Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А21-13756/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-13756/2024
г. Калининград
10 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2025.

Решение изготовлено в полном объеме  10.02.2025.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,                                                                                                                                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая система», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 31 444,70 руб. задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 20230075 от 03.04.2023 за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 и 21 468,19 руб. пени за период с 14.12.2023 по 21.06.2024,

третье лицо: ООО «Сайфер» ОГРН: <***>, ИНН: <***>.


при участии:

от истца:                   ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:           не явился, извещен;

от третьего лица:   не явился, извещен;

установил:

03.04.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 20230075 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 39:02:160001:469, находящегося по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, с разрешенным использованием - производственная территория.

Согласно п. 3.2., 4.4.3. договора ответчик обязан вносить годовую арендную плату поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.3 договора).

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату по договору, управление  обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании с ответчика 31 444,7 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 и 21 468,19 руб. пени за период с 14.12.2023 по 21.06.2024.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что согласно данным ЕГРН на указанном выше земельном участке находится 1 объект недвижимости с КН  39:02:160001:128 (здание, модуль №6-7 с пристройкой, административное здание со столовой и модулем) площадью 3 960,60 кв.м, который с 11.10.2023 на праве собственности принадлежит ООО «Сайфер».

Поскольку в связи с покупкой указанного выше объекта недвижимости право аренды земельного участка возникло у ООО «Сайфер», к нему перешли обязанности по внесению арендной платы за спорный период с 11.10.2023.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд признает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 34 Положения (методики) определения размера арендной платы за земельные участки, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков в муниципальном образовании «Гвардейский городской округ», утв. решением Совета депутатов муниципального образования «Гвардейский район» от 24.12.2014 № 379 арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, взимается с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник (правообладатель) объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации права собственности третьего лица на указанное выше здание (11.10.2023) к нему от ответчика перешли права и обязанности по договору аренды № 20230075, в том числе – по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 и пени за период с 14.12.2023 по 21.06.2024 с ответчика отсутствуют.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                        С.А. Зинченко