Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А60-27420/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27420/2023
31 августа 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи

Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-27420/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Комитет, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лестех-Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество «Лестех-Гарант», ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды от 19.07.2005 № 84 в сумме 27584 руб. 97 коп., в том числе 25249 руб. 19 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 2335 руб. 78 коп. – неустойка.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества «Лестех-Гарант» задолженности по договору аренды от 19.07.2005 № 84 в сумме 27584 руб. 97 коп., в том числе 25249 руб. 19 коп. –


основной долг за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 2335 руб. 78 коп. – неустойка.

Определением суда от 02.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От истца 07.07.2023 поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 35 606 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 25 249 руб. 19 коп., неустойка за период с 10.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 2335 руб. 78 коп., а также неустойка за период с 01.01.2020 по 10.12.2020 в сумме 8 021 руб. 93 коп. Уточнение исковых требований принято судом (ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 01.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 28.08.2023.

В отсутствие возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению иска по существу.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Министерством по управлению государственным имуществом по Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Восток- Менеджмент» заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2005 № 84, в соответствии с условиями которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:53:0303004:0037.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 19.07.2005 (приложение № 1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 19.07.2005 по 19.07.2054.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Восток- Менеджмент» и обществом «Лестех-Гарант» 05.12.2011 заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.07.2005 № 84, в силу которого общество с ограниченной ответственностью «Восток-Менеджмент» передало обществу «Лестех-Гарант» все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:53:0303004:0037, площадью 3672 кв.м., для использования в целях


под объект промышленности (промышленная площадка), расположенного по адресу: <...>, в пределах срока договора аренды земельного участка от 19.07.2005 № 84 до 19.07.2054. Соглашение 17.01.2012 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

За обществом «Лестех-Гарант» 17.01.2012 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: здание производственной базы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:53:0303004:0037, площадью 3672 кв.м. по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Обществом «Лестех-Гарант» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от 19.07.2005 № 84 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 25 249 руб. 19 коп., неустойка за период с 10.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 2335 руб. 78 коп., а также неустойка за период с 01.01.2020 по 10.12.2020 в сумме 8 021 руб. 93 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 28.03.2023 № 326 с требованием об оплате долга, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 19.07.2005 № 84, обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)


имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:53:0303004:0037 согласованы сторонами при подписании договора аренды от 19.07.2005 № 84.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 25 249 руб. 19 коп., в том числе 12 377 руб. 03 коп. за 2021 год и 12 872 руб. 16 коп. за 2022 год.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения размера долга, а также контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт пользования земельным участком без внесения арендной платы за него за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы.

Проверив расчет задолженности с учетом уточнения исковых требований, при отсутствии возражений и контррасчета со стороны ответчика, суд пришел к выводу о наличии основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 25 249 руб. 19 коп.


Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом, с учетом принятых судом уточнений, была начислена неустойка в сумме 10 357 руб. 71 коп. в том числе за период с 10.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 2335 руб. 78 коп. и за период с 01.01.2020 по 10.12.2020 в сумме 8 021 руб. 93 коп.

Проверив расчет неустойки с учетом уточнения исковых требований при отсутствии возражений и контррасчета со стороны ответчика, суд пришел к выводу о наличии основания для взыскания неустойки в сумме 10 357 руб. 71 коп.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лестех- Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 35 606 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 25 249 руб. 19 коп., неустойка в сумме 10 357 руб. 71 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лестех- Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не


изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ф. Нестерова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 27.04.2023 6:44:00

Кому выдана Нестерова Екатерина Федоровна