Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А43-9826/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9826/2018

г. Нижний Новгород 12 июля 2018 года


резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2018 года

полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-257),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Линьковой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, д. Владимировка Лысковского района Нижегородской области,

к ответчику: открытому акционерному обществу «Лысковский электротехнический завод», г.Лысково Нижегородской области,

третье лицо: Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, Управление Росреестра по Нижегородской области, ГУ УПФР по Лысковскому району Нижегородской области, ГУ НРО ФСС РФ, ООО "Производственное объединение Вольфрам", ООО "Центр Кодекс", АО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород", Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области, МУП "БОС", ООО "Лидер дорог НН", ООО ПКФ "Мир Упаковки", ООО «Гарант Энерго», ООО «Ростовская транспортная компания», Межрайонной ИФНС России №10 по Нижегородской области, ПАО «ТНС Энерго НН», ООО «МайВэй ТК» и ООО «Траст Полимер НН»,

об установлении границ земельных участков, внесении изменений в ГКН и ЕГРН, признании права собственности на земельные участки, снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.03.2018,

от ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород»: ФИО3, доверенность от 07.05.2018,

от иных лиц: не явились,



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась к открытому акционерному обществу «Лысковский электротехнический завод» со следующими требованиями:

- установить границы земельного участка площадью 2463 кв.м.. образованного из земельного участка с кадастровым №52:27:0090013:3418 с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах межевого плана от 29.11.2016 года, отраженных в каталоге координат таблицы №1.

- установить границы земельного участка площадью 86 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым № 52:27:0090013:2621, с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах межевого плана от 29.11.2016 года, отраженных в каталоге координат таблицы №2;

- внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2463 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №52:27:0090013:3418, принадлежащего ОАО «ЛЭТЗ», расположенного по адресу: Нижегородская область. <...>, согласно таблицы №1,

- внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка площадью 86 кв.м. образованного из земельного участка с кадастровым номером № 52:27:0090013:2621, принадлежащего ОАО «ЛЭТЗ», расположенного по адресу: Нижегородская область. <...> согласно таблицы №2.

- признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 2463 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, адрес (местонахождение) объекта: <...> образованный путем раздела земельного участка кадастровый номер: 52:27:0090013:3418 (сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка с координатами поворотных точек содержащихся в материалах межевого плана 29.11.2016года, в соответствии с каталогом координат согласно таблице №1

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м


x
y

1
2

3
1

496583.90

2280565.89

2
496580.76

2280573.80

3
496519.36

2280547.91

4
496500.60

2280616.81

5
496500.58

2280616.87

6
496472.31

2280604.81

7
496483.33

2280577.08

8
496487.33

2280563.88

9
496489.56

2280564.07

10

496492.61

2280562.44

н11

496502.05

2280539.54

н12

496510.71

2280543.94

н13

496514.40

2280536.63

1
496583.90

2280565.89


- признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 86 кв.м..категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дляпроизводственной деятельности, адрес (местонахождение) объекта: РоссийскаяФедерация. Нижегородская область. <...> образованный путем раздела земельного участка кадастровый номер: 52:27:0090013:2621(сведения о характерных точках границ образуемого земельною участка скоординатами поворотных точек содержащихся в материалах межевого плана 29.11.2016года, в соответствии с каталогом координат согласно таблице №2:


Обозначение характерных

Координаты, м

точек границы

x
y

1
2

3
н1

496534.30

2280631.72

н2

496530.98

2280639.82

3
496521.65

2280635.60

4
496525.34

2280627.99

н1

496534.30

2280631.72


- снять запрет на регистрационные действия в отношении земельных участковОАО «ЛЭТЗ» с кадастровыми номерами №52:27:0090013:3418, №52:27:0090013:2621 вграницах образуемых земельных участков с координатами поворотных точек согласнотаблице №1 и №2;

- внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 52:27:0090013:3418, принадлежащего ОАО «ЛЭТЗ», в части образования земельного участка образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 52:27:0090013:3418, расположенного но адресу Нижегородская область. <...>, на два земельных участка;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № 52:27:0090013:3418. принадлежащего на праве собственности ОАО «ЛЭТЗ» оставшейся после раздела земельного участка;

- внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №52:27:0090013:2621, принадлежащего ОАО «ЛЭТЗ» в части образования земельного участка образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №52:27:0090013:2621, расположенного по адресу Нижегородская область. <...>, на два земельных участка;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №52:27:0090013:2621, принадлежащего на праве собственности ОАО «ЛЭТЗ» оставшейся после раздела земельного участка.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований и дополнительно просит признать предварительный договор от 09.11.2016 №1611/4-55/182 основным договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку данное требование является новым, ранее не заявленным, принятие которого противоречит ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, указывая, что надлежащее исполнение обязательств по договору стало невозможным ввиду наличия запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенного судебным приставом-исполнителем.

ПАО «ТНС-Энерго» в представленном отзыве и судебном заседании требования истца полагает необоснованными, поскольку запрет на регистрационные действия в отношении земельных участков наложен в результате неисполнения должником своих обязательств перед кредиторами, является законным и обоснованным.

МРИ ФНС №10 по Нижегородской области, ГУ НРО ФСС по Нижегородской области в представленной позиции просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, третьи лица (кроме ПАО «ТНС-Энерго») в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2018. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 12.07.2018.

Как следует из исковых материалов, 09 ноября 2016 года между ОАО «Лысковский электротехнический завод» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор №1611/4-55/182, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2.1 договора продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателя, заключив основной договор, а покупатель принять в собственность и оплатить следующие объекты:

- земельный участок ориентировочно общей площадью 2226 кв.м., входящий в границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадь 112500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация. Нижегородская область. <...> кадастровый номер: 52:27:0090013:3418;

- земельный участок, ориентировочно общей площадью 86 кв.м., входящий в границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область. <...>, кадастровый номер: 52:27:0090013:2621.

Согласно пункту 2.6 договора общая стоимость объектов недвижимости составляет 1365000 рублей.

Расчет между сторонами за объекты недвижимости производится в полном объеме путем перечисления денежных средств в срок до 10 ноября 2016 года.

В соответствии с разделом 4 продавец обязался произвести работы по разделу (межеванию) земельных участков, сдать межевые платы и кадастровые паспорта на объекты в орган кадастрового учета и регистрации, а также уведомить покупателя о сроке заключения основного договора не позднее 10 дней до заключения основного договора.

Платежным поручением №223 от 09.11.2016 покупатель перечислил ответчику денежные средства в сумме 1 365 000 рублей.

Претензией от 21.09.2017 года предприниматель ФИО1 обратилась к продавцу с требованием об исполнении обязательств по предварительному договору.

Письмом от 13.10.2017 ОАО «Лысковский электротехнический завод» сообщило, что регистрация и постановка земельных участков на кадастровый учет не была произведена в связи с вынесением Лысковским межрайонным отделом судебных приставов УФССП по Нижегородской области постановления от 17.11.2016 о запрете регистрационных действий.

Полагая, что заключенный договор фактически является договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, исполнен покупателем, предприниматель ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

По условиям заключенного договора ответчик обязался передать в собственность покупателя следующие объекты:

- земельный участок ориентировочно общей площадью 2226 кв.м., входящий в границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадь 112500 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация. <...> кадастровый номер: 52:27:0090013:3418;

- земельный участок, ориентировочно общей площадью 86 кв.м., входящий в границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область. <...>, кадастровый номер: 52:27:0090013:2621.

Подлежащие передаче покупателю земельные участки по момент подписания предварительного договора не существовали как объекты гражданских прав, поскольку являлись частью земельных участков с кадастровыми номерами 52:27:0090013:3418 и 52:27:0090013:2621.

По условиям договора продавец обязан был произвести межевание и поставить участки на кадастровый учет.

Как установлено в ходе рассмотрения дела А43-4758/2017, 17 ноября 2016 года судебный пристав-исполнитель, рассмотрев материалы исполнительных производств №14847/16/52038-ИП, №16993/16/52038-ИП, №16363/16/52038-ИП, №15654/16/52038-ИП, №14788/16/52038-ИП, №14530/16/52038-ИП, №13496/16/52038-ИП, №12938/16/52038-ИП, №10653/16/52038-ИП, №9935/16/52038-ИП, №9934/16/52038-ИП, №9933/16/52038-ИП, №8982/16/52038-ИП, №8439/16/52038-ИП, №8389/16/52038-ИП, №8388/16/52038-ИП, №7939/16/52038-ИП, №7938/16/52038-ИП, №7937/16/52038-ИП, №7884/16/52038-ИП, №6630/16/52038-ИП, возбужденных в отношении должника - ОАО «Лысковский электротехнический завод», вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении 67 объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Лысковский электротехнический завод». В числе объектов, в отношении которых принят запрет были земельные участки с кадастровыми номерами 52:27:0090013:3418 и 52:27:0090013:2621.

До настоящего времени указанный запрет не отменен, что препятствует разделу земельных участков и формированию спорных частей участков.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктом 3 и 4 статьи 487 Кодекса, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 указанного постановления.

В соответствии с условиями предварительного договора оплата производится до заключения основного договора (пункту 1.4.1, 2.7 договора), в связи с чем спорный договор может быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В абзаце 2 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик (продавец по договору), право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

В силу абзаца 6 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки, подлежащие созданию в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 52:27:0090013:3418 и 52:27:0090013:2621 отсутствуют в натуре, не созданы как объекты гражданских прав (с присвоением соответствующего кадастрового номера), за ответчиком в настоящее время не зарегистрированы.

При этом как установлено судом ранее раздел земельных участков и формирование спорных частей участков невозможно в силу наложенного запрета.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Обращение в суд с настоящим иском после наложения запрета в отношении спорного имущества свидетельствует о намерении преодолеть установленное ограничение. Между тем принятый судебным приставом запрет обеспечивает интересы иных взыскателей ответчика.

Оснований для признания за истцом права собственности на земельные участки также не имеется, поскольку такое право в рассматриваемом случае возникает в силу действующего законодательства с момента регистрации.

На основании изложенного требования истца подлежат отклонению.

Расходы по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Руководствуясь статей 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, д. Владимировка - отклонить.

Расходы по делу отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Требинская