Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А29-11297/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11297/2018
31 октября 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Карт-Центр Мета» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЭМУП «Жилкомхоз»

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 - по доверенности от 27.11.2017;

ответчика ИП ФИО2 - по паспорту;

от ответчика ООО «Карт-Центр Мета»: не явились;

от третьего лица: не явились;

установил:

Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Карт-Центр Мета» (далее - Общество, ООО «Карт-Центр Мета»), Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель, ИП ФИО2) (ответчики) об обязании освободить нежилые помещения № VII, общей площадью 112,1 кв.м, номера на поэтажном плане 95а, 106а, 106б, 106в, 106г, 106д, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0201019:2252 (далее - спорные помещения).

Предпринимателем отзывом на иск от 01.10.2018 исковые требования отклонены.

Общество в отзыве на иск от 01.10.2018 требования Администрации признало правомерными.

В судебном заседании представитель Администрации настаивала на заявленных исковых требованиях.

Предприниматель против заявленных требований возражала.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей Общества и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления Президиума Верховного Совета Коми АССР «О передаче объектов в муниципальную собственность городов и районов» №п.481 от 28.07.1992 нежилые помещения № VII, под кадастровым номером 11:05:0201019:2252 общей площадью 112,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 95а, 106а, 106б, 106в, 106г, 106д, расположенные по адресу: <...>, находятся в собственности МО ГО «Сыктывкар», что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 11АА №579813 от 24.10.2008.

Функции и полномочия собственника от имени муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в отношении указанных нежилых помещений в соответствии со статьями 25, 27, 54, 57 и 58 Устава МО ГО «Сыктывкар» и решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от 27.02.2007 №33/02-568 осуществляет администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии с постановлением Совета Министров РК от 13.07.1992 №310 решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Эжвинского района г. Сыктывкара от 11.05.1993 № 12 за ЭМУП «Жилкомхоз» был закреплен жилой фонд, принятый от ЖКК треста «Бумпромстрой», на правах оперативного управления, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 10 991,1 кв.м.

Постановлением главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» от 23.12.2002 № 1095 «О согласовании передачи недвижимого имущества в счет пополнения доли ЭМУП «Жилкомхоз» в уставном фонде ОАО «Карт-Центр Мета» ЭМУП «Жилкомхоз» было согласовано увеличение доли предприятия в уставном капитале ОАО «Карт-Центр Мета» (правопредшественник ООО «Карт-Центр Мета») в обмен на передачу указанному обществу права пользования недвижимым имуществом сроком на 15 лет, в том числе часть встроенных нежилых помещений общей площадью 129,2 кв.м, расположенных по адресу; <...> (№№ помещений по техническому паспорту 95, 106 «а», 106 «б»). Также в п.2 указанного постановления главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» было установлено, что данное имущество передается ЭМУП «Жилкомхоз» в пользование ОАО «Карт-Центр Мета» с 01.01.2003.

05.05.2003 между ОАО «Карт-Центр Мета» и ЭМУП «Жилкомхоз» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг, согласно которому ОАО «Карт-Центр Мета» обязалось передать в собственность ЭМУП «Жилкомхоз» 35 011 акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 10,00 руб., а ЭМУП «Жилкомхоз» обязалось оплатить указанные акции в общей сумме 350 110,00 рублей. В качестве оплаты за акции ЭМУП «Жилкомхоз» обязалось передать ОАО «Карт-Центр Мета» право пользования сроком на 15 лет недвижимым имуществом, в том числе частью встроенных нежилых помещений общей площадью 129,2 кв.м, расположенных по адресу; <...> (№№ помещений по техническому паспорту 95, 106 «а», 106 «б»).

04.08.2003 к договору купли-продажи ценных бумаг от 05.05.2003 был подписан акт приема-передачи, согласно которому ЭМУП «Жилкомхоз» передало, а ОАО «Карт-Центр Мета» приняло сроком на 15 лет недвижимое имущество, в том числе часть встроенных нежилых помещений общей площадью 129,2 кв.м, расположенных по адресу: <...> (№№ помещений по техническому паспорту 95, 106 «а», 106 «б»).

Постановлением главы администрации МО «ЭжвинскиЙ район г.Сыктывкара» от 28.12.2005 №1374 из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» был изъят весь жилой фонд и передан в казну МО «Эжвинский район г.Сыктывкара», в том числе жилой дом по проспекту Бумажников, 36.

В настоящее время встроенные нежилые помещения общей площадью 129,2 кв.м, расположенные по адресу: <...> (№№ помещений по техническому паспорту 95, 106 «а», 106 «б») учитываются в реестре муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» и государственном кадастре недвижимости со следующим характеристиками: нежилые помещения № VII, общая площадь 112,1 кв.м, номера на поэтажном плане 95а, 106а, 106б, 106в, 106г, 106д, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0201019:2252.

01.11.2010 между ОАО «Карт-Центр Мета», правопреемником которого является ООО «Карт-Центр Мета», и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому часть встроенных нежилых помещений площадью 75,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>, передана ИП ФИО2 в аренду для размещения магазина детской одежды и обуви «Улыбка».

Как указывает истец, ИП ФИО2 является субарендатором части нежилых помещений, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», а в последующем ИП ФИО2 стала арендовать все нежилые помещения у ООО «Карт-Центр Мета».

При этом Администрация указывает, что согласие на передачу в субаренду ИП ФИО2 части встроенных нежилых помещений площадью 75,3 кв.м, а также в последующем всех нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, Общество от администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» не получало.

Как указывает истец, в ЕГРПН отсутствует информация о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении нежилых помещений №VII, общей площадью 112,1 кв.м, номера на поэтажном плане 95а, 106а, 106б 106в, 106г, 106д, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0201019:2252.

В адрес ООО «Карт-Центр Мета» истцом было направлено уведомление об окончании пользования нежилыми помещениями и требование об их освобождении и возврате № 01-18/2513 от 14.06.2018), которое было получено ООО «Карт-Центр Мета» 20.06.2018.

Согласно указанному уведомлению Администрация:

1) уведомила об окончании пользования нежилыми помещениями № VII, общая площадь 1.12,1 кв.м, номера на поэтажном плане 95а, 106а 106б, 106в, 106г, 106д, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0201019:2252, 06.08.2018;

2) предложила в добровольном порядке освободить нежилые помещения № VII, общая площадь 112,1 кв.м номера на поэтажном плане 95а, 106а, 106б, 106в, 106г, 106д, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0201019:2252, в срок до 06.08.2018;

3) потребовала подготовить указанные нежилые помещения к приемо- передаче, а именно привести в исправное состояние с учетом нормального износа, в том состоянии, в котором оно было передано ООО «Карт-Центр Мета», а также сообщила что прием-передача нежилых помещений состоится 06.08.2018 в 14 час. 30 мин.;

4) потребовала обеспечить представителям администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» 06.08.2018 с 14.30 беспрепятственный доступ в указанные нежилые помещения, открыв входную дверь;

5) предложила обеспечить присутствие представителя ООО «Карт-Центр Мета» с надлежаще оформленными полномочиями 06.08.2018 с 14.30 для приемо-передачи данных нежилых помещений;

6) предложила в случае досрочного возврата (до 06.08.2018) нежилых помещений уведомить в письменном виде Администрацию с указанием даты и времени приемо-передачи нежилых помещений;

7) уведомила, что настоящее уведомление является неотъемлемой частью договора купли-продажи ценных бумаг от 05.05.2003.

Истец полагает, что уведомление об окончании пользования нежилыми помещениями и требование об их освобождении и возврате является основанием для окончания пользования 06.08.2018 со стороны ООО «Карт-Центр Мета» нежилыми помещениями № VII, общая площадь 112,1 кв.м, номера на поэтажном плане 95а, 106а, 106б, 106в, 106г, 106д, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0201019:2252.

На данное уведомление от ООО «Карт-Центр Мета» поступил ответ от 02.08.2018 о готовности возвратить указанные выше нежилые помещения.

Кроме того, Администрацией 28.06.2018 в адрес ИП ФИО2 было также направлено требование № 01-18/2762 об освобождении спорных нежилых помещений.

Кроме того, от ИП ФИО2 поступило заявление от 13.07.2018 с просьбой оставить за ней право аренды нежилых помещений для размещения магазина детской одежды «Улыбка».

09.08.2018 Администрацией в адрес Предпринимателя было направлено письмо №01-17/3461 с разъяснением порядка предоставления нежилых помещений в аренду.

06.08.2018 в 15.00 представители ООО «Карт-Центр Мета» с участием ИП ФИО2 и продавца ИП ФИО2 ФИО4 в одностороннем порядке составили акт о невозможности приема-передачи спорных нежилых помещений в связи с неявкой представителей Администрации, при этом представители администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» 06.08.2018 в 16.30 составили в одностороннем порядке акт, согласно которому данные нежилые помещения не освобождены и не готовы для передачи собственнику- Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Администрацией повторно в адрес ответчиков 13.08.2018 и 15.08.2018 были направлены уведомления ор том, что прием-передача спорных нежилых помещений состоится 17.08.2018 в 11.00.

От ООО «Карт-Центр Мета» поступило письмо от 16.08.2018 исх.№25, с просьбой перенести прием-передачу указанных нежилых помещений на 17.08.2018 14.00.

17.08.2018 представители Администрации и Общества, при участии Предпринимателя, находясь в спорных нежилых помещениях, составили акт, согласно которому в указанных помещениях расположен магазин детской одежды «Улыбка», принадлежащий ИП ФИО2, которая арендует помещения у ООО «Карт-Центр Мета», в связи с чем прием-передача вышеуказанных помещений не состоялась.

Поскольку спорные помещения ответчиками не были освобождены, то Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между ОАО "Карт-Центр Мета" (продавец) и Эжвинским муниципальным унитарным предприятием "Жилкомхоз" (покупатель) был заключен договор от 05.05.2003 купли-продажи ценных бумаг.

Согласно пунктов 1.1. - 1.4 указанного договора продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался оплатить ценные бумаги эмитента - ОАО "Карт-Центр Мета" в количестве 35011 шт. (номер выпуска - 07-1-424), номинальной стоимостью 10 рублей каждая, всего на сумму 350 110 рублей. При этом в качестве оплаты по договору покупатель передает продавцу право пользования сроком на 15 лет следующим недвижимым имуществом, в том числе и спорными нежилыми помещениями.

На основании уведомления Администрации которое было получено ООО «Карт-Центр Мета» 20.06.2018, договор пользования помещениями по истечении срока его действия был прекращен.

Согласно ст.615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, при прекращении договора пользованиями помещениями от 05.05.2003 арендованное имущество должно быть возвращено его собственнику- Администрации Эжвинского района МОГО Сыктывкар.

Из материалов дела видно, что фактически спорные нежилые помещения занимает ФИО2

Статьей 608 Кодекса предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 16 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 168 Кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что при заключении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2010 между Обществом и Предпринимателем согласия Администрации Эжвинского района МОГО Сыктывкар как публичного образования получено не было, в связи с этим договор субаренды, на основании которого Предприниматель занимает спорные нежилые помещения, является недействительной ничтожной сделкой.

С учетом изложенного, правовых оснований пользоваться спорными нежилыми помещениями у Предпринимателя не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств возврата спорных помещений в материалы дела не представлено, то требования об освобождении Предпринимателем спорных помещений и сдаче их по акту приема-передачи Администрации подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на Предпринимателя.

В иске в отношении ООО «Карт-Центр Мета» следует отказать в связи с тем, что доказательств нахождения Общества в спорных помещениях материалы дела не содержат, фактически помещения занимает с 2010 года Предприниматель.

Предпринимателем заявлено также ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в связи с невозможностью в короткий срок перевезти торговую точку на другой адрес.

Истцом заявлены возражения против удовлетворения данного ходатайства.

Учитывая, что решение суда вступает в законную силу в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, суд полагает данный срок достаточным для исполнения ответчиком судебного акта, в связи с чем ходатайство Предпринимателя об отсрочке исполнения решения суда подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилые помещения № VII, общей площадью 112,1 кв.м, номера на поэтажном плане 95а, 106а, 106б, 106в, 106г, 106д, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0201019:2252, и передать их по акту приема-передачи Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>).

Отказать Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в удовлетворении ходатайства об отсрочке исполнения решения суда.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В иске в отношении ООО Карт-Центр Мета» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья С.В. Маклакова