Решение от 18 мая 2020 г. по делу № А46-1778/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1778/2020
18 мая 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 18 мая 2020 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении срока пользования земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 06.03.2020, (паспорт),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 06.03.2019, (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новый дом» (далее по тексту – ООО «Новый дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, ответчик) об установлении условий пользования земельным участком площадью 4753 кв. м, имеющим кадастровый номер 55:36:190430:107, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, примерно в 25 м по направлению на восток, ориентир - строение, адрес ориентира г. Омск, Кировский АО, ул. Талалихина, 22, вид разрешенного использования земельного участка «для строительства многоквартирного дома средней этажности», относящийся к муниципальной собственности муниципального образования г. Омск, а именно:

- установить срок пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Новый дом» указанным земельным участком до 17.05.2021 г.,

- размер платы за пользование указанным земельным участком, подлежащей уплате ООО «Новый дом» Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска - 5 043 руб. 90 коп в месяц, подлежащей выплате до 10 числа каждого месяца, следующего после 17.05.2020 г., при этом установленный размер платы подлежит увеличению один раз в течение установленного срока пользования земельным участком, но не ранее 17.11.2020 г., на размер уровня инфляции, установленном в федеральном законе о федеральном бюджете на 2020.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.02.2020 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца заявление в части установления размера платы за пользование указанным земельным участком, подлежащей уплате ООО «Новый дом» Департаменту имущественных отношений Администрации, не поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения требования возражений не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

18.05.2017 между ООО «Новый дом» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-13-170, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 4753 кв. м., с кадастровым номером 55:36:190430:107.

В соответствии с п. 1.4 Договора целью использование участка является завершение строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1.5 Договора Разрешенное использование участка: для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности.

Срок действия договора был установлен на 2 года 11 месяцев 29 дней.

Письмом от 14.11.2019 Департамент уведомил ООО «Новый дом» о том, что в соответствии с п. 7.4 Договора аренды после окончания срока его действия обязательства сторон будут прекращены.

Полагая, что к моменту окончания договора аренды строительство многоквартирного дома не завершится, ООО «Новый дом» обратилось к Департаменту с предложением заключить соглашение об использовании земельного участка после прекращения договора аренды.

В связи с тем, что Департамент отклонил предложение ООО «Новый дом» о заключении соглашения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что иск ООО «Новый дом» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в целях разрешения спорной ситуации обратился в суд, руководствуясь положениями статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Правовое обоснование иска состоит в том, что ООО «Новый дом» является добросовестным арендатором и своевременно и в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды.

Как указывалось выше, земельный участок был предоставлен для завершения строительства, без проведения торгов согласно договору № Д-Кр-13-170 от 18.05.2017 на срок на 2 года 11 месяцев 29 дней. Срок аренды по нему истекает 17.05.2020 года. С истечением срока аренды прекращает действие и разрешение на строительство.

В соответствии с заключением о степени готовности №06-03-12/09 от 12.08.2019, готовность дома, составляет 33,3 %. Размер фактически понесенных затрат составляет 40 014 254 рубля 00 копеек

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Как следует из пункта 2 названной нормы, при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

По смыслу приведенных норм права правила статьи 272 ГК РФ применяются к отношениям, возникающим между собственником земельного участка и собственником объекта недвижимого имущества при прекращении у последнего срочного (аренда, безвозмездное срочное пользование) или постоянного (право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком) пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащая ему недвижимость.

При этом, с учетом системного толкования норм статей 271 и 272 ГК РФ, взаимосвязанных друг с другом, правила этих статей применяются к объектам недвижимого имущества, к которым, как указывалось выше, в силу статьи 130 ГК РФ относятся и объекты незавершенного строительства.

Вместе с тем, в абзаце третьем пункта 2 статьи 272 ГК РФ, которая предоставляет, в том числе, право собственнику недвижимости признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, речь идет именно об объектах недвижимого имущества, которые завершены строительством и введены в эксплуатацию.

Данный вывод суда следует из того, что реализация вышеуказанного права поставлена в зависимость от наличия приведенных в статье случаев, связанных со сносом зданий или сооружений, который запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.).

То есть, объектами исключительных случаев применения абзаца третьего пункта 2 статьи 272 ГК РФ являются такие объекты недвижимого имущества, статус которых, в том числе как жилых домов и памятников истории культуры, установлен при введении в эксплуатацию таких зданий.

В рассматриваемом случае объект незавершенного строительства, возводимый истцом, является многоквартирным жилым домом, следовательно, правила статьи 272 ГК РФ применимы в данном случае.

Учитывая изложенное, заявленное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. Статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена, в том числе, и государственная пошлина. По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Исходя из установленных обстоятельств разрешенного спора, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях ответчика виновного уклонения от продления аренды, в связи с чем не находит оснований для возложения на Департамент бремени несения судебных расходов, ввиду чего относит их на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить условия пользования земельным участком площадью 4753 кв. м, имеющим кадастровый номер 55:36:190430:107, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, примерно в 25 м по направлению на восток, ориентир - строение, адрес ориентира г. Омск, Кировский АО, ул. Талалихина, 22, вид разрешенного использования земельного участка «для строительства многоквартирного дома средней этажности», относящийся к муниципальной собственности муниципального образования г. Омск, а именно:

- установить срок пользования обществом с ограниченной ответственностью «Новый дом» указанным земельным участком до 17.05.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина