Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А65-20396/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-20396/2020

Дата принятия решения – 24 ноября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ИВЦ", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обеспечении доступа в жилое помещение квартиру № 24, общей площадью 61,8 кв.м., этаж № 2, по адресу <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора: Публичного акционерного общества "ИнтехБанк", г.Казань,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.06.2020, диплом.

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица - не явилось, извещено,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИВЦ", г.Казань (далее ответчик) об обеспечении доступа в жилое помещение квартиру № 24, общей площадью 61,8 кв.м., этаж № 2, по адресу <...>.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельны требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество "ИнтехБанк", г.Казань.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание 19.11.2020 не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Из материалов дела следует, что истец - ООО «Управляющая компания Вахитовского района» на основании протокола № 1 общего собрания многоквартирного дома (л.д.13) с 01.09.2006г. осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 39А по ул. Хороводная г. Казани, что в свою очередь включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

Ответчик – ООО «ИВЦ» является собственником квартиры № 24 общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:011230:206, расположенной в доме № 39а по ул. Хороводная г. Казани, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 25.08.2020 (л.д.14-17).

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:011230:206 установлено обременение в виде ипотеки в пользу третьего лица – ПАО «ИнтехБанк» сроком по 01.09.2018.

В соответствии с Краткосрочным планом реализации региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан между ООО «Консорциум Строительных компаний» (генподрядчик) и ООО «РСК «Авиатор» (субподрядчик) был заключен договор от 17.06.2020 № К1/2 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, заказчик некоммерческая организация «Фонд жилищного-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (п. 1 4. договора).

Согласно указанному договору предусмотрен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном по адрес Хороводная, д.39а, включающий в себя: ремонт фасада, ремонт подъездов, ремонт крыши ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

Истец в адрес ответчика 23.06.2020 направил уведомление об обеспечении доступа 09.07.2020 с 09.00 часов к общедомовым инженерным коммуникациям (системам водоснабжения и водоотведения, центрального отопления), распложенным в принадлежащей ООО «ИВЦ» (л.д. 18-19).

Поскольку ответчик требование истца в добровольном порядке не исполнил, что подтверждено актом от 09.07.2020 (л.д.11), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком МКД.

В силу ч.1.1 вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД, за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Исходя из общего смысла положений ЖК РФ, подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое, нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что препятствуя доступу управляющей компании к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, принадлежащим ответчику, последний нарушает права иных собственников в данном многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина в сумме 6000 руб. относятся на истца.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Факт несения судебных издержек в сумме 193 руб. 70 коп. (почтовые расходы), подтвержден почтовыми квитанциями (л.д. 11, 20), в связи с чем требование истца о возмещении почтовых расходов по отправке ответчику искового заявления и уведомления является правомерным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ИВЦ", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире № 24 многоквартирного жилого дома № 39 по ул. Хороводная г. Казани работников общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и иных лиц, осуществляющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме № 39 по ул. Хороводная г. Казани.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИВЦ", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 193 руб. 70 коп. почтовых расходов, 6000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья Панюхина Н.В.