Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А82-18899/2022

120/2023-64208(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18899/2022
г. Ярославль
12 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 мая 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФОРА"

(ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Кладезь" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 76:23:061401:653, площадью 13 387 кв.м., расположенным по адресу: г. Ярославль, п. Сокол, д.31-а

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области

Конкурсный управляющий ООО "Кладезь" ФИО4 ППК "Фонд развития территорий"

при участии:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 25.07.2022

от ответчика – ФИО3, доверенность от 08.10.2020 - представитель конкурсного управляющего ООО "Кладезь" ФИО4

от третьих лиц - ФИО5, доверенность от 23.02.2022 - ППК "Фонд развития территорий"

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФОРА" (далее ООО "СЗ Фора", Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Кладезь" (далее ООО "Кладезь", Ответчик) об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 76:23:061401:653, площадью 13 387 кв.м., расположенным по адресу: г. Ярославль, п. Сокол, д.31-а.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,


Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, конкурсный управляющий ООО "Кладезь" ФИО4, ППК "Фонд развития территорий".

Стороны уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель Истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель Ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что на испрашиваемой для установления сервитута части земельного участка, согласно сведений генплана и проекта строительства МКД по адресу г. Ярославль, <...>, расположена площадка для хранения автомобилей ( № 5 на плане) на 81 место, соответственно испрашиваемый сервитут будет препятствовать ведению строительства.

Представитель третьего лица, ППК "Фонд развития территорий", в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, остальные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей сторон в соответствии со ст.156, 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Ярославль, п. Сокол, д.31а.

В соответствии с договором субаренды земельного участка № 2-зу от 08.02.2021 г., а также договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 1560-ф-Яр от 01.10.2022г. Истец является правообладателем земельного участка площадью 13 061 квадратных метров с кадастровым номером 76:23:061401:654, расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, п. Сокол, д. 31-а, разрешенное использование: многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду.

Ответчик является правообладателем (арендатором) соседнего земельного участка площадью 13 387 квадратных метра с кадастровым номером 76:23:061401:653, расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, п. Сокол, д. 31-а.

Истец обратился к ответчику с требованием от 01 ноября 2022 г. № 0111-026 о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним земельным участком, принадлежащим ответчику (сервитута), однако соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Указанное требование Ответчик оставил без ответа.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

На основании статьи 23 (пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 этого кодекса.

Согласно статье 274 (пунктам 1 - 3) Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без


установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В пунктах 7 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного 26.04.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, содержатся следующие правовые подходы.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:654, принадлежащий ООО СЗ «Фора» на праве аренды, расположен в окружении 4-х других земельных участков:

1) земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:432 (со стороны -по сторонам горизонта: Юго-запад, Запад, Северо-запад, Север), принадлежащий ООО «СЗ «Стандарт-Инвест» на праве аренды;

2) земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:387 (со стороны -по сторонам горизонта: Север, Северо-восток), принадлежащий Министерству обороны РФ на праве постоянного бессрочного пользования, для нужд обороны и безопасности;

3) земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:266 (со стороны - по сторонам горизонта: Восток), принадлежащий участникам ГСК «Ветеран» на праве собственности, для эксплуатации гаражных боксов.

4) земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:653 (со стороны ул. Чернопрудная - Юго-восток), принадлежащий ООО «Кладезь» на праве аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих невозможность фактического осуществления прав пользования и владения участком с кадастровым номером 76:23:061401:654, ввиду отсутствия прохода через земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:653, и наличия возможности для истца прохода и проезда к арендованному участку через иные земельные участки.

Доводы Истца, что проезд через иные участки является более продолжительным, что проезд будет использован для строительства, проезда крупных автомашин, погрузки, разгрузки строительных материалов, что повлечет определенные обременения для собственников и пользователей иных земельных участков, а также иные обстоятельства не влекут обязательного установления сервитута через земельный участок, принадлежащий Ответчику.

Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что установление сервитута обеспечит баланс интересов сторон и что предлагаемые Истцом условия установления сервитута, являются наименее обременительными для Ответчика из возможных вариантов (пункт 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного 26.04.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).


При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФОРА" отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья А.Н. Соловьев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.11.2022 5:21:00

Кому выдана Соловьев Александр Николаевич