Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А27-3030/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-3030/2019
город Кемерово
24 апреля 2019 года
Дата объявления резолютивной части решения: 17 апреля 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 24 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительные инновации», Кемеровская область, город Белово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Кемеровская область, город Киселевск (ОРНИП 312422317900052, ИНН <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 342», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово в лице Киселевского отдела

об оспаривании одностороннего отказа от договора,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 08.05.2018, паспорт; ФИО3, представителя по доверенности от 03.05.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 01.10.2018, паспорт;

от ООО «Торгсервис 342»: ФИО4, представителя по доверенности от 03.10.2017, паспорт;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании незаконным одностороннего расторжения договора на аренду нежилого помещения (строения) от 03.03.2014 № 20, расположенного по адресу: <...> заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инновации».

Представители истца на удовлетворении иска настояли в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица исковые требования оспорил, представил отзывы.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд не нашел оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 3 марта 2014 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» был заключен договор на аренду нежилого помещения (строения) № 20, общей площадью 1290,7 кв. м., входящего в состав нежилого, отдельно стоящего здания, общей площадью 2969 кв. м., расположенного по адресу: <...>, с целевым использованием для организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами (пункты 1.1, 1.3 договора).

Имущество передано арендатору по акту приёма-передачи от 21.03.2014.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 6.1 договора) и зарегистрирован 17.03.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, номер регистрации 42-42-09/016/20-14244.

Дополнительным соглашением от 26.05.2014 стороны внесли изменения в пункт 4.2 договора, относительно порядка уплаты арендных платежей.

21 марта 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 342» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение общей площадью 1290,7 кв. м., входящего в состав нежилого отдельно стоящего здания, общей площадью 2969 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Имущество передано субарендатору по акту (лист дела 42 том 1).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 07.04.2014.

Полагая расторжение договора аренды в одностороннем порядке незаконным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из условий пунктов 5.3. и 5.3.4. договора аренды от 03.03.2014 № 20, договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в течение 10 (десяти) календарных дней в случае если арендатор не внес арендную плату в течение 20 (двадцати) календарных дней после наступления срока платежа или просрочил срок внесения очередного платежа более чем на 10 (десять) календарных дней три раза за весь период действия договора.

Условиями договора аренды от 03.03.2014 № 20 предусмотрено право индивидуального предпринимателя ФИО1, как арендодателя переданного в аренду имущества, на одностороннее расторжение договора при наличии просрочки платежа со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, индивидуальный предприниматель ФИО1, как арендодатель по спорному договору аренды, неоднократно обращался к арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» с требованием погасить задолженность по аренде за октябрь и ноябрь 2017 года с ссылкой в претензиях на право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения обязательств.

Нарушение обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» обязательств по своевременному внесению арендных платежей в период действия договора аренды послужило основанием для расторжения индивидуальным предпринимателем ФИО1 спорного договора в одностороннем порядке, о чем в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, условиями спорного договора аренды предусмотрено право арендодателя на односторонне расторжение договора при наличии у арендатора просрочки платежа.

Кроме того, обстоятельства одностороннего расторжения арендодателем индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора от 03.03.2014 № 20 аренды нежилого помещения общей площадью 1290,7 кв. м., входящего в состав нежилого, отдельно стоящего здания, общей площадью 2969 кв. м., расположенного по адресу: <...>, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» были предметом рассмотрения судами первой, апелляционной и кассационной инстанции по делу № А27-2967/2018.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для суда, рассматривающего дело, имеют обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу.

Исходя из изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований по иску о признании незаконного одностороннего расторжения договора аренда от 03.03.2014 № 20.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Оценка судом всех представленных по делу доказательств, фактических обстоятельств дела позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Расходы по госпошлине суд относит на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин