Решение от 3 апреля 2025 г. по делу № А41-100166/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100166/24
04 апреля 2025 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохлачевым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы, эксплуатационного и маркетингового сбора в размере 4 771 494,40 руб., о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 168 145 руб. (с учетом уточнения иска)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2025, паспорт, диплом;

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы, эксплуатационного и маркетингового сбора в размере 4 771 494,40 руб., о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 168 145 руб.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Истец представил дополнительные пояснения.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительных пояснениях истца, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.09.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения в здании Торгового центра «Крокус Сити Молл» № 4/1/1/186 (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1. договора, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение № 186 - секция № 4/1/1/186 (далее - «помещение»), площадь которого указана в п. 2.2. договора, расположенное на 1 этаже здания Торгового Центра «Крокус Сити Молл» по следующему адресу: <...> («Здание Торгового Центра»).

Общая площадь помещения составляет 56,5 кв. м., как определено в плане (план помещения), прилагаемом к договору в качестве приложения № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Площадь помещения может уточняться по результатам кадастровых работ. В случае изменения площади помещения в результате проведения кадастровых работ и/или вследствие осуществленных арендатором в рамках договора произведенных улучшений помещения, размер арендной платы остается неизменным (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2024 к договору, договор вступает в силу с 0l сентября 2024 года и действует по 28 февраля 2025 года включительно («Срок аренды»).

Согласно п. 4.1. договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2024 к договору, постоянная часть арендной платы по договору составляет 124 400 рублей, плюс НДС, в год за 1 кв.м. арендуемой площади помещения, занимаемого арендатором по договору.

В исключение вышесказанного и условий договора, постоянная часть арендной платы (льготная ставка) составит:

за период с 01 июля 2024 по 30 сентября 2024 включительно - 95 120 рублей, плюс НДС, в год за 1 кв. м. арендуемой площади помещения, занимаемого арендатором по договору;

за период с 01 октября 2024 по 31 января 2025 включительно - 124 400 рублей, плюс НДС, в год за 1 кв. м. арендуемой площади помещения, занимаемого арендатором по договору.

В случае улучшения экономической ситуации в период действия льготной ставки постоянной части арендной платы арендодатель вправе в одностороннем порядке отменить ее действие, а арендатор в этом случае обязуется подписать соответствующее изменение (дополнительное соглашение) к договору.

В случае если после предоставления льготной (ых) ставки (ок) постоянной части арендной платы какая-либо часть арендной платы (при наличии или отсутствии требования о ее уплате) не уплачивается арендатором в полной сумме и/или уплата ее задерживается более чем на 5 календарных дней, даже если срок действия льготной (ых) ставки (ок) постоянной части арендной платы уже истек, а также в случае нарушения арендатором иных условий договора, арендодатель также вправе отменить действие льготной ставки и/или потребовать компенсации недополученной арендодателем суммы арендных платежей по договору в связи с предоставленной скидкой. Неисполнение арендатором установленной настоящим пунктом обязанности является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора арендодателем в порядке, предусмотренном п. 15.4. договора.

В случае, если договор будет расторгнут по инициативе арендатора в период действия льготной ставки или в течение 3 месяцев после окончания ее действия, арендатор, помимо иных причитающихся арендодателю сумм, компенсирует недополученную арендодателем сумму арендных платежей по договору в связи с предоставленной скидкой до даты расторжения договора.

Коммунальные услуги - различные услуги по снабжению или обеспечению водой, теплом, электричеством, газом (только для предприятий общественного питания), потребляемые арендатором в занимаемом им по договору помещении, включены в стоимость постоянной части арендной платы.

Уплата постоянной части арендной платы по договору производится арендатором ежемесячно, в рублях РФ путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Днем оплаты стороны считают день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

По условиям п. 4.2. договора, уплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по договору. Арендодатель приложит все усилия, чтобы арендатор получил счет на оплату постоянной части арендной платы заблаговременно, однако арендатор в любом случае обязан производить уплату постоянной части арендной платы предварительным платежом не позднее 05 числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 1.8. договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2024 к договору, процент с товарооборота – ставка, равная 15 %. В период с 01.07.2024 по 30.09.2024 включительно ставка процента с товарооборота будет равна 20 %.

Согласно п. 4.5. договора, плата с оборота рассчитывается ежемесячно в рублях как величина превышения (при наличии таковой) произведения товарооборота за отчетный оборотный период и процента с товарооборота над размером постоянной части арендной платы за отчетный оборотный период.

По условиям п. 5.1. договора, не позднее 5 дней с даты подписания сторонами договора, арендатор перечисляет арендодателю в виде гарантии исполнения арендатором своих обязательств по договору сумму в размере постоянной части арендной платы и эксплуатационного сбора за 2 месяца, плюс НДC, что составляет 1 400 560 рублей, плюс НДС. Данная сумма именуется «Страховой Депозит». Указанная сумма находится у арендодателя в качестве страхового депозита для обеспечения полного выполнения арендатором условий и обязательств по договору аренды на весь срок его действия.

В случае досрочного расторжения (прекращения) договора в связи с нарушением договора арендатором и/или по инициативе арендатора, сумма страхового депозита, уплаченная арендатором, последнему не возвращается, а остается у арендодателя в качестве штрафной санкции за нарушение арендатором условий договора или в качестве отступного. При этом, помимо и сверх суммы страхового депозита, уплаченного арендатором, арендодатель вправе взыскать с арендатора любую арендную плату и/или иную сумму, которые арендатор должен был выплатить арендодателю в соответствии с договором, либо в связи с его досрочным расторжением (прекращением) (п. 5.6. договора).

В соответствии с п. 7.1.6. договора, арендатор обязан своевременно совершать все платежи в соответствии с договором.

Согласно п. 10.4. договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2024 к договору, эксплуатационный сбор (сбор) - сумма, уплачиваемая арендатором арендодателю, начиная с даты передачи помещения арендатору по акту допуска для производства работ, в размере 22000 рублей, плюс НДС, за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения в год, которая покрывает затраты арендодателя на предоставление эксплуатационных услуг в здании торгового центра, кроме затрат и расходов, на предоставление коммунальных услуг и услуг связи, которые оплачиваются арендатором отдельно по правилам, установленным договором. Начисление арендодателем и оплата арендатором эксплуатационного сбора производится ежемесячно авансовым платежом не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца. Арендодатель приложит все усилия, чтобы арендатор получил счет на оплату эксплуатационного сбора заблаговременно, однако арендатор в любом случае обязан производить уплату эксплуатационного сбора авансовым платежом не позднее 05 числа каждого оплачиваемого месяца.

В исключение вышесказанного и условий договора, эксплуатационный сбор за период с 01 октября 2024 по 31 января 2025 включительно составит сумму в размере 22 000 руб., плюс НДС, за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения в год.

Согласно п. 10.7. договора, арендатор выплачивает арендодателю сбор за маркетинговые услуги в здании Торгового Центра (ежегодный маркетинговый сбор) в течение 5 календарных дней с даты начала аренды. Также маркетинговый сбор выплачивается арендатором ежегодно, в течение 5 календарных дней с годовщины даты начала аренды, в размере 2000 рублей, плюс НДС, за 1 квадратный метр арендуемой площади в год и подлежит оплате арендатором на основании соответствующего счета арендодателя. Моментом реализации (начисления) ежегодного маркетингового сбора считается дата начала аренды, далее, ежегодно, последнее число месяца, соответствующего годовщине даты начала аренды. В случае досрочного расторжения (прекращения обязательств) договора, уплаченный ежегодный маркетинговый сбор не возвращается и не подлежит перерасчету.

В исключение вышеизложенного стороны пришли к соглашению, что арендатор может производить оплату начисленного ежегодного маркетингового сбора ежемесячно равными частями в течение предстоящего первоначального срока аренды. В случае досрочного расторжения (прекращения обязательств) договора, арендатор обязан произвести доплату оставшейся части задолженности ежегодного маркетингового сбора не позднее последнего дня срока действия договора.

В соответствии с п. 16 договора, в остальном, что не предусмотрено договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий и положений договора, в соответствии с законодательством РФ.

По условиям п. 18.1. договора, к договору применяется право РФ.

П. 18.2. договора установлено, что стороны стремятся разрешать все споры, возникающие вследствие подписания или толкования договора, путем прямых переговоров. Если возникший между сторонами спор не будет разрешен сторонами по истечении 14 календарных дней со дня направления стороной, чье право нарушено, претензии (требования), сторона, чье право нарушено, вправе передать спор на разрешение в Арбитражный Суд Московской области.

Истец указал, что, в нарушение условий договора, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы, эксплуатационного и маркетингового сбора.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензии Исх. № 0-105 от 19.08.2024, Исх. № 0-003 от 10.01.2025 о необходимости оплаты ответчиком задолженности.

Также, в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендной платы и иных платежей, истец на основании п. 15.3.1. договора и в порядке п. 15.4. договора, уведомлением Исх. № б/н от 20.12.2024, полученным ответчиком собственноручно, в одностороннем внесудебном порядке расторг договор 31.12.2024.

31.12.2024 помещение ответчиком возвращено истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещения по окончании аренды от 31.12.2024, подписанный сторонами.

Истец указал, что ответчиком погашена часть задолженности в размере 220 336 рублей.

На основании п. 5.6. договора, страховой депозит, перечисленный ответчиком истцу в виде гарантии исполнения ответчиком обязательств по договору, в размере 1 680 672 руб., в том числе НДС, удержаны истцом в качестве штрафа за досрочное расторжение договора в связи нарушениями его условий ответчиком.

С учетом погашения ответчиком части задолженности, не оплачена:

- постоянная часть арендной платы за июль 2024 в размере 545 988,80 руб.;

- постоянная часть арендной платы за август 2024 в размере 545 988,80 руб.;

- постоянная часть арендной платы за сентябрь 2024 в размере 545 988,80 руб.;

- постоянная часть арендной платы за октябрь 2024 в размере 714 056 руб.;

- постоянная часть арендной платы за ноябрь 2024 в размере 714 056 руб.;

- постоянная часть арендной платы за декабрь 2024 в размере 714 056 руб.;

- эксплуатационный сбор за июнь 2024 в размере 50 000 руб.;

- эксплуатационный сбор за июль 2024 в размере 126 280 руб.;

- эксплуатационный сбор за август 2024 в размере 126 280 руб.;

- эксплуатационный сбор за сентябрь 2024 в размере 126 280 руб.;

- эксплуатационный сбор за октябрь 2024 в размере 126 280 руб.;

- эксплуатационный сбор за ноябрь 2024 в размере 126 280 руб.;

- эксплуатационный сбор за декабрь 2024 в размере 126 280 руб.;

- маркетинговый сбор за 2023 год в размере 45 920 руб.;

- маркетинговый сбор за 2024 год в размере 137 760 руб.

Таким образом, согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по договору составляет 4 771 494,40 руб.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности в полном объеме, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком обязательства по договору в спорный период надлежащим образом не исполнены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы, эксплуатационного и маркетингового сбора в размере 4 771 494,40 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" задолженность в размере 4 771 494,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 168 145 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго