Решение от 17 апреля 2023 г. по делу № А23-154/2020

Арбитражный суд Калужской области

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-154/2020
17апреля 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения изготовлена 10 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248002, <...> к Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248001, <...>

об обязании устранить недостатки работ

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью СУ "Альбатрос" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249030, <...>,

временного управляющего ФИО2,


при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 01.03.2022 № 22-03-01,

от ответчика - представителя ФИО4 по доверенности от 09.01.2023 № 1

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением об обязании Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области устранить дефекты работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: <...>, выполненных по договору от 12.04.2018 № SBR037-180095481000045/43-ЭА/18-c, обнаруженных в пределах гарантийного срока, выполнив следующие работы:

- работы по гидроизоляции козырьков над входами в подъезды, сколы железобетонных покрытий плит, примыкание к фасаду;

- работы по ремонту потолка входных групп;

- выполнить монтаж оконных отливов в соответствии с нормативами;

- выполнить штукатурку над лоджией 9 этажа с ул. Ленина;

- восстановить герметичность в соединении деталей отливов по парапету;

- устранить наличие монтажной пены в местах примыканий к лоджиям и балконам;

- выполнить обрамление профлистом ограждений лоджий;

- выполнить примыкание отмостки к цоколю в районе второго подъезда;

- восстановить кровельное покрытие, ограждение кровли, двери выхода на кровлю.

Произведена замена судьи Погонцева М.И. на Устинова В.А., судьи Устинова В.А. на Семчукову М.М., судьи Семчуковой М.М. на судью Жадан В.В.

24.01.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил обязать ответчика устранить следующие дефекты работ:

1.1. Для устранения дефектов нарушения окрасочного слоя фасада в районе магазина "Кругозор" выполнить следующие работ:

- выполнить перекраску участков фасадов в районе входа в магазин "Светобоев" и правее дверного блока в магазин "Кругозор" с подбором колера окрасочного состава, совпадающего с основным цветом фасада здания - 14,66 м2.

1.2. Для устранения дефектов нарушения дефектов трещины на торцевой стене дома с 1 по 9 этаж с левой стороны от главного фасада по ул. Ленина, выполнить следующие виды работ:

- выполнить отбивку декоративной штукатурки, базового армирующего слоя со стеклотканной сеткой по всей площади торцевого фасада дома - 632,2м2

- выполнить демонтаж части минераловатных плит - 64,3м2

- выполнить монтаж части минераловатных плит с креплением "грибками" и приклеиванием плит на клей для создания перевязки вертикальных швов по высоте здания - 64,3М2

- выполнить устройство базового армирующего слоя с укладкой стеклотканной сетки - 632,2м2

- выполнить грунтовку поверхности торцевой стены - 632,2М2

- выполнить декоративную штукатурку торцевой стены - 632,2м2

- выполнить окраску торцевой стены - 632,2м2.

Определением от 17.03.2023 производство по делу возобновлено, на основании ст. 124 АПК РФ произведена замена ООО "Альт-Профи" на ООО СУ "Альбатрос".

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу норм ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Судом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаются уточнения исковых требований.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения представителей истца, ответчика в судебном заседании, суд установил следующее.

12 апреля 2018 г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор о проведении капитального ремонта № SBR037-180095481000045/43-ЗА/18-е (далее по тексту - Договор).

Согласно условиям Договора, Ответчиком выполнялись работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: <...> (далее - МКД). Работы сданы Ответчиком 18.12.2018 г. и оплачены в полном объеме.

Работы приняты с замечаниями специалиста государственной жилищной инспекции Калужской области ФИО5 от 18Л2.2019 г. и 25.12.2019 г.

Согласно Акту устранения замечаний, выявленные недостатки работ устранены Ответчиком не в полном объеме. Гарантийными письмами Подрядчик (исх. № 1338 от 25.12.18 г.) и субподрядная организация ООО «Альт-Профи» (исх. № 21/12 от 25.12.18 г.), поручились окончательно устранить выявленные государственной жилищной инспекцией Калужской области недостатки в весенне-летний период 2019 г.

29.01.2019 г. комиссией в составе представителя Истца, Ответчика, управляющей организации, организации, осуществляющей строительный контроль, МКУ «ЦПЭЭ» и собственников, проведено обследование МКД, по результатам которого составлен Акт, согласно которому:

1.В ходе проведения комиссионного обследования МКД выявленынарушения строительных норм и правил, которые отражены в Акте от 18декабря 2018 года.

2.Подрядная организация ООО «Альт-Профи» (субподрядчик)гарантийным письмом от 21.12.2018 года обязуется замечания, выявленные входе проведения комиссионного обследования указанного многоквартирногодома устранить в срок до 31.12.2018 г. Работы по устранению замечаний пофасадным работам цокольной части здания устранить в весенне-летний период.

3. Комиссия отмечает, что подрядная организация ООО «Альт-Профи» (субподрядчик) на момент проверки к работам по устранению замечаний не приступила.

Комиссией установлен срок устранения недостатков - 20 августа 2019 г.

23.08.2019 г. комиссией в составе представителя Истца, Ответчика, собственников, субподрядной организации и управляющей компании проведено повторное обследование МКД. Согласно выводам комиссии, недостатки не устранены. Подрядной организации предписано в срок до 10.10.2019 г.:

1.Выполнить работы по гидроизоляции козырьков над входами вподъезды, сколы ж/б покрытий плит, примыкание к фасаду.

Выполнить работы по ремонту потолка входных групп.

Выполнить монтаж оконных отливов в соответствии с нормативами.

Выполнить штукатурку над лоджией 9 этажа с ул. Ленина.

5.Восстановить герметичность в соединении деталей отливов попарапету.

Устранить наличие монтажной пены в местах примыканий к лоджиям и балконам.

Выполнить обрамление профлистом ограждений лоджий.

Выполнить примыкание отмостки к цоколю в районе второго подъезда.

Взять на контроль состояние слива торцевой части здания.

10.Восстановить кровельное покрытие, ограждение кровли, двери выходана кровлю.

09.09.2019 г. Ответчику направлена Претензия исх. № 13233 с требованием устранить выявленных недостатков работ в срок до 10.10.2019 г. Ответ на претензию Истцу не поступал.

При проведении повторных обследований фасада многоквартирного дома 08.10.2019 г и 23.10.2019 г. с участием, в том числе, Ответчика установлено, что работы по устранению выявленных 23.08.2019 г. недостатков не проводились что зафиксировано соответствующими актами. Согласно п. 12, 7.3. Договора, Подрядчик гарантирует, что результат выполненных работ соответствует условиям проектной документации и обеспечивает возможность эксплуатации результата работ на протяжении к гарантийного срока.

Между тем, дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока, подрядчиком не устранены.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 30.06.2017, подрядчиком сданы, а заказчиком приняты работ по капитальному ремонту отмостки жилого дома расположенного по адресу: <...> (л.д. 28).

Ссылаясь на обнаружение недостатков выполненных работ в пределах гарантийного срока, истец обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика устранить выявленные недостатки.

В силу ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В ходатайстве от 06.07.2020 ответчик указал, что обязательства по устранению недостатков были выполнены третьим лицом, о чем представил акт от 25.06.2020.

28.09.2020 истец в ходатайстве об уточнении исковых требований указал, что актом от 25.06.2020 установлено, что большая часть недостатков устранена, представил Акт от 30.07.2020, согласно которому недостатки работ, установленные Актом от 25.06.2020 не устранены.

В отзыве от 19.11.2020 третье лицо указало, что гарантийные обязательства по устранению дефектов работ выполнило в полном объеме.

18.01.2021 истец представил ходатайство, в котором указал, что Актом от 12.01.2021 зафиксированы недостатки, которые подрядчик не устранил.

В ходатайство об уточнении исковых требований от 14.05.2021 истец указал на частичное устранение ответчиком недостатков, зафиксированных в Акте обследования от 03.02.2021.

Определением от 14.05.2021 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России (ИНН <***>, 248000, <...>), старшему эксперту ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

В чем причина образования следующих дефектов:

со стороны ул. Чижевского в декоративном слое части цоколя (фасадной части) над местом сопряжения с отмосткой разрушен штукатурный слой, трещины, выбоины,

нарушение окрасочного слоя фасада со стороны ул. Ленина – 4 м² (вход в магазин «Обои и люстры»),

нарушение окрасочного слоя фасада в районе магазина «Кругозор» - 4 м²,

-трещина на торцевой стене дома с первого по девятый этаж с левой стороны от главного фасада по ул. Ленина.

Является ли причиной образования данных дефектов нарушение Подрядчиком условий договора и обязательных строительных норм и правил? Выполнены ли работы в соответствии с проектно-сметной и исполнительной документацией к договору, а также обязательными строительными нормами и правилами? В случае выявления недостатков работ, указать какие работы и материалы не соответствуют проектно-сметной и исполнительной документации к договору, а также обязательным стандартам и правилам.

Установить перечень и объем работ, необходимых для устранения следующих дефектов:

со стороны ул. Чижевского в декоративном слое части цоколя (фасадной части) над местом сопряжения с отмосткой разрушен штукатурный слой, трещины, выбоины,

нарушение окрасочного слоя фасада со стороны ул. Ленина – 4 м² (вход в магазин «Обои и люстры»),

нарушение окрасочного слоя фасада - входной группы в магазин «Кругозор» - 4 м²,

трещина на торцевой стене дома с первого по девятый этаж с левой стороны от главного фасада по ул. Ленина.

22.08.2022 от экспертной организации поступило экспертное заключение.

Экспертом даны следующие ответы на вопросы.

1.В чём причина образования следующих дефектов:

-со стороны ул. Чижевского в декоративном слое части цоколя (фасадной части) над местом сопряжения с отмосткой разрушен штукатурный слой, трещины, выбоины.

-нарушение окрасочного слоя фасада в районе магазина «Кругозор» - 4м2

-трещина на торцевой стене дома с 1 по 9 этаж с левой стороны от главного фасада по ул. Ленина.

1.1Определение причин образования со стороны ул. Чижевского в декоративном слое части цоколя (фасадной части) над местом сопряжения с отмосткой.

Причиной образования со стороны ул. Чижевского в декоративном слое части цоколя (фасадной части) над местом сопряжения с асфальтобетонной отмосткой горизонтальной трещины, над местом сопряжения цоколя с асфальтобетонной отмосткой с образованием вертикальной трещины, над местом сопряжения цоколя с утеплением фасада с образованием горизонтальной трещины является сезонное поднятие и опускание асфальтобетонной отмостки в зимний период времени.

1.2Определение причин образования нарушение окрасочного слоя фасада в районе магазина «Кругозор»

Причиной образования нарушение окрасочного слоя фасада в районе магазина «Кругозор» является окраска фасада здания жилого дома № 68/8 по ул. Ленина в г. Калуге возле дверного блока в магазин «Кругозор» и вокруг дверного блока в магазин «Светобоев» в другой цвет при выполнении работ по капитальному ремонту жилого дома № 68/8 по ул. Ленина в г. Калуге.

1.3 Определение причин образования трещины на торцевой стене дома с 1 по 9 этаж с левой стороны от главного фасада по ул. Ленина.

Причиной образования вертикально расположенной трещины на торцевом фасаде жилого дома № 68/8 по ул. Ленина в г. Калуге является отсутствие перехлеста листов утеплителя по высоте при выполнении работ по утеплению фасада дома.

2.Является ли причиной образования данных дефектов нарушение

Подрядчиком условий договора и обязательных строительных норм и правил?

Выполнены ли работы в соответствии с проектно-сметной и исполнительной документацией к договору, а также обязательными строительными нормами и правилами? В случае выявления недостатков работ, указать какие работы и материалы не соответствуют проектно-сметной и исполнительной документации к договору, а также обязательным стандартам и правилам.

2.1 Определение является ли причиной образование дефектов нарушение Подрядчиком

Причиной образования дефектов в виде окраски участков фасада, выходящего на ул. Ленина другого цвета и наличие вертикальной трещины на торцевом фасаде здания, является не соответствие строительным нормам и правилам при выполнении работ, что не соответствует условиям договора № SBR037-1800954181000045/43-ЭА/18-с от 12 апреля 2018г.пункт 4.1.18.

2.2 Определение является ли причиной образование дефектов нарушение Подрядчиком обязательным строительным нормам и правилам.

Выполненные работы по утеплению торцевого фасада жилого дома № 68/8 по ул. Ленина в г. Калуге в части отсутствия перевязки швов плит утеплителя в районе расположения вертикальной трещины не соответствуют требованиям МДС 55-1.2005 «Стены с теплоизоляцией из пенополистирола и минераловатных плит с отделочным слоем из тонкослоистой штукатурки.» пункт 4.11 и Типовой технологической карты «Производство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю.» Раздел 2. Технология и организация выполнения работ и являются причиной образования вертикально расположенной трещины па фасаде жилого дома.

Причиной отличия окрасочного слоя на фасаде дома около дверного блока в магазин «Кругозор» и дверного блока в магазин «Светобоев» является не соответствие выполненных работ требованиям норм СП 71.1330 при производстве малярных работ.

В настоящее время применённые в данном экспертном заключении нормативно-технические документы:

-МДС 55-1.2005 «Стены с теплоизоляцией из пенополистирола и минераловатных плит с отделочным слоем из тонкослоистой штукатурки.»

-Типовая технологическая карта «Производство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю.»

-СП 71.13330-2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» являются действующими в системе нормативных документов в строительстве, разработаны и приняты компетентными органами, основаны на результатах научно-исследовательских, опытно-конструкторских и экспериментальных работ, изучении и обобщении отечественного и зарубежного опыта проектирования, строительства и эксплуатации различных объектов, контроля за применением и соблюдением нормативных документов и содержат эксплуатационные характеристики строительных систем, конструкций, изделий, покрытий, устанавливают требования к строительной продукции, которые должны быть удовлетворены, и цели, которые должны быть достигнуты в процессе проектирования и строительства.

Требования, отражённые в перечне национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной и добровольной основе, затрагивают характеристики безопасности при выполнении строительных работ, но не отражаю требований, предъявляемых к качеству выполнения работ. В соответствии с чем данные нормативные документы являются обязательными нормами и правилами.

2.3Определение является ли причиной образование дефектов нарушение Подрядчиком проектно-сметной документации. требований, предъявляемых к качеству выполнения работ. В соответствии с чем, данные нормативные документы являются обязательными нормами и правилами.

Выполненное утепление торцевой стены одним слоем утеплителя толщиной 100мм. вместо двух слоев утеплителя по 50мм. не соответствует требованиям проекта 38.3.П-2017 Раздел «Архитектурно-строительные решения» лист 4 Выполненная укладка древесностружечной плиты вместо устройства базового армирующего слоя с стеклотканевой сеткой, грунтовки, декоративной штукатурки на цоколе со стороны фасада, выходящего на ул. Чижевского, не соответствует требованиям проекта 38.3.П-2017 Раздел «Архитектурно-строительные решения» лист 4, но соответствует акту освидетельствования необходимости выполнения дополнительных работ / исключения работ от 14.11.2018г.

2.4Определение какие из материалов не соответствуют проектно-сметной и исполнительной документации к договору.

При анализе проектно-сметной документации и фактически выполненных работ определено, что следующие применённые материалы не соответствуют требованиям проектной документации:

фактическая толщина слоя утеплителя из минераловатной плиты в 100мм. не соответствует требованиям проекта, согласно которого выполняется укладка двух слоев минераловатной плиты толщиной по 50мм.

применение древесностружечной плиты вместо декоративной штукатурки не соответствует требованиям проекта 38.3.П-2017 Раздел «Архитектурно-строительные решения», но соответствует акту освидетельствования необходимости выполнения дополнительных работ / исключения работ от 14.11.2018г.

Достоверно определить соответствует ли теплоизоляционный материал «Изорок» исполнительной документации не представляется возможным в связи с отсутствием в акте освидетельствования скрытых работ и сертификате соответствия сведений о толщине слоя теплоизоляции.

Материалы, применённые при утеплении фасада, окраске фасада и утеплению цоколя жилого дома соответствуют исполнительной документации.

Применённые материалы при утеплении наружных стен здания и утеплению цоколя соответствуют данным отражённым в общем журнале работ.

В общем журнале работ не отражена фактическая толщина слоев утеплителя, применённая при устройстве утепления фасада.

2.5 Определение какие из материалов не соответствуют обязательным требованиям стандартов и правил.

Определение качественных характеристик применённых материалов не относится к компетенции эксперта строителя и в рамках данной экспертизы не определялось.

3. Установить перечень и объём работ, необходимых для устранения следующих дефектов:

со стороны ул. Чижевского в декоративном слое части цоколя (фасадной части) над местом сопряжения с отмосткой разрушен штукатурный слой, трещины, выбоины.

нарушение окрасочного слоя фасада в районе магазина «Кругозор» - 4м2

трещина на торцевой стене дома с 1 по 9 этаж с левой стороны от главного фасада по ул. Ленина.

3.1Перечень и объём работ необходимых для устранения дефектов состороны ул. Чижевского в декоративном слое части цоколя (фасадной части) надместом сопряжения с отмосткой разрушен штукатурный слой, трещины,выбоины.

Объём работ по устранению дефекта в виде трещины в декоративной части цоколя со стороны ул. Чижевского составляет 3,54м2

Для устранения выявленного дефекта в виде трещин необходимо выполнить следующие виды работ:

выполнить демонтаж древесно-стружечной плиты - 3,54м2

выполнить монтаж древесно-стружечной плиты - 3,54м2

выполнить грунтовку поверхности цоколя - 3,54м2

выполнить декоративную штукатурку цоколя - 3,542м2

выполнить окраску торцевой стены - 3,54м2

3.2Перечень и объём работ необходимых для устранения дефектов нарушенияокрасочного слоя фасада в районе магазина «Кругозор»

Объём работ по перекрашиванию участка фасада жилого дома в районе магазина «Светобоев» составляет 4,44 м2

Объём работ по перекрашиванию участка фасада жилого дома в районе магазина «Кругозор» составляет 10,22 м2

Итого объём работ по перекрашиванию двух мест на фасаде жилого дома составляет 14,66 м2

Для устранения дефектов нарушения окрасочного слоя фасада в районе магазина «Кругозор» необходимо выполнить следующие работы:

выполнить перекраску участков фасадов в районе входа в магазин «Светобоев» и правее дверного блока в магазин «Кругозор» с подбором колера окрасочного состава, совпадающего с основным цветом фасада здания - 14.66м2.

3.3 Перечень и объём работ необходимых для устранения дефектов трещины на торцевой стене дома с 1 по 9 этаж с левой стороны от главного фасада по ул. Ленина.

Объём работ по отбивке базового армирующего слоя, декоративной штукатурки, окрасочного слоя; устройству нового армирующего слоя, декоративной штукатурке, грунтовке, окраске составляет 632,2 м2.

Объём работ по демонтажу участка утеплителя, с целью выполнить перевязку швов минераловатных плит утеплителя по высоте составляет м2

Для устранения дефектов нарушения дефектов трещины на торцевой степе дома с 1 по 9 этаж с левой стороны от главного фасада по ул. Ленина необходимо выполнить следующие виды работ:

-выполнить отбивку декоративной штукатурки, базового армирующего слоя со стеклотканной сеткой по всей площади торцевого фасада дома - 632,2м2

-выполнить демонтаж части минераловатных плит - 64,3м2.

выполнить монтаж части минераловатных плит с креплением «грибками» и приклеиванием плит на клей для создания перевязки вертикальных швов по высоте здания - 64,3м2

выполнить устройство базового армирующего слоя с укладкой стеклотканной сетки - 632,2м2

выполнить грунтовку поверхности торцевой стены - 632,2м2

выполнить декоративную штукатурку торцевой стены - 632,2м2

выполнить окраску торцевой стены - 632,2м2.

Исследовав представленное в материалы дела экспертные заключения, суд установил, что выводы эксперта выполнены на основании объективного, всестороннего и полного исследования, в экспертном заключении отражены все выводы по поставленным вопросам, которые соответствуют требованиям статей 82, 86 АПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также содержатся сведения об эксперте (имя, отчество, образование, специальность, стаж работы).

При этом, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно п. 7.4-7.7, 7.9 Договора, гарантийный срок на выполненные и принятые работы составляет пять лет от даты подписания акта по форме КС-2.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого результат работ не может эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты и недоделки), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа результата Работ или его частей, неправильной их эксплуатации, ненадлежащего ремонта результата Работ, произведенного Управляющей организацией или Заказчиком или привлеченными ими третьими лицами.

Подрядчик несет ответственность за допущенные отступления от требований технического задания, проектной документации и обязательных строительных норм и правил.

Если в период гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты и недоделки) в выполненных Работах, препятствующие нормальной эксплуатации результата Работ, Подрядчик обязан их устранить за собственный счёт и возместить убытки Региональному оператору. Течение гарантийного срока в этом случае прерывается с даты обнаружения недостатков и возобновляется после даты подписания Подрядчиком и Заказчиком акта об устранения недостатков.

С учетом того, что недостатки выполненных работ выявлен в пределах гарантийного срока, объем дефектов установлен экспертным заключением, истец уточнил исковые требования с учетом экспертного заключения, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца.

Денежные средства на сумму 88 000 руб. подлежат перечислению ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России в счет оплаты произведенной по делу экспертизы.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, устранить недостатки работ, выполнив гарантийный ремонт фасада многоквартирного дома по адресу: <...>, выполненных по договору от 12.04.2018 № SBR037-180095481000045/43-ЭА/18-c, обнаруженных в пределах гарантийного срока, выполнив следующие работы, а именно обязать ответчика:

1.1. Для устранения дефектов нарушения окрасочного слоя фасада в районе магазина "Кругозор" выполнить следующие работ:

- выполнить перекраску участков фасадов в районе входа в магазин "Светобоев" и правее дверного блока в магазин "Кругозор" с подбором колера окрасочного состава, совпадающего с основным цветом фасада здания - 14,66 м2.

1.2. Для устранения дефектов нарушения дефектов трещины на торцевой стене дома с 1 по 9 этаж с левой стороны от главного фасада по ул. Ленина, выполнить следующие виды работ:

- выполнить отбивку декоративной штукатурки, базового армирующего слоя со стеклотканной сеткой по всей площади торцевого фасада дома - 632,2м2

- выполнить демонтаж части минераловатных плит - 64,3м2

- выполнить монтаж части минераловатных плит с креплением "грибками" и приклеиванием плит на клей для создания перевязки вертикальных швов по высоте здания - 64,3М2

- выполнить устройство базового армирующего слоя с укладкой стеклотканной сетки - 632,2м2

- выполнить грунтовку поверхности торцвой стены - 632,2М2

- выполнить декоративную штукатурку торцевой стены - 632,2м2

- выполнить окраску торцевой стены - 632,2м2.

Взыскать с Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области г. Калуга в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области г. Калуга расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходы на производство экспертизы в размере 88 000 руб.

Выплатить ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России с депозитного счета Арбитражного суда Калужской области денежные средства в сумме 88 000 рублей (платежное поручение № 2091 от 26.03.2021) за счет внесенных Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области на депозитный счет Арбитражного суда Калужской области денежных средств.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья В.В. Жадан