Решение от 21 января 2019 г. по делу № А55-29588/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-29588/2018
21 января 2019 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 21 января 2019 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 16 января 2019 года дело

по иску некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "УК ВИП-Комсервис"

об обязании передать документацию

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 09.07.2018

от ответчика – не явился, извещен



установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по Акту приема-передачи НП по УНИ «Бизнес-Центр» техническую документацию согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», а именно:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДПУ э/энергии), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытаний, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем:

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурностроительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- паспорта котельного хозяйства, котельные книги (паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов),

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

- сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров;

- акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в 2015-2016 г.г.;

- паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период 2015/2016 г.), акты гидравлических испытаний в 2015 г., опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2015 г., акты проверок готовности к отопительному периоду в 2015 г.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; проекты перепланировок и систем отопления, вентиляции водоснабжения;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности);

- сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а именно: поквартирные карточки по форме № 10 (Приложение № 7 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288); карточки регистрации по форме № 9 (Приложение № 13 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288): архив поквартирных карточек; ордера на вселение; данные о регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- технический паспорт, поэтажные планы, экспликации;

- информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД;

- акт обследования внутридомового газового оборудования;

- ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования;

- акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД;

- паспорт на счетчик электрической энергии,

В случае безвозвратной утери технической документации об обязании ООО «УК ВИП — КОМСЕРВИС» за свой счет осуществить ее восстановление, а также о взыскании 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 6000 руб. расходов на оплату госпошлины.

Определением суда от 16.10.2018 исковое заявление принято к производству, в качестве подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск и встречное исковое заявление от 16.11.2018, в котором ответчик просит обязать истца по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда Самарской области по данному иску, следующие документы:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных систем и коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, объекты, расположенные на земельном участке, и другие части общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям ;

- акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытаний, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- договоры, сметы и акты выполненных работ (по форме КС-2, КС-3) по выполнению на МКД строительно-монтажных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- всю иную имеющуюся техническую документацию, имеющую отношение к управлению данного МКД,

Взыскать с НП по УНИ «Бизнес-Центр» в пользу ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» денежную сумму в размере 328 912 рублей 77 коп в качестве неосновательного обогащения, 6 179 рублей 50 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а также 9702 руб. расходов на оплату госпошлины.

Определением суда от 19.11.2018 встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Истец возражал против удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 20 июня 2018 года НП «Бизнес-Центр» (ИНН <***>) выбрана в качестве управляющей компании. Дата начала управления МКД с 01.08.2018 года.

Заключением ГЖИ Самарской области № 17873-УЛ от 09.07.2018 МКД по адресу: <...> включен в лицензионный перечень домов, находящихся на обслуживании управляющей компании. Соответствующее изменение внесено в электронную систему « ЖКХ».

Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения:

1. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ВИП - КОМСЕРВИС» с 01.08.2018 (п. 7 повестки дня);

2. О выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией (п. 3 повестки дня);

3. О выборе управляющей компании НП «Бизнес-Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес-Центр» (п. 8 повестки дня).

Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что во исполнение принятых решений на общем собрании между собственниками многоквартирного дома и НП «Бизнес-Центр» заключен модельный договор управления МКД 21.06.2018, расположенном по адресу: <...> Б.

01 августа 2018 года между НП «Бизнес-Центр» и ООО «УК ВИП - КОМСЕРВИС» составлены акты о приеме-передаче ключей к зданию МКД по адресу: <...>.

03 августа 2018 года между НП «Бизнес-Центр» и ООО «УК ВИП - КОМСЕРВИС» составлены акты о приеме-передаче технических помещений по адресу: <...> а именно: подвал дома, тепловой пункт, пожарные рукава, электрощитовая.

Истцом, были предприняты попытки досудебного урегулирования спора, так 12.07.2018 НП «БИЗНЕС ЦЕНТР» было отправлено письмо №12/07/01 в ООО «УК ВИП - КОМСЕРВИС» о передаче технической документации согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

До настоящего момента ООО «УК ВИП - КОМСЕРВИС» не переданы документы вновь выбранной собственниками управляющей компании НП «Бизнес-Центр», что послужило основанием для обращения с настоящим иском за защитой прав и законных интересов в арбитражный суд.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о том, что Протоколом № 2 от 13.08.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в квартирном жилом доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 36 «Б» ООО «Управляющая компания «ВИП-КОМСЕРВИС» выбрана в качестве управляющей компании. Дата начала управления МКД -01.11.2018.

Заключением ГЖИ по Самарской области № 23908-УЛ/1 от 23.10.2018 жилой многоквартирный дом по ул. Солнечная, д. 36 «Б» в Промышленном районе г. Самары включен в лицензионный перечень домов, находящихся на обслуживании ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС». Соответствующее изменение внесено в электронную систему ЖКХ.

Между тем, судом установлено, что Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 24 ноября 2018 года НП «Бизнес-Центр» (ИНН <***>) выбрана в качестве управляющей компании. Дата начала управления МКД с 01.01.2019 года.

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно опубликованным на сайте "Электронное ЖКХ" сведениям, в период с 12.12.2016 по 31.05.2017 управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик, с 01.06.2017 по 31.07.2018 – ООО УК "Служба эксплуатации зданий", с 01.08.2018 по 31.10.2018 ? истец, с 01.11.2018 по 31.12.2018 – ответчик, с 01.01.2019 ? истец.

При этом из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2018 по делу № А55-20550/2017 следует, что 03.04.2017 Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара на сайте на официальном сайте www.zakupki.gov.ru было размещено извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

По результатам проведенного открытого конкурса победителем признано ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий.

Между тем, 12.05.2017 по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме № 36 Б по ул. Солнечная было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, на котором был выбран способ управления МКД – управление управляющей компанией «Вип-Комсервис», что было оформлено протоколом общего собрания собственников от 12.05.2017.

Письмом от 18.05.2017 № 3052 Администрация была уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений в указанном МКД и о принятых на нем решениях, однако, 25.05.2017 Администрацией проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: <...>. Победителем конкурса признано ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий».

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При принятии решения по делу от 01.03.2018 по делу № А55-20550/2017 суд пришел к выводу о том, что на момент проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании собственниками помещений был выбран способ управления МКД и реализован способ управления, в связи с чем действия Администрации по проведению конкурса не соответствуют самостоятельному выбору собственниками МКД истца в качестве управляющей компании, противоречат требованиям перечисленных норм права и создают истцу препятствия в осуществлении предпринимательской деятельности.

Также суд отметил, что на момент рассмотрения спора истец управлял спорным МКД, договор с победителем открытого конкурса ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» не заключался.

Решением от 01.03.2018 по делу № А55-20550/2017 суд признал незаконными действия Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а также признал недействительными результаты открытого конкурса, состоявшегося 25.05.2017, проведенного Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

На основании протокола № 2 внеочередного общего собрания от 24.11.2018 Заключением ГЖИ Самарской области № 34062-УЛ от 04.12.2018 МКД по адресу: <...> включен в лицензионный перечень домов, находящихся на обслуживании управляющей компании. Соответствующее изменение внесено в электронную систему « ЖКХ».

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пятом разделе Правил N 416, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил N 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) и подпункт "а" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491)

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Сведений об отсутствии у ответчика документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, в дело не представлено. Доказательств того, что ответчик передал техническую документацию на многоквартирный дом истцу, в дело не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Истец также просил отнести на ответчика также судебные расходы в размере 15000 руб.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В подтверждение факта несения истцом судебных издержек и связи между понесенными издержками и настоящим делом в дело предоставлено соглашение об оказании юридических услуг от 01.11.2017, а также расходный кассовый ордер №19 от 21.09.2018 на общую сумму 15 000 руб.

Согласно пункту 11 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

Таким образом, бремя доказывания чрезмерности заявленной к взысканию суммы возлагается на ответчика, который, однако, не предоставил каких-либо доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов.

Решением Совета Палаты адвокатов Самарской области от 29.01.2015 № 15-01-13, на которое также ссылается ответчик в обоснование своих доводов, утверждены минимальные ставки вознаграждения за оказание юридической помощи. Согласно указанному решению минимальная ставка гонорара в арбитражном судопроизводстве за консультацию - от 5 000 рублей, за изучение документов (1 день) - от 7 000 рублей, за составление искового заявления - от 10 000 рублей, за правовую экспертизу документов -от 10 000 рублей, за участие в суде первой инстанции (1 судодень) - от 10 000 рублей.

Принимая во внимание цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для вывода о явно неразумном (чрезмерном) характере заявленной суммы издержек.

С учетом изложенного заявление истца об отнесении на ответчика расходов в размере 15 000 руб. суд признал обоснованным.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК ВИП-Комсервис" в течение 15 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать по акту приема-передачи некоммерческому партнерству по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" техническую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а именно:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДПУ э/энергии), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытаний, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем:

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурностроительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- паспорта котельного хозяйства, котельные книги (паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов),

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

- сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров;

- акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в 2015-2016 г.г.;

- паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период 2015/2016 г.), акты гидравлических испытаний в 2015 г., опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2015 г., акты проверок готовности к отопительному периоду в 2015 г.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; проекты перепланировок и систем отопления, вентиляции водоснабжения;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности);

- сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а именно: поквартирные карточки по форме № 10 (Приложение № 7 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288); карточки регистрации по форме № 9 (Приложение № 13 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288): архив поквартирных карточек; ордера на вселение; данные о регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- технический паспорт, поэтажные планы, экспликации;

- информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД;

- акт обследования внутридомового газового оборудования;

- ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования;

- акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД;

- паспорт на счетчик электрической энергии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК ВИП-Комсервис" в пользу некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" 15 000 руб. судебных издержек и 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Л.Л. Ястремский