Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А29-9204/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9204/2018
22 октября 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лузалес» (далее – ООО «Лузалес») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Таврический» (далее – ООО «ИК «Таврический») о признании права собственности на здание лесоцеха № 2, площадью 1 572,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 11:05:0101004:91 (с учетом уточнения исковых требований в части характеристик объекта, идентифицирующих его).

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзывах на иск от 30.08.2018 № 01-61/7045-08, от 16.10.2018 № 01-61/8263-08 сообщило, что объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Республики Коми не учитываются, в связи с чем оставляет разрешение дела на усмотрение суда, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

КУМИ администрации МОГО «Сыктывкар» в отзывах на иск от 10.09.2018 № 01-18/2159, от 15.10.2018 № 01-18/4026 сообщил, что обращений о признании спорного объекта бесхозяйным имуществом до настоящего времени в их адрес не поступало, в реестре муниципального имущества спорный объект не значится, комитет не оспаривает права истца и оставляет разрешение указанного дела на усмотрение суда, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Управление Росреестра по Республике Коми и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщили об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении лесоцеха № 2, расположенного по адресу: <...> при этом представлены сведения в отношении поставленного на кадастровый учет объекта недвижимости - здание лесоцеха № 2, площадью 1 572,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер: 11:05:0101004:91), сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество отсутствуют.

Ответчик исковые требования признал, просит его удовлетворить, пояснил обстоятельства приобретения им спорного имущества, отсутствие факта государственной регистрации прав на него.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2015 по делу №А56-71504/2013 ООО «ИК «Таврический» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

15.03.2017 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим ООО «ИК «Таврический» размещено сообщение № 1662410 о проведении электронных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества должника (ответчика). Согласно представленной документации в предмет торгов по лоту № 18 вошел объект - здание Лесоцеха № 2, адрес: <...> рыночной стоимостью 2 735 116,05 руб. без НДС) (л.д. 10).

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 18 от 23.05.2017, участие в торгах приняло только ООО "Лузалес" (л.д. 33-34). В связи с признанием указанных торгов несостоявшимися (подана только одна заявка ООО "Лузалес") ответчик с истцом в отношении имущества по лоту № 18, в числе которого было здание Лесоцеха № 2, заключил договор купли-продажи № 1 от 24.05.2017 (л.д. 39-43). Платежным поручением № 21128 от 20.06.2017 (л.д. 46) истец произвел оплату по указанному договору в полном объеме (8 000 000 руб.), имущество передано истцу по акту от 12.07.2017 (л.д. 44-45).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми уведомлением от 04.05.2018 № 11/18-9204 известило истца о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений здания Лесоцеха № 2 с кадастровым номером 11:05:0101004:91 и расположенного по адресу: <...>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него у заявителя (л.д. 49-50).

Стороны пояснили, что спорный объект был приобретен ответчиком у ЗАО "Леском", который в последствии был ликвидирован, в связи с чем получить документы с необходимыми идентифицирующими объект характеристиками и произвести регистрацию права на него возможности не имеется.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Лузалес» в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (данный п. ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013).

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Признание права собственности на недвижимое имущество является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только при наличии спора и в случае невозможности подтверждения права в обычном порядке путем государственной регистрации по одному из установленных законодательством оснований.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В обоснование требований истцом указано, что объект недвижимости приобретен на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи имущества № 1 от 24.05.2017.

Спорный объект - Лесоцех № 2 построен в 2000 году, является одноэтажной постройкой площадью 1572,9 кв.м., имеет кадастровый номер 11:05:0101004:91, расположен по адресу: <...>.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладатели в отношении данного объекта не зарегистрированы.

Согласно представленному филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Коми в материалы дела техническому паспорту на указанное здание по состоянию на 09.04.2003 в качестве его владельца значится закрытое акционерное общество "Леском".

В материалы дела сторонами представлен договор купли-продажи, по которому ЗАО "Леском" в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 07.11.2011 по делу № А29-1136/2011, по итогам проведенных открытых торгов 09.06.2012 продало ООО "ИК Таврический" движимое и недвижимое имущество, в том числе здание Лесоцеха № 2 по цене 401 330,89 (в т. ч. НДС) (договор № 1 от 29.06.2012, л.д. 51-70).

Доказательств того, что ЗАО «Леском» не имело законных оснований распоряжаться объектом недвижимости не имеется. Напротив, данное общество было указано в качестве владельца в техническом паспорте на здание Лесцеха № 2, указанный объект недвижимости был выявлен при проведении инвентаризации в ходе конкурсного производства указанной организации, а впоследствии был выставлен на торги.

Приобретая имущество на официальных торгах и, в последующем, заключая договор купли-продажи от 29.06.2012 № 1 и оплачивая его, ООО «ИК «Таврический» исходило из того, что у ЗАО «Леском» имеются полномочия распоряжаться данным имуществом.

Договор между ЗАО «Леском» и ООО «ИК «Таврический» никем не оспорен, притязаний со стороны иных лиц в отношении данного имущества не имеется. В реестрах муниципального, государственного имущества Республики Коми спорный объект недвижимости не значится. Представитель федерального собственника о своих правах на указанное имущества также не заявил.

Таким образом, несмотря на отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности, ООО «ИК «Таврический» на момент заключения договора с ООО «Лузалес» являлось его добросовестным приобретателем. Возможность государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости утрачена, поскольку ЗАО «Леском» ликвидировано, а действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации права по договору на основании заявления только одной его стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности на объект недвижимости, возникшего на основании договора, осуществляется по заявлению обеих сторон договора.

Исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, ООО «Лузалес» является добросовестным приобретателем и собственником спорного имущества.

Оценив в совокупности представленные участвующими в деле лицами доказательства, суд считает, что ответчиком передано истцу именно то здание Лесоцеха № 2, которое отражено за ЗАО "Леском" в представленном техническом паспорте и поставленное на государственный кадастровый учет под номером 11:05:0101004:91, поскольку иных объектов с теми же характеристиками (наименование, площадь, этажность, год постройки, местонахождение) в ЕГРН не имеется. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на здание лесоцеха № 2, площадью 1 572,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 11:05:0101004:91.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина