Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А72-16292/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, <...> Тел. <***> Факс <***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-16292/2024 «05» ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2025 года. Полный текст решения изготовлен 05.11.2025 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН

<***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон-Агро" (ОГРН

<***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании возвратить земельные

участки по актам приема-передачи с участием Прокурора Ульяновской области

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 доверенность, диплом, паспорт; от Прокурора Ульяновской области – Пушистов В.В., доверенность, удостоверение;

без иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела

надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем размещения информации на сайте

Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области

обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с

ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон-Агро", в котором просит: расторгнуть договоры аренды:

- от 16.08.2019 № 01/02-423 земельного участка с кадастровым номером

73:02:040501:159;

- от 16.08.2019 № 01/19-424 земельного участка с кадастровым номером

73:19:000000:940;

- от 30.04.2020 № 01/18-447 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:485;

- от 29.03.2021 № 01/19-492 земельного участка с кадастровым номером

73:19:000000:308;

- от 29.03.2021 № 01/16-493 земельного участка с кадастровым номером

73:16:050901:3;

- от 29.03.2021 № 01/16-494 земельного участка с кадастровым номером

73:16:020801:4;

- от 29.03.2021 № 01/16-495 земельного участка с кадастровым номером

73:16:020802:4;

- от 29.03.2021 № 01/16-496 земельного участка с кадастровым номером

73:16:050402:25;

- от 29.03.2021 № 01/16-497 земельного участка с кадастровым номером

73:16:020402:27;

- от 29.03.2021 № 01/16-498 земельного участка с кадастровым номером

73:16:020402:39;

- от 29.03.2021 № 01/16-499 земельного участка с кадастровым номером

73:16:050402:46;

- от 29.03.2021 № 01/18-500 земельного участка с кадастровым номером

73:18:011801:1;

- от 29.03.2021 № 01/18-501 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:577;

- от 29.03.2021 № 01/18-502 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:493;

- от 29.03.2021 № 01/18-503 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:494;

- от 29.03.2021 № 01/18-504 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:492;

- от 29.03.2021 № 01/18-505 земельного участка с кадастровым номером

73:18:012201:552;

- от 29.03.2021 № 01/18-506 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:543;

- от 29.03.2021 № 01/18-507 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:580;

- от 29.03.2021 № 01/18-508 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:565;

- от 29.03.2021 № 01/18-509 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031501:257;

- от 29.03.2021 № 01/18-510 земельного участка с кадастровым номером

73:18:010401:12;

- от 29.03.2021 № 01/18-511 земельного участка с кадастровым номером

73:18:010101:259;

- от 29.03.2021 № 01/18-512 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:491;

- от 29.03.2021 № 01/18-513 земельного участка с кадастровым номером

73:18:012101:382;

- от 29.03.2021 № 01/18-514 земельного участка с кадастровым номером

73:18:010901:1529;

- от 29.03.2021 № 01/18-515 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:547;

- от 29.03.2021 № 01/18-516 земельного участка с кадастровым номером

73:18:012101:404;

- от 29.03.2021 № 01/18-517 земельного участка с кадастровым номером

73:18:012101:402;

- от 29.03.2021 № 01/18-518 земельного участка с кадастровым номером

73:18:010401:11;

- от 21.06.2021 № 01/17-555 земельного участка с кадастровым номером

73:17:012601:1588;

- от 21.06.2021 № 01/18-556 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:401;

- от 21.06.2021 № 01/19-557 земельного участка с кадастровым номером 73:19:072801:17;

- от 14.07.2021 № 01/18-560 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:274;

- от 14.07.2021 № 01/18-561 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:403;

- от 25.08.2021 № 01/18-570 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:435;

от 25.08.2021 № 01/18-571 земельного участка с кадастровым номером 73:18:013101:408;

- от 25.08.2021 № 01/18-572 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:380;

- от 25.08.2021 № 01/18-573 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:381;

- от 25.08.2021 № 01/18-574 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:434;

- от 26.08.2021 № 01/24-575 земельного участка с кадастровым номером 73:19:070601:1535;

- от 14.09.2021 № 01/19-583 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1697.

3) обязать ООО ««Агрофирма Астрон-Агро» возвратить Министерству земельные участки с кадастровыми номерами: 73:02:040501:159, 73:19:000000:940, 73:18:000000:485, 73:19:000000:308, 73:16:050901:3, 73:16:020801:4, 73:16:020802:4, 73:16:050402:25, 73:16:020402:27, 73:16:020402:39, 73:16:050402:46, 73:18:011801:1, 73:18:031901:577, 73:18:000000:493, 73:18:000000:494, 73:18:000000:492, 73:18:012201:552, 73:18:031901:543, 73:18:031901:580, 73:18:031901:565, 73:18:031501:257, 73:18:010401:12, 73:18:010101:259, 73:18:000000:491, 73:18:012101:382, 73:18:010901:1529, 73:18:031901:547, 73:18:012101:404, 73:18:012101:402, 73:18:010401:11, 73:17:012601:1588, 73:18:012101:401, 73:19:072801:17, 73:18:010101:274, 73:18:012101:403, 73:18:010101:435, 73:18:013101:408, 73:18:012101:380, 73:18:012101:381, 73:18:010101:434, 73:19:070601:1535, 73:19:000000:1697, по актам приема-передачи.

26.12.2024 истцом заявлено ходатайство, в котором просит принять обеспечительные меры в виде запрета до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области совершать действия по государственной регистрации сделок с земельными участками с кадастровыми номерами: 73:02:040501:159, 73:19:000000:940, 73:18:000000:485, 73:19:000000:308, 73:16:050901:3, 73:16:020801:4, 73:16:020802:4, 73:16:050402:25, 73:16:020402:27, 73:16:020402:39, 73:16:050402:46, 73:18:011801:1, 73:18:031901:577, 73:18:000000:493, 73:18:000000:494, 73:18:000000:492, 73:18:012201:552, 73:18:031901:543, 73:18:031901:580, 73:18:031901:565, 73:18:031501:257, 73:18:010401:12, 73:18:010101:259, 73:18:000000:491, 73:18:012101:382, 73:18:010901:1529, 73:18:031901:547, 73:18:012101:404, 73:18:012101:402, 73:18:010401:11, 73:17:012601:1588, 73:18:012101:401, 73:19:072801:17, 73:18:010101:274, 73:18:012101:403, 73:18:010101:435, 73:18:013101:408, 73:18:012101:380, 73:18:012101:381, 73:18:010101:434, 73:19:070601:1535, 73:19:000000:1697, а также вносить изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках.

Определением от 26.12.2024 исковое заявление принято к производству, заявление истца о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

Определением от 12.02.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 20.03.2025 судебное заседание отложено. Определением от 23.04.2025 судебное заседание отложено.

15.05.2025 от Прокуратуры Ульяновской области поступило ходатайство о вступлении в дело на основании части 5 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.05.2025 судебное заседание отложено, ходатайство Прокурора Ульяновской области о вступлении в дело удовлетворено, привлечен к участию в деле Прокурор Ульяновской области.

Определением от 23.06.2025 судебное заседание отложено. Определениями от 13.08.2025, от 10.09.2025 судебное заседание откладывалось.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон-Агро" в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении наименования, просит суд считать истцом по делу Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области, представил дополнительные документы.

Представитель Прокуратуры Ульяновской области не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.

На основании Указа Губернатора Ульяновской области от 07.08.2025 № 65 Министерство имущественных отношений и архитектуры переименовано в Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 04.09.2025 произведена государственная регистрация переименования Министерства имущественных отношений и архитектуры в Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области.

Суд на месте определил, уточнить наименование истца, истцом по делу считать - Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области.

Суд объявил перерыв в судебном заседании на 5 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в 10 час. 41 мин. 22.10.2025.

Представителем истца заявлено ходатайство об отказе от требований в части расторжения договоров аренды: от 16.08.2019 № 01/02-423 земельного участка с кадастровым номером 73:02:040501:159; от 16.08.2019 № 01/19-424 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:940; от 29.03.2021 № 01/19-492 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:308; от 29.03.2021 № 01/16-493 земельного участка с кадастровым номером 73:16:050901:3; от 29.03.2021 № 01/16-494 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020801:4; от 29.03.2021 № 01/16-495 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020802:4; от 29.03.2021 № 01/16-496 земельного участка с кадастровым номером 73:16:050402:25; от 29.03.2021 № 01/16-497 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020402:27; от 29.03.2021 № 01/16-498 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020402:39; от 29.03.2021 № 01/16-499 земельного участка с кадастровым номером 73:16:050402:46; от 29.03.2021 № 01/18-510 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010401:12; от 29.03.2021 № 01/18-517 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:402; от 21.06.2021 № 01/17-555 земельного участка с кадастровым номером 73:17:012601:1588; от 21.06.2021 № 01/18-556 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:401; от 21.06.2021 № 01/19-557 земельного участка с кадастровым номером 73:19:072801:17; от 14.07.2021 № 01/18-560 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:274; от 14.07.2021 № 01/18-561 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:403; от 25.08.2021 № 01/18-570 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:435; от 25.08.2021 № 01/18-571 земельного участка с кадастровым номером 73:18:013101:408; от 25.08.2021 № 01/18-573 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:381; от 25.08.2021 № 01/18-574 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:434.

- просит принять частичный отказ от исковых требований в части обязании Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон-Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области по акту приёма - передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:02:040501:159, 73:19:000000:940, 73:19:000000:308, 73:16:050901:3, 73:16:020801:4, 73:16:020802:4, 73:16:050402:25, 73:16:020402:27, 73:16:020402:39, 73:16:050402:46, 73:18:010401:12, 73:18:012101:402, 73:17:012601:1588, 73:18:012101:401, 73:19:072801:17, 73:18:010101:274, 73:18:012101:403, 73:18:010101:435, 73:18:013101:408, 73:18:012101:381, 73:18:010101:434.

- просит снять наложенные обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2024 в части запрета до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области совершать действия по государственной регистрации сделок с земельными участками с кадастровыми номерами 73:02:040501:159, 73:19:000000:940, 73:19:000000:308, 73:16:050901:3, 73:16:020801:4, 73:16:020802:4, 73:16:050402:25, 73:16:020402:27, 73:16:020402:39, 73:16:050402:46, 73:18:010401:12, 73:18:012101:402, 73:17:012601:1588, 73:18:012101:401, 73:19:072801:17, 73:18:010101:274, 73:18:012101:403, 73:18:010101:435, 73:18:013101:408, 73:18:012101:381, 73:18:010101:434

Представитель Прокуратуры Ульяновской области поддерживает позицию истца.

Судом уточненный иск принят к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство о прекращении производства по делу в части – принято судом к рассмотрению.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленных ходатайств об отказе от исковых требований в части.

Представитель Прокуратуры Ульяновской области считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Ульяновской области от 23.05.2017 № 242-пр «Об особо значимом инвестиционном проекте Ульяновской области», распоряжений Губернатора Ульяновской области от 09.08.2019 № 920-р; от 23.04.2020 № 360-р; от 19.03.2021 № 200-р; от 19.03.2021 № 201-р; от 27.05.2021 № 423-р; от 28.06.2021 № 528-р; от 30.07.2021 № 778-р; от 30.07.2021 № 773-р; от 30.08.2021 № 881-р «О предоставлении земельных участков» между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Астрон- Агро» заключены договоры аренды:

- от 16.08.2019 № 01/02-423 земельного участка с кадастровым номером 73:02:040501:159;

- от 16.08.2019 № 01/19-424 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:940;

- от 30.04.2020 № 01/18-447 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:485;

- от 29.03.2021 № 01/19-492 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:308;

- от 29.03.2021 № 01/16-493 земельного участка с кадастровым номером 73:16:050901:3;

- от 29.03.2021 № 01/16-494 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020801:4;

- от 29.03.2021 № 01/16-495 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020802:4;

- от 29.03.2021 № 01/16-496 земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 73:16:050402:25;

- от 29.03.2021 № 01/16-497 земельного участка с кадастровым номером земельного

участка с кадастровым номером 73:16:020402:27;

- от 29.03.2021 № 01/16-498 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020402:39; - от 29.03.2021 № 01/16-499 земельного участка с кадастровым номером

73:16:050402:46;

- от 29.03.2021 № 01/18-500 земельного участка с кадастровым номером

73:18:011801:1;

- от 29.03.2021 № 01/18-501 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:577;

- от 29.03.2021 № 01/18-502 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:493;

- от 29.03.2021 № 01/18-503 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:494;

- от 29.03.2021 № 01/18-504 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:492;

- от 29.03.2021 № 01/18-505 земельного участка с кадастровым номером

73:18:012201:552;

-от 29.03.2021 № 01/18-506 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:543;

-от 29.03.2021 № 01/18-507 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:580;

-от 29.03.2021 № 01/18-508 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:565;

-от 29.03.2021 № 01/18-509 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031501:257;

-от 29.03.2021 № 01/18-510 земельного участка с кадастровым номером

73:18:010401:12;

- от 29.03.2021 № 01/18-511 земельного участка с кадастровым номером

73:18:010101:259;

-от 29.03.2021 № 01/18-512 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:491;

-от 29.03.2021 № 01/18-513 земельного участка с кадастровым номером

73:18:012101:382;

-от 29.03.2021 № 01/18-514 земельного участка с кадастровым номером

73:18:010901:1529;

-от 29.03.2021 № 01/18-515 земельного участка с кадастровым номером

73:18:031901:547;

-от 29.03.2021 № 01/18-516 земельного участка с кадастровым номером

73:18:012101:404;

-от 29.03.2021 № 01/18-517 земельного участка с кадастровым номером

73:18:012101:402;

-от 29.03.2021 № 01/18-518 земельного участка с кадастровым номером

73:18:010401:11;

-от 21.06.2021 № 01/17-555 земельного участка с кадастровым номером

73:17:012601:1588;

-от 21.06.2021 № 01/18-556 земельного участка с кадастровым номером

73:18:012101:401;

-от 21.06.2021 № 01/19-557 земельного участка с кадастровым номером

73:19:072801:17;

-от 14.07.2021 № 01/18-560 земельного участка с кадастровым номером

73:18:010101:274;

-от 14.07.2021 № 01/18-561 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:403;

-от 25.08.2021 № 01/18-570 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:435;

-от 25.08.2021 № 01/18-571 земельного участка с кадастровым номером 73:18:013101:408;

-от 25.08.2021 № 01/18-572 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:380;

-от 25.08.2021 № 01/18-573 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:381;

-от 25.08.2021 № 01/18-574 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:434;

-от 26.08.2021 № 01/24-575 земельного участка с кадастровым номером 73:19:070601:1535;

-от 14.09.2021 № 01/19-583 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1697.

Земельные участки предоставлены для реализации особо значимого инвестиционного проекта «Создание предприятия АСТРОН Агро по развитию и модернизации растениеводства в Ульяновской области».

Таким образом, имеется взаимосвязь между заключением договоров аренды земельных участков и наличием у проекта «Создание предприятия АСТРОН Агро современного сельскохозяйственного производства для развития растениеводства Ульяновской области», реализуемого ООО «Агрофирма Астрон-Агро» статуса особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области.

Согласно информации, представленной письмом Министерства промышленности, инвестиций и науки Ульяновской области от 20.09.2024 № 73-ИОГВ-14/612вн, распоряжением Правительства Ульяновской области от 16.09.2024 № 419-пр инвестиционный проект «Создание предприятия АСТРОН Агро по развитию и модернизации растениеводства в Ульяновской области», реализуемый ООО «Агрофирма Астрон-Агро», лишен статуса особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области.

Лишение статуса особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области по существу свидетельствует об утрате хозяйственно-правовой цели заключения договоров аренды, исключая обоснованность наличия отношений по владению и пользованию соответствующими земельными участками. В данном случае, при рассмотрении вопроса о возможности расторжения договоров аренды земельных участков по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения. Между тем, сохранение правоотношений сторон по договорам аренды земельных участков, в отсутствие реальной возможности наступления правовых последствий, предусмотренных инвестиционным проектом, в рассматриваемом случае становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В связи с этим Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области письмом от 27.09.2024 № 73-ИОГВ-08-03.04/12552исх, врученным 30.09.2024 директору ООО «Агрофирма Астрон-Агро» ФИО3, предложило ООО «Агрофирма Астрон-Агро» расторгнуть договоры аренды 16.08.2019 № 01/02-423, от 16.08.2019 № 01/19-424, от 30.04.2020 № 01/18-447, от 29.03.2021 № 01/19-492, от 29.03.2021 № 01/16-493, от 29.03.2021 № 01/16-494, от 29.03.2021 № 01/16-495, от 29.03.2021 № 01/16-496, от 29.03.2021 № 01/16-497, от 29.03.2021 № 01/16-498, от 29.03.2021 № 01/16-499, от 29.03.2021N9 01/18-500, от 29.03.2021 № 01/18-501, от 29.03.2021 № 01/18-502, от 29.03.2021 № 01/18-503, от 29.03.2021 № 01/18-504, от 29.03.2021 № 01/18-505, от 29.03.2021 № 01/18-506, от 29.03.2021 № 01/18-507, от 29.03.2021 № 01/18-508, от 29.03.2021 № 01/18-509, от 29.03.2021 № 01/18-510, от 29.03.2021 № 01/18-511, от 29.03.2021 № 01/18-512, от 29.03.2021 № 01/18-513, от 29.03.2021 № 01/18-514, от

29.03.2021 № 01/18-515, от 29.03.2021 № 01/18-516, от 29.03.2021 № 01/18-517, от 29.03.2021 № 01/18-518, от 21.06.2021 № 01/17-555, от 21.06.2021 № 01/18-556, от 21.06.2021 № 01/19-557, от 14.07.2021 № 01/18-560, от 14.07.2021 № 01/18-561, от 25.08.2021 № 01/18-570, от 25.08.2021 № 01/18-571, от 25.08.2021 № 01/18-572, от 25.08.2021 № 01/18-573, от 25.08.2021 № 01/18-574, от 26.08.2021 № 01/24-575, от 14.09.2021 № 01/19-583 и акты приема-передачи арендуемых земельных участков. Однако указанное письмо осталось без ответа.

Согласно п.4.3.8 договоров, Арендатор обязан при прекращении договора, в течение пяти дней вернуть Арендодателю земельные участки в надлежащем состоянии, позволяющим их дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием сторонами передаточного акта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации к таким случаям, в частности, отнесено предоставление земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Ульяновской области от 13.02.2017 № 242-пр «Об особо значимом инвестиционном проекте Ульяновской области» инвестиционному проекту «Создание предприятия АСТРОН Агро по развитию и модернизации растениеводства в Ульяновской области» присвоен статус особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ, пунктом 2 статьи 13.2 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области», законом Ульяновской области от 15.03.2005 N 019-ЗО «О развитии инвестиционной деятельности на территории Ульяновской области», распоряжением Правительства Ульяновской области от 13.02.2017 № 242-пр «Об особо значимом инвестиционном проекте Ульяновской области» , распоряжением губернатора Ульяновской области установлено, что предоставление земельных участков в аренду на территории муниципального образования «город Ульяновск» осуществляется ООО «Агрофирма Астрон- Агро» без проведения торгов для реализации особого значимого инвестиционного проекта «Создание предприятия АСТРОН Агро по развитию и модернизации растениеводства в Ульяновской области».

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением о Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновкой области от 27.01.2022 № 1/51-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области,

и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования «город Ульяновск».

Между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Обществом с ограниченной «Агрофирма Астрон-Агро» были заключены спорные договоры аренды земельных участков (42 договора).

Земельные участки в соответствии с договорами аренды предоставлены для реализации особо значимого инвестиционного проекта «Создание предприятия АСТРОН Агро по развитию и модернизации растениеводства в Ульяновской области», реализуемого ответчиком.

Согласно п.2.1 договоров аренды договоры заключены сроком на 10 лет: с 27.05.2021 по 27.05.2031.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснял, что, то обстоятельство, что инвестиционный проект утратил статус особо значимого, само по себе не может повлечь прекращение арендных отношений при отсутствии со стороны арендатора нарушений условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора допускается в исключительных случаях по требованию заинтересованной стороны в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение признается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на иных условиях.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено судом, спорные договоры аренды были заключены сторонами в рамках распоряжения Правительства Ульяновской области от 13.02.2017 № 242-пр «Об особо значимом инвестиционном проекте Ульяновской области» инвестиционному проекту «Создание предприятия АСТРОН Агро по развитию и модернизации растениеводства в Ульяновской области», реализуемого ООО «Агрофирма Астрон-Агро».

Существенно изменившимися обстоятельствами, послужившими основанием для предъявления требования о досрочном расторжении договоров аренды являются исключение ООО «Агрофирма Астрон-Агро» из инвестиционного проекта.

В ходе судебных заседаний представитель ответчика отметил, что для реализации инвестиционного проекта обществу было выделено на праве долгосрочной аренды около 6 500 га. Часть земельных участков активно используется в сельском хозяйстве, часть представляет собой залежные земли, на которых произрастают кустарники и прочее. Также пояснил, что на протяжении нескольких лет арендатор за свой счет вводил земли, десятилетиями неиспользуемые, в эксплуатацию, в севооборот, удобрял, обрабатывал. Вложения в реализацию инвестиционного проекта превысили его доходность.

Как следует из информационной системы, обеспечивающей автоматический централизованный сбор информации о движении судебных дел 09.10.2024 Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Астрон-Агро» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Правительству Ульяновской области о признании незаконным распоряжения Правительства Ульяновской области № 419- пр от 16.09.2024 «О лишении инвестиционного проекта статуса особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.02.2025 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Астрон-Агро» оставлено без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2025 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.02.2025 по делу № А72- 13239/2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Астрон-Агро» - без удовлетворения.

Суд отмечает, что лишение статуса особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области по существу свидетельствует об утрате хозяйственно-правовой цели заключения договора аренды, исключая обоснованность наличия отношений по владению и пользованию соответствующими земельными участками.

В данном случае, при рассмотрении вопроса о возможности расторжения договора аренды земельных участков по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения.

В свою очередь, ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил в материалы дела доказательства, опровергающие доводы истца и представленные им доказательства.

Иные доводы ответчика правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку сохранение правоотношений сторон по договору аренды земельных участков, в отсутствие реальной возможности наступления правовых последствий, предусмотренных инвестиционным проектом, в рассматриваемом случае становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о расторжении договоров аренды является обоснованным.

Между тем, в ходе рассмотрения дела представитель истца просил принять отказ от требований о расторжении договоров аренды и возврата по ним земельных участков в отношении 21 договора в связи с добровольным удовлетворением заявленных требований ответчиком.

Так, истцом в материалы дела представлены соглашения о расторжении вышеуказанных договоров от 08.08.2025г. и акты возврата земельных участков к ним, датированные 21.10.2025г.

Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу в части истцу разъяснены, ему понятны.

Прав и законных интересов третьих лиц отказ от иска в части не затрагивает и не нарушает.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 150 АПК РФ, суд принимает отказ от иска в части расторжения договоров аренды:

- от 16.08.2019 № 01/02-423 земельного участка с кадастровым номером 73:02:040501:159;

- от 16.08.2019 № 01/19-424 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:940;

- от 29.03.2021 № 01/19-492 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:308;

- от 29.03.2021 № 01/16-493 земельного участка с кадастровым номером 73:16:050901:3;

- от 29.03.2021 № 01/16-494 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020801:4;

- от 29.03.2021 № 01/16-495 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020802:4;

- от 29.03.2021 № 01/16-496 земельного участка с кадастровым номером 73:16:050402:25;

- от 29.03.2021 № 01/16-497 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020402:27;

- от 29.03.2021 № 01/16-498 земельного участка с кадастровым номером 73:16:020402:39;

- от 29.03.2021 № 01/16-499 земельного участка с кадастровым номером 73:16:050402:46;

- от 29.03.2021 № 01/18-510 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010401:12;

- от 29.03.2021 № 01/18-517 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:402;

- от 21.06.2021 № 01/17-555 земельного участка с кадастровым номером 73:17:012601:1588;

- от 21.06.2021 № 01/18-556 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:401;

- от 21.06.2021 № 01/19-557 земельного участка с кадастровым номером 73:19:072801:17;

- от 14.07.2021 № 01/18-560 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:274;

- от 14.07.2021 № 01/18-561 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:403;

- от 25.08.2021 № 01/18-570 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:435;

от 25.08.2021 № 01/18-571 земельного участка с кадастровым номером 73:18:013101:408;

- от 25.08.2021 № 01/18-573 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:381;

- от 25.08.2021 № 01/18-574 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:434;

И в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон- Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области по акту приёма - передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:02:040501:159, 73:19:000000:940, 73:19:000000:308, 73:16:050901:3, 73:16:020801:4, 73:16:020802:4, 73:16:050402:25, 73:16:020402:27, 73:16:020402:39, 73:16:050402:46, 73:18:010401:12, 73:18:012101:402, 73:17:012601:1588, 73:18:012101:401, 73:19:072801:17, 73:18:010101:274, 73:18:012101:403, 73:18:010101:435, 73:18:013101:408, 73:18:012101:381, 73:18:010101:434.

Производство по делу № А72-16292/2024 в указанной части прекращает.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договоров аренды

- от 29.03.2021 № 01/18-500 земельного участка с кадастровым номером 73:18:011801:1;

- от 29.03.2021 № 01/18-501 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:577;

- от 29.03.2021 № 01/18-502 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:493;

- от 29.03.2021 № 01/18-503 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:494;

- от 29.03.2021 № 01/18-504 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:492;

- от 29.03.2021 № 01/18-505 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012201:552;

- от 29.03.2021 № 01/18-506 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:543;

- от 29.03.2021 № 01/18-507 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:580;

- от 29.03.2021 № 01/18-508 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:565;

- от 29.03.2021 № 01/18-509 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031501:257;

- от 29.03.2021 № 01/18-511 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:259;

- от 29.03.2021 № 01/18-512 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:491;

- от 29.03.2021 № 01/18-513 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:382;

- от 29.03.2021 № 01/18-514 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010901:1529;

- от 29.03.2021 № 01/18-515 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:547;

- от 29.03.2021 № 01/18-516 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:404;

- от 29.03.2021 № 01/18-518 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010401:11;

- от 25.08.2021 № 01/18-572 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:380;

- от 26.08.2021 № 01/24-575 земельного участка с кадастровым номером 73:19:070601:1535;

- от 14.09.2021 № 01/19-583 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1697, заключенные между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон-Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

А также об обязании Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон- Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области по акту приёма - передачи земельные участки, являющиеся предметом аренды вышеуказанных договоров, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.5.4.14 договоров, Арендатор обязан при прекращении договора, в течение пяти дней вернуть Арендодателю земельные участки в надлежащем состоянии, позволяющим их дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием сторонами передаточного акта.

В нарушение статьи 65 АПК РФ Общество не представило доказательства возврата спорных земельных участков арендодателю.

При этом, судом учтено следующее.

В материалы дела представителем истца было представлено заявление ответчика о согласовании расторжения 49 договоров аренды от 14.07.2025 г. (л.д. 73).

Указанное заявление содержит перечень договоров, которые ответчик согласен был расторгнуть в добровольном порядке, среди этого перечня имеются также следующие договора:

- от 29.03.2021 № 01/18-500 земельного участка с кадастровым номером 73:18:011801:1;

- от 29.03.2021 № 01/18-501 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:577;

- от 29.03.2021 № 01/18-502 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:493;

- от 29.03.2021 № 01/18-503 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:494;

- от 29.03.2021 № 01/18-504 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:492;

- от 29.03.2021 № 01/18-505 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012201:552;

- от 29.03.2021 № 01/18-506 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:543;

- от 29.03.2021 № 01/18-507 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:580;

- от 29.03.2021 № 01/18-508 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:565;

- от 29.03.2021 № 01/18-509 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031501:257;

- от 29.03.2021 № 01/18-511 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:259;

- от 29.03.2021 № 01/18-512 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:491;

- от 29.03.2021 № 01/18-513 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:382;

- от 29.03.2021 № 01/18-514 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010901:1529;

- от 29.03.2021 № 01/18-515 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:547;

- от 29.03.2021 № 01/18-516 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:404;

- от 29.03.2021 № 01/18-518 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010401:11;

- от 25.08.2021 № 01/18-572 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:380;

Таким образом, заявление не представлено в отношении только договоров от 26.08.2021 № 01/24-575 земельного участка с кадастровым номером 73:19:070601:1535; и от 14.09.2021 № 01/19-583 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1697.

В связи с обращением ООО «Агрофирма «Астрон-Агро» в Министерство с таким заявлением, судебное заседание откладывалось с целью предоставления ответчику возможности собрать урожай и вернуть земельные участки по акту приема-передачи.

Между тем, при согласовании условий Соглашения о расторжении договоров, стороны не пришли к согласию.

Представитель ответчика полагал необходимым подписать соглашение о расторжении договоров с указанием даты – 2024 год, ссылаясь на то, что Соглашения о расторжении были направлены в его адрес 27.09.2024 г. (в рамках соблюдения претензионного порядка урегулирования спора).

Представитель истца возражал против указанной даты, поскольку земельные участки использовались ответчиком с даты направления в его адрес Соглашений о расторжении еще в течение года, дело слушанием откладывалось в том числе и с целью предоставления ответчику возможности сбора урожая, соответственно, подписание соглашений задним числом не отражало бы фактические обстоятельства дела.

Кроме того, как пояснил истец, один из земельных участков (земельный участок с кадастровым номером 73:16:020801:4) находится в ненадлежащем состоянии, на нем располагается свалка, соответственно, он подлежит возврату по акту приема-передачи с учетом положений статьи 622 ГК РФ.

Суд соглашается с доводами истца, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в заявленной части.

Таким образом, в связи с тем, что ООО «Агрофирма Астрон-Агро» распоряжением Правительства Ульяновской области от 16.09.2024 № 419-пр «О лишении инвестиционного проекта статуса особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области» лишено статуса особо значимого инвестиционного проекта Ульяновской области нижеизложенные договоры аренды подлежат расторжению:

от 29.03.2021 № 01/18-500 земельного участка с кадастровым номером 73:18:011801:1;

- от 29.03.2021 № 01/18-501 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:577;

- от 29.03.2021 № 01/18-502 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:493;

- от 29.03.2021 № 01/18-503 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:494;

- от 29.03.2021 № 01/18-504 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:492;

- от 29.03.2021 № 01/18-505 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012201:552;

- от 29.03.2021 № 01/18-506 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:543;

- от 29.03.2021 № 01/18-507 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:580;

- от 29.03.2021 № 01/18-508 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:565;

- от 29.03.2021 № 01/18-509 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031501:257;

- от 29.03.2021 № 01/18-511 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:259;

- от 29.03.2021 № 01/18-512 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:491;

- от 29.03.2021 № 01/18-513 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:382;

- от 29.03.2021 № 01/18-514 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010901:1529;

- от 29.03.2021 № 01/18-515 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:547;

- от 29.03.2021 № 01/18-516 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:404;

- от 29.03.2021 № 01/18-518 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010401:11;

- от 25.08.2021 № 01/18-572 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:380;

- от 26.08.2021 № 01/24-575 земельного участка с кадастровым номером 73:19:070601:1535;

- от 14.09.2021 № 01/19-583 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1697.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца об обязании ответчика возвратить истцу по акту приёма - передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:18:000000:485, 73:18:011801:1, 73:18:031901:577, 73:18:000000:493, 73:18:000000:494, 73:18:000000:492, 73:18:012201:552, 73:18:031901:543, 73:18:031901:580, 73:18:031901:565, 73:18:031501:257, 73:18:010101:259, 73:18:000000:491, 73:18:012101:382, 73:18:010901:1529, 73:18:031901:547, 73:18:012101:404, 73:18:010401:11, 73:18:012101:380, 73:19:070601:1535, 73:19:000000:1697 также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом принятого по делу решения, расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 150, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

уточнить наименование истца, истцом по делу считать - Министерство имущественных

отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области. Принять отказ от иска в части расторжения договоров аренды:

- от 16.08.2019 № 01/02-423 земельного участка с кадастровым номером

73:02:040501:159;

- от 16.08.2019 № 01/19-424 земельного участка с кадастровым номером

73:19:000000:940;

- от 30.04.2020 № 01/18-447 земельного участка с кадастровым номером

73:18:000000:485;

- от 29.03.2021 № 01/19-492 земельного участка с кадастровым номером

73:19:000000:308;

- от 29.03.2021 № 01/16-493 земельного участка с кадастровым номером

73:16:050901:3;

- от 29.03.2021 № 01/16-494 земельного участка с кадастровым номером

73:16:020801:4;

- от 29.03.2021 № 01/16-495 земельного участка с кадастровым номером

73:16:020802:4;

- от 29.03.2021 № 01/16-496 земельного участка с кадастровым номером

73:16:050402:25;

- от 29.03.2021 № 01/16-497 земельного участка с кадастровым номером

73:16:020402:27;

- от 29.03.2021 № 01/16-498 земельного участка с кадастровым номером

73:16:020402:39;

- от 29.03.2021 № 01/16-499 земельного участка с кадастровым номером 73:16:050402:46;

- от 29.03.2021 № 01/18-510 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010401:12;

- от 29.03.2021 № 01/18-517 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:402;

- от 21.06.2021 № 01/17-555 земельного участка с кадастровым номером 73:17:012601:1588;

- от 21.06.2021 № 01/18-556 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:401;

- от 21.06.2021 № 01/19-557 земельного участка с кадастровым номером 73:19:072801:17;

- от 14.07.2021 № 01/18-560 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:274;

- от 14.07.2021 № 01/18-561 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:403;

- от 25.08.2021 № 01/18-570 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:435;

от 25.08.2021 № 01/18-571 земельного участка с кадастровым номером 73:18:013101:408;

- от 25.08.2021 № 01/18-573 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:381;

- от 25.08.2021 № 01/18-574 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:434;

И в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон- Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области по акту приёма - передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:02:040501:159, 73:19:000000:940, 73:19:000000:308, 73:16:050901:3, 73:16:020801:4, 73:16:020802:4, 73:16:050402:25, 73:16:020402:27, 73:16:020402:39, 73:16:050402:46, 73:18:010401:12, 73:18:012101:402, 73:17:012601:1588, 73:18:012101:401, 73:19:072801:17, 73:18:010101:274, 73:18:012101:403, 73:18:010101:435, 73:18:013101:408, 73:18:012101:381, 73:18:010101:434.

Производство по делу № А72-16292/2024 в указанной части прекратить. Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договоры аренды

- от 29.03.2021 № 01/18-500 земельного участка с кадастровым номером 73:18:011801:1;

- от 29.03.2021 № 01/18-501 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:577;

- от 29.03.2021 № 01/18-502 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:493;

- от 29.03.2021 № 01/18-503 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:494;

- от 29.03.2021 № 01/18-504 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:492;

- от 29.03.2021 № 01/18-505 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012201:552;

- от 29.03.2021 № 01/18-506 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:543;

- от 29.03.2021 № 01/18-507 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:580;

- от 29.03.2021 № 01/18-508 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:565;

- от 29.03.2021 № 01/18-509 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031501:257;

- от 29.03.2021 № 01/18-511 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:259;

- от 29.03.2021 № 01/18-512 земельного участка с кадастровым номером 73:18:000000:491;

- от 29.03.2021 № 01/18-513 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:382;

- от 29.03.2021 № 01/18-514 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010901:1529;

- от 29.03.2021 № 01/18-515 земельного участка с кадастровым номером 73:18:031901:547;

- от 29.03.2021 № 01/18-516 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:404;

- от 29.03.2021 № 01/18-518 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010401:11;

- от 25.08.2021 № 01/18-572 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012101:380;

- от 26.08.2021 № 01/24-575 земельного участка с кадастровым номером 73:19:070601:1535;

- от 14.09.2021 № 01/19-583 земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1697, заключенные между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон-Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон-Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области по акту приёма - передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:18:000000:485, 73:18:011801:1, 73:18:031901:577, 73:18:000000:493, 73:18:000000:494, 73:18:000000:492, 73:18:012201:552, 73:18:031901:543, 73:18:031901:580, 73:18:031901:565, 73:18:031501:257, 73:18:010101:259, 73:18:000000:491, 73:18:012101:382, 73:18:010901:1529, 73:18:031901:547, 73:18:012101:404, 73:18:010401:11, 73:18:012101:380, 73:18:010101:434, 73:19:070601:1535, 73:19:000000:1697.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Астрон-Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 130 000 руб. 00 коп.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2024 в части запрета до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области совершать действия по государственной регистрации сделок с земельными участками с кадастровыми номерами 73:02:040501:159, 73:19:000000:940, 73:19:000000:308, 73:16:050901:3, 73:16:020801:4, 73:16:020802:4, 73:16:050402:25, 73:16:020402:27, 73:16:020402:39, 73:16:050402:46, 73:18:010401:12, 73:18:012101:402, 73:17:012601:1588, 73:18:012101:401, 73:19:072801:17, 73:18:010101:274, 73:18:012101:403, 73:18:010101:435, 73:18:013101:408, 73:18:012101:381, 73:18:010101:434, а также вносить изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья М.Г.Ключникова Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи