Решение от 29 января 2021 г. по делу № А60-48910/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48910/2020
29 января 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия "ЕКАТЕРИНБУРГОБЩЕПИТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 246347 рублей 00 копеек, расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемые помещения,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №172 от 10.07.2020,

от ответчика: ФИО1, предъявлен паспорт; ФИО3, представитель по устному ходатайству о допуске ФИО1, предъявлены паспорт и диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец отказывается от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды в размере 246347 рублей 00 копеек, просит расторгнуть договор аренды и обязать освободить занимаемые помещения. Отказ в части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено на основании статьи 150 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, просит не расторгать спорный договор, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

В связи с болезнью судьи Н.В. Соболевой, для рассмотрения дела №А60-48910/2020 произведена замена судьи путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел на судью В.В. Плакатину.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор)заключен договор аренды муниципального нежилого фонда, предметом договора является нежилое помещение , расположенное по адресу <...> здание литер Е (склад №13) площадью 302,9 кв.в.

Согласно части 4.1.1. постоянная часть арендной платы выражена в твердой сумме и составляет 60580 рублей 00 копеек. Сумма постоянной части вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата аренды.

Кроме того, пунктом 4.1.2. договора, переменная часть включает в себя расходы арендодателя по оплате потребленных арендатором коммунальных и других услуг, связанных с эксплуатацией объекта и определяется ежемесячно на основании действующих тарифов в соответствии с фактическим количеством потребленных услуг. Сумма переменной части вносится арендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Объект передан ИП ФИО1 по акту передачи-приема недвижимого имущества от 01.01.2020.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчиком нарушены сроки оплаты постоянной и переменной частей арендной платы.

Как следует, из материалов дела, задолженность ИП ФИО1 перед ЕМУП "ЕКАТЕРИНБУРГОБЩЕПИТ" на момент обращения с настоящим иском составила 247347 рублей 00 копеек.

Ответчик, не оспаривая наличие задолженности, представил в материалов дела объяснения с приложением доказательств оплаты спорной задолженности 30.10.2020 (копия платежного поручения приобщена к материалам дела).

С учетом изложенного, от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований части основного долга в сумме 246347 рублей 00 копеек в связи с оплатой суммы долга ответчиком. Указанное уточнение принято судом и расценено как частичный отказ от иска.

Поскольку ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований заявлено до принятия судебного акта, не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает частичный отказ истца от иска на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах производство по делу в части взыскания суммы основного долга подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, истец просит суд расторгнуть договор аренды №07/л от 01.01.2020, заключенный между Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "ЕКАТЕРИНБУРГОБЩЕПИТ" и индивидуальным предпринимателем ФИО1, обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое помещение , расположенное по адресу <...> здание литер Е (склад №13) площадью 302,9 кв.в.

Пунктом 6.1 договора установлено, что арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

В силу пункта 6.2 договора при прекращении настоящего договора в соответствии с пунктом 6.1 договора арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора, который считается расторгнутым с момента получения уведомления. Арендатор обязан в сроки, указанные в уведомлении освободить объект и передать его арендатору по акту приема-передачи.

Истцом в адрес ответчика 29.06.2020 №055 направлена претензия с требованием уплатить задолженность и ссылкой на расторжение договора.

Кроме того, из искового заявления следует, что ответчику письмом от 13.02.2020 №016 направлена претензия с требованиями об освобождении занимаемых помещений и погашении задолженности, претензия вручена ответчику 28.02.2020.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Вместе с тем, требование об оплате задолженности исполнено ИП ФИО1 после обращения ЕМУП "ЕКАТЕРИНБУРГОБЩЕПИТ" в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее и ранее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1); существенно ухудшает имущество (п. 2); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлен факт неоднократного нарушения ответчиком предусмотренных договором сроков внесения арендной платы, что является грубым нарушением, поскольку пунктом 6.1 установлено право арендодателя отказаться от исполнения договора в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю, при этом передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

С учетом изложенного, поскольку пунктом 6.1 договора установлено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, граждане и юридические лица свободны в осуществлении своих гражданских прав и принуждение к сохранению договорных отношений при наличии права на односторонний отказ не допустимо, суд признает исковые требования обоснованными, в связи с чем расторгает договор аренды №07/л от 01.01.2020, заключенный между Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "ЕКАТЕРИНБУРГОБЩЕПИТ" и индивидуальным предпринимателем ФИО1, обязывает индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое помещение , расположенное по адресу <...> здание литер Е (склад №13) площадью 302,9 кв.в.

Ссылка ответчика тяжелое материальное положение в связи с ограничительными мерам судом не принимаются, поскольку ИП ФИО1 является субъектом предпринимательской деятельности, указанное обстоятельство не является уважительной причиной нарушения условий договора в части внесения арендной платы. Иных доводов ответчиком не приведено.

С учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

В связи с заявленным уточнением исковых требований, Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию "ЕКАТЕРИНБУРГОБЩЕПИТ из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2418 рублей 00 копеек, уплаченная по платежному поручению №220 от 05.03.2020.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды в размере 246347 рублей 00 копеек принять. Производство в указанной части прекратить.

2. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №07/л от 01.01.2020, заключенный между Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "ЕКАТЕРИНБУРГОБЩЕПИТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое помещение , расположенное по адресу <...> здание литер Е (склад №13) площадью 302,9 кв.в.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Возвратить Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию "ЕКАТЕРИНБУРГОБЩЕПИТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2418 (две тысячи четыреста восемнадцать) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению №220 от 05.03.2020.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Плакатина