Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А40-320929/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-320929/19-35-2563
г. Москва
26 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО "ОЛИМП"

о взыскании 18 703 374,36 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ОЛИМП" о взыскании 18 703 374,36 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 26.03.2007 №М-09-513782 за период с 08.11.2017 по 30.06.2019 в размере 11 269 322,74 руб., неустойку за период с 08.11.2017 по 30.06.2019 в размере 7 434 051,62 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (далее - Департамент, Истец, Арендодатель) и ЗАО «СиЭс-Трейдинг» был заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2007 № М-09-513782.

Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы. Таким образом в настоящий момент арендодателем по договору является Департамент городского имущества города Москвы.

В соответствии с пунктом 1 договора предметом договора является земельный участок площадью 8 529 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование в аренду для завершения строительства многоуровневой парковки с офисно-торговыми помещениями.

Договор заключен сроком до 31 декабря 2007 года, что подтверждается пунктом 2 договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По данным Реестра единых объектов недвижимости (РЕОН) вышеуказанный договор является действующим по настоящий момент.

В дальнейшем, право собственности на помещение, принадлежавшее ЗАО «СиЭс-Трейдинг» расположенное на и спорном земельном участке, перешло к ООО «Олимп» (именуемый в дальнейшем Ответчик).

В силу положений с пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Также и согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, а потому поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В пункте 3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему Договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 6 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа месяца квартала по день уплаты включительно.

В нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий настоящего договора у Ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 26.03.2007 № М-09-513782 по арендной плате за землю за период с 08.11.2017 по 30.06.2019 в размере 11 269 322 руб. 74 коп., и пени за период с 08.11.2017 по 30.06.2019 размере 7 434 051 руб. 62 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 15.08.2019 исх. № 33-6-318250/19-(0)-1, что подтверждается отчетом о доставке сайта ФГУП «Почта России» (прилагается). До настоящего момента ответа получено не было.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОЛИМП" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) 18 703 374,36 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 26.03.2007 №М-09-513782 за период с 08.11.2017 по 30.06.2019 в размере 11 269 322,74 руб., неустойку за период с 08.11.2017 по 30.06.2019 в размере 7 434 051,62 руб.

Взыскать с ООО "ОЛИМП" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 116 517 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.