Решение от 11 октября 2018 г. по делу № А06-6889/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6889/2018
г. Астрахань
11 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Аюповой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханский строитель"

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.12.2014 № 401 за период с 01.03.2017г. по 11.12.2017г. в размере 66 099 руб. 70 коп., а также пеню за период с 26.03.2017г. по 15.06.2018г. в размере 5 630 руб. 23 коп.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханский строитель" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.12.2014 № 401 на срок 3 года земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:030101:2506 общей площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для строительства детского сада, за период с 01.03.2017г. по 11.12.2017г. в размере 66 099 руб. 70 коп., а также пени за период с 26.03.2017г. по 15.06.2018г. в размере 5 630 руб. 23 коп.,

Определением суда от 06.07.2018г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 23.08.2018г. дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.12.2014 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «Астраханский строитель» заключен договор аренды № 401 на срок 3 года земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:030101:2506 общей площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для строительства детского сада.

Договор прошел государственную регистрацию.

В связи с завершением строительства детского сада соглашением №401/1 от 16.10.2017 года вышеуказанный договор аренды расторгнут. Соглашение прошло государственную регистрацию 12.04.2018 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 84 790 руб. в год, и 7 065 руб. 83 коп. в месяц.

П. 2.4. Договора предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы до 25 числа текущего месяца.

П. 2.7. Договора установлена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в случае неуплаты в установленный Договором срок арендной платы.

Претензиями от 05.10.2017г. и от 20.04.2018г., направленных заказными письмами с уведомлениями, ответчику предлагалось добровольно погасить задолженность и пеню по заключенному договору аренды. К претензиям прилагался расчет задолженности и пени.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчиком не исполнены обязательства по внесению полной стоимости арендной платы в указанный период. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за использование ответчиком земельного участка в период с 01.03.2017 г. по 11.12.2017 г. в сумме 66 099 руб. 70 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Проверив расчет долга, суд находит его верным.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 01.03.2017 г. по 11.12.2017 г. в сумме 66 099 руб. 70 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 5 630 руб. 23 коп. за период с 26.03.2017г. по 15.06.2018г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

П. 2.7. Договора установлена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в случае неуплаты в установленный Договором срок арендной платы.

Поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок, то истцом правомерно начислена неустойка (пени), предусмотренная договором.

Таким образом, установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

В соответствии с расчетом исковых требований за период с 26.03.2017г. по 15.06.2018г. размер пени составляет 5 630 руб. 23 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 869 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханский строитель" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 414057, <...>) в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования "Красноярский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору по договору аренды №401 от 12.12.2014 года в сумме 66 099 руб. 70 коп., пени за несвоевременную оплату в сумме 5 630 руб. 23 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханский строитель" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 414057, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 869 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.Н. Аюпова