Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А33-24219/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 июня 2017 года

Дело № А33-24219/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.06.2017.

В полном объёме решение изготовлено 28.06.2017.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рикос» (ИНН <***>, ОГРН <***>, р-н. Манский)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- гр.ФИО1;

- общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» (ИНН <***>, 660118, <...>; 662524, Березовский район, Бархатовский сельсовет, шоссе 12 км. а/д Красноярск-Железногорск);

- открытое акционерное общество «Сибирская губерния» (ИНН <***>, 662524, Березовский район, Бархатовский сельсовет, шоссе 12 км. а/д Красноярск-Железногорск)

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.12.2016 № 160, служебное удостоверение,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рикос» (наименование ответчика) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 156 054 руб. 04 коп. и пени в размере 5 829 руб. 59 коп.

Определением от 21.11.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

11.01.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на 08.02.2017 назначено предварительное судебное заседание.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 08.02.2017. судебное разбирательство отложено на 21.03.2017.

Определением от 21.03.2017 судебное разбирательство отложено на 18.04.2017, к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - гр.ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция», открытое акционерное общество «Сибирская губерния».

Определением от 20.04.2017 судебное заседание отложено на 22.06.2017.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Истец исковые требования поддержал.

В судебном заседании в 15 час. 28 мин. объявлялся перерыв. В 15 час. 35 мин. судебное заседание было продолжено.

Определением (резолютивная часть оглашена 22.06.2017) требования в части взыскания пени в сумме 1 005 руб. 04 коп. за период с 19.11.2014 по 11.12.2014 оставлены без рассмотрения.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска № 117-недв от 17.01.2013, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) 14.03.2013 заключен договор аренды земельного участка № 765 (в редакции дополнения № 3358 от 18.07.2013), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населённых пунктов, зоны производственных предприятий IV – V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500229:17, находящийся по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Глинки, 35, для использования в целях для эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 17579 кв.м. (приложение № 1). Вид разрешённого использования – в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий IV – V классов вредности. Земельный участок передаётся по акту приёма-передачи (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка пунктом 2.1 договора установлен с 17.01.2013 по 16.01.2033.

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 41 287 руб. 58 коп. в месяц.

Первый платёж по настоящему договору начисляется с 22.07.2009 по 31.03.2013 (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора (в редакции дополнений № 3358 от 18.07.2013) арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 783 297 руб. 00 коп. вносится в течение 30 дней с даты заключения договора, при условии обязательного внесения текущих платежей.

Расчёт арендной платы приведён в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа квартала, за который вносится плата, путём перечисления на счёт, указанный в договоре.

Пунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трёхсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

По акту приема-передачи департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска передал ответчику земельный участок общей площадью 17579, с категорией земель – земли населённых пунктов, зоны производственных предприятий IV – V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500229:17, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, для использования в целях для эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание). Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне стороны договора определили считать 22.07.2009.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2013 № 11-8701474.

18.07.2013 Истец и Ответчик подписали дополнение № 3358 от 18.07.2013 к договору аренды земельного участка № 765 от 14.03.2013 в котором предусмотрели, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 1 783 297 руб. 00 коп. вносится в течение шести месяцев с даты заключения договора, при условии обязательного внесения текущих платежей.

Претензионным письмом от 16.09.2016 исх.№ 26073гн истец потребовал от ответчика оплатить имеющуюся задолженность в размере 156 054,04 руб. за период с 01.05.2016 по 31.08.2016, пени в размере 5 829,59 руб. за период с 19.11.2014 по 31.08.2016. Претензия направлена ответчику 19.09.2016 согласно реестру почтовых отправлений.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.08.2015 по делу № А33-16188/2015 принято к производству заявление ООО «Центр пожарной безопасности «Защита» о признании ООО «РИКОС» банкротом.

Определением от 29.10.2015 по делу № А33-16188/2915 в отношении ООО «РИКОС» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4

Решением от 10.03.2016 по делу №А33-16188/2015 общество с ограниченной ответственностью «Рикос» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением (резолютивная часть оглашена 22.06.2017) требования в части взыскания пени в сумме 1 005 руб. 04 коп. за период с 19.11.2014 по 11.12.2014 оставлены без рассмотрения.

По делу рассматриваются требования о взыскании долга в сумме 156 054,04 руб. за период с 01.05.2016 по 31.08.2016, пени в сумме 4 824,55 руб. за период с 11.02.2016 по 31.08.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что исковые требования основаны на неисполнении ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка 15.11.2010 N 2219Ю, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Земельного кодекса арендная плата является одной из форм платы за использование земельным участком. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из раздела 1 договора аренды №765 от 14.03.2013, земельный участок был предоставлен ответчику в аренды для целей эксплуатации четырех объектов недвижимости на земельного участке расположены здания с кадастровыми номерами №№ 24:50:0500229:157, 24:50:0500229:158, 24:50:0500229:59, 24:50:0500229:64.

По делу рассматриваются требования о взыскании долга в сумме 156 054,04 руб. за период с 01.05.2016 по 31.08.2016, пени в сумме 4 824,55 руб. за период с 11.02.2016 по 31.08.2016.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2017, право собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0500229:157, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, перешло от ООО «Рикос» к ФИО1 11.03.2015 на основании соглашения об отступном, перешло от ФИО1 к ООО «Сибирская Венеция» 13.05.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, перешло от ООО «Сибирская Венеция» к ООО «Сибирская губерния» 12.08.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2017, право собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0500229:59, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, перешло от ООО «Рикос» к ФИО1 11.03.2015 на основании соглашения об отступном, перешло от ФИО1 к ООО «Сибирская Венеция» 14.05.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, перешло от ООО «Сибирская Венеция» к ООО «Сибирская губерния» 12.08.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2017, право собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0500229:158, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, перешло от ООО «Рикос» к ФИО1 11.03.2015 на основании соглашения об отступном, перешло от ФИО1 к ООО «Сибирская Венеция» 13.05.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, перешло от ООО «Сибирская Венеция» к ООО «Сибирская губерния» 12.08.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2017, право собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0500229:64, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, перешло от ООО «Рикос» к ФИО1 11.03.2015 на основании соглашения об отступном, перешло от ФИО1 к ООО «Сибирская венеция» 13.05.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, перешло от ООО «Сибирская венеция» к ООО «Сибирская губерния» 12.08.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

25.02.2015 ФИО1 (кредитор) и ООО «Рикос» (должник) заключили соглашение об отступном от 25.02.2015, согласно условий пункта 1.3 которого стороны договорились о предоставлении отступного взамен исполнения обязательств, указанных в п. 1.1. и 1.2. соглашения, путем передачи в собственность Кредитора следующего имущества (далее «Имущество»):

1.3.1. здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1559,4 кв.м., инв.№04:401:002:000249060:0006, лит. Г22, Г23, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер24:50:0500229:0000:04:401:002:000249060:0006;

1.3.2. здание - производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 397,9 кв.м., инв. №04:401:002:000249060:0004, лит. Г17, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:0000:04:401:002:000249060:0004;

1.3.3. здание - склад, гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1013,3 кв.м., инв. №04:401:002:000249060:0003, лит. Г, Г14, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:0000:04:401:002:000249060:0003;

1.3.4. здание - гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 603,8 кв.м., инв. №04:401:002:000249060:0001, лит. Г1, Г1а, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, зд. 35, лит. Г1,Г1а; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:0000:04:401:002:000249060:0001.

Согласно пункту 1.4 соглашения указанные в п. 1.3 настоящего договора нежилые здания расположены на земельном участке, общая площадь которого составляет 17 579,00 кв.м. Кадастровый номер участка 24:50:05 00 229:17, категория земель: земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленный для использования в целях эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте, вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий 1V-V классов вредности. Земельный участок находится в пользовании Должника на основании договора аренды земельного участка №765 от 14.03.2013 сроком с 17.01.2013 по 16.01.2033., зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации № 24-24-01/061/2013-781.

Одновременно с передачей Имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Соглашения, по отступному передается право аренды земельного участка общей площадью 17 579,00 кв.м. Кадастровый номер участка 24:50:05 00 229:17, категория земель: земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленный для использования в целях эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте, вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленного на основании договора аренды земельного участка №765 от 14.03.2013.

В силу пункта 1.8 соглашения недвижимое имущество передано от должника кредитору при подписании настоящего соглашения, которое имеет силу акта приема-передачи.

Соглашение об отступном от 25.02.2015 в части передачи права аренды зарегистрировано в ЕГРН 11.03.2015, что подтверждается регистрационным штампом Росреестра на соглашении об отступном. Переход права собственности на четыре объекта недвижимости от ответчика к третьему лицу зарегистрирован 11.03.2015.

27.04.2015 между ООО «Сибирская Венеция» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2015, согласно условий которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости, указанные в п. 1.2. настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять и своевременно оплатить за них обусловленную договором цену.

В соответствии с пунктом 1.2 Объектами недвижимости для целей настоящего Договора являются:

1.2.1. здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1559,4 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500229:158;

1.2.2. здание - производственное здание, назначение: нежилое здание, площадь 397,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:157;

1.2.3 здание - склад, гараж, назначение: нежилое здание, площадь 1013,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:59;

Указанное нежилое здание обременено следующим договором аренды:

- Договор аренды нежилого помещения №08-11/12 ГЛ от 28 ноября 2012 года, заключенный между ООО «Рикос» и ООО «Кастор», сроком на 5 лет, с 28.11.2012 по 28.11.2017, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сделана запись регистрации № 24-24-01/303/2012-324 от 10.12.2012;

1.2.4. здание - гараж, назначение: нежилое здание, площадь 603,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...> зд.35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:64.

Согласно пункту 1.3 договора указанные в п. 1.2 настоящего договора нежилые здания расположены на земельном участке, общая площадь которого составляет 17 579,00 кв.м. Кадастровый номер участка 24:50:05 00 229:17, категория земель: земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленный для использования в целях эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте, вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий IV-V классов вредности. Земельный участок находится в пользовании Продавца на основании соглашения об отступном от 25.02.2015, договора аренды земельного участка №765 от 14.03.2013 сроком с 17.01.2013 по 16.01.2033, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации № 24-24-01/061/2013-781.

Пунктом 3.1 установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

04.06.2015 между ОАО «Сибирская губерния» (кредитор) и ООО «Сибирская Венеция» (должник) заключено соглашение об отступном от 04.06.2015, согласно условий которого стороны договорились о предоставлении отступного взамен исполнения обязательств, указанных в п. 1.1. соглашения, путем передачи в собственность Кредитора следующего имущества:

1.2.1. здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1559,4 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500229:158;

1.2.2. здание - производственное здание, назначение: нежилое здание, площадь 397,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:157;

1.2.3 здание - склад, гараж, назначение: нежилое здание, площадь 1013,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:59;

Указанное нежилое здание обременено следующим договором аренды:

- Договор аренды нежилого помещения №08-11/12 ГЛ от 28 ноября 2012 года, заключенный между ООО «Рикос» и ООО «Кастор», сроком на 5 лет, с 28.11.2012 по 28.11.2017, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сделана запись регистрации № 24-24-01/303/2012-324 от 10.12.2012;

1.2.4. здание - гараж, назначение: нежилое здание, площадь 603,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...> зд.35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:64.

В соответствии с пунктом 1.3 договора указанные в п. 1.2 настоящего договора нежилые здания расположены на земельном участке, общая площадь которого составляет 17 579,00 кв.м. Кадастровый номер участка 24:50:05 00 229:17, категория земель: земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленный для использования в целях эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте, вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий IV-V классов вредности. Земельный участок находится в пользовании Продавца на основании соглашения об отступном от 25.02.2015, договора аренды земельного участка №765 от 14.03.2013 сроком с 17.01.2013 по 16.01.2033, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации № 24-24-01/061/2013-781.

Пунктом 1.7 соглашения установлено, что недвижимое имущество передано от должника кредитору при подписании настоящего соглашения, которое имеет силу акта приема-передачи. Отдельный акт приема-передачи сторонами не составляется.

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом пунктом 3 указанной статьи установлено, что при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку ООО «Рикос» продало третьему лицу все строения на участке, под эксплуатацию которых предоставлялся участок № 24:50: 0500229:17, данное общество выбыло из договора аренды в силу закона после регистрации перехода права собственности на строения на участке к другому лицу (дата регистрации перехода права согласно выписок из ЕГРН 11.03.2015).

При этом договор аренды не прекратил свое действие, продолжает регулировать отношения между арендодателем и новым собственником зданий, расположенных на этом земельном участке, что также подтверждается положениями Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8354/10.

Заявленные по иску требования - долг в сумме 156 054,04 руб. за период с 01.05.2016 по 31.08.2016, пени в сумме 4 824,55 руб. за период с 11.02.2016 по 31.08.2016 (пени начислена на задолженность начиная с февраля 2016 года), относятся к периоду, когда ООО «РИКОС» не являлось арендатором участка, в связи с чем ответчик не может нести обязанность по оплате арендной плате и пени за просрочку ее оплаты, является ненадлежащим ответчиком.

В ходе рассмотрения дела судом неоднократно выяснялось у Департамента, в связи с чем иск предъявлен к лицу, которое выбыло из договора аренды. Как пояснял представитель Департамента, поскольку в договор аренды не внесены изменения в части арендатора, иск предъявлен к ООО «РИКОС». Судом также передавались в судебном заседании представителю Департамента копии документов об отчуждении ответчиком строений на участке другому лицу. Определением от 20.04.2017 суд предлагал Департаменту обосновать требования к ООО «РИКОС», учитывая правила статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, истец своим правом заявить ходатайство о замене ответчика с представлением доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора к нему не воспользовался.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина