Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А05-5395/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5395/2024
г. Архангельск
10 октября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании 25 и 27 сентября 2024 года дело по исковому заявлению по иску общества с ограниченной ответственностью "Беломорское" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Обводный канал, д.36; Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 21, этаж 6)

к акционерному обществу "Тандер" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 350002, г.Краснодар, Краснодарский край, ул.Леваневского, дом 185; Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, наб.Северной Двины, дом 55)

о взыскании  1 243 800 руб. 69 коп.

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2024

от ответчика  -  ФИО2 по доверенности от

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "Беломорское" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании 2 193 363 руб. 61 коп. убытков по оплате расходов по теплоснабжению  за период с 01.01.2019 по 01.01.2023, а также 2000 руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в ходе судебного заседания иск поддержал, уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 1 243 800 руб. 69 коп. убытков.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, указал, что расчет за период с мая 2021 года по январь 2023 года проверен, замечаний к расчету не имеется.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и свидетельские показания, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1 536, 6 кв.м, этажи – 1, подвал, расположенное по адресу: <...>, пом. 4-Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 29-АК №764777.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.09.2012 заключен договор аренды недвижимого имущества №АрхФ/362/12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...>, пом. 4-Н: нежилые помещения первого этажа (1-8, часть помещения 9, 10-23, 29-34 на поэтажном плане первого этажа) общей площадью 979,7 кв.м.

Объект предоставляется арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора срок его действия составляет 8 лет с момента государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 21.09.2012.

Акт приема-передачи объекта подписан между сторонами 03.09.2012.

Пунктом 3.1.6 договора предусмотрена обязанность арендатора до 01.11.2012 заключить от своего имени договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, вывозу ТБО. При этом арендатор обязан направить заявку на заключение договоров в адрес гарантирующего поставщика в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Порядок платежей и расчетов по договору согласован в разделе 5.

За пользование объектом арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, водоснабжения (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги).

Оплата арендной платы производится авансом, ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца за текущий месяц аренды.

Арендная плата включает плату за пользование энергопринимающим оборудованием.

В пункте 5.3 договора предусмотрено, что компенсация арендатором стоимости коммунальных услуг производится в следующем порядке: стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, воды (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги) не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы.

Для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатель ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору акт на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложением к нему копий первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю снабжающими организациями (пункт 5.3.2 договора).

Согласно пункту 5.4 договора в случае заключения прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы и компенсация коммунальных услуг, на которые заключены прямые договоры, исключаются из договора.

По утверждению истца, прямой договор на теплоснабжение спорных помещений арендатор с ресурсоснабжающей организацией не заключил.

Вместе с тем, у арендодателя имеется заключенный договор поставки тепловой энергии от 15.01.2015 с ООО "Энергосервис", по которому ООО "Энергосервис", как поставщик, обязалось поставить истцу (субабоненту) тепловую энергию через присоединенную сеть на объект – магазин "Беломорский" по адресу: <...>.

Количество тепловой энергии по данному договору определяется исходя из показаний приборов учета.

В свою очередь ООО "Энергосервис", действуя в качестве управляющей компании по договору передачи сетей в управлении от 01.10.2012, заключенному с истцом, обратилась в ПАО "ТГК №2" на заключение договора теплоснабжения магазина "Беломорский" по адресу <...>.

15.01.2015 между ООО "Энергосервис" и ПАО "ТГК №2" заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии №2718, по которому объектами теплоснабжения выступают, в том числе, дом №36 по пр.Обводный канал (на нужды отопления) и магазин "Беломорский" по пр.Обводный канал д. 36.

В период с января 2019 года по  январь 2023 года здание по адресу: <...> снабжалось тепловой энергией.

В отношении помещений истца плата за тепловую энергию согласно выставленным обществом "Энергосервис" счетам составила 1 243 800 руб. 69 коп. согласно расчета истца. Объем тепловой энергии определен на основании  показаний индивидуального узла учета, установленного в арендованном помещении.

Полагая, что в связи с неисполнением арендатором обязанности по заключению прямого договора с ресурсоснабжающей организацией на теплоснабжение помещений, арендодатель был вынужден понести расходы на оплату данной коммунальной услуги, истец обратился в суд с иском о взыскании 1 243 800 руб. 69 коп. убытков.

Возражая против иска, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности по счетам с  января 2019 года по апрель 2021 года.

При рассмотрении заявленных требований судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (его часть).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса.

Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Статьей 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор в свою очередь обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно пункту 2 статьи 421, статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. С момента заключения договор становится обязательным для сторон.

Из пунктов 5.1, 5.3, 5.4 договора аренды следует, что плата по договору состоит из двух частей: первая часть включает в себя плату за пользование помещением, вторая часть (переменная) представляет собой компенсацию расходов за коммунальные платежи.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае заключения арендатором прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы и компенсация коммунальных услуг, на которые заключены прямые договоры, исключается из договора аренды.

По смыслу данного пункта во взаимосвязи с пунктом 5.3.1 договора, при отсутствии прямых договоров, заключенных арендатором с поставщиками коммунальных услуг, расходы собственника помещения на оплату коммунальных услуг возмещаются арендатором сверх арендной платы за пользование помещением.

Таким образом, заявленные истцом требования обоснованы по праву.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно пункту 3 указанной статьи по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

По смыслу абзаца первого части 5 статьи 4 АПК РФ к числу дел, по которым соблюдение претензионного порядка урегулирования спора является обязательным, относятся, в том числе, споры о возмещении убытков, за исключением споров о возмещении убытков, возникших вследствие причинения вреда (глава 59 ГК РФ).

Поскольку в данном случае иск предъявлен о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора (статья 393 ГК РФ), то соблюдение претензионного прядка урегулирования спора являлось обязательным.

Иск сдан истцом в канцелярию Арбитражного суда Архангельской области 07.05.2024.

Подаче иска в суд предшествовало направление претензии от 15.05.2023, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 17.05.2024, на котором стоит отметка органа почтовой связи.

Согласно сведениям об отслеживании почтовых отправлений претензия получена ответчиком 23.05.2024, следовательно, срок для ее рассмотрения с учетом пункта 8.5 договора истекал 02.06.2024.

Учитывая, что в данном случае истцом был соблюдён установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, срок исковой давности продлевается на 16 дней.

Судом установлено, что  согласно пункту 5.3.2 договора для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатель ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору акт на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложением к нему копий первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю снабжающими организациями.

Таким образом, договором предусмотрена обязанность истца, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным направить ответчику акт, следовательно, истец по состоянию на 10 числа месяца, следующего за расчетным, знал об объемах потребленной тепловой энергии, которые он вправе перепредъявить ответчику.

Истец, своим правом на направление акта в установленный договором срок не воспользовался, следовательно, истец  знал или должен был знать о нарушении своего права не позднее 10 числа, месяца, следующего за расчетным. Кроме того, суд учитывает, что энергоснабжающая организация, выставляла счет на оплату в последний день месяца.

Следовательно, ответчик должен был узнать, о задолженности ответчика за март 2021 года не позднее 11.04.2021, за апрель 2021 года – 11.05.2021.

Принимая во внимание период приостановления течения срока исковой давности (16 дней), следует признать, что подача иска 07.05.2024 произведена истцом в пределах срока исковой давности по задолженности, возникшей с апреля 2021 года, а не с мая 2021 года как указывает ответчик.

Исходя из вышеизложенного с ответчика в пользу истца суд взыскивает 494 599 руб. 07 коп.  убытков за период с апреля 2021 года по январь 2023 года, а в остальной части иска отказывает в связи с истечением срока исковой давности.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  Истцом при обращении в суд было оплачено  2000 руб. государственной пошлины, при уточнении иска государственная пошлина истцом не доплачивалась. По результатам рассмотрения спора на ответчика подлежит отнесению  10 115 руб. государственной пошлины, на истца 15 323 руб. государственной пошлины.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета  10 115 руб. государственной пошлины, с истца 13 323 руб. (15323-2000 руб. ранее уплачено) государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Беломорское" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 494 599 руб. 07 коп. убытков.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета  10 115 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Беломорское" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 323 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


О.А. Суханова