Решение от 3 сентября 2019 г. по делу № А40-11983/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-11983/19-135-109
г. Москва
04 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

ДГИ г. Москвы (125009, <...>)

к ответчику ОАО «Новомосковский технопарк» (142700, <...>)

третьи лица: Правительство Москвы, Департамент развития новых территорий Москвы, ГКУ «Москворечье»

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов. от 26.12.2018г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 09.01.2019г., ФИО4 по дов. от 07.03.2019г.

от третьих лиц:

от Правительства Москвы - ФИО2 по дов. от 04.07.2019г.

от Департамента развития новых территорий Москвы – ФИО5 по дов. от 29.03.2019г.

от ГКУ «Москворечье» - ФИО5 по дов. от 22.03.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОАО «Новомосковский технопарк» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/4;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/2;

Установит сумму компенсации в соответствии с отчетами об оценке от 08.05.2018г. № 04.18-03 и № 04.18-02, выполненными ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга» в размере 12 573 000 руб. 00 коп.

Установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. Москвы «Москворечье» за счет средств бюджета г. Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ г. Москвы «Москворечье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. Москвы «Москворечье».

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. Москвы «Москворечье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого имущества.

Правообладатель обязан освободить земельный участок 1, земельный участок 2, земельный участок 3 и земельный участок 4 от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ г. Москвы «Москворечье» и (или) подрядной организации к земельному участку 1, земельному участку 2, земельному участку 3, земельному участку 4 для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ г. Москвы «Москворечье» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Вступившее в законную силу решение суда на настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ является основанием для прекращения с в ЕГРН об ограничении (обременении) и арестов на изымаемое недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Новомосковский технопарк» на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/4;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/2;

Перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/4;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/2, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования по иску не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Третьи лица изложили свою позицию в отношении заявленного спора.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110114:27, о чем в ЕГРН внесена запись № 50-01/00-16/2003-237.1 от 09.10.2013г.

Согласно распоряжению Департамента от 17.11.2017г. № 39038 «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей реконструкции и строительства автомобильной дороги от М-3 «Украина» - деревня Середнево- деревня Марьино- деревня Десна (Новомосковский и Троицкий административные округа города Москвы) в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, включены в числе прочих, следующие земельные участки образованные из земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0110114:27:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/4;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/2.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес Ответчика направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости права аренды изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 указанных проектов соглашений в соответствии с распоряжением изымаются путем выкупа для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/4;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/2.

Указанные документы (Проекты Соглашений и отчет об оценке) получены представителем ответчика 02.07.2018г., о чем имеется соответствующая расписка.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ составляет три месяца со дня направления проекта соглашения. Указанный срок истек 03.10.2018, подписанные проекты соглашений в Департамент развития новых территорий города Москвы до настоящего времени не поступили.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Судом установлено, что истец предпринял необходимые и достаточные меры по выполнению требования законодательства об уведомлении землепользователя в соответствии с порядком, установленном статьей 56.6 ЗК РФ.

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона N 43, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно п. 13 ст. 10 Федерального закона N 43 вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и требования истца об изъятии земельного участка для государственных нужд города Москвы, с установлением суммы компенсации в размере 120 573 000 руб. 00 коп. на основании отчетов представленных истцом, не оспоренных ответчиком.

В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску относится на ответчика

На основании ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДГИ г. Москвы удовлетворить.

Изъять для государственных нужд объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/4;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/2;

Установить сумму компенсации в соответствии с отчетами об оценке от 08.05.2018г. № 04.18-03 и № 04.18-02, выполненными ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга» в размере 12 573 000 (Сто двадцать миллионов пятьсот семьдесят три тысячи) руб. 00 коп.

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. Москвы «Москворечье» за счет средств бюджета г. Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ г. Москвы «Москворечье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. Москвы «Москворечье».

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. Москвы «Москворечье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого имущества.

Правообладатель обязан освободить земельный участок 1, земельный участок 2, земельный участок 3 и земельный участок 4 от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ г. Москвы «Москворечье» и (или) подрядной организации к земельному участку 1, земельному участку 2, земельному участку 3, земельному участку 4 для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ г. Москвы «Москворечье» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Вступившее в законную силу решение суда на настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ является основанием для прекращения с в ЕГРН об ограничении (обременении) и арестов на изымаемое недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Новомосковский технопарк» на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/4;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/2;

Перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:718, общей площадью 3 396 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:719, общей площадью 24 881 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/4;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:720, общей площадью 13 482 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:721, общей площадью 1 740 кв.м., имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Филимонковское, д. Голенищево, з/у 3/2, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин