Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А51-9632/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9632/2025
г. Владивосток
22 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года . Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии гостеприимства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 30.10.2024, паспорт, диплом,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии гостеприимства» о взыскании 113 746 рублей 48 копеек, из которых 93 321 рубль 04 копеек основного долга по договору аренды от 01.06.2020 № 229/20/0 за период 01.01.2023 по 07.04.2025; 20 425 рублей 44 рублей пени, рассчитанный за период с 11.01.2023 по 07.04.2025.

Определением суда от 11.07.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 08.09.2025 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Оценив представленные доказательства, определив характер спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, суд считает, дело подготовленным к судебному разбирательству, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

23.03.2022 между АО «КРДВ» (арендодатель) и ООО «Современные технологии гостеприимства» (арендатор) заключен договор аренды № 217/22/з, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок, характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора

Характеристики земельного участка (далее - Земельный участок), являющегося объектом аренды по настоящему Договору: Кадастровый номер: 65:01:0603002:1143. Площадь: 3 915 кв.м. Категория земельного участка: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятий спортом. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Сахалинская обл., городской округ «Город Южно-Сахалинск».

Пунктом 1.4 договора установлено, что Земельный участок передаётся Арендатору в целях реализации Арендатором инвестиционного проекта в соответствии с Соглашением от 16.09.2019 № 1/P-425 об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития.

Передача земельного участка арендодателем арендатору производится одновременно с подписанием сторонами договора аренды. Договор аренды является актом приема-передачи земельного участка (пункт 3.1 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключен на срок до 31.12.2085.

Размер арендной платы за пользование земельным участком в год составляет 24 554 рубля 25 копеек, в том числе НДС 20% - 4 092 рубля 38 копеек (пункт 5.1 договора).

Пунктами 5.1.1 и 5.2.2 договора установлена формула расчета арендной платы, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 24.04.2015 № 390 и приказа Минвостокразвития России от 27.02.2015 № 21, которая рассчитывается по формуле – кадастровая стоимость земельных участков х 2% х коэффициент, влияющий на величину арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца расчетного периода (пункт 5.2 договора).

Расчетным периодом является квартал. Сумма арендной платы за расчетный период составляет 1/4 от суммы годовой арендной платы (пункт 5.3. договора).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.4. договора).

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, в случае нарушения сроков исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.2, 5.5, 5.6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

24.10.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, которым стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы в год по Договору составляет 54 379 рублей 66 копеек, в том числе НДС, начисленный в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в размере 9 063 рубля 28 копеек.

07.02.2025 в адрес арендатора направлено уведомление от 04.02.2025 № 006-1794 об отказе от договора. 07.04.2025 погашена запись об ограничении/обременении права в виде аренды в ЕГРН.

Досудебной претензией № 007-7012 от 16.04.2025 АО «КРДВ» предупредило ответчика о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пене по указанному договору.

Указанная претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В пункте 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

АО «КРДВ» в соответствии с Законом № 473-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 № 432 является управляющей компанией по управлению территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. Порядок создания и правовой режим территорий опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации регулируется Законом № 473-ФЗ.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 28.06.2019 внесены записи регистрации от 01.03.2021 № 65:01:0603002:1143-65/074/2021-5.

Таким образом, АО «КРДВ» является надлежащим истцом по настоящему делу.

Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.01.2023 по 07.04.2025 подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды.

Истец производит расчет арендной платы исходя из условий, согласованных сторонами в пунктах 5.1, 5.1.1, 5.1.2 договора, в порядке, установленном

постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2015 № 390 «О порядке передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, на праве собственности или аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, расположенных на территории опережающего развития, и порядке распоряжения такими земельными участками, объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, а также объектами инфраструктуры территории опережающего развития» и приказом Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока от 27.02.2015 № 21 «Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, заключаемого с резидентом территории опережающего социальноэкономического развития, и методики расчета арендной платы по такому договору», и напрямую зависит от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалах дела не имеется, размер долга по арендным платежам, согласно расчету истца, который судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, составляет 93 321 рубль 04 копейки, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 20 425 рублей 44 копейки пени, рассчитанный за период с 11.01.2023 по 07.04.2025.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, в случае нарушения сроков исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.2, 5.5, 5.6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, признан обоснованным и арифметически верным.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.01.2023 по 07.04.2025 в размере 20 425 рублей 44 копейки по договору является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

При этом судом принято во внимание, что ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Государственная пошлина, взыскиваемая в связи с увеличением истцом исковых требований, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии гостеприимства» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>) 93 321 рубль 04 копеек основного долга по договору аренды от 01.06.2020 № 229/20/0 за период 01.01.2023 по 07.04.2025; 20 425 рублей 44 рублей пени, рассчитанный за период с 11.01.2023 по 07.04.2025, а также 10687 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.