Решение от 11 ноября 2019 г. по делу № А50-20886/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

11.11.2019 года Дело № А50-20886/19

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондиной Е. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Березники (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому Акционерному Обществу 'ТРЕСТ "Уралстальконструкция" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

третьи лица:

1) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

2) Чкаловский районный отдел судебных приставов г. Екатеринбурга Свердловской области,

3) арбитражный управляющий ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность, паспорт,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Истец, Администрации города Березники, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику Закрытому Акционерному Обществу 'ТРЕСТ "Уралстальконструкция" о признании отсутствующим права собственности на следующие объекты:

- сооружение (железнодорожный тупик, лит. Г1, протяженностью 766,0 (п.м.) с кадастровым номером 59:03:0000000:6767 по Чуртанскому шоссе г. Березники Пермского края;

- нежилое здание (открытый склад металлоконструкций №2 лит. Г3, общая площадь 13338,5 кв.м.) с кадастровым номером 59:03:0000000:6772 по Чуртанскому шоссе г. Березники Пермского края.

Определением суда от 27.06.2019 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Чкаловский районный отдел судебных приставов г. Екатеринбурга Свердловской области, арбитражного управляющего ФИО2

Истец на иске настаивает. В обоснование доводов указывает, что спорные объекты недвижимости фактически отсутствуют, разрушены полностью, кроме того, считает, что зарегистрированное право собственности на данные объекты препятствуют распоряжению земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости предприятия, осуществляющего услуги по производству металлических сооружений, общая площадь 18321,81 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Березники, установлено относительно ориентира по Чуртанскому шоссе, расположенное в границах участка, кадастровый номер 59:03:0200011:14.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя. Кроме того, представили отзыв согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) существуют следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

сооружение железнодорожный тупик, лит. Г1, протяженностью 766,0 (п.м.), расположенное по адресу: <...> кадастровый номер 59:03:0000000:6767:

30.12.2002 зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Уралстальконструкция" на основании плана приватизации треста "Уралстальконструкция" (без Каменск-Уральского, Челябинского и Магнитогорского СМУ), утвержденный ОКУГИ Свердловской области 07.07.1993. Запись 59-1/05-33/2002-556 прекращена 22.06.2004 на основании договора № 01-04/00 купли-продажи недвижимости от 01.04.2004;

22.06.2004 зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества "Трест "Уралстальконструкция" на основании договора № 01-04/00 купли-продажи недвижимости от 01.042004. Запись 59-1/05-26/2004-267 является актуальной;

19.07.2018 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского РОСЛ г. Екатеринбурга от 08.062018 № 158713153/6607. Запись 59:03:0000000:6767-59/0992018-1 является актуальной:

08.022019 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга от 17.06.2018. Запись 59:03:0000000:6767-59/099/2019-2 является актуальной;

02.03.2019 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского РОСП г. Екатеринбурга от 17.06.2018 № 159529478/6607. Запись 59:03:0000000:6767-59/099/2019-3 является актуальной;

09.04.2019 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга от 21.03.2019 № 175296313/6607. Запись 59:03:0000000:6767-59/097/2019-4 является актуальной;

17.04.2019 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга от 16.04.2019 №176638246/6607. Запись 59:03:0000000:6767-59/099/2019-5 является актуальной.

Открытый склад металлоконструкций № 2, лит. ГЗ, общая площадь 13338.5 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 59:03:0000000:6772:

30.12.2002 зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Уралсталъконструкция" на основании плана приватизации треста "Уралстальконструкция" (без Каменск-Уральского, Челябинского и Магнитогорского СМУ), утвержденный ОКУПИ Свердловской области 07.07.1993. Запись 59-1/05-33/2002-558 прекращена 22.06.2004 на основании договора № 01-04/2 купли-продажи недвижимости от 01.04.2004;

22.06.2004 зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества "Трест "Уралстальконструкция" на основании договора № 01-04/2 купли-продажи недвижимости от 01.04.2004. Запись 59-1/05-26/2004-266 является актуальной;

18.06.2018 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского РОСП г. Екатеринбурга от 08.06.2018 № 158713153/6607. Запись 59:03:0000000:6772-59/097/2018-1 является актуальной.

08.02.2018 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга от 17.06.2018. Запись 59:03:0000000:6772-59/099/2019-2 является актуальной;

02.03.2019 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского РОСП г. Екатеринбурга от 17.06.2018 № 159529478/6607. Запись 59:03:0000000:6772-59/099/2019-3 является актуальной;

09.04.2019 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга от 21.03.2019 № 175296313/6607. Запись 59:03:0000000:6772-59/097/2019-4 является актуальной;

17.04.2019 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга от 16.04.2019 № 176638246/6607. Запись 59:03:0000000:6772-59/099/2019-5 является актуальной.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости предприятия, осуществляющего услуги по производству металлических сооружений, общая площадь 18321,81 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Березники, установлено относительно ориентира по Чуртанскому шоссе, расположенное в границах участка, кадастровый номер 59:03:0200011:148:

22.11.2007 внесена запись об аренде на основании договора аренды земельного участка № 9900 от 07.11.2006 с дополнительным соглашением от 20.07.2007г., дата регистрации 22.11.2007г., № 59-59-02/036/2007-569, срок аренды - с 22.11.2007 по 22.06.2053, арендатор - Закрытое акционерное общество "Трест "Уралстальконструкция". Запись 59-59-02/036/2007-569 является актуальной.

Относительно заявленного требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами 59:03:0000000:6767, 59:03:0000000:6772 пояснили следующее.

Основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Пунктом 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ установлены требования, предъявляемые к акту обследования, предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания наш сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожения части здания или сооружения, в пределах которой такое сооружение или такое машино-место было расположено.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.3 ст. 23 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав материалы дела, заслушав Истца, суд установил.

Как следует из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: сооружение с кадастровым номером 59:03:0000000:6767 по Чуртанскому шоссе г.Березники Пермского края; а так же об объекте недвижимости: нежилое здание с кадастровым L номером 59:03:0000000:6772 по Чуртанскому шоссе г.Березники Пермского края. В сведениях о правообладателях указанного имущества в государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано закрытое акционерное общество «Трест «Уралстальконструкция».

21.05.2018 г. Истцом проведено натурное обследование земельного участка, площадью 18321,81 кв.м, которым установлено: земельный участок, расположенный по адресу: <...>, по назначению не используется, проезд на территорию земельного участка осуществляется через металлические ворота; земельный участок частично огорожен забором из бетонных плит; на территории земельного участка отсутствуют здания, сооружения; на территории земельного участка складированы бетонные плиты, земельный участок захламлен строительным мусором (доски); сооружение железнодорожного тупика на земельном участке отсутствует, на земельном участке имеются заброшенные деревянные шпалы, железнодорожные рельсы отсутствуют.

По мнению Истца спорный объект не обладает признаками самостоятельной недвижимой вещи, отличной от земельного участка, на котором он расположен. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений на несуществующие объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 59:03:0200011:148 по адресу: <...> нарушает права муниципального образования «Город Березники» на использование земельного нарушает права муниципального образования «Город Березники» на использование земельного участка по целевому назначению, поскольку делает невозможным предоставить указанный земельный участок в собственность под строительство другим лицам в установленном законодательством порядке.

Решением суда Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2014 г. (резолютивная часть 09.12.2014 г.) Общество «Трест «УСК» признано несостоятельным (бакнротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением суда от 10.02.2016 г. ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

29.06.2018 в адрес конкурсного управляющего ФИО2 Истцом направлено требование о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 59:03:0000000:6772, сооружения с кадастровым номером 59:03:0000000:6767, до настоящего времени требование не выполнено, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

При этом иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным правом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Ответчик является собственником объекта недвижимости:

- сооружение (железнодорожный тупик, лит. Г1, протяженностью 766,0 (п.м.) с кадастровым номером 59:03:0000000:6767 по Чуртанскому шоссе г. Березники Пермского края;

- нежилое здание (открытый склад металлоконструкций №2 лит. Г3, общая площадь 13338,5 кв.м.) с кадастровым номером 59:03:0000000:6772 по Чуртанскому шоссе г. Березники Пермского края.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из указанных положений следует, что иск о признании права отсутствующим является возможным способом защиты права в случаях, когда регистрация права на один и тот же объект недвижимости за разными лицами (устранение неопределенности в отношении правообладателя имущества), государственная регистрация права на движимое имущество как на объект недвижимости (устранение неопределенности в отношении свойств объекта прав).

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, 22.11.2007 внесена запись об аренде на основании договора аренды земельного участка № 9900 от 07.11.2006 с дополнительным соглашением от 20.07.2007г., дата регистрации 22.11.2007г., № 59-59-02/036/2007-569, срок аренды - с 22.11.2007 по 22.06.2053, арендатор - Закрытое акционерное общество "Трест "Уралстальконструкция". Запись 59-59-02/036/2007-569 является актуальной.

Соответственно на момент рассмотрения настоящего спора арендные отношения между Истцом и Ответчиком продолжают действовать, не прекращены.

Истец ссылается на Акт натурного обследования земельного участка от 21.05.2018 г. Однако данный Акт составлен в одностороннем порядке, Ответчик на натурный осмотр не приглашался, Акт составлен без участия кадастрового инженера, кроме того, исходя из приложенных к Акту фототаблиц не представляется возможным достоверно установить гибель или уничтожение спорного имущества, а также что данные фототаблицы относятся именно к спорному объекту недвижимости.

Акта обследования технического состояния объекта недвижимости, проведенного органами БТИ, суду не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы Истцом не заявлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.Ю. Дрондина