Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А03-14893/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14893/2017
30 ноября 2017 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г. Барнаул Алтайского края (222503915616, ОГРНИП 317222500042002) к обществу с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка», с. Глушинка Косихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о государственной регистрации договора № 01/2017 переуступки права аренды земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005  от 02.07.2005 года, заключенного 26.05.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,  с использованием средств аудиозаписи,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1 по паспорту,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.06.2017 года, 



У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель глава К(Ф)Х ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» (далее – общество, ответчик), в котором просит: обязать ответчика в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств произвести межевание земельного участка с кадастровым номером 22:19:020001:23; . обязать ответчика не позднее дня, следующего за днем получения кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 22:19:020001:23 обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора № 01/2017 от 26.05.2017 переуступки права аренды земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005 от 02.07.2005.

Требования истца основаны на 165, 382, 384, 389, 433, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации договора переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей.

Истец в настоящем судебном заседании уточнил исковые требования, просил  произвести государственную регистрацию договора № 01/2017 от 26.05.2017 переуступки права аренды земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005 от 02.07.2005.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

От ПАО «Сбербанк» поступило ходатайство о привлечении его в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В обоснование своего ходатайства, представитель ПАО «Сбербанк» первоначально пояснял, что между ПАО «Сбербанк» и ответчиком, в обеспечение кредитных обязательств заключены договора залога на недвижимое имущество, земельные участки и права аренды, в том числе возможно по договору,  права  по которому перешли  к  истцу. В настоящем судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк» пояснил, что  право аренды на спорный земельный участок,  не находится в залоге у банка.

Истец возражал против привлечения ПАО «Сбербанк» в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Представитель ответчика так же возражал против привлечения ПАО «Сбербанк» в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку указанное право аренды не заложено.

В связи с тем, что представитель ПАО «Сбербанк» пояснил, что спорный земельный участок не находится в залоге у банка, и права ПАО «Сбербанк» не затрагиваются рассмотрением настоящего дела, суд отказал в удовлетворении ходатайства ПАО «Сбербанк» в привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От  временного управляющего  ООО «Конный завод «Глушинка» ФИО4 поступило ходатайство о  привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование ходатайство ФИО4 указала, что определением Арбитражного суда Алтайского края от 6.10.2017 по делу № А03-7888/2017 в отношении ООО «Конный завод «Глушинка»  введена процедура банкротства – наблюдение сроком до 26.03.2018, временным управляющим утверждена  ФИО4

Истец, представитель ответчика возражали против привлечения временного управляющего ООО «Конный завод «Глушинка» ФИО4 к участию в деле в качестве третьего лица.

Суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек временного управляющего ООО «Конный завод «Глушинка» ФИО4 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, начав рассмотрение дела с самого начала.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 23.11.2017  для ознакомления ФИО4 с материалами дела, подготовки отзыва на исковое заявление.

После перерыва ФИО4 не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором  просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме,  указав, что для сельскохозяйственного предприятий – ООО «Конный завод «Глушинка» основными активами являются право собственности  или право аренды земельного участка. Заключение договора № 01/2017 переуступки права аренды земельного участка по договору аренды з № 11/2005 от 02.07.2005 является  формой выводов по незначительной стоимости основного производственного актива должника, что существенно уменьшит потенциальную  конкурсную массу и не позволит должнику восстановить свою платежеспособность. В отзыве также заявлено требование о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  Администрацию Косихинского района Алтайского края.

Истец, представитель ответчика возражали против привлечения Администрации Косихинского района Алтайского края к участию в деле в качестве третьего лица.

Суд отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Косихинского района Алтайского края, поскольку  признал, что окончательный судебный акт  по настоящему делу не  может повлиять на ее права и обязанности по отношению одной из сторон.

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик по иску не возражал, пояснил, что регистрацию перехода права собственности по договору переуступки права аренды земельных долей не мог произвести в связи с арестом счетов и отсутствием денежных средств.

Выслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

 Как следует из материалов дела,  02.07.20015 между Администрацией Косихинского района  Алтайского края (арендодатель) и  ООО «Конный завод «Глушинка» (арендатор) заключен договора № 11/2005 аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее – договор  от 02.07.2005), в соответствии с которым арендатору в аренду без права  последующего выкупа переданы земельные участки общей площадью 437 га  пашни фонда перераспределения Косихинского района, согласно  прилагаемого к договору кадастрового плана земель для выращивания сельскохозяйственной продукции. Договор заключен на  сорок девять лет.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на договоре.

26.05.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» (арендатор) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (новый арендатор) заключен договор №01/2017  переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005 от 02.07.2005 (далее - договор).

В  соответствии с указанным договором арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности, и становится стороной по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005 от 02.07.2005,  заключенному между арендатором и Администрацией Косихинского района Алтайского края. Права и обязанности передаются в отношении аренды земельного участка с кадастровым номером 22:19:020001:23, общей площадью  4 370 000 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Косихинский район, в границах коопхоза «Малаховский», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (п. 1.1, 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.6 договора передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом (Приложение № 2). Арендатор передает, а новый арендатор принимает без права последующего выкупа право аренды земельного участка, общей площадью 437 га, пашни фонда перераспределения Косихинского района, согласно прилагаемого кадастрового плана земель для выращивания сельскохозяйственной продукции.

По акту приема-передачи прав и обязанностей от 26.05.2017 года новый арендатор принял соответствующие права и обязанности арендатора по договору аренды  земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005 от 02.07.2005.

В соответствии с передаточным актом № 1 (Приложение № 2 к договору) от 26.05.2017 года арендатор передал, а новый арендатор принял без права последующего выкупа земельный участок, общей площадью 437 га, пашни фонда перераспределения Косихинского района, расположенный по адресу: Алтайский край, Косихинский район, в границах копхоза «Малаховский»,  кадастровый номер 22:19:020001:23.

Согласно п. 4.2 договора переуступки арендатор обязан в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора № 01/2017 от 26.05.2017 года переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005 от 02.07.2005. Расходы по государственной пошлине несет арендатор.

В нарушение данного условия договора ответчик не обратился за государственной регистрацией договора в установленный срок.

В п. 6.3 договора переуступки сторонами предусмотрено, что в случае необоснованного уклонения арендатора от государственной регистрации настоящего договора, новый арендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении арендатора к совершению действий.      

Истец обращался к ответчику с претензией от 03.07.2017 года, в которой содержалось требование об осуществлении государственной регистрации спорного договора переуступки права. Однако ответа на данную претензию от ответчика не последовало. В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами  дела  установлено, что между истцом и ответчик был заключен договор № 01/2017 переуступки права аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005 от 02.07.2005.

В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации данного договора, ссылаясь на то, что все его счета арестованы и отсутствие денежных средств на оплату государственной пошлины.

Однако, суд считает, что отсутствие денежных средств на оплату государственной пошлины за регистрацию спорного договора, не является основанием для уклонения от исполнения ответчиком обязанностей по регистрации договора переуступки права.

В связи с чем, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о государственной регистрации договора № 01/2017 переуступки права аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005 от 02.07.2005, заключенного 26.05.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

При принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать договор № 01/2017 переуступки права аренды земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11/2005  от 02.07.2005 года, заключенный 26.05.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка», с. Глушинка Косихинского района Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                             В.А. Зверева