Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А43-2535/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2535/2017

г. Нижний Новгород 12 мая 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 года

полный текст решения изготовлен 12 мая 2017 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны (шифр судьи 2-90),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, город Кстово Нижегородской области,

третьи лица: 1) администрация муниципального образования «Афонинский Сельский совет Кстовского муниципального района Нижегородской области», 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

о признании права собственности.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 23.01.2017

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вектор» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, при участии в деле в качестве третьих лиц: администрации муниципального образования «Афонинский Сельский совет Кстовского муниципального района Нижегородской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – здание бытового корпуса, площадью 684,2 кв.м, литера Б2, Б, Б1; б, б1, б2, расположенное по адресу <...>.

Исковые требования заявлены на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее им был представлен отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения заявленного требования не возражает при условии подтверждения истцом факта нахождения строения в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а также подтверждения возможности сохранения данного строения и его безопасность.

Как следует из исковых материалов, общество с ограниченной ответственностью «Вектор» является собственником земельного участка, площадью 18 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 52:26:0010005:11.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о регистрации права серии 52 01 № 477469 от 12.04.2016 (л.д. 17).

На указанном земельном участке расположено здание бытового корпуса, назначение: нежилое, площадью 569 кв.м., кадастровый номер 52:26:0010003:1482, принадлежащее ООО «Вектор» на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 52-0-1-181/4001/2015-10016 от 03.08.2015.

Истец указывает, что в ходе эксплуатации указанного нежилого здания ООО «Вектор» за счет собственных средств были выполнены работы по перепланировке и реконструкции здания. В результате произведенных работ по перепланировке и реконструкции увеличилось количество помещений, изменилось назначение помещений, увеличилась общая площадь всего здания на 115,2 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта на нежилое здание, составленным Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 25 апреля 2014г. после реконструкции спорное нежилое здание общей площадью 684,2 кв.м., представляет собой нежилое здание, которое согласно плану экспликации состоит из основного Зх-этажного здания литер Б, площадью 215,6 кв.м., пристроя литер Б1, пристроя литер Б2, крыльца литер б, б1, б2.

ООО «Вектор» обратилось в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет об объекте недвижимости. Однако 20 марта 2015г. было принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета, а 17 июня 2015г. принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости ввиду непредоставления документов: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

В связи с тем, что ООО «Вектор» работы по реконструкции здания бытового корпуса были выполнены без получения необходимой разрешительной документации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе эксплуатации здания бытового корпуса, площадью 569 кв.м., кадастровый номер 52:26:0010003:1482, местоположением: <...>, ООО «Вектор» за счет собственных средств были выполнены работы по перепланировке и реконструкции указанного здания.

Указанный объект располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010005:11, что подтверждается исполнительной топографической съемкой, подготовленной ООО «Твой мир».

Техническая инвентаризация произведена Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Кстовское отделение). Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2014, нежилое здание – здание бытового корпуса, имеет общую площадь 684,2 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Указанный подход соответствует правовым позициям, сформулированным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с актом экспертного исследования Нижегородской Региональной Общественной Организации по защите прав потребителей «ПРАКС» № 37-2 от 18.07.2016 года произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция здания: нежилое строение «Бытовой корпус» (состоящее из трех частей: основная часть трехэтажная – литер «Б» с крыльцом б2, пристрой литер «Б1» - трехэтажный, с цокольным этажом и входом «б1» в цокольной части, пристрой «Б2» - четырехэтажный с крыльцом «б») – расположенное по адресу: <...> – его конструкция, исполнение, расположение и техническое состояние соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным требованиям, основанных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Здание пригодно для нормальной эксплуатации по его существующему функциональному назначению.

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от 26.10.2016 года филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах» следует, что нежилое здание – здание бытового корпуса, площадью 684,2 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0010003:1482 спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

В соответствии с экоаудиторским заключением ЗАО «Истоки» № 1 от 17.01.2017г. здание бытового корпуса, расположенное по адресу: <...> (литер Б2, Б, Б1 по техпаспорту БТИ), соответствует действующим нормативно-правовым актам в области охраны окружающей среды, вред окружающей среде не наносит.

Свидетельством № 0182.00-2016-5260111086-П-022 от 09.12.2016 подтверждается допуск ООО «Истоки» к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Нижегородский экспертный центр «Эксперт Помощь» № 38 от 18.03.2017 года произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция здания: нежилое строение «Бытовой корпус» (состоящее из трех частей: основная часть трехэтажная – литер «Б» с крыльцом б2, пристрой литер «Б1» - трехэтажный, с цокольным этажом и входом «б1» в цокольной части, пристрой «Б2» - четырехэтажный с крыльцом «б») – расположенное по адресу: <...> – его конструкция, исполнение, расположение и техническое состояние соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным требованиям, основанных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Здание пригодно для нормальной эксплуатации по его существующему функциональному назначению.

Таким образом, представленными в дело документами подтверждается, что объект недвижимости – нежилое здание – здание бытового корпуса, площадью 684,2 кв.м, литера Б2, Б, Б1; б, б1, б2, расположенное по адресу <...>. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу пункта 2 статьи 1, пункта 3 статьи 222 и статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании, возможность признания права собственности на самовольную постройку может быть ограничена только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу в сумме 6000 руб. относятся на истца.

Излишне оплаченная по платежному поручению от 13.08.2015 № 216 государственная пошлина в сумме 48 570 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород, на нежилое здание бытового корпуса, площадью 684,2 кв.м., литера Б2, Б, Б1; б, б1, б2, кадастровый номер 52:26:0010003:1482, расположенное по адресу: <...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород, из федерального бюджета 48 570 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 216 от 13.08.2015, на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова