Решение от 1 марта 2021 г. по делу № А48-5912/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-5912/2020
г. Орел
01 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2021.

В полном объеме решение изготовлено 01.03.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (302016, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (302040, <...>, литер А, помещение 139 кабинет 3, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 143929 руб. 12 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 11.01.2021, копия диплома);

от ответчика - не явился, извещен надлежаще,

установил:

ООО «Орелжилцентр» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании 77311 руб. 49 коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.01.2020.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и в последней редакции просит взыскать с ООО «Лидер» 143929 руб. 12 коп. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2020 года, а также взыскать почтовые расходы в размере 30 руб.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял данные уточнения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч.. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик заявленные требования не признал. В письменном отзыве на иск указал на отсутствие договорных отношений между сторонами, не выполнение управляющей компанией своих функций по обслуживанию дома. Кроме того, ответчик полагает, что акты № 4 от 29.12.2018 и № 5 от 31.12.2019 подписаны не уполномоченным лицом, работы, указанные в акте № 4 не осуществлялись. Также ответчик ссылается на то, что акты выполненных работ истцом не составлялись помесячно с указанием проведенных работ.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения, в связи со следующим.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Существенным признаком третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является их материально-правовая связь с истцом либо ответчиком. В отличие от третьих лиц, заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, интересы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, не противоречат интересам истцов или ответчиков, на стороне которых третьи лица выступают.

Таким образом, третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Однако, в рассматриваемом случае участниками гражданских отношений являются истец и ответчик.

При указанных обстоятельствах оснований для привлечения к участию в деле А48-5912/2020 ООО «Газпром теплоэнерго Орел» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеется, так как не усматривается, что окончательный судебный акт по настоящему делу может повлечь возникновение каких-либо прав или обязанностей у ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

Ответчик, в ходе рассмотрения дела, также заявил ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО3 (собственник квартиры № 5) и ФИО4 (собственник квартиры № 1).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Арбитражный суд, с учетом оценки всех доказательств по делу в их совокупности, определяет необходимость допроса свидетелей и осуществляет вызов такого лица, если оно может подтвердить обстоятельства, непосредственно относящиеся к предмету доказывания по делу при недостаточности имеющихся в деле доказательств.

В части 1 статьи 88 АПК РФ установлено, что по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

Рассмотрев данное ходатайство о вызове свидетеля, исходя из того, что в силу статьи 88 АПК РФ удовлетворение ходатайства о вызове свидетеля является правом, а не обязанностью суда, принимая во внимание достаточность письменных доказательств, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 159, 184 АПК РФ, суд определил: в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове свидетеля отказать.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

ООО «Орелжилцентр» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Орел, Щепная площадь, д. 01, на основании заключенного по результатам проведенного в заочной форме общего собрания собственников жилого дома (протокол общего собрания от 17.11.2015) договора управления от 01.12.2015.

Пунктом 2.2 протокола общего собрания собственников помещений в МКД установлено, что условиями договора управления являются условия типового договора.

В соответствии с п. 3.1 протокола размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения установлен в соответствии с Постановлением Администрации города Орла от 15.11.2013 № 5213 исходя из состава общего имущества.

Исходя из п. 3.1 предметом договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015 (далее – договор управления) является организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за счет и на суммы собираемых средств собственников обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме, в также выполнять работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту системы домофонной связи.

В рамках договора управления ООО «Орелжилцентр» обязалось, в том числе самостоятельно или с привлечением иных лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, в пределах собранных средств проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством; обеспечивать помещения обслуживаемого дома водой, получаемой от МПП ВКХ «Орелводоканал» при условии параметров и условий СН и ПА, действующих на момент возникновения спорных правоотношений; обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на управление многоквартирного дома; осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки; выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.2.1 договора управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Как следует из п.п. 4.3.1 и 4.3.2 договора собственник помещения обязан, в том числе нести бремя расходов на содержание принадлежащих ему помещений и общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доли путем внесении платы за содержание и ремонт помещения. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору управления услуги, возмещать Организации расходы, связанные с исполнением договора.

Уборка подъезда осуществляется собственниками (п. 4.3.17 договора).

Согласно п.п. 4.4.1 и 4.4.2 договора собственник имеет право получать информацию и осуществлять контроль за выполнением Организацией е9 обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, поверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполняемых Организацией работах и оказываемых услугах, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору. Получать информацию о правилах технической эксплуатации жилищного фонда, о содержании и стоимости услуг.

Размер и порядок оплаты работ и услуг определены сторонами в разделе 5 договоров управления.

Как следует из п. 5.1 собственник или иной пользователь помещения производит оплату в рамках Договора за оказываемые услуги.

Цена Договора управления определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества, которые должен оплачивать собственник помещения Организации в период действия Договора. Структура платы за жилое помещение и иные определяется согласно ст. 154 ЖК РФ.

Размер платы по договору управлению утверждаются ежегодно в январе каждого года, на текущий год до конца текущего года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в соответствии с требованиями ст. 44-48 ЖК РФ), а в случае его отсутствия согласно тарифам, установленными администрацией муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом /(ст. 158 ЖК РФ). В случае, если органом местного самоуправления не принято решение об изменении тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий год, Организация вправе произвести индексацию тарифов в соответствии с официально опубликованным уровнем инфляции, с понижающим коэффициентом 0,7.

Согласно п. 5.4 договора управления оплата Собственником содержания и текущего ремонта общего имущества, а так же коммунальных услуг производится ежемесячно согласно Приложения 4 до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платёжных документов: счета на оплату и акта выставляемых Организацией (управляющей компанией).

В случае изменения стоимости услуг по Договору, Организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. Организация производит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в пределах средств собранных с собственников помещений по данному виду обслуживания.

Оплата за потребляемую воду и водоотведение осуществляется по показаниям индивидуальных приборов учета, и по тарифам, применяемым для 3 группы потребителей (прочие хозяйствующие субъекты) МПП ВКХ «Орелводоканал».

Расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2012 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 5.10 договора управления).

Исходя из раздела 7 договора управления Организация (управляющая компания) обязана предоставлять по запросу любого Собственника помещения в многоквартирном доме в течение десяти рабочих дней справки об исполнении обязательств по Договору. Собственники помещений не вправе требовать от Организации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность Организации.

В соответствии с п. 8.2 настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо при выборе Собственниками иного способа управления Домом. Сторона, изъявившая желание расторгнуть договор обязана предупредить об этом другую сторону договора не ранее чем за 3 три месяца до предполагаемой даты расторжения, но не позднее тридцатого сентября года, в котором принято решение оформленное Протоколом (для собственников) либо издания соответствующего решения администрации Организации. В противном случае Организация оставляет за собой право на проведение работ, а собственники право требования проведения работ до конца года следующего за годом, в котором было принято решение о расторжении Договора.

Расторжение договора не является основанием для Сторон в прекращении обязательств по исполнению обязательств во время действия настоящего Договора.

Договор заключён на 1 (один) год. В случае если ни одна из Сторон не известила другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.12.2015 (п.п. 10.1, 10.2, 10.3 договора управления).

Исходя из письменных пояснений истца договор управления МКД со стороны собственника имущества был подписан ПАО «Сбербанк России», поскольку оно являлось единоличным собственником всего дома по площади щепной № 01, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора управления от 01.12.2015 и доказательства оспаривания данного договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор продолжает свое действие по настоящий момент.

Как следует из сведений из ЕГРН от 07.06.2019 ООО «Лидер» является собственником жилого помещения площадью 217,5 кв. м, этаж 04, этаж 05, расположенного по адресу: г. Орел, пл. щепная, д. 1, кв. 3.

В рамках исполнения заключенного договора управления многоквартирным домом (МКД) за период с января 2018 года по декабрь 2020 года собственником не вносилась плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги на сумму 143 929 руб. 12 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от 26.06.2019 № 598, в которой просил оплатить сумму задолженности. Претензия направлена ответчику 26.06.2019 и получена им 04.07.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (т. 1, л.д. 11-14).

Письмом от 11.07.2019 №б/н ООО «Лидер» отказало в удовлетворении претензии, поскольку в его адрес не поступали счета, договор по управлению домом с ним и предыдущим собственником не заключался.

16.07.2019 ООО «Орелжилцентр», в ответ на письмо ответчика от 11.07.2019, указало на частичную оплату счетов ООО «Лидер», а также на действия ответчика, позволяющие считать счета полученными. Кроме того, истец в данном письме сообщил официальный сайт в сети Интернет, на котором, в соответствии с законодательством, размещен договор управления и сведения о выбранной управляющей компании.

К данному письму истец приложил расчет суммы задолженности по лицевому счету, расчет и протокол общего собрания собственников МКД.

Ответчик требования истца, изложенные в претензии, оставил без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 3.1 протокола общего собрания собственников МКД от 17.11.2015 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с постановлением Администрации города Орла исходя из состава общего имущества.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

Пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 также предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно пункту 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалом, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу названных норм права, обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту на ОДН, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

С 01.01.2017 применяются положения п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Как указано в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П, от 12.04.2016 № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Орел, Щепная площадь, д. 1 от 05.08.2019, на котором собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома не принимали решения о смене управляющей компании и об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в период с января 2018 года по декабрь 2020 года правоотношения сторон регулировались, в том числе договором управления многоквартирным жилым домом от 01.12.2015.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. В случае непринятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения применяется размер платы за содержание жилого помещения, принятый уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, определенном действующим законодательством РФ (п. 5.3 договора).

На момент заключения договора размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с действующим Постановлением Администрации г.Орла, определяющим размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения конкретного многоквартирного дома зависит от уровня благоустройства данного дома. Данный размер платы изменяется в случае установления иного размера платы по решению общего собрания собственников помещений дома с учетом предложений управляющей организации, а также в случае изменения решения уполномоченного органа местного самоуправления о плате за содержание помещения для собственников и нанимателей в многоквартирных домах.

Оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платёжных документов выставляемых управляющей организацией. (п. 5.4 договора).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 306-ЭС17-9061 по делу № А55-6493/2016, по смыслу п. 2 ст. 167 и ст. 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для 7 обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в п. 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51.

В материалах дела отсутствуют доказательства признания договора управления МКД от 01.12.2015 недействительным.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм права и акта их разъяснения в том случае, если собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании не определили перечень конкретных работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в целях содержания общего имущества, применяется утвержденный Правительством Российской Федерации минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

ООО "Лидер" не указывает какие конкретно из предусмотренных Минимальным перечнем работ и услуг оно считает не оказанными.

Как установлено судом, 17.11.2015 собственниками помещений многоквартирного дома № 01 по ул. Щепная площадь г. Орла истец был избран в качестве управляющей организации и фактически осуществлял функции по управлению многоквартирным домом, что подтверждается представленными в материалы дела договором поставки тепловой энергии от 31.07.2014 №14/13, заключенный между истцом и ООО «Газпром теплоэнерго Орел», а также универсальные передаточные документы по начислению платы за тепловую энергию, акты потребления тепловой энергии, платежные документы по расчетам ООО «Орелжилцентр» с поставщиком услуг.

Исходя из материалов дела счетчики по отоплению были установлены жильцами МКД в ноябре 2019 года, в связи с чем, расчет с ноября 2019 года осуществлялся по показаниям счетчиком, при этом, расчет с ООО «Газпром теплоэнерго Орел» за поставленную тепловую энергию осуществляет истец.

Иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу о заключении договора по поставке тепловой энергии управляющей компанией в целях обеспечения надлежащего содержания имущества в спорном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, самостоятельное заключение договора с поставщиками коммунальных услуг и ресурсов ответчиком не могло быть осуществлено в связи с обслуживанием как жилых, так и нежилых помещений истцом.

Довод ответчика относительно того, что требование о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению заявлено ненадлежащим истцом, поскольку между ООО "Лидер" и ООО "Газпром теплоэнерго Орел" по задолженности за период с января 2018 г. по апрель 2019 г. заключено мировое соглашение, а по задолженности за период с мая по сентябрь 2019 г. - получена претензия ООО "Газпром теплоэнерго Орел", подлежит отклонению, в силу следующего.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

31.07.2014 г. между ОАО "Орелтеплоэнерго" (правопредшественником ООО "Газпром теплоэнерго Орел") (ресурсоснабжающей организацией) и ООО "Орелжилцентр" (исполнителем) был заключен договор поставки тепловой энергии № 14/13, согласно условий которого ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю тепловую энергию в "горячей воде" для предоставления исполнителем коммунальной услуги "отопление" и на нужды горячего водоснабжения собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя согласно приложения № 1 к договору.

Дополнительным соглашением от 16.06.2017 г. стороны дополнили приложение № 1 к договору поставки тепловой энергии № 14/13 от 31.07.2014 г. многоквартирным домом № 1 по Щепной площади г. Орла.

Согласно пункта 3.3.18 договора исполнитель обязуется в порядке, предусмотренном ст. 382 ГК РФ, переуступить ресурсоснабжающей организации право (требование) исполнения обязательств собственников и пользователей жилых помещений многоквартирных домов за потребленную ими тепловую энергию, используемую для предоставления коммунальной услуги "отопление" и на нужды горячего водоснабжения, в счет расчетов за коммунальный ресурс.

В течение срока действия договора поставки тепловой энергии № 14/13 от 31.07.2014 г. по расчетный период "сентябрь 2019 г." включительно ООО "Орелжилцентр" уступало ООО "Газпром теплоэнерго Орел" права (требования) к собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирных домов за потребленную ими тепловую энергию.

Начиная с расчетного периода "октябрь 2019 г." ООО "Орелжилцентр" начисляло плату за отопление и горячее водоснабжение собственникам помещений самостоятельно, уступка требований в пользу ООО "Газпром теплоэнерго Орел" не производилась.

Письмом от 10.10.2019 г. № 838 ООО "Орелжилцентр" в одностороннем порядке расторгло договор поставки тепловой энергии № 14/13 от 31.07.2014 г. и просило ООО "Газпром теплоэнерго Орел" заключить новый договор без условия об уступке права (требования).

До настоящего времени новый договор поставки тепловой энергии между ООО "Орелжилцентр" и ООО "Газпром теплоэнерго Орел" не заключен, отношения сторон носят характер фактического потребления и оплаты тепловой энергии.

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии правовых основания для возложения на него обязанности по оплате за жилое помещение в связи с отсутствием в материалах дела актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, суд руководствовался следующим.

Положения ЖК РФ не ставят обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение в зависимость от подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме имеют своей целью осуществление собственниками помещений контроля за качеством услуг и работ, оказываемых управляющей организацией.

В силу пункта 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, относится к компетенции совета многоквартирного дома.

При этом согласно пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ и Приказа Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества отнесено к полномочиям председателя совета многоквартирного дома.

В многоквартирном доме № 1 по Щепной площади г. Орла совет многоквартирного дома не избирался, уполномоченный на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ собственник помещения данного дома решением общего собрания не назначался, в связи с чем со стороны собственников помещений отсутствует полномочное на подписание таких актов лицо.

Доводы ООО "Лидер" об избрании решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 2 от 05.08.2019 г., старшего по дому, уполномоченного на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежит отклонению в связи со следующим.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по Щепной площади г. Орла от 05.08.2019 г. старший по дому полномочиями по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не наделялся.

Действующим законодательством не предусмотрено такого органа или лица управления многоквартирным домом как "старший по дому", не определены его правовой статус и полномочия.

Отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ответчиком и исполнителем работ (услуг) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр во исполнение пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества дома.

Данная позиция отражена в судебной практике: Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.02.2020 № Ф10-6788/2019 по делу № А14-10663/2018, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18.02.2020 № Ф10-6783/2019 по делу № А35-697/2019, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.01.2020 № Ф10-6357/2019 по делу № А14-12032/2018

Несоответствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, форма которого утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, ввиду отсутствия в нем подписи заказчика не является самостоятельным основанием для исключения из тарифа по содержанию общего имущества стоимости отдельных услуг, поскольку изменение размера платы производится иным правовым способом (позиция, изложенная в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 22.10.2020 № Ф10-3271/2020 по делу № А83-17017/2019).

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Данная позиция согласуется с позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18.02.2020 № 36-КГ19-12.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ООО "Лидер", за период взыскания задолженности, к истцу с претензиями по поводу оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с заявлением об изменении размера платы за жилое помещение, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись, в связи с чем, доводы ответчика о неоказании данных услуг являются необоснованными.

Приведенный правовой подход соответствует сложившейся судебной практике: Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2016 № 310-ЭС16-17656 по делу №А14-5318/2015; Определение ВАС РФ от 11.07.2013 № ВАС-8279/13 по делу № А06-4757/2011; Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.06.2020 № Ф07-5726/2020 по делу № А42-8527/2019 (Определением Верховного Суда РФ от 19.10.2020 № 307-ЭС20-14738 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления); Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30.07.2018 № Ф10-3079/2018 по делу № А48-4351/2017; Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16.07.2018 № Ф10-2437/2018 по делу № А14-15624/2016.

Кроме того, в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы истец не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Методика определения размера обязательств собственников жилых помещений перед управляющей организацией, связанных с оплатой ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности (иного вещного права) на помещение в данном доме независимо от наличия договорных отношений либо актов выполненных работ и счетов-фактур.

При этом довод ответчика о несении им самостоятельных затрат на благоустройство подъезда № 1 в настоящем случае правового значения не имеет.

Как следует из материалов дела, выполненные собственником в подъезде № 1 работы (установка настенных светильников, декоративная штукатурка, установка пластиковых панелей на козырек подъезда, укладка тротуарной плитки возле подъезда, окраска фронтона последнего этажа подъезда) в утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не входят, не носят восстановительный характер, а направлены на создание более комфортных условий проживания граждан в отдельном подъезде.

При этом осуществление собственником помещений в многоквартирном доме дополнительных расходов на содержание общего имущества законом не запрещается, при этом такой собственник вправе любым иным не запрещенным законом способом самостоятельно участвовать в улучшении содержания имущества, что, однако, при отсутствии доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по содержанию общего имущества, не может являться основанием для взыскания с нее понесенных таким собственником расходов.

Данная позиция нашла свое отражение в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 18.09,2018 № Ф09-5521/18 по делу № А50-24906/2017, Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.03.2019 № Ф04-758/2019 по делу № А45-7260/2018, Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 18.09.2018 № Ф09-5521/18 по делу № А50-24906/2017.

Кроме того, несение дополнительных расходов собственниками помещений на содержание общего имущества, предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности материалами дела факта наличия задолженности ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за период с января 2018 года по декабрь 2020 на сумму 143929 руб. 12 коп., в том числе пени.

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом по содержанию и текущему ремонту жилого дома за спорный период ответчиком не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об оказании управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права, учитывая, что ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), у него, как собственника помещений в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме и общие домовые нужды рассчитана истцом в соответствии с Постановлением Администрации г. Орла от 15.11.2013г. №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»; постановлением Администрации г. Орла от 02.02.2015 № 192 «О внесении изменений в постановление Администрации г. Орла от 15.11.2013г. №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах».

Арбитражным судом проверен представленный истцом расчет и признан правильным.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги ответчиком не представлен.

Собственник помещения, действуя добросовестно, мог самостоятельно рассчитать ежемесячный размер платы, подлежащий внесению в пользу управляющей организации, исходя из общедоступных и публично размещенных сведений о тарифе, а также информации об общей площади помещений и сроках внесения платы.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что он предпринимал попытки для получения необходимой информации для надлежащего и своевременного исполнения своей обязанности по оплате услуг управляющей компании.

При вынесении настоящего судебного акта, арбитражный суд, также учитывает, что ответчик в силу требований закона был проинформирован о необходимости оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем размещения информации в общедоступных источниках, в связи с чем, проявляя должную разумность и осмотрительность, имел возможность самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы.

Ответчиком доказательств перечисления истцу задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (часть 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг в установленный срок не исполнил, истец правомерно применил начисление пени.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Арбитражным судом проверен представленный истцом расчет пени и признан арифметически правильным, соответствующим действующему законодательству.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет пени не представлен, соответствующее ходатайство о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ также не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 143929 руб. 12 коп., в том числе пени в размере 8356 руб.79 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (302040, <...>, литер А, помещение 139 кабинет 3, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (302016, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 143 929 руб. 12 коп. за период с января 2018 года по декабрь 2020 года, почтовые расходы в размере 30 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 5318 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Г.Н. Родина