Решение от 8 февраля 2022 г. по делу № А71-176/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71- 176/2020
08 февраля 2022 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2022 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме онлайн дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «Ижевский завод металлургии и машиностроения», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием третьего лица: Общество с ограниченной ответственностью «Завод «Буммаш», г. Ижевск (ИНН <***>).

-о взыскании 28028211 руб. 53 коп., из которых 8939769 руб. 83 коп. долг по арендной плате по договору аренды земли №1258 от 31.08.1998 за период с 01.07.2017 по 01.04.2018, 17729954 руб. 87 коп. неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:030034:838 за период с 02.04.2018 по 30.09.2019, 299767 руб. 27 коп. неустойка начисленная на сумму долга по арендной плате по договору аренды земли №1258 от 31.08.1998 за период с 09.01.2018 по 15.06.2018 и 1058719 руб. 56 коп. проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 16.06.2018 по 15.11.2019.

При участии:

от истца: не явились (уведомление, заявление)

от ответчика (банкрот А71-14524/2017): не явились (уведомление, заявление)

от третьего лица: не явились (уведомление)

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской республики с исковым заявлением к Акционерному обществу «Ижевский завод металлургии и машиностроения», г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 28028211 руб. 53 коп., из которых 8939769 руб. 83 коп. долг по арендной плате по договору аренды земли №1258 от 31.08.1998 за период с 01.07.2017 по 01.04.2018, 17729954 руб. 87 коп. неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:030034:838 за период с 02.04.2018 по 30.09.2019, 299767 руб. 27 коп. неустойка начисленная на сумму долга по арендной плате по договору аренды земли №1258 от 31.08.1998 за период с 09.01.2018 по 15.06.2018 и 1058719 руб. 56 коп. проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 16.06.2018 по 15.11.2019 (приняты уточнения исковых требований в судебном заседании 27.08.2020 (л.д. 1, т.2) в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ)).

Истец, ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов №154 от 20.05.1993 между Администрацией г. Ижевска (арендодатель), АО «Ижевский завод металлургии и машиностроения» и другими лицами (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №1258 от 31.08.1998 (с учетом изменений Соглашениями), в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:838, площадью 1026011 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений промышленного назначения (п.1. Соглашения №1258/10). Срок аренды установлен до 25.08.2044 (п.2.1 договора).

Дополнительными соглашениями к договору аренды земли № 1 от 01.10.1998, №2 от 01.06.1999, Соглашениями о внесении изменений в договор аренды земли №1258/2, №1258/3, №1258/4 от 24.05.2002, №1258/4 от 31.12.2002, №1258/5 от 30.07.2003, №1258/6 от 10.02.2004, №1258/7 от 06.02.2007, №1258/8 от 13.03.2007, №1258/9 от 23.05.2008, № 1258/10 от 16.04.2010, №1258/11 от 01.10.2010, №1258/12 от 01.06.2011, №1258/13 от 08.09.2011, №1258/14 от 09.12.2011, №1258/14 от 02.02.2012, №1258/15 от 04.04.2013, №1258/15 от 27.11.2012, №1258/изм от 02.08.2013, № 1258/изм от 10.02.2014, № 1258/изм от 17.04.2014, № 1258/изм, №1258/изм от 12.02.2015, №1258/изм от 23.09.2015, №1258/изм от 22.03.2016, №1258/изм от 19.05.2016 вносились изменения, в том числе порядок и размер арендной платы.

Вступившим в законную силу 02.04.2018 решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.03.2018 по делу №А71-13520/2017 договор аренды земельного участка №1258 от 31.08.1998 досрочно расторгнут.

Как указал истец, с учетом судебного дела №А71-13520/2017 за ответчиком имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1258 от 31.08.1998г. за период с 01.07.2017г. по 01.04.2018г. (до момента расторжения договора). С учетом Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» за указанный период истцом исчислен долг по арендной плате в сумме 8939 769 руб. 83 коп. и неустойка за период с 09.01.2018г. по 15.06.2018г. в сумме 299767 руб. 27 коп.

Как указал истец, при расчете задолженности по арендной плате, в соответствии с заключенными соглашениями в рамках договора аренды пользователями земельного участка по адресу: <...> являлись следующие арендаторы:


Наименование

пользователя

Общая

площадь з/у, кв.м.

Общая площадь з/у, KB.M. С

06.06.2018

Площадь пользования кв.м.

Доля в праве

от 1005731 кв.м.

Доля в праве

от 1002975 кв.жм.


ООО «Инвест-проект»

1 005 731

1 002 975

9 408,3

0,9355

0,938


ЗАО «Торговый дом «Центр»

1 005 731

1 002 975

5 123,70

0,5095

0,5109


ФИО2

1 005 731

1 002 975

2299,09

0,2286

0,2292


ООО «ЗАРДОН-авто»

1 005 731

1 002 975

13 000

1,2926

1,2961


ООО «УК Недвижимость»

1 005 731

1 002 975

1 820

0,1810

0,1815


ООО «Рентинженеринг»

1 005 731

1 002 975

3239

0.3221

0,3229


ООО «Логистический комплекс»

1 005 731

1 002 975

9 437

11 044 - с 13.10.2018

0,9383

0,9409

1,1011


ООО «МаркетИнновация»

1 005 731

1 002 975

5 878

0,5846

0,5861


ООО «Форвард-Авто»

1 005 731

1 002 975

1 266

321 - с 06.06.2018

0,1259

0,032


ФИО3

1 005 731

1 002 975

931,60

0,0926

0,0928


ООО «Торговый дом «Буммаш»

1 005 731

1 002 975

4 787

0,4760

0,4773


ФИО4

1 005 731

1 002 975

1 915,91

0,1905

0,191


ФИО5

1 005 731

1 002 975

2 487

0,2473

0,2479


АО «Буммаш-Энерго»

1 005 731

1 002 975

7 122

0,7081

0,7101


ООО Производственно-внедренческая фирма «Атон»

1 005 731

1 002 975

7 250

0,7209

0,7229


ФИО6

1 005 731

1 002 975

5 880

0,5846

0.5863


Г'аниев ФИО7

1 005 731

3 002 975

8315

0,8267

0,8290


ООО «Бриз»

1 005 731

1 002 975

16 666

1,6571

1,6616


Итого:



106 825,60

105 880,60 с 06.06.2018

187 487,60 с 13.10,2018

10,622

10,557 с 06.06.2018 до 12.10.2018 10,717


Таким образом, как указывает истец, у вышеуказанных арендаторов площадь земельного участка в пользовании составляет -106 825,60 кв.м. или доля в праве 10,622% (до 06.06.2018), 105 880,60 кв.м. или доля в праве 10,557%с 06.06.2018, 107 487,60 кв.м. или доля в праве 10,717% с 13.10.2018, а у АО «Ижевский завод металлургии и машиностроения» площадь земельного участка в пользовании составляет - 898 905,40 кв.м. или доля в праве 89,378% (до 06.06.2018г.), 897 094,40 кв.м. или доля в праве 89,443% (с 06.06.2018г.), 895 487,40 кв.м. или доля в праве 89,283% (с 13.10.2018г.).

Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле:

Аг - Са х КГ х К. где:

Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);

Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок;

КС - кадастровая стоимость земельного участка: КС = КСу х S,

где КСу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв.м., руб./га);

S - площадь земельного участка (кв.м., га);

К - коэффициент (2,0 - при расчете годовой арендной платы за земельный участок, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до латы государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимою имущества; 1,0 - в иных случаях).

Адрес земельного участка: <...>

Кадастровый номер земельного участка: 18:26:030034:838;

Общая площадь земельного участка: 1 005 731 кв.м.; с 06.06.2018г. - 1 002 975 кв.м. (в пользовании АО «Ижметмаш» - 898 905,40кв.м. или доля в праве 89,378% (до 06.06.2018г.), 897 094,40кв.м. или доля в праве 89,443% (с 06.06.2018г.), 895 487,40кв.м. или доля в праве 89,283% (с 13.103018r.);

Земельный участок предоставлен для: эксплуатации и обслуживания комплекса производственных зданий и сооружений промышленного назначения;

Базовая ставка арендной платы: 1,65 % (с 01.07.2013) - земельных участков предназначенных для размещения объектов промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок соответствии с Постановлением от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»;

Кадастровая стоимость:

-804585000, 00 руб. (до 06.06.2018г.);

-802380199,45руб.(с 06.06.2018г.) - в соответствии с Постановлением Правительства УР от 30.11.2015 г. № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года» и выписок из ЕГРН; Коэффициент: 1 - в соответствии с Постановлением от 06.11.2007г. № 172;

Расчет арендной платы по договору аренды земли №1258 от 31.08.1998г. до расторжения договора, т.е. до 02.04.2018г.

01.07.2017-30.09.2017

92 дн. – 3 кв.

804 585 000,00руб. х 1,65% х 1 : 365дн. х 92дн. х 89,378% = 2 990 759,36руб.



01.10.2017-31 12.2017

92 дн. – 4 кв.

804 585 000,00руб. х 1,65% к 1 : 365дн. х 92дя. х 89,378% - 2 990 759,36руб.


01.01.2018-31.03.2018

90 дн. - 1 кв.

804 585 000,00руб. х 1,65% х 1 : 365дн. х 90дн. х 89,378% = 2 925 742,86руб.


01.04.2018

1дн. - 2кв.

804 585 000,00руб. х 1,65% х 1 : 365дн. х 1дн, х 89,378%= 32 508,25руб.


За период с 01.07.2017г. по 01.04.2018г. задолженность по арендной плате составила - 8 939 769 руб. 83 коп.

Расчет неустойки по договору аренды земельного участка №1258 от 31.08.1998г. за период с 09.01.2018г. по 15.06.2018г.

Дата начала просрочки

Дата окончания просрочки

Ставка(%)

Дней

просрочки

Задолженность

Сумма пени


09.01.2018

11.02.2018

7,75

34

5 981 518,72

52 537,67


12.02.2018

15.03.2018

7,5

32

5 981 518,72

47 852,15


16.03.2018

25.03.2018

7,5

10

8 907 261,58

22 268,15


26.03.2018

31.03.2018

7,25

6
8 907 261,58

12 915,53


01.04.2018

15.06.2018

7,25

76

8 939 769,83

164 193,77


Итого:



299 767,27


Кроме того, при наличии на земельном участке с кадастровым номером 18:26:030034:838 по адресу: <...> у ответчика на праве собственности зарегистрированных объектов недвижимости, истец за период с 02.04.2018 по 30.09.2019 произвел начисление неосновательного обогащения в виде арендной платы за использование ответчиком спорного земельного участка в размере 17729954 руб. 87 коп. и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 16.06.2018г. по 15.11.2019г. в сумме 1058719 руб. 56 коп. с учетом вступления в законную силу решения АС УР по делу №А71-13520/2017 с 02.04.2018.

02.04.2018-05.06.2018

65 дн. -2квартал

06.06.2018-30.06.2018 25дн. -2квартал

804 585 000,00руб. х 1,65% х 1 : 365дн. х 65дн, х 89,378% = 2 113 036,51 руб.

802 380 199,45руб. х 1,65% х 1 : 365дн. х 25дн. х 89,443% - 811 068,71 руб.


01.07.2018-30.09.2018

92 дн. - 3кваргал

802380 199.,5руб. х 1,65% х 1 : 365дн. х 92дн. х 89,443% - 2 984 732,86 руб.


01.10.2018-12.10.2018 12дн. -4квартал

802 380 199,45руб. х 1.65%х 1 : 365дн. х 12дн. х 89,443% - 389 312,98 руб.


13.10.2018-31.12.2018 80 дн. – 4квартал

802 380 199,45руб, х 1,65% х 1 : 365дн. х 80дн х 89,283% - 2 590 777,07руб.


01 01 2019-31.03.2019 90дн. -1 квартал

802 380 199,45руб. х 1,65% х 1 : 365дн, х 90дн. х 89,283% = 2914 624,20руб.


01.04.2019-30.06.2019 91дн. -2квартал

802 380 199,45руб. х 1,65% х 1 : 365дн. х 91 дн. х 89,283% = 2 947 008,91руб.


01.07.2019-30.092019 92дн. - 3квартал

802 380 199,45руб. х 1,65% х 1 : 365дн. х 92дн. х 89,283% - 2 979 393,63руб.


Задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с 02.04.2018 по 30.09.2019г. составила 17 729 954 руб. 87 коп.

Расчет процентов на задолженность по неосновательному обогащению по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 16.06.2018 по 15.11 2019.

Дата начала просрочки

Дата окончания просрочки

Ставка(%)

Дней

просрочки

Задолженность

Сумма %


16.06.2018

15.09.2018

7,25

92

2 924 105,22

53 435,02


16.09.2018

16.09.2018

7,25

1
5 908 838,08

1 173,67


17.09.2018


15.11.2018

7,5

60

5 908 838,08

72 848,69


16 11.2018

16.12.2018

7,5

31

8 888 928,13

56 621,25


17.12.2018

15.03.2019

7,75

89

8 888 928,13

167 976 ,39


16.03.2019

15.06.2019

7,75

92

11 803 552,33

230 573,50


16.06.2019

16.06.2019

7,75

1
14 750 561,24

3 131,97


17.06.2019

28.07.2019

7,5

42

14 750 561,24

127 299,36


29.07.2019

08.09.2019

7,25

42

14 750 561,24

123 056,05


09.09.2019

15.09.2019

7
7

14 750 561,24

19 802,12


16.09.2019

27.10.2019

7
42

17 729 954,87

142 811,14


28.10.2019

15.11.2019

6,50

19

17 729 954,87

59 990,40


Итого



1 058 719,56


Претензионное письмо (л.д. 15, т.1) оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указывая на то, что с учетом банкротства ответчика, платежи являются текущим, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что истцом в ходатайстве об уточнении исковых требований от 21.08.2020 №01-21/08881 произведен расчет задолженности, в котором указана общая площадь земельного участка с 06.06.2018 - 1 002 975 кв.м., при этом какие-либо документы, обосновывающие изменение площади участка с указанной даты, в материалы дела истцом не предоставлены. В расчете отражено уменьшение площади арендованного земельного участка арендатором ООО «Форвард-Авто» с 1 266 кв.м. до 321 кв.м. с 06.06.2018г., однако, в соглашении №1258/изм. от 21.11.2018г. указано, что арендатор ООО «Форвард-Авто» уплачивает арендную плату за земельный участок площадью 1 266 кв.м. до 10.08.2017г., за земельный участок площадью 321 кв.м. с 06.06.2018г. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 02.04.2018 по 30.09.2019. площадью 895 487,40 кв.м., при этом пользование со стороны истца земельного участка в указанной площади документально не доказано. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:838 ответчику от Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска по акту приема-передачи не передавался, изменения площади арендованного ответчиком земельного участка как в сторону увеличения, так и уменьшения, происходят без согласования либо уведомления ответчика. Ответчик в ходе судебного заседания 27.08.2020г. обращал внимание истца на то обстоятельство, что ответчик фактически использует земельный участок в меньшей площади, поскольку: 01 ноября 2018 года между должником АО «Ижметмаш» и ООО «Завод «Буммаш»был заключен договор аренды №1/2018, в соответствии с которым ООО «Завод «Буммаш» переданы в аренду частично объекты недвижимости, о чем 10 ноября 2018 года подписан соответствующий акт приема-передачи. На сегодняшний день срок договора аренды №1/2018 от 01.11.2018г. пролонгирован. Договор аренды/субаренды части земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:838 между ответчиком и ООО «Завод «Буммаш» не заключался в связи с расторжением в судебном порядке договора аренды земельного участка № 1258 от 31.08.1998г. Также ответчик располагает сведениями о том, что на спорном земельном участкетретьим лицом ПАО «Т Плюс» возведен линейный объект по проекту «Реконструкция тепловых сетей от Ижевской ТЭЦ-2 с подключением тепловых нагрузок котельной ЗАО «Буммаш-Энерго», под который была выделена часть земельного участка площадью 16 737 кв.м. Объект недвижимости возведен и расположен на спорном земельном участке, какие-либо платежи за часть земельного участка, на котором находятся тепловые сети, ответчик не получает. Указанный истцом перечень пользователей не полный, так Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, не учтены следующие пользователи: ПАО «ТПлюс», объект: тепловые сети с общей площадью охранной зоны 9 542 кв.м.; ФИО8, объект: нежилое помещение, площадью 589,6 кв.м.; ООО «Ижпромтранс», объект: ж/д тупик №8 протяженностью 502,5 м.; сооружение протяженностью 21 м.; железнодорожные пути, протяженностью 832,65 м.; ж/дорожный тупик №5, протяженностью 311,7 пог.м.; ж/дорожный тупик №4, протяженностью 551,3 пог.м. Контррасчет не представляется возможным представить.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.09.2017 №А71-14524/2017 принято к производству заявление Общества ограниченной ответственностью «Арена» о признании несостоятельным (банкротом) Акционерного общества «Ижевский завод металлургии и машиностроения».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.01.2018 по делу №А71-14524/2017 в отношении Акционерного общества «Ижевский завод металлургии и машиностроения» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу №А71-14524/2017 от 23.07.2018 Акционерное общество «Ижевский завод металлургии и машиностроения» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Акционерного общества «Ижевский завод металлургии и машиностроения» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим Акционерного общества «Ижевский завод металлургии и машиностроения» утвержден ФИО9.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Предъявленная ко взысканию сумма долга, неустойки, неосновательного обогащения и процентов относится к текущим платежам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено при рассмотрении дела, вступившим в законную силу 02.04.2018 решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.03.2018 по делу №А71-13520/2017 договор аренды земельного участка №1258 от 31.08.1998 досрочно расторгнут (ст. 69 АПК РФ). За период с 01.07.2017г. по 01.04.2018г. (до момента расторжения договора) оплата арендной платы ответчиком не произведена, что им не оспорено. Расчет арендной платы произведен истцом с учетом условий договора, дополнительных соглашений к нему и на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

Доказательств того, что в указанный период ответчик использовал земельный участок меньшей площадью, чем предусмотрено договором, в материалы дела ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, требования истца по начислению арендной платы в период действия условий договора (01.07.2017 по 01.04.2018) и по дату его досрочного расторжения (02.04.2018) на основании решения суда, являются обоснованными. Расчет судом принят. Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств перераспределения площади земельного участка арендованного ответчиком по договору аренды до размера площади, находящейся под зданиями ответчика и необходимой для их обслуживания, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды №1258/изм. от 02.08.2013 ответчик против установления ответственности в виде начисления неустойки за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ не возражал (п. 5.2. договора). Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Поскольку, о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют. Расчет неустойки произведен истцом верно.

С учетом изложенного, при наличии задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 01.04.2018, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 09.01.2018 по 15.06.2018 заявлены обоснованно.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

При рассмотрении дела ответчик возражений относительно фактического использования земельного участка, без оформленного договора аренды в период с 02.04.2018 по 30.0092019 не оспорил.

Поскольку фактическое пользование спорным земельным участком подтверждено материалами дела, то требование о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы заявлено истцом обоснованно.

В порядке ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пунктам 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.

Из пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный истцом с 16.06.2018 по 15.11.2019 является верным. С учетом изложенного, требования по взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика в части того, что фактически им используется площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:838 в меньшем размере, чем указывает истец, руководствуясь договором аренды № 1258 от 31.08.1998 и дополнительными соглашениями, отклоняется, поскольку указанные возражения документально не подтверждены.

Доводы относительно несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора в части взыскания неустойки со ссылкой на то, что в претензии не указано требование о взыскании неустойки, ее размер и период начисления, являются необоснованными, поскольку в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что им используется меньшая площадь с учетом заключенного между ним и ООО «Завод Буммаш» договором аренды № 1/2018, не состоятелен, поскольку не имеет правового значения к рассматриваемому делу, так как требования истца об оплате задолженности заявлены по договору аренды № 1258 от 31.08.1998 г., где в качестве арендатора выступал ответчик. Кроме того, требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком может быть предъявлено собственнику объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке. Ответчик в последствии не лишен возможности предъявить ООО «Завод Буммаш» регрессный иск.

Довод о том, что истцом не принят во внимание объект ПАО «Т Плюс», так же отклоняется. Так, согласно выписки из ЕГРН, на земельном участке расположено сооружение с кадастровым номером 18:26:030034:7000 (перемычка от ТК2.209 до ТК2.101.1), принадлежащее с 10.10.2018 г. ПАО «Т Плюс». Из пояснений истца следует, что ПАО «Т Плюс» отсутствует в качестве арендатора, плата за использование части земельного участка ПАО «Т Плюс» истцом не начислялась в связи с наличием подписанного между ответчиком и ПАО «Т Плюс» соглашения об установлении сервитута с 2017 года. Согласно данному соглашению, сервитут установлен в отношении части земельного участка площадью 16 737 кв.м. Площадь сервитута была определена сторонами самостоятельно. То есть ответчик из площади предоставленного ему земельного участка предоставил третьему лицу ПАО «Т Плюс» часть земельного участка по сервитуту. В разделе 4 соглашения предусмотрено внесение платы за сервитут, которая оплачивается ПАО «Т Плюс» в пользу АО «Ижевский завод металлургии и машиностроения». Заключенное соглашение между ответчиком и ПАО «Т Плюс», не изменяет права и обязанности ответчика в договоре аренды земельного участка. В настоящее время в отношении сооружения, принадлежащего ПАО «Т Плюс», постановлением Администрации г. Ижевска № 2030 от 26.12.2020 г. установлен публичный сервитут. Данное сооружение проходит по нескольким земельным участкам, в связи с чем площадь и границы публичного сервитута обозначены в приложении № 1 указанного постановления. Публичный сервитут на земельном участке 18:26:030034:838 установлен площадью 6621 кв.м.

Следует отметить, что распоряжением Первого заместителя Главы Администрации г. Ижевска №. 642 от 06.06.2017 г. была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <...>, площадью 2756 кв.м. Согласно данной схеме из земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:838 был образован новый земельный участок с сохранением предыдущего в измененных границах, и образовался земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:6942, площадью 2756 кв.м., который по договору аренды № 6306 от 04.09.2017 г. был предоставлен ООО «Форвард-Авто». Ответчиком было выражено письменное согласие на образование нового участка и предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:838. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:6942 поставлен на кадастровый учет 01.08.2017 г. Так, возражения ответчика в части площади земельного участка занятого ООО «Форвард-Авто», указанного в соглашении и расчетах, отклоняются. Соглашением № 1258/изм. от 21.11.2018 г. арендная плата ООО «Форвард-Авто» за земельный участок площадью 1266 кв.м. начислялась до 10.08.2017 г. (до даты начисления арендной платы по договору аренды № 6306 от 04.09.2017 г.), за земельный участок площадью 321 кв.м. с 06.06.2018 г. (с даты регистрации права собственности на объект 18:26:030034:5509). В собственности ООО «Форвард-Авто» находится здание с кадастровым номером 18:26:030034:6781, которое ранее располагалось на земельном участке с кадастровым номером 18:26:030034:838, под эксплуатацию которого был впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:6942. Таким образом, с 06.06.2018 г. ООО «Форвард-авто» оплачивает арендные платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:030034:838 площадью 321 кв.м.

Иные доводы ответчика так же документально не подтверждены (ст. 65 АПК РФ). При определении площади земельного участка, находящейся по объектами ответчика и необходимой для их обслуживания, ответчик не утрачивает возможность обратиться за защитой нарушенных прав с соответствующим иском.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать Акционерного общества «Ижевский завод металлургии и машиностроения», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 28028211 руб. 53 коп., из которых 8939769 руб. 83 коп. долг по арендной плате по договору аренды земли №1258 от 31.08.1998 за период с 01.07.2017 по 01.04.2018, 17729954 руб. 87 коп. неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:030034:838 за период с 02.04.2018 по 30.09.2019, 299767 руб. 27 коп. неустойка начисленная на сумму долга по арендной плате по договору аренды земли №1258 от 31.08.1998 за период с 09.01.2018 по 15.06.2018 и 1058719 руб. 56 коп. проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 16.06.2018 по 15.11.2019.

Взыскать с Акционерного общества «Ижевский завод металлургии и машиностроения», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 163141 руб. 00 коп.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья Н.Г. Яцинюк