Решение от 7 августа 2020 г. по делу № А64-1653/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1653/2020
07 августа 2020 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 07.08.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования городской округ – город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации г. Мичуринска Тамбовской области, г. Мичуринск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИП ФИО1, г. Мичуринск Тамбовской области (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении занимаемого нежилого

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 28.02.2019;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Муниципальное образование городской округ – город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации г.Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора № 17 от 04.02.2019 прекратившим свое действие, освобождении занимаемого нежилого помещения с кадастровым номером 68:26:0000016:1338, расположенного по адресу: Тамбовская область0, <...> ул.7 Ноября, д. 4, этаж № 1, общей площадью 72,9 кв.м.

Определением арбитражного суда от 17.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 12.05.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела в судебном заседании 28.07.2020 объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 04.08.2020.

Истец уточнил исковые требования. Истец просит:

- признать договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.02.2019 №17 прекратившим свое действие с 25.01.2020 - момента уведомления об отказе от договора;

- взыскать с ответчика в пользу администрации города Мичуринска Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору объекта муниципального нежилого фонда от 04.02.2019 №17 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 24 057 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу администрации города Мичуринска Тамбовской области задолженность в виде платежей за фактическое пользованием нежилым помещением с кадастровым номером 68:26:0000016:1338, расположенным по адресу: <...> этаж, общей площадью 72,9 кв.м. за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в размере 16038 руб.;

- обязать ответчика освободить нежилое помещение с кадастровым номером 68:26:0000016:1338, расположенным по адресу: <...> этаж, общей площадью 72,9 кв.м. и передать его по акту передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суд в законную силу.

Судом установлено, что уточнения ответчику направлены. Ответчик не представил возражений по уточненным требованиям.

Судом уточнение истцом исковых требований принято (ст. 49 АПК РФ). Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области от 04.02.2019 №118 между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключён договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №17 от 04.02.2019 года.

Согласно п. 1.1, 2.1, 2.2 договора аренды «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение (в аренду) на основании постановления администрации города от 04.02.2019 №118 объект нежилого муниципального фонда нежилое помещение, кадастровый номер 68:26:0000016:1338, именуемый далее «Объект», расположенный по адресу: Тамбовская область, <...> ул. 7 Ноября, дом №4, этаж №1, общей площадью 72,9 м2..

3а использование площади «Объекта» «Арендатор» уплачивает Арендодателю арендную плату, установленную отчётом об оценке от 20.12.2019 №240/18.

Арендная плата в месяц составляет А = 110,0 руб. х 72,9 м2 =8019,0 руб. (восемь тысяч девятнадцать) рублей (без учёта НДС).

Срок аренды определен с 31.01.2019 по 31.12.2019.

«Арендодатель» и «Арендатор» при первоначальной сдаче «Объекта» в аренду оформляют акт приема-передачи.

Согласно Акту приема-передачи аренды объекта фонда, 04.02.2019 Арендодатель передал, а Арендатор принял в арендное пользование здание.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем. Арендная плата за месяц, без НДС составляет 8019 руб.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 года включительно образовалась задолженность в размере 24057руб.

Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 17.01.2020 года № 67 с требованием в десятидневный срок погасить задолженность, и передать нежилое помещение по акту приема — передачи в связи с расторжением договора аренды и окончанием его срока.

Претензия истца ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском с учетом уточнения исковых требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом возникла у ответчика на основании договора аренды №17 от 04.02.2019 года и вытекает из требования ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор несет расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт передачи и принятия имущества, определенного договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от №17 от 04.02.2019 года сторонами не оспаривается и подтверждается актом от 04.02.2019.

Размер арендной платы и порядок ее внесения стороны согласовали в договоре от №17 от 04.02.2019 года.

В связи с отсутствием оплаты по арендным платежам, за период с 01.10.2019 - 31.12.2019 за ответчиком перед истцом образовалась задолженность в сумме 24057 руб.

Ответчик задолженность не оспорил.

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды определен с 31.01.2019г. по 31.12.2019г.

Согласно п. 3.8 по окончании срока действия договора аренды «Объекта» договор считается расторгнутым. «Арендатор», добросовестно исполнявший условия договора аренды «Объекта», имеет право на перезаключение договора на новый срок в установленном законом порядке.

В настоящем случае ответчик не исполнял добросовестно свои обязательства по договору, неоднократно нарушая обязательства по внесению арендных платежей.

В претензии № 67 от 17.01.2019г. истцом указано на расторжение договора, которая вручена ответчику 25.01.2019г.

Администрация уведомила ответчика о том, что договор перезаключаться не будет.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, правомерно требование истца о признании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.02.2019 №17 прекратившим свое действие с 25.01.2020 - момента уведомления об отказе от договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Сторонами в п. 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения арендатором обязательств по настоящему договору.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению арендных платежей, истец в соответствии положениями договора направил претензию №67 от 17.01.2019 с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды №17 от 04.02.2019 года с сообщением о расторжении договора №17 от 04.02.2019 года и передаче по акту приема-передачи помещения (реестр внутренних потовых отправлений №18 от 21.01.2020).

По истечении указанного в претензиях срока помещение не передано, задолженность по арендным платежам не оплачена.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование об обязании освободить помещение также заявлено правомерно.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч .3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:

1. Признать договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.02.2019 №17 прекратившим свое действие с 25.01.2020 - момента уведомления об отказе от договора.

2. Взыскать с ФИО1, Тамбовская область, г.Мичуринск (ИНН <***>) в пользу Муниципального образования городской округ – город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации г.<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 28.11.2002) задолженность по арендной плате по договору объекта муниципального нежилого фонда от 04.02.2019 №17 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 24 057 руб. (двадцать четыре тысячи пятьдесят семь рублей).

3. Взыскать с ФИО1, Тамбовская область, г.Мичуринск (ИНН <***>) в пользу Муниципального образования городской округ – город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации г.<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 28.11.2002) задолженность в виде платежей за фактическое пользованием нежилым помещением с кадастровым номером 68:26:0000016:1338, расположенным по адресу: <...> этаж, общей площадью 72,9 кв.м. за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в размере 16038 руб. (шестнадцать тысяч тридцать восемь рублей).

4. Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение с кадастровым номером 68:26:0000016:1338, расположенным по адресу: <...> этаж, общей площадью 72,9 кв.м. и передать его по акту передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суд в законную силу.

5. Взыскать с ИП ФИО1, Тамбовская область, г.Мичуринск (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 000руб.

6. Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

7. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

8. Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.