Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А19-1605/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-1605/2020

17.07.2020

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.06.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17.07.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слимаковой О.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664039, <...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, <...>)

о взыскании 144 340, 60 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 08.01.2020, паспорт;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2020, служебное удостоверение.

у с т а н о в и л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере 145 813, 34 руб.

Истец в судебном заседании иск поддержал, представил заявление об уточнении исковых требований, в которых просит взыскать 144 340, 60 руб. задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Воровского г. Иркутска по незаселенным помещениям.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв, в котором указал, что договоры управления многоквартирными домами с истцом отсутствуют, при этом при отсутствии муниципальных правовых актов по вопросам местного значения и иным вопросам, которые в соответствии с федеральными законами вправе решать органы местного самоуправления, а также заключения муниципальным образованием (от имени муниципального образования) договоров (соглашений) по данным вопросам возникновение расходных обязательств при котором возможно планирование и составление бюджета города Иркутска и включение расходов на оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах в которых имеются помещения, принадлежащие муниципальному образованию город Иркутск, в бюджет города Иркутска не представляется возможным. Таким образом, удовлетворение требований в добровольном порядке у администрации города Иркутска не возможно.

Исследовав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению № 300614/2943981/01 от 15.08.2014 многоквартирный жилой дом № 8 по ул. Воровского г. Иркутска, находится в управлении ООО «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ».

01.09.2014 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2014 № 480/14, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества объекта – многоквартирного дома № 8 по ул. Воровского в г.Иркутске, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту обществу имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями договора и действующим законодательством; оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в объекте согласно Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в объекте; предоставлять необходимые коммунальные услуги установленного качества гражданам, проживающим в объекте (нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в объекте), в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление или теплоснабжение, в том числе твердого топлива при наличии печного отопления.

В силу пункта 4.1 договора плата за управление объектом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлена конкурсной документацией при проведении конкурса и включает в себя плату за услуги и работы по выполнению обязательных услуг, указанных в приложении № 2.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора плата за услуги и работы по управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества ежемесячно вносится нанимателями до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере, установленном органами местного самоуправления г. Иркутска.

Во исполнение условий заключенного договора, истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений указанного многоквартирного дома, обязательства по оплате оказанных услуг Администрацией не исполнены.

Согласно расчету истца за ответчиком числиться задолженность в размере 144 340, 60 руб.

Ответчиком факт оказания услуг не оспаривается.

Истец направил ответчику претензию № 51 от 14.5.2019 с требованием оплатить задолженность по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Воровского г. Иркутска за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, однако указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги

Пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, в котором указано, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что истцом, как управляющей организацией, фактически были оказаны ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, следовательно, оказанные услуги должны быть оплачены.

Спора по объему и стоимости оказанных истцом услуг между сторонами нет.

При этом, отсутствие договора управления с истцом, не выставление истцом счетов на оплату, не может являться основанием для отказа в иске о взыскании, поскольку отсутствие такого договора и счетов на оплату не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества и не является основанием для отказа от оплаты фактически оказанных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.

В силу положений статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Факт принадлежности муниципальному образованию г. Иркутск спорных нежилых помещений сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

По расчетам истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 144340 руб. 60 коп., исходя из площади спорных помещений.

Произведённый истцом расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме судом проверен, признан верным.

Ответчиком расчет истца проверен, возражений относительно правильности произведенного истцом расчета не имеется.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчетным периодом согласно части 1 статьи ЖК РФ является месяц.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Поскольку на дату принятия решения, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца.

Ответчик, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Между тем, распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, отношения по возмещению судебных расходов возникают между сторонами состоявшегося спора - истцом и ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что при обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 215 от 21.01.2020 на сумму 4 118, 27 руб. и платежному поручению № 599 от 17.02.2020 на сумму 1 255, 73 руб.

Таким образом, понесенные расходы истцом при подаче иска в сумме 5 330 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» 144 340,60руб. основного долга, 5 330руб. расходов по госпошлине.

Возвратить из федерального бюджета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» 44 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Кшановская