Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А67-3319/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-3319/2024
г. Томск
02 июля 2024 г.
– дата объявления резолютивной части решения

02 июля 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 152 555,62 руб.,

без участия сторон

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» о взыскании 61 458,29 руб., из которых 56 749,96 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.04.2017 № 45-17/А (ЖОС-46-Д) за период с 01.05.2023 по 31.08.2023, 4 708,53 руб. – пеня на основании пункта 6.2 договора за период с 16.06.2023 по 14.03.2024.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование имуществом по договору аренды от 24.01.2017 № ЖОС-46-Д, в связи с чем, долг ответчика за период с 01.05.2023 по 31.08.2023, составляет 56 749,96 руб. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании пункта 6.2 договора начислена неустойка в виде пени (л.д. 3).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования до 152 555,62 руб., из которых 141 874,90 руб. – основной долг за период с 01.05.2023 по 29.02.2024, 10 680,72 руб. – пеня за период с 16.06.2023 по 02.05.2024.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, что имущество по договору аренды передано истцу одновременно с расторжением договора аренды (л.д. 32, 46).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 17.08.2016 между открытым акционерным обществом «Томская домостроительная компания» (жертвователь) и муниципальным образованием «Город Томск» (одаряемый), от имени и в интересах которого выступает администрация Города Томска, заключен договор пожертвования, по условиям которого жертвователь обязуется после завершения выполнения работ по строительству объекта: наружная канализация жилых домов по ул. Энтузиастов в городе Томске (далее – объект), ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и оформления права собственности на указанный объект, безвозмездно передать объект одаряемому в собственность для использования его в целях, указанных в настоящем договоре.

Данным договором предусмотрено, что объект передается в собственность одаряемому в целях решения вопросов местного значения по организации в границах городского округа водоотведения в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации (пункт 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статья 6 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении») (пункт 1.2); жертвователь обязан передать объект в течение 30 дней со дня регистрации в уполномоченном органе права собственности на объект (пункт 2.1.1); договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств (пункт 5.1).

Между открытым акционерным обществом «Томская домостроительная компания» (арендодатель) и ООО «Сетевая компания «ТДСК» (арендатор) заключен договор аренды от 24.04.2017 № ЖОС-46-Д, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование наружную канализацию жилых домов по ул. Энтузиастов в г. Томске с кадастровым номером 70:21:0:2621 протяженностью 513 кв.м., расположенную по адресу: <...> (далее - имущество), а арендатор принимает данное имущество и ежемесячно уплачивает арендную плату в порядке и размере, определенными в соответствии с настоящим договором.

Данным договором предусмотрено, что имущество передается по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с техническим назначением (пункт 1.2); имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.3); арендодатель обязуется предоставлять арендатору информацию, необходимую для утверждения соответствующим уполномоченным органом тарифа за транспортировку сточных вод (пункт 2.1.3); арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором (2.2.1); ежемесячный размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом составляет 29 187 руб. (в том числе НДС в размере 4 452,25 руб.). Арендная плата подлежит начислению с момента утверждения соответствующим органом регулирования арендатору тарифа на транспортировку сточных вод, производимую с использованием имущества. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 15-ого, (пятнадцатого), числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.1); договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 (три) месяца (пункт 4.1); с момента подписания сторонами договор одновременно принимает силу акта – приема передачи имущества (пункт 7.1).

Наружная канализация жилых домов по ул. Энтузиастов в г. Томске с кадастровым номером 70:21:0000000:2621 протяженностью 513 м., по адресу <...>, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0:1298, частично за границами земельного участка, передано от жертвователя одаряемому по акту приема-передачи от 28.04.2017. У жертвователя отсутствует право собственности на земельные участки, на которых расположено передаваемое имущество (л.д. 10).

Указанное в пункте 1 Акта приема-передачи от 28.04.2017 имущество обременено правом аренды ООО «Сетевая компания ТДСК» на основании договора аренды от 24.04.2017 № 46-17/А, заключенного на неопределенный срок.

Договор пожертвования от 17.08.2016 и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2017.

Указанные обстоятельства установлены постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2018 по делу № А67-7960/2018 и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование имуществом не выполнял. Задолженность по договору аренды от 24.04.2017 № 46-17/А за период с 01.05.2023 по 29.02.2024 составила 141 874,90 руб.

Поскольку претензия от 03.10.2023 № 10832 с требованием оплаты долга осталась без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражным судом Томской области рассмотрено дело № А67-6584/2023 о взыскании с ответчика арендной платы и пени по спорному договору за предыдущий период. Решением от 14.11.2023 требования департамента недвижимости удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлялся довод о расторжении договора и отсутствии обязательств по внесению арендной платы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что ответчиком не представлено доказательств возврата арендодателю арендованного земельного участка, следовательно, взыскание арендной платы за период после расторжения договора является правомерным.

При рассмотрении настоящего дела суд соглашается с указанными выводами по следующим основаниям.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Кроме того, ссылка ответчика на возвращение имущества арендодателю в связи с расторжением договора не основана на нормах права.

При прекращении договора аренды здания, сооружения, помещения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Арендатор не считается исполнившим обязанность по возврату имущества в случае отсутствия подписанного сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче.

Доказательств возврата арендованного имущества ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Расчет судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 141 874,90 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 141 874,90 руб. является обоснованным.

Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6.2 договора аренды от 24.04.2017 № 46-17/А в случае нарушение срока оплаты, арендатор уплачивает пеню в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил пеню за период с 16.06.2023 по 02.05.2024 в размере 10 680,72 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 10 680,72 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 10 680,72 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 141 874 руб. 90 коп. основного долга, 10 680 руб. 72 коп. пени, а всего 152 555 руб. 62 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 577 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.О. Попилов