Решение от 11 мая 2021 г. по делу № А32-51847/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-51847/2020
г. Краснодар
11 мая 2021 года
Резолютивная часть решения от 14 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Легкоконец Ю.Н., рассмотрев дело по иску

истец: администрация города Сочи (ИНН <***>, ОРГН 1022302934367)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Сочистрой-АРД» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302007:1006, расположенным по адресу: расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Депутатская, 10, за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, в размере 894 037,32 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность, диплом)

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сочистрой-АРД» (далее - ответчик, общество) задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302007:1006, расположенным по адресу: расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Депутатская, 10, за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, в размере 894 037,32 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил в материалы дела отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, так как задолженность по договору аренды от 21.11.2018 № 4900010830 по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 894 037,32 руб. была оплачена в полном объеме до подачи искового заявления.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил погашение задолженности.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Сочистрой-АРД» на основании постановления администрации города Сочи от 20.11.2018 №1893 заключен договор от 21.11.2018 №490010809 о предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302007:1006, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Депутатская, 10, с видом разрешенного использования «многоэтажныя жилая застройка (высотная застройка), гостиничное обслуживание».

Срок действия договора аренды установлен с момента государственной регистрации до 20.11.2067.

Администрация города Сочи является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302007:1006, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата в бюджет вносится отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной плате образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 894 037,32 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 30.07.2020 № 14402/02.01-16 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик представил в материалы дела платежные документы, подтверждающие погашение задолженности.

Администрация погашение задолженности в полном объеме за взыскиваемый период подтверждает. В соответствии с представленным актом сверки взаиморасчетов за период с 20.11.2018 по 04.03.2021, задолженность у ООО «Сочистрой-АРД» отсутствует.

Поскольку, требование администрации удовлетворено в добровольном порядке, и предмет спора отсутствует, в иске о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302007:1006, за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 894 037,32 руб. следует отказать.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Воронова