Инструментальный завод” права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 18:26:000000:10039, принадлежащего ПАО “Ижнефтемаш” на следующих условиях:

- сфера действия сервитута:

часть земельного участка общей площадью 4 937,2кв.м. (состоящая из двух частей), входящая в состав земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039, а именно:

часть 1 площадью 4 876,1 кв.м (для проезда ) определенная следующими геодезическими координатами (система координат – МСК -18, зона 2. ):

N поворотных точек

X
Y

Меры линий. м

н1

386228.8

2232621.2

8.85

н2

386221.95

2232615.59

15.15

н3

386206.86

2232614.22

15.13

н4

386197.71

2232602.17

25.72

н5

386186.22

2232579.16

22.89

н6

386182.08

2232556.65

41.07

н7

386166.2

2232518.77

3.52

н8

386163.51

2232516.5

4.05

н9

386159.51

2232515.86

30.78

н10

386150.02

2232486.58

4.51

н11

386154.44

2232485.69

2.97

н12

386153.84

2232482.78

44.09

н13

386139.92

2232440.95

12.56

н14

386149.05

2232432.32

49.27

н15

386160.15

2232480.32

17.33

н16

386165.67

2232496.75

83.82

н17

386195.84

2232574.95

35.39

н18

386211.69

2232606.59

11.89

н19

386222.88

2232610.6

8.92

н20

386230.4

2232615.4

6.02

н21

386499.01

2232751.94

12.76

н22

386497.03

2232764.55

11.57

К1

386 485,14

2 232 768,75

5,54

К2

386 480,48

2 232 771,76

7,97

К3

386 472,51

2 232 771,76

5,83

К4

386 474,89

2 232 766,43

7,45

К5

386 482,12

2 232 764,63

4,27

К6

386 485,61

2 232 762,20

5,20

К7

386 488,74

2 232 758,05

3,42

н23

386490.42

2232755.06

9.17

н24

386490.47

2232745.89

173.77

н25

386443.09

2232578.7

13.25

н26

386432.33

2232570.97

52.68

н27

386381.53

2232584.91

9.94

н28

386372.06

2232587.93

39.99

н29

386333.49

2232598.49

32.84

н30

386301.5

2232605.93

15.53

н31

386285.99

2232605.19

20.65

н32

386265.68

2232608.94

25.24

н33

386242.39

2232618.68

13.82

н34

386228.8

2232621.2

6.02

н35

386230.4

2232615.4

3.4

н36

386233.79

2232615.16

28.41

н37

386260.5

2232605.47

19.37

н38

386279.22

2232600.48

20.87

н39

386300.08

2232599.95

28.01

н40

386327.47

2232594.11

110.57

н41

386434.05

2232564.66

7.02

н42

386441.05

2232564.09

4.44

н43

386444.85

2232566.39

4.86

н44

386447.09

2232570.7

103.39

н45

386474.12

2232670.49

85.17

н46

386567.01

2232732.98

17

н47

386559.5

2232748.23

6.52

н48

386554.04

2232744.66

60.38

н49

386497.03

2232764.55

12.76

н50

386499.01

2232751.94

8.97

н51

386507.3

2232755.36

35.72

н52

386541.02

2232743.58

22.68

н53

386561.15

2232733.14

5.86


часть 2 площадью 61,1 кв.м (для прохода) определенная следующими геодезическими координатами (система координат – МСК -18, зона 2. ):

N поворотных точек

X
Y

Меры линий. м

н1

386555.64

2232894.28

5.4

н2

386554.37

2232889.03

0.92

н3

386553.72

2232888.38

1.18

н4

386553.76

2232887.2

6.89

н5

386547.75

2232883.84

2.85

н6

386549.17

2232881.37

0.27

н7

386548.91

2232881.3

6.55

н8

386542.61

2232879.51

1.72

н9

386543.86

2232878.33

6.03

н10

386549.68

2232879.9

1.69

н11

386551.1

2232880.81

2.83

н12

386549.76

2232883.3

6.27

н13

386555.24

2232886.34

0.47

н14

386555.56

2232886.68

1.14

н15

386555.16

2232887.75

0.71

н16

386555.78

2232888.09

5.85

н17

386557.42

2232893.71

11.74

н18

386560.72

2232904.98

2.57

н19

386559.5

2232907.24

13.52


Нежилых помещений на 1 этаже № 166,167,159, 173,171 (нумерация согласно технического паспорта на здание главного административного корпуса (инвентарный номер 39843, составленного ГУП «Удмурттехинвентаризация») общей площадью 47,3 в здании с кадастровым номером 18:26:000000:8216 (наименование - Главный административный корпус с центральной проходной) (для прохода)

-сведения об объектах недвижимости, для обеспечения использования которых установлен сервитут: нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:000000:6346, находящееся по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:000000:6345, находящееся по адресу: <...>

-вид сервитута: частный;

-срок сервитута: бессрочно;

-характер сервитута: круглосуточный, беспрепятственный, в том числе через контрольно-пропускные пункты при их наличии;

-условия об оплате: общий размер платы - 785 254,96руб. , из которой:

I. размер платы за сервитут части земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039 - 673 438,96 рублей ежегодно, с внесением платы в срок до 10 января года за который осуществляется оплата;

II. размер платы за сервитут части здания с кадастровым номером 18:26:000000:8216 - 111 816,00 рублей ежегодно, с внесением платы в срок до 10 января года за который осуществляется оплата;

-цель: для обеспечения прохода сотрудников ООО «Инструментальный завод», арендаторов, контрагентов, правопреемников, уполномоченных лиц (в том числе у арендаторов, и их контрагентов) и проезда любых транспортных средств, в том числе легковых и грузовых, принадлежащих ООО «Инструментальный завод» (в том числе арендаторам, контрагентам, правопреемникам), в том числе в целях проезда спасательной техники (пожарных машин, машин скорой помощи и т.п.) к объектам недвижимости с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346, 18:26:000000:6345, находящихся по адресу <...> перемещения материальных ценностей к названным объектам недвижимости, а также от этих объектов недвижимости к местам общего пользования (с учетом уточнения истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предмета заявленных требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, Общество с ограниченной ответственностью «Гамма», Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Ижсинтез - Химпром», Акционерное общество «Газпром газораспределение Ижевск», ФИО1.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346, 18:26:000000:6345, расположенными в здании с кадастровым номером 18:26:000000:899.

Здание с кадастровым номером 18:26:000000:899 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 18:26:000084:1278. На основании соглашения № 5418/5 от 05.11.2020 ООО «Инструментальный завод» и ООО «ТД Ижсинтез-Химпром» вступили в договор аренды указанного земельного участка.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346, 18:26:000000:6345 приобретены истцом на основании договора купли-продажи имущества № ИНМ-ДКПН/0523/20 от 16.09.2020 (л.д. 14-22 том 1), заключенного с ответчиком (продавцом).

Кроме того, в здании с кадастровым номером 18:26:000000:899 находятся помещения, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ижсинтез-Химпром», с которым ответчиком также заключено соглашение о компенсации расходов № ИНМ-ДВОУHR/0657/20 от 09.10.2020, целью которого является распределение бремени несения расходов на содержание проезда, КПП № 2, КПП № 11.

Согласно пункту 5.2.7 договора купли-продажи имущества № ИНМ-ДКПН/0523/20 от 16.09.2020 Покупатель обязан не позднее пяти рабочих дней, следующих за датой государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество, заключить Продавцом соглашение о компенсации расходов Продавца, связанных с проездом Покупателя и связанных с ним третьих лиц к Имуществу по территории Продавца и пользованию контрольно-пропускными пунктами Продавца.

В соответствии с пунктом 6.8 договора купли-продажи имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности по заключению соглашения о компенсации расходов Продавца, связанных с проездом Покупателя и связанных с ним третьих лиц к Имуществу по территории Продавца и пользованию контрольно-пропускными пунктами Продавца, Продавец вправе потребовать от Покупателя выплаты неустойки в размере 10000 руб. 00 коп. и убытков в полном объеме сверх суммы неустойки.

16 октября 2020 года между истцом (Сторона 1) и ответчиком (Сторона 2) заключено Соглашение о компенсации расходов № ИНМ-ДВОУНR/0658/20, по условиям которого Сторона 2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:000000:6346, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2020 г. сделана запись регистрации № 18:26:0000006346-18/072/2020-2; нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:000000:6345, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2020 г. сделана запись регистрации № 18:26:0000006345-18/072/2020-2 (далее – Имущество Стороны 2)( пункт 1.1. Соглашения)

Проезд транспортных средств к имуществу стороны 2 осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10039, принадлежащему на праве собственности Стороне 1, с использованием внутриобъектового проезда (дорога асфальтобетонная, инвентарный номер бухгалтерского учета Стороны 1 № 000015, далее – Внутриобъектовый проезд) и контрольно-пропускного пункта № 2 (далее КПП № 2) Стороны 1. (пункт 1.2. Соглашения).

Согласно пункту 1.3. Соглашения пеший проход к имуществу Стороны 2 осуществляется через контрольно-пропускной пункт № 11 ( далее –КПП № 11) Стороны 1.

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашение действует бессрочно.

Письмом от 24.05.2021 исх.№ ИНМ/ИСХ-00-01/0087 ПАО «Ижнефтемаш» сообщило истцу о готовности заключить соглашение о сервитуте в целях беспрепятственного прохода и проезда работников и автотранспорта ООО «Инструментальный завод». В письме указано, что после проработки вопроса о соглашении, определении наиболее оптимального пути организации доступа, стоимости затрат, определения платы за сервитут, не позднее 30.06.2021 общество готово приступить к проведению переговоров.

Письмом от 17.06.021 исх № ИНМ/ИСХ-00-01/0087 ПАО «Ижнефтемаш» предложило в соглашении о сервитуте (праве ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 18:26:000000:10039, расположенным по адресу <...>, в целях беспрепятственного прохода и проезда работников и автотранспорта ООО «Инструментальный завод», оставить схему проезда и стоимость в соответствии с Соглашением о компенсации расходов № ИНМ-ДВОУНR от 16.10.2020.

Письмом от 09.07.2021 исх. № ИНМ/ИСХ -03-04261 ПАО «Ижнефтемаш» сообщило истцу о выявленных несоответствиях по точкам в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039 и о том, что проект соглашения о сервитуте будет направлен Обществу «Инструментальный завод» после решения вопроса по расхождениям.

Обществом с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» в адрес Публичного акционерного общества «Ижнефтемаш» направлен проект соглашения о сервитуте земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039, который так и не был согласован и подписан стороной ответчика.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По ходатайству истца Определением от 16.12.2022 года судом по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» ФИО5 и ФИО6.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Возможна ли организация иного прохода и проезда к принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» нежилым помещениям с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346 и 18:26:000000:6345, расположенным в нежилом здании с кадастровым номером 18:26:000000:899 работников и автотранспорта Общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» помимо проезда по земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10039, принадлежащему Публичному акционерному обществу «Ижевский завод нефтяного машиностроения» с соблюдением градостроительных норм и правил, требований пожарной безопасности и правил дорожного движения?

2. Прошу определить оптимальный маршрут (расположение, площадь и границы) проезда по земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10039 к принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» нежилым помещениям с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346 и 18:26:000000:6345, расположенным в нежилом здании с кадастровым номером 18:26:000000:899 который не только соответствовал бы интересам Общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод», но и был бы наименее обременительным для Публичного акционерного общества «Ижевский завод нефтяного машиностроения», установив границы сервитута (точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а в последствие и для государственной регистрации права).

3. Прошу определить годовой размер платы за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039 для Общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод».

4. Прошу определить годовой размер платы за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039 для Общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод», по варианту, предложенному Обществом с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» в иске.

01.03.2023 в суд поступило заключение экспертов № 2321/СЭ от 22.02.2023 (л.д. 104-187 том 2).

Согласно указанному заключению организация иного прохода и проезда к принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» нежилым помещениям с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346 и 18:26:000000:6345, расположенными в нежилом здании с кадастровым номером 18:26:000000:899 работников и автотранспорта Общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» помимо проезда по земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10039 , принадлежащему Публичному акционерному обществу «Ижевский завод нефтяного машиностроения» с соблюдением градостроительных норм и правил дорожного движения невозможна.

Оптимальный маршрут (расположение, площадь и границы) проезда по земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10039 к принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» нежилым помещениям с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346 и 18:26:000000:6345, расположенными в нежилом здании с кадастровым номером 18:26:000000:899, который не только соответствовал бы интересам Общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод», но и был бы наименее обременительным для Публичного акционерного общества «Ижевский завод нефтяного машиностроения» представлен на рисунках № 3 и 4. Границы сервитута приведены в таблицах № 1,2,3,4.

Годовой размер платы за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039 в зависимости от варианта составляет 651 865 руб. 33 коп. и 654 716 руб. 52 коп.

Годовой размер платы за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039 по варианту, предложенному Обществом с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» в иске составляет 620 777 руб. 38 коп.

Поскольку при осмотре доказательств по месту их нахождения, состоявшемся 04 сентября 2023 года истцом установлено, что в экспертном заключении № 2321/СЭ от 22.02.2023 при определении границ сервитута не учтены маневры транспортных средств, совершаемые при развороте на земельном участке с кадастровым номером 18:26:000000:10039, истец обратился в Автономную некоммерческую организацию «Департамент судебных экспертиз».

Согласно заключению экспертов № 45-ЧЛД-23 по результатам комплексного землеустроительного и оценочного исследования от 31 октября 2023 года (л.д. 135-157) эксперты пришли к следующим выводам: с учетом конструктивных особенностей нежилых помещений, принадлежащих ООО «Инструментальный завод», с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346 и 18:26:000000:634, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 18:26:000000:899, а технических характеристик грузовых транспортных средств, единственно возможным способом подъезда грузовых транспортных средств для осуществления разгрузки-погрузки, является подъезд задним ходом. Для осуществления подъезда задним ходом грузовым транспортным средствам необходимо совершить маневр разворота на Т-образном перекрестке, расположенном на расстоянии около 100 метров южнее от зоны разгрузки-погрузки ООО «Инструментальный завод».

Организация проезда к принадлежащим ООО «Инструментальный завод» нежилым помещениям с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346 и 18:26:000000:6345, расположенным в нежилом здании с кадастровым номером 18:26:000000:899, по земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10039, с учетом единственно возможного способа подъезда грузовых транспортных средств для осуществления разгрузки-погрузки, без увеличения площади земельного участка, в координатах, определенных для проезда Заключением экспертов №2321/СЭ от 22.02.2023, выполненном в ООО «Перспектива» - невозможна.

Площадь земельного участка под сервитут увеличится на 153,0 кв.м.

Границы земельного участка, которые необходимы для увеличения площади земельного участка, предназначенного под сервитут для проезда грузового автотранспорта к нежилым помещениям кадастровыми номерами 18:26:000000:6346, 18:26:000000:6345, принадлежащим ООО «Инструментальный завод», представлены в нижеследующей Схеме №1.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка, которые необходимы для увеличения площади земельного участка, предназначенного под сервитут для проезда грузового автотранспорта к нежилым помещениям кадастровыми номерами 18:26:000000:6346, 18:26:000000:6345, принадлежащим ООО «Инструментальный завод», представлен в нижеследующей Таблице №1.

N поворотных точек

Система координат - МСК -18, зона 2

Меры линий, м


X
Y


Н22

386 497.03

2 232 764.55

12,61

К1

386 485,14

2 232 768,75

5,54

К2

386 480,48

2 232 771,76

7,97

КЗ

386 472,51

2 232 771,76

5,83

К4

386 474,89

2 232 766,43

7,45

К5

386 482,12

2 232 764,63

4,27

Кб

386 485,61

2 232 762,20

5.20

К7

386 488,74

2 232 758,05

3,42

Н23

386 490.42

2 232 755.06

11,57

С учетом ответа на третий вопрос, годовой размер платы за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10009 для ООО «Инструментальный завод», по любому из предложенных вариантов, указанных в Заключении экспертов №2321/СЭ от 22.02.2023, выполненном в ООО «Перспектива», увеличится на 18 722,44 (Восемнадцать тысяч семьсот двадцать два) рубля 44 копейки.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что истец не доказал невозможность использования принадлежащего ему имущества без установления сервитута, имеется альтернативный вариант доступа к недвижимому имуществу истца – а именно через земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:050084:55, находящимся в собственности ФИО1, либо 18:26:050084:1280, находящимся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Гамма». (отзыв л.д. 91-92 том1).

Кроме того, ответчик указал, что не согласен с заявленным истцом размером платы за сервитут, в том числе без учета индексации на размер уровня инфляции (дополнения к отзыву л.д.155 том 2.

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, с указанием на то, что экспертом не рассмотрены иные варианты прохода к имуществу истца, кроме как сложившийся на основании Соглашения о распределении расходов (л.д. 17 том 3).

Аналогичное ходатайство заявлено истцом в настоящем судебном заседании 21.03.2024 года со ссылкой на то, что экспертом не исследовались вариант прохода по земельному участку с кадастровым номером № 18:26:050084:55, а также конструктивная схема устройства лестницы, ввиду наличия перепада высот между земельными участками с кадастровыми номерами 18:26:050084:55 и 18:26:050084:1278; вариант прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 18:26:050084:1280 и демонтажа одного из железобетонных блоков, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами 18:26:050084:1280 и 18:26:050084:1278; размер платы за сервитут для прохода через часть здания с кадастровым номером 18:26:000000:8216.

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, Общество с ограниченной ответственностью «Гамма», Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Ижсинтез -Химпром», АО «Газпром газораспределение Ижевск» каких-либо пояснений по существу спора в суд не направили.

ФИО1 письменных пояснений по существу спора также не представил, в судебном заседании, состоявшемся 27.02.2024 года пояснил, что против установления сервитута через принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 18:26:050084:55.

Общество с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» возражает против назначения дополнительной экспертизы по делу.

По смыслу части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 N 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дополнительная экспертиза назначается, если: выводы эксперта недостаточно ясны или их полнота результатов недостаточна, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела.

Аналогичная правовая позиция также изложена в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Суд, оценивая представленное в материалы дела заключение экспертов № 2321/СЭ от 22.02.2023 пришел к выводу о том, что данное заключение является ясным и полным и признает выводы эксперта не противоречащими проведенным исследованиям, обоснованными и объективными в отношении ответов на поставленные перед ними вопросы.

Само по себе несогласие ответчика с результатом экспертизы не влечет безусловной необходимости в проведении дополнительной экспертизы. При этом определение достаточности и полноты экспертного заключения находится в компетенции суда, разрешающего спор.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не может признаваться экспертным заключением по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иные документы и материалы допускаются в качестве доказательств, если содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Представленные истцом заключение экспертов № 45-ЧЛД-23, а также отчет об оценке № 32-УРЦЭ-23 от 01.09.2023, согласно которому определен годовой размер платы за публичный сервитут на часть объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:000000:8216, расположенного по адресу <...> ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд не находит оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Таким образом, сервитут представляет собой право пользования чужой вещью в ограниченном отношении, в связи с чем, отнесен законодателем статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу ограниченных вещных прав.

Применительно к правилам ст. 274 - 276 ГК РФ сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №11248/11 от 28.02.2012 при рассмотрении споров об установлении сервитута судам следует учитывать следующее. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с п. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута

В рассматриваемом деле истец просит установить право ограниченного пользования частью земельного участка и нежилыми помещениями, принадлежащими ответчику на праве собственности в связи с необходимостью беспрепятственного прохода и проезда к своему имуществу - нежилым помещениям с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346, 18:26:000000:6345, находящимися по адресу <...>

Согласно заключению экспертов организация иного прохода и проезда к принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» нежилым помещениям с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346 и 18:26:000000:6345, расположенными в нежилом здании с кадастровым номером 18:26:000000:899 работников и автотранспорта Общества с ограниченной ответственностью «Инструментальный завод» помимо проезда по земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10039 , принадлежащему Публичному акционерному обществу «Ижевский завод нефтяного машиностроения» с соблюдением градостроительных норм и правил дорожного движения невозможна.

Оптимальный маршрут проезда по земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10039 к помещениям истца эксперт отразил на рисунках 3 и 4 (л.д. 106-107 том 2) экспертного заключения.

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039 выходит за пределы административного здания, принадлежащего ПАО «Ижнефтнмаш» экспертом предложен второй вариант установления сервитута для прохода работников истца площадью 61,1 кв. м. (рисунок л.д. 145 том 2).

Истцом требования учтены с учетом проведенной в ходе судебного разбирательства судебной экспертизы № 2321/СЭ от 22.02.2023 и представленной в материалы дела внесудебной экспертизы № 45-ЧЛД-23, а также отчета об оценке № 32-УРЦЭ-23 от 01.09.2023.

Истребуемые истцом варианты прохода и проезда фактически совпадают с вариантом организации прохода и проезда, установленных соглашением о компенсации расходов № ИНМ-ДВОУНR/0658/20 от 16 октября 2020 года.

Следует отметить, что в заключении № 2321/СЭ от 22.022023 эксперт указал, что альтернативный проезд и проход к нежилым помещениям истца со стороны улицы Орджоникидзе не представляется возможным, поскольку между земельными участками 18:26:050084:1280 и 18:26:050084:1278 установлен железобетонный забор; вдоль северо-западной и северной части земельного участка с кадастровым номером 18:26:050084:1278 (смежным с земельными участками с КН 18:26:050084:1280 и 18:26:050084:55) проходит газопровод высокого давления с газораспределительным узлом; имеется значительный перепад высот относительно земельного участка с кадастровым номером 18:26:050084:1280 и 18:26:050084: 55 (120-150 см.); вдоль юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:050084:1278 проходит наземная теплотрасса с металлическими опорами на железобетонных основаниях, в связи с чем проезд и разворот автотранспортных средств по данному варианту не возможен; единственно возможный выезд и въезд на земельный участок с кадастровым номером 18:26:050084:1280 со стороны улицы Орджоникидзе на грузовых автомобилях затруднен в связи с узким заездом и большим количеством припаркованных около входа машин.

Ответчик указывает, что наличие иных вариантов прохода и проезда Истца к принадлежащим ему помещениям нежилым помещениям подтверждается заключением №В-366/23, выполненным ООО «Экспертно-научный-центр» 08.12.2023, в том числе по земельному участку с кад.№ 18:26:050084:55 при установке лестницы, учитывая наличие перепада высот между земельными участками с кад.№ 18:26:050084:55 (Духовный Д.А.) и 18:26:050084:1278; АО «Газпром газораспределение Ижевск» в ответ на адвокатский запрос №27 от 24.10.2023 о наличии каких-либо предусмотренных законом или договором №01-23(ТП)/579 от 17.03.2021 г. ограничений в части организации прохода к принадлежащим ООО «Инструментальный завод» нежилым помещениям с кад.№18:26:000000:6346 и 18:26:000000:6345, расположенным в нежилом здании с кад.№18:26:000000:899, по земельному участку с кад.№ 18:26:050084:55, письмом №01-09/2838 от 01.12.2023 сообщило, что организация прохода граждан возможна при соблюдении п. 14 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 №878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей». Кроме того, имеется возможность прохода и проезда по земельному участку с кад.№ 18:26:050084:1280 (ООО «Гамма») в случае демонтажа одного из железобетонных блоков, расположенных по границе между земельными участками с кад.№ 18:26:050084:1280 и 18:26:050084:1278.

Из письма Акционерного общества «Газпром газораспредление Ижевск», представленного ответчиком в материалы дела следует, что в рамках договора подключения к сетям газораспределения №01-23(ТП)/579 от 17.03.2021г. АО «Газпром газораспределение Ижевск» построило газопровод высокого давления к границе земельного участка с кад. №18:26:050084:1278 методом горизонтально-направленного бурения. Внутри границ земельного участка с кад. 18:26:050084:1278 находятся внутриплощадочные газовые сети низкого давления, а также шкафной-газорегуляторный пункт (ШРП), принадлежащие ООО «Инструментальный завод», ООО «ТД «Ижсинтез-Химпром». Оригиналы исполнительно-технической и проектной документации на указанные сети находятся у указанных организации, о чем свидетельствуют акты приёма-передачи документации от 30.06.2023г.

Согласно п. 14 Постановления № Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей": на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения) которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского) и производственного назначения,

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Учитывая изложенное, АО «Газпром газораспределение Ижевск» полагает, что в обозначенных ответчиком координатах местности возможна организация прохода граждан к принадлежащим ООО «Инструментальный завод» нежилым помещениям с кад.№18:26:000000:6346 и 18:26:000000:6345, расположенном в нежилом здании с кад. №18:26:000000:899, по земельному участку с кад. №18:26:050084:1278, при соблюдении вышеуказанных Правил №878 собственниками газовых сетей.

В связи с доводами ответчика суд считает необходимым отметить следующее.

Как было указано выше нежилые помещения с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346, 18:26:000000:6345 были приобретены истцом у ответчика по договору купли-продажи, из буквального толкования условий которого следует, что заключая данный договор покупатель, очевидно, рассчитывал на обеспечение со стороны продавца доступа к приобретаемому имуществу после регистрации перехода права собственности не него через земельный участок и нежилые помещения продавца - условиями договора напрямую предусмотрена обязанность покупателя заключить с продавцом соглашение о компенсации расходов продавца, связанных с проездом покупателя и связанных с ним третьих лиц к имуществу по территории продавца и пользованию контрольно-пропускными пунктами продавца, а продавец однозначно выразил согласие на проезд покупателя связанных с ним третьих лиц по территории продавца и пользованию контрольно-пропускными пунктами продавца.

Иными словами истец при заключении договора купли-продажи нежилых помещений никак не предполагал, что могут возникнуть обстоятельства, препятствующие его проходу и проезду к приобретаемым помещениям. В частности, что возникнет необходимость проведения каких-либо дополнительных работ по дополнительной организации прохода своих сотрудников к рабочим местам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

С учетом условий договора купли-продажи имущества № ИНМ-ДКПН/0523/20 от 16.09.2020, заключенного во исполнение этого договора соглашения о компенсации расходов № ИНМ 0ДВОУHR/0658/20, переписки сторон по заключению соглашения о сервитуте суд полагает, что действия ответчика, направленные на лишение истца права на уже сложившийся, безопасный проход к своему имуществу нельзя признать добросовестными.

Соблюдение собственниками газовых сетей Правил №878 не исключает возможность возникновения опасных ситуаций, суд полагает, что организация прохода сотрудников, арендаторов, иных контрагентов Общества с ограниченной ответственностью с использованием земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:050084:1280 и 18:26:050084:55 невозможна в связи с вероятностью возникновения опасных для жизни и здоровья граждан последствий, равно как и проход по варианту, предусмотренному для проезда, поскольку такой вариант фактически представляет собой проезжую часть без тротуара и пешеходных зон.

Само по себе наличие соглашения о компенсации расходов не является препятствием для заключения соглашения о сервитуте во внесудебном порядке, либо установления сервитута путем подачи соответствующего иска.

Доводы ответчика о том, что в результате пожара, имевшего место быть 16.02.2024 в здании по адресу <...>, возможно помещения истца, для доступа к которым последний просит установить сервитут, уничтожены, не нашли в ходе судебного разбирательства документального подтверждения.

Таким образом, суд пришел к выводу, что требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью “Инструментальный завод” удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 18:26:000000:10039, принадлежащего Публичному акционерному обществу “Ижевский завод нефтяного машиностроения” на следующих условиях:

- сфера действия сервитута: часть земельного участка общей площадью 4 937,2 кв.м., состоящая из двух частей, а именно: часть 1 площадью 4 876,1 кв.м., предназначенная для проезда транспортных средств Общества с ограниченной ответственностью “Инструментальный завод”, сотрудников, арендаторов и иных контрагентов Общества с ограниченной ответственностью “Инструментальный завод”, а также для проезда транспортных средств специальных служб, определенная следующими геодезическими координатами (система координат – МСК -18, зона 2. ):

N поворотных точек

X
Y

Меры линий. м

н1

386228.8

2232621.2

8.85

н2

386221.95

2232615.59

15.15

н3

386206.86

2232614.22

15.13

н4

386197.71

2232602.17

25.72

н5

386186.22

2232579.16

22.89

н6

386182.08

2232556.65

41.07

н7

386166.2

2232518.77

3.52

н8

386163.51

2232516.5

4.05

н9

386159.51

2232515.86

30.78

н10

386150.02

2232486.58

4.51

н11

386154.44

2232485.69

2.97

н12

386153.84

2232482.78

44.09

н13

386139.92

2232440.95

12.56

н14

386149.05

2232432.32

49.27

н15

386160.15

2232480.32

17.33

н16

386165.67

2232496.75

83.82

н17

386195.84

2232574.95

35.39

н18

386211.69

2232606.59

11.89

н19

386222.88

2232610.6

8.92

н20

386230.4

2232615.4

6.02

н21

386499.01

2232751.94

12.76

н22

386497.03

2232764.55

11.57

К1

386 485,14

2 232 768,75

5,54

К2

386 480,48

2 232 771,76

7,97

К3

386 472,51

2 232 771,76

5,83

К4

386 474,89

2 232 766,43

7,45

К5

386 482,12

2 232 764,63

4,27

К6

386 485,61

2 232 762,20

5,20

К7

386 488,74

2 232 758,05

3,42

н23

386490.42

2232755.06

9.17

н24

386490.47

2232745.89

173.77

н25

386443.09

2232578.7

13.25

н26

386432.33

2232570.97

52.68

н27

386381.53

2232584.91

9.94

н28

386372.06

2232587.93

39.99

н29

386333.49

2232598.49

32.84

н30

386301.5

2232605.93

15.53

н31

386285.99

2232605.19

20.65

н32

386265.68

2232608.94

25.24

н33

386242.39

2232618.68

13.82

н34

386228.8

2232621.2

6.02

н35

386230.4

2232615.4

3.4

н36

386233.79

2232615.16

28.41

н37

386260.5

2232605.47

19.37

н38

386279.22

2232600.48

20.87

н39

386300.08

2232599.95

28.01

н40

386327.47

2232594.11

110.57

н41

386434.05

2232564.66

7.02

н42

386441.05

2232564.09

4.44

н43

386444.85

2232566.39

4.86

н44

386447.09

2232570.7

103.39

н45

386474.12

2232670.49

85.17

н46

386567.01

2232732.98

17

н47

386559.5

2232748.23

6.52

н48

386554.04

2232744.66

60.38

н49

386497.03

2232764.55

12.76

н50

386499.01

2232751.94

8.97

н51

386507.3

2232755.36

35.72

н52

386541.02

2232743.58

22.68

н53

386561.15

2232733.14

5.86

часть 2 площадью 61,1 кв.м., предназначенная для прохода сотрудников, арендаторов и иных контррагентов Общества с ограниченной ответственностью “Инструментальный завод”, определенная следующими геодезическими координатами (система координат – МСК -18, зона 2. ):

N поворотных точек

X
Y

Меры линий. м

н1

386555.64

2232894.28

5.4

н2

386554.37

2232889.03

0.92

н3

386553.72

2232888.38

1.18

н4

386553.76

2232887.2

6.89

н5

386547.75

2232883.84

2.85

н6

386549.17

2232881.37

0.27

н7

386548.91

2232881.3

6.55

н8

386542.61

2232879.51

1.72

н9

386543.86

2232878.33

6.03

н10

386549.68

2232879.9

1.69

н11

386551.1

2232880.81

2.83

н12

386549.76

2232883.3

6.27

н13

386555.24

2232886.34

0.47

н14

386555.56

2232886.68

1.14

н15

386555.16

2232887.75

0.71

н16

386555.78

2232888.09

5.85

н17

386557.42

2232893.71

11.74

н18

386560.72

2232904.98

2.57

н19

386559.5

2232907.24

13.52


Установить право ограниченного пользования (сервитут) нежилыми помещениями № 166,167,159, 173,171 (нумерация согласно технического паспорта на здание главного административного корпуса (инвентарный номер 39843, составленного ГУП «Удмурттехинвентаризация») общей площадью 47,3 , находящимися на первом этаже здания с кадастровым номером 18:26:000000:8216 для прохода сотрудников, арендаторов и иных контррагентов Общества с ограниченной ответственностью “Инструментальный завод”.

Сведения об объектах недвижимости, для обеспечения доступа к которым установлен сервитут: нежилые помещения с кадастровыми номерами 18:26:000000:6346, 18:26:000000:6345, находящиеся по адресу: <...>.

Вид сервитута: частный.

Срок сервитута: бессрочно.

Характер сервитута: круглосуточный.

Условия об оплате: общий размер платы - 785 254 руб. 96 коп , из которых: 673 438 руб. 96 коп. - плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10039; 111 816 руб. 00 коп. – плата за пользование нежилыми помещениями в здании с кадастровым номером 18:26:000000:8216.

Оплата вносится до 10 января текущего года.


Взыскать с Публичного акционерного общества “Ижевский завод нефтяного машиностроения” в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Инструментальный завод” 9 000 рублей 00 копеек расходов по уплате госпошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья М.В. Мельникова