Решение от 16 мая 2024 г. по делу № А47-20961/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20961/2023
г. Оренбург
17 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена       13 мая 2024 года

         В полном объеме решение изготовлено        17 мая 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи  Кофановой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску администрации муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области, Оренбургская область, Акбулакский район, п. Акбулак (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Южный», Оренбургская область, Акбулакский район, п. Акбулак (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 158 926 руб. 07 коп.


       В отсутствие представителей сторон.


       Администрация муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южный» о взыскании 158 926 руб. 07 коп., составляющих: 155 543 руб. 02 коп. сумма основного долга по арендной плате по договорам аренды земельных участков №6-сх от 11.03.2011г. и №10-сх от 01.02.2012г. за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 3 383 руб. 05 коп. - неустойка (пени) за период с 16.09.2023г. по 01.12.2023 г.

       Истец, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

       Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности  имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

         Администрация муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области (арендодатель) и ООО «Южный» (арендатор) 11.03.2011 г. заключен договор аренды земельного участка № 6-сх (далее – договор № 6-сх от 11.03.2011 г.).

         Согласно п. 1.1. договора № 6-сх от 11.03.2011 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) с кадастровым номером 56:03:1604001:2 из земель Шкуновского сельского совета местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, сельский совет Шкуновский, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:03:1604001. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, и границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение №1), и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1500000 кв.м. сенокосных угодий.

         Из п. 2.1. договора № 6-сх от 11.03.2011 г. следует, что он распространяется на правоотношения, возникшие с 11.03.2011 года по 10.03.2060 года.

         Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 3.1 договора № 6-сх от 11.03.2011 г.).

         Согласно п. 4.1. договора № 6-сх от 11.03.2011 г. размер арендной платы за участок составляет 7 446  рублей в год.

         Арендатор перечисляет арендную плату в два срока равными частями до «15» сентября и до «15» ноября. (п. 4.2. договора № 6-сх от 11.03.2011 г.).

         ООО «ЮЖНЫЙ» 16.05.2012 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N?б-сх от 11.03.2011 года.

         Уведомлением от 16.02.2023 г. в адрес арендатора уточнен размер арендной платы в соответствии с пп. 4.1 и 4.5 договора № 6-сх от 11.03.2011 г. в размере 6 534 рублей в год (в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка).

         В соответствии с п. 4.1 договора № 6-сх от 11.03.2011 г. размер арендной платы составляет 6 534,00 рубля 00 копеек в год (с учетом индексации размера арендной платы).

         За нарушение сроков оплаты арендных платежей начислена неустойка (пеня) за период с 16.09.2023г. по 01.12.2023г. в размере 142 руб. 11 коп.

         Администрация муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области (арендодатель) и ООО «Южный» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 10-сх от 01.02.2012 г. (далее – договор № 10-сх от 01.02.2012 г.).

         Согласно п.         1.1. договора № 10-сх от 01.02.2012 г арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) с кадастровым номером 56:03:1607001:3 из земель Шкуновского сельского совета. Местоположение: Оренбургская область, Акбулакский район, Шкуновский сельсовет, земельный участк расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:1607001 Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение №1), и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 10995353 кв.м. сенокосных угодий.

         Из п. 2.1. договора № 10-сх от 01.02.2012 г следует, что он распространяется на правоотношения, возникшие с 01.02.2012 года по 31.01.2027 года.

         Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 3.1. договора № 10-сх от 01.02.2012 г.)

         Согласно п. 4.1. договора № 10-сх от 01.02.2012 г размер арендной платы за участок составляет 58 205 рублей в год.

         Арендатор перечисляет арендную плату в два срока равными частями: до «15» сентября и до «15» ноября. (п. 4.2 договора № 10-сх от 01.02.2012 г.)

         Уведомлением от 16.02.2023 г. в адрес арендатора уточнен размер арендной платы в соответствии с пп. 4.1 и 4.5 договора № 10-сх от 01.02.2012 г в размере 149 009, 02 рублей в год (в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка).

         В соответствии с п. 4.1 договора № 10-сх от 01.02.2012 г в размер арендной платы составляет 149 009, 02 рубля 02 копейки в год (с учетом индексации размера арендной платы).

         За нарушение сроков оплаты арендных платежей начислена неустойка (пеня) за период с 16.09.2023г. по 01.12.2023г. в размере                5 289 руб. 81 коп.

         Общая сумма задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договорам аренды земельных участков №6-сх от 11.03.2011г. и №10-сх от 01.02.2012г. составила 158 926 руб. 07 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. - в размере 155 543 руб. 02 коп. и неустойка (пени) за период с 16.09.2023г. по 01.12.2023г. за просрочку внесения арендной платы - в размере 3 383 руб. 05 коп.

         Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.09.2023            № 3839 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

        Оставление претензии со стороны ответчика без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

        Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил. 


        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

         Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

         В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка. Указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Учитывая положения договора, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

        Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

        Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

        Доказательств  оплаты суммы  ответчик не представил.

       Поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ), суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 155 543 руб. 02 коп. суммы основного долга по арендной плате по договорам аренды земельных участков №6-сх от 11.03.2011г. и №10-сх от 01.02.2012г. за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.

       В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в соответствии с п. 7.1 договоров аренды в размере 3 383 руб. 05 коп. за период с 16.09.2023г. по 01.12.2023 г.

       В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

       Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

      Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено в пункте 5.1. договора аренды.

      Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены.

       В силу нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы истцом правомерно и обоснованно начислены пени на сумму долга за период просрочки.

       Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

        Ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

        Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

        В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

        Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 5 768руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Южный», Оренбургская область, Акбулакский район, п. Акбулак  в пользу  администрации муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области, Оренбургская область, Акбулакский район, п. Акбулак сумму  долга в размере 155 543руб.02коп., сумму пени в размере 3 383руб.05коп., всего 158 926 руб.07коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 5 768руб.

           Исполнительные листы выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья                                                                         Н.А.Кофанова