Решение от 14 октября 2025 г. по делу № А42-6672/2025

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, <...>

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А42-6672/2025
город Мурманск
15 октября 2025 года
Дело рассмотрено, резолютивная часть вынесена 03.10.2025.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лунёвой А.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации:

ул. Пушкинская, д. 12, г. Мурманск, Мурманская обл., 183038

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 03.08.2020

№ 563 за период с 01.07.2018 по 10.06.2021 в сумме 115 952 руб. 56 коп., пеней, начисленных за период с 18.03.2021 по 10.06.2021, в сумме 10 283 руб. 35 коп., всего 126 235 руб. 91 коп.,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 03.08.2020 № 563 за период с 01.07.2018 по 10.06.2021 в сумме

115 952 руб. 56 коп., пеней, начисленных за период с 18.03.2021 по 10.06.2021, в сумме 10 283 руб. 35 коп., всего 126 235 руб. 91 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Определением суда от 08.08.2025 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определение суда от 08.08.2025 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано 09.08.2025

на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

26.08.2025 истец, во исполнение определения суда от 08.08.2025, представил подробный расчет предъявленной к взысканию суммы задолженности и пеней, доказательства направления копии искового заявления и приложенных к нему документов в адрес ответчика, а также пояснения относительно направления акта сверки расчетов ответчику.

Кроме того, истец, не заявляя ходатайства об уточнении периода взыскания, пояснил, что в претензии и исковом заявлении допущена техническая опечатка в части указания периода взыскания арендной платы, верным следует считать период с 01.01.2018 по 10.06.2021.

29.08.2025 ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие задолженности, а также заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в материалах дела документам.

03.10.2025 судом вынесена резолютивная часть решения, опубликованная 04.10.2025 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

08.10.2025 истец через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» направил заявление о составлении мотивированного решения по делу

№ А42-6672/2025.

С учетом соблюдения истцом положений части 2 статьи 229 АПК РФ, заявление о составлении мотивированного решения подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 03.08.2020 № 563 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в федеральной собственности, из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 51:01:2401015:88, адрес (местоположение): Мурманская обл., р-н Кольский, с видом разрешенного использования: земли рекреационного назначения, площадью 2301 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

В границах Участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 51:01:0000000:2490, находящийся в собственности Арендатора (запись о государственной регистрации права от 05.06.2014 № 51-51-09/007/2014-664).

Срок аренды Участка устанавливается 49 (сорок девять) лет с 03 октября2017 года (пункт 2.1 Договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Участок передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи от 03.08.2020 (л.д. 22).

17.08.2025 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 03.08.2020 № 563, в котором указано, что в связи с государственной регистрацией права собственности гражданина Российской Федерации ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 51:01:0000000:2490, гражданин Российской Федерации ФИО2 принял на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 03.08.2020 № 563 (л.д. 23-25).

Участок передан ФИО3 по акту приема-передачи земельного участка от 17.08.2021 (л.д. 29).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1, последним днем начисления арендной платы ФИО1 по Договору является 10.06.2021.

В связи с наличием задолженности по Договору, истец направил ответчику претензию от 04.08.2023 № 51-ДЕ-05/7613 с требованием об уплате долга и пеней (л.д. 30-32).

Невнесение ответчиком арендной платы, что также повлекло начисление пени, и оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным,лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 03.08.2020 № 563, а также в соответствии с совокупностью статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Согласно расчету истца (л.д. 46) задолженность ответчика, фактически образовавшаяся за период с 01.01.2018 по 10.06.2021, составляет 115 952 руб. 56 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункты 15, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления № 43 если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункта 3 статьи 202 ГК РФ).

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку в рамках настоящего дела истец обращался к ответчику с претензией о взыскании задолженности по арендной плате, срок исковой давности был приостановлен на один месяц.

В соответствии с абзацем 2 пункта 17 Постановление № 43 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд путем направления почтовой корреспонденцией 05.08.2025, что следует из отчета об отслеживании отправления с идентификатором 80082112984306, сформированным официальным сайтом Почты России.

С учетом даты обращения с иском в суд – 05.08.2025, установленного Договором срока внесения арендной платы (два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года) и приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 10.06.2021 истек.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 10.06.2021, в удовлетворении требования следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за период с 18.03.2021 по 10.06.2021, в сумме 10 283 руб. 35 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом вышеназванных положений гражданского законодательства, а также учитывая, что задолженность по пеням находится за пределами срока исковой давности, требование истца о взыскании пеней также не подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, вопрос о взыскании государственной пошлины в доход федерального бюджета судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.А. Лунёва