Резолютивная часть решения от 19 июля 2019 г. по делу № А63-10870/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,

http//www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru

_________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь

«19» июля 2019 года № дела А63-10870/2019

Резолютивная часть Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сиротина И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Макрофинанс», г. Саратов, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 319665800099850,

публичному акционерному обществу «УкрСибБанк», Украина, г. Киев, ЕГРПОУ: 09807750,

третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), г. Москва, ОГРН <***>,

о признании предварительного договора от 23.06.2014, заключенного между ФИО2 и публичным акционерным обществом «УкрСибБанк», основным договором купли-продажи, об обязании акционерное общество «УкрСибБанк», ФИО2 совершить действия, предусмотренные основным договором от 23.06.2014, об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с акционерным обществом «Макрофинанс» договор купли-продажи и передать в собственность акционерного общества «Макрофинанс» объекты недвижимости

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования акционерного общества «Макрофинанс», г. Саратов, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать предварительный договор от 23 июня 2014 года, заключенный между ФИО2 и публичным акционерным обществом «УкрСибБанк», основным договором купли-продажи.

Обязать акционерное общество «УкрСибБанк», ФИО2 совершить действия, предусмотренные основным договором от 23.06.2014, в отношении следующих объектов:

-1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер: 90:25:010106:250; расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер 91:03:001016:119, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м. на условиях, указанных в предварительном договоре от 17.12.2018.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с акционерным обществом «Макрофинанс» договор купли-продажи и передать в собственность акционерному обществу «Макрофинанс» объекты недвижимости:

-1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер: 90:25:010106:250; расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер 91:03:001016:119, расположенное по адресу: Российская Федерация,

<...>, общая площадь 398,9 кв.м. на условиях, указанных в предварительном договоре от 17.12.2018:

Договор

купли-продажи недвижимого имущества

г.________ «__»_______2019 года

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия __________, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от своего имени и в своих интересах, с одной стороны и

АО «Макрофинанс», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять следующие объекты недвижимости:

- 1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет

146,8 кв.м, кадастровый номер 90:25:010106:250, расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер: 91:03:001016:119, расположенное по: адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м.

2. Продавец обязуется совершить необходимые действия для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора, заключенного 23 июня 2014 года (с последующей пролонгацией до 31 декабря 2017 года) между Публичным Акционерным Обществом «УКРСИББАНК» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель).

3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на

недвижимое имущество несет Покупатель.

4. Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю после проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в порядке, установленном законодательствам о государственной регистрации прав па недвижимое имущество.

5. Цена недвижимого имущества по настоящему договору составляет 202 000 000 рублей (Двести два миллиона рублей). 5.1. Порядок оплаты производится следующим образом:

- Продавец предоставляет Покупателю отсрочку по оплате цены недвижимого имущества на 1 (один) год с 01.04.2019 по 01.04.2020.

- После окончания периода отсрочки, Покупатель производит оплату цены недвижимого имущества, указанной в п. 5 настоящего договора, в течение 2 (двух) лет, ежегодно уплачивая по 101 000 000 рублей (сто одному миллиону рублей), не позднее последнего месяца года.

5.2. Оплата осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

6. Продавец обязан совместно с Покупателем обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на недвижимое имущество и предоставить документы, необходимые для такой регистрации, а именно:

- оригиналы или удостоверенные в надлежащем порядке копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, указанное в п. 2 настоящего Договора;

- документы, подтверждающие надлежащий юридический статус и полномочия Продавца,

- иные документы при их наличии у Продавца (или при возможности их получения/восстановления и представления по требованию органа, осуществляющего регистрацию перехода права собственности).

При этом каждая из Сторон обязуются в случае наличия требования со стороны регистрирующего органа о предоставлении дополнительных документов, дополнительно представить требуемые документы в установленный регистрирующим органом срок.

7. Настоящий Договор может быть расторгнут по Соглашению Сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ или прекращен по основаниям, установленном в Договоре.

При прекращении настоящего Договора по соглашение Сторон, а также из-за невозможности его исполнения вследствие изменений законодательства, а также

обстоятельств непреодолимой силы, какие исключает возможность исполнения, вся сумма, оплаченная по Договору, должна быть возвращена Покупателю полностью в размере, равном сумме, перечисленной Покупателем на счет Продавца, в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения Продавцом требования от Покупателя о возврате.

8. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления письменного требование Продавцу в следующих случаях:

- если в нарушение пункта 6 настоящего Договора Продавец не предоставит документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество;

- если после подачи документов для проведения государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество в такой регистрации будет отказано полностью по основаниям, которые не зависят от Покупателя и (или) Продавца;

9. В случае расторжения настоящего Договора или одностороннем отказе от его исполнения, Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства за недвижимое имущество в сумме, равной полученной от Покупателя в соответствии с разделом 5

настоящего Договора. Возврат осуществляется в течение 3 (трех) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора.

10. Правоотношения, возникающие у Сторон в связи с исполнением настоящего Договора и не урегулированные им, регулируются нормами действующего законодательства РФ.

11. Споры, могущие возникнуть у Сторон в процессе заключения, исполнения и расторжения настоящего договора, по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров, с учетом положений действующего законодательства. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в Арбитражном суде Ставропольского края, в порядке, установленном законодательством РФ. Стороны вправе изменить договорную подсудность до момента подачи искового заявления в суд.

12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств или до его расторжения или прекращения, по основаниям, предусмотренным в Договоре или действующим законодательством РФ.

13. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр для регистрирующего органа.

14. Реквизиты и подписи Сторон:

«ПРОДАВЕЦ» «ПОКУПАТЕЛЬ» ФИО2 АО «Макрофинанс» ДД.ММ.ГГГГ года рождения Юридический адрес: Зарегистрирован по адресу: 410028, Российская Федерация __________________________ <...> __________________________ ОГРН <***> Паспорт серии _____________ ИНН <***>/КПП 645401001 --------------------------------------- р/с <***> в АО РНКО

__________________________ «Синергия» в Отделении Саратов __________________________ к/с 30103810622026311926

Генеральный директор АО «Макрофинанс» ФИО2 ___________________ ФИО3 А.__________________________

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 319665800099850, в пользу акционерного общества «Макрофинанс», г. Саратов, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «УкрСибБанк», Украина, г. Киев, ЕГРПОУ: 09807750, в пользу акционерного общества «Макрофинанс», г. Саратов, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин