Решение от 19 июля 2019 г. по делу № А63-10870/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,

http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10870/2019
г. Ставрополь
19 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 июля 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Сиротина И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Макрофинанс», г. Саратов, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 319665800099850,

публичному акционерному обществу «УкрСибБанк», Украина, г. Киев, ЕГРПОУ: 09807750,

третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), г. Москва, ОГРН <***>,

о признании предварительного договора от 23.06.2014, заключенного между ФИО2 и публичным акционерным обществом «УкрСибБанк», основным договором купли-продажи, об обязании акционерное общество «УкрСибБанк», ФИО2 совершить действия, предусмотренные основным договором от 23.06.2014, об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с акционерным обществом «Макрофинанс» договор купли-продажи и передать в собственность акционерного общества «Макрофинанс» объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей от истца – директора ФИО3 (до перерыва), ФИО4 по доверенности от 17.07.2019 (после перерыва), от ФИО2 – ФИО5 по доверенности от 09.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Макрофинанс», г. Саратов (далее - АО «Макрофинанс») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, (далее - ФИО2, ФИО2), публичному акционерному обществу «УкрСибБанк», Украина, г. Киев, (далее – банк), третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), г. Москва, (далее – Росреестр) о признании предварительного договора от 23.06.2014, заключенного между ФИО2 и публичным акционерным обществом «УкрСибБанк», основным договором купли-продажи; об обязании публичное акционерное общество «УкрСибБанк» совершить действия, предусмотренные предварительным договором от 23.06.2014, в отношении следующих объектов:

-1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер: 90:25:010106:250; расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер 91:03:001016:119, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м. на условиях, указанных в предварительном договоре от 17.12.2018;

об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с АО «Макрофинанс» договор купли-продажи и передать в собственность АО «Макрофинанс» объекты недвижимости:

-1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер: 90:25:010106:250; расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер 91:03:001016:119, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м. на условиях, указанных в предварительном договоре от 17.12.2018:

Договор

купли-продажи недвижимого имущества

г.________ «__»_______2019 года

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия __________, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от своего имени и в своих интересах, с одной стороны и

АО «Макрофинанс», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять следующие объекты недвижимости:

- 1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер 90:25:010106:250, расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер: 91:03:001016:119, расположенное по: адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м.

2. Продавец обязуется совершить необходимые действия для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора, заключенного 23 июня 2014 года (с последующей пролонгацией до 31 декабря 2017 года) между Публичным Акционерным Обществом «УКРСИББАНК» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель).

3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

4. Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю после проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в порядке, установленном законодательствам о государственной регистрации прав па недвижимое имущество.

5. Цена недвижимого имущества по настоящему договору составляет 202 000 000

рублей (Двести два миллиона рублей).

5.1. Порядок оплаты производится следующим образом:

-Продавец предоставляет Покупателю отсрочку по оплате цены недвижимого имущества на 1 (один) год с 01.04.2019 по 01.04.2020.

-После окончания периода отсрочки, Покупатель производит оплату цены недвижимого имущества, указанной в п. 5 настоящего договора, в течение 2 (двух) лет, ежегодно уплачивая по 101 000 000 рублей (сто одному миллиону рублей), не позднее последнего месяца года.

5.2. Оплата осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

6. Продавец обязан совместно с Покупателем обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на недвижимое имущество и предоставить документы, необходимые для такой регистрации, а именно:

- оригиналы или удостоверенные в надлежащем порядке копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, указанное в п. 2 настоящего Договора;

-документы, подтверждающие надлежащий юридический статус и полномочия Продавца,

-иные документы при их наличии у Продавца (или при возможности их получения/восстановления и представления по требованию органа, осуществляющего регистрацию перехода права собственности).

При этом каждая из Сторон обязуются в случае наличия требования со стороны регистрирующего органа о предоставлении дополнительных документов, дополнительно представить требуемые документы в установленный регистрирующим органом срок.

7. Настоящий Договор может быть расторгнут по Соглашению Сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ или прекращен по основаниям, установленном в Договоре.

При прекращении настоящего Договора по соглашение Сторон, а также из-за невозможности его исполнения вследствие изменений законодательства, а также обстоятельств непреодолимой силы, какие исключает возможность исполнения, вся сумма, оплаченная по Договору, должна быть возвращена Покупателю полностью в размере, равном сумме, перечисленной Покупателем на счет Продавца, в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения Продавцом требования от Покупателя о возврате.

8. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления письменного требование Продавцу в следующих случаях:

-если в нарушение пункта 6 настоящего Договора Продавец не предоставит документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество;

-если после подачи документов для проведения государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество в такой регистрации будет отказано полностью по основаниям, которые не зависят от Покупателя и (или) Продавца;

9. В случае расторжения настоящего Договора или одностороннем отказе от его исполнения, Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства за недвижимое имущество в сумме, равной полученной от Покупателя в соответствии с разделом 5 настоящего Договора. Возврат осуществляется в течение 3 (трех) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора.

10. Правоотношения, возникающие у Сторон в связи с исполнением настоящего Договора и не урегулированные им, регулируются нормами действующего законодательства РФ.

11. Споры, могущие возникнуть у Сторон в процессе заключения, исполнения и расторжения настоящего договора, по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров, с учетом положений действующего законодательства. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в Арбитражном суде Ставропольского края, в порядке, установленном законодательством РФ. Стороны вправе изменить договорную подсудность до момента подачи искового заявления в суд.

12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств или до его расторжения или прекращения, по основаниям, предусмотренным в Договоре или действующим законодательством РФ.

13.Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр для регистрирующего органа.

14. Реквизиты и подписи Сторон:

«ПРОДАВЕЦ» «ПОКУПАТЕЛЬ»

ФИО2 АО «Макрофинанс»

ДД.ММ.ГГГГ года рождения Юридический адрес:

Зарегистрирован по адресу: 410028, Российская Федерация

______________________________ ОГРН <***>

______________________________ ИНН <***>/КПП 645401001

Паспорт серии _________________ р/с <***> а АО РНКО

______________________________ «Синергия» в отделении Саратов

______________________________ к/с 30103810622026311926

Генеральный диктор АО «Макрофинанс»

ФИО2________________ ФИО3 А._______________________

Определением от 04.06.2019 предварительное судебное заседание по делу назначено на 17.07.2019.

В судебном заседании 17.07.2019 представитель истца поддержал заявленные требования, также указав, что представитель истца (генеральный директор) был депортирован из Украины и ему в течение трех лет запрещен въезд на территорию Украины, заявил ходатайство об уточнении заявленных требований.

Представитель ФИО2 поддержал ходатайство истца об уточнении заявленных требований.

К судебному заседанию от банка поступил отзыв, согласно которому банк возражал против заявленных требований и просил рассматривать дело в отсутствии представителя банка и направить решение по месту нахождения ответчика.

Согласно отзыву Росреестр просит рассмотреть дело без участия представителя Росреестра.

Суд определил рассмотреть ходатайство истца об уточнении заявленных требований после перерыва.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 19.07.2019.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании после перерыва представитель истца просил свое ранее заявленное до объявления перерыва ходатайство об уточнении исковых требований не рассматривать и вернуть истцу, в связи с тем, что у истца имеется иное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил:

1. Признать предварительный договор от 23 июня 2014 года, заключенный между ФИО2 и публичным акционерным обществом «УкрСибБанк», основным договором купли-продажи;

2. Обязать акционерное общество «УкрСибБанк», ФИО2 совершить действия, предусмотренные основным договором от 23.06.2014, в отношении следующих объектов:

-1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер: 90:25:010106:250; расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер 91:03:001016:119, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м. на условиях, указанных в предварительном договоре от 17.12.2018;

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с акционерным обществом «Макрофинанс» договор купли-продажи и передать в собственность акционерному обществу «Макрофинанс» объекты недвижимости:

-1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер: 90:25:010106:250; расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер 91:03:001016:119, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м. на условиях, указанных в предварительном договоре от 17.12.2018, в редакции ранее указанного в заявленных требованиях проекта договора.

Представитель истца также возражал против приобщения к материалам дела отзыва банка и заявил ходатайство о не приобщении к материалам дела вышеуказанного отзыва банка.

Представитель ФИО2 не возражал против ходатайства истца о не рассмотрении и возвращении истцу ранее заявленного ходатайства об уточнении заявленных требований, не возражал против удовлетворения ходатайства истца об уточнении исковых требований, поддержал ходатайство истца о не приобщении к материалам дела отзыва банка. Также пояснил, что уточненные требования истца он признает в полном объеме и поддерживает их.

Суд удовлетворил ходатайство истца о не рассмотрении заявленного ранее (до перерыва) ходатайства истца об уточнении заявленных требований, и вернул его истцу.

Суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, так как это является правом истца.

Суд также удовлетворил ходатайство истца о не приобщении к материалам дела вышеуказанного отзыва банка ввиду следующего.

Отзыв на исковое заявление подписан председателем правления банка Филиппом Дюмелем. Между тем, подтверждения полномочий подписанта представлять интересы иностранного юридического лица в судах Российской Федерации согласно требованиями законодательства РФ к данному отзыву не предоставлено.

В соответствии с абзацем третьим пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 23 «О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом» (далее – Постановление № 23) подтверждение полномочий на участие представителя иностранного лица в суде Российской Федерации подчиняется праву страны, применимому к самой доверенности (пункт 1 статьи 1209 ГК РФ), то есть праву Российской Федерации (пункт 4 статьи 1217.1 ГК РФ).

Доверенность (полномочия представлять интересы иностранного юридического лица) от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Порядок заверения копий документов регламентирован ГОСТ Р 6.30-2003 и ГОСТ Р 7.0.8-2013. Согласно п. 25 ГОСТ Р 7.0.8-2013 заверенной копией документа является копия документа, на которой в соответствии с установленным порядком проставлены реквизиты, обеспечивающие ее юридическую значимость. В пункте 1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 №9779-X «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан» указано, что верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данном предприятии, учреждении, организации. В соответствии с п. 3.26 ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», утвержденном постановлением Госстандарта России от 03.03.2003 №65-ст, при заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляют заверительную надпись: «Верно»; должность лица, заверившего копию; личную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения.

Кроме того, согласно пункту 39 Постановления № 23 арбитражный суд принимает в качестве доказательств официальные документы из другого государства при условии их легализации консульскими учреждениями Российской Федерации и консульскими отделами дипломатических представительств Российской Федерации, если нормами международного договора не установлено иное. Консульские должностные лица Российской Федерации легализуют иностранные документы, представляемые в официальные органы на территории Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьей 27 Консульского устава Российской Федерации (Федеральный закон от 5 июля 2010 года № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»). Арбитражный суд принимает официальные документы без их легализации в случаях, предусмотренных Конвенцией, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов (Гаага, 5 октября 1961 года). В соответствии с этой Конвенцией на документах, совершенных компетентными органами одного государства и предназначенных для использования на территории другого государства, проставляется специальный штамп (апостиль).

Отзыв на исковое заявление подписан председателем правления банка Филиппом Дюмелем. К отзыву приобщена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в котором в качестве руководителя указан ФИО6 (то есть физическое лицо с иным именем и другой должностью). Также отзыв составлен на бланке с указанием бывшего офиса банка - <...> (в настоящее время, согласно информации, размещенной на официальном сайте банка, по указанному адресу располагается банкомат, данная информация является публичной). Кроме того, на указанных документах также отсутствует легализационная надпись или специальный штамп (апостиль).

Исходя из вышеизложенного, представленный отзыв не может считаться поданным в связи с нарушением процессуальных требований к подтверждению полномочий иностранных юридических лиц в судах Российской Федерации. В связи с чем, представленный отзыв является недопустимым доказательством, так как подписан лицом, не подтвердившим свои полномочия.

Также от истца поступило ходатайство о завершении предварительного судебного заседания и переходе в судебное заседание в первой инстанции.

Представитель ответчика поддержал ходатайство истца о завершении предварительного судебного заседания и переходе в судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с ч.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

С учетом того, что все лица, участвующие в деле, были извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, что к судебному заседанию не поступало возражений от лиц, участвующих в деле о переходе из предварительного судебного заседания в судебное заседания суда первой инстанции, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседания суда первой инстанции, суд удовлетворил ходатайство истца о переходе из предварительного судебного заседания в судебное заседания суда первой инстанции, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 признал требования истца в полном объеме и поддержал их.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.12.2018 между АО «Макрофинанс» (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих объектов недвижимости:

-1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер: 90:25:010106:250; расположенное по адресу: <...>

-6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>,общая площадь 2556,3 кв.м.,

-встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер: 91:03:001016:119, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9.

В соответствии с пунктом 1.2. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2018 основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до 01.04.2019.

В соответствии с пунктом 5.2. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2018 в случае отказа или уклонения стороны от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Согласно п. 7.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2018, стороны согласовали, что споры, не урегулированные в процессе переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Ставропольского края.

Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, данное положение постановления № 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Однако, несмотря на неисчерпывающий характер этого положения, оно не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

При этом с учетом закрепленных в законодательстве положений о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и правовой позиции, сформулированной в пункте 52 постановления № 10/22, в случае принятия судом решения об удовлетворении предъявленного продавцом недвижимой вещи иска об обязании покупателя исполнить договор купли-продажи в части ее оплаты, такое решение ни прямо, ни косвенно не может рассматриваться как предусматривающее, что при его исполнении (принудительном или добровольном) должна быть осуществлена государственная регистрации перехода права на недвижимое имущество или внесение иной записи в ЕГРП.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 9924/11 было разъяснено, что иски, предметом которых является исполнение обязательства, вытекающего из договора купли-продажи недвижимого имущества, не являются исками о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об исключительной подсудности.

Согласно пунктам 1-3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено пунктом 4.2.3 договора от 17.12.2018, проект основного договора разрабатывается покупателем и направляется продавцу не позднее 15 марта 2019 года.

12 марта 2019 года генеральным директором истца нарочно ответчику ФИО2 вручено предложение-уведомление о готовности к заключению основного договора купли-продажи и проект договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, при проведении переговоров предложено в срок до 19.03.2019 согласовать дату сделки и подачи документов на регистрацию перехода права собственности в установленном порядке.

ФИО2 сообщил об отказе в заключении договора, сославшись на то, что он не является собственником спорных объектов недвижимости и до настоящего времени им не заключен основной договор с банком.

Также из материалов дела следует, что 23 июня 2014 года между ФИО2 (Покупатель) и банком (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с последующей пролонгацией до 31 декабря 2017 согласно дополнительных соглашений), в том числе в отношении спорных объектов недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (предмет и цена договора).

Стороны определили, что оплата по договору состоит из суммы задатка, определенного статьей 3 предварительного договора - «Соглашение о задатке», и оставшейся суммой, которая подлежит перечислению в течение 3 банковских дней со дня подписания основного договора купли-продажи. Валютой расчетов является российский рубль.

Также Стороны договорились, что при заключении «Договора купли-продажи» недвижимого имущества, цена договора понижается на сумму, оплаченную покупателем (арендатором) и полученную продавцом (арендодателем) по договору аренды недвижимого имущества № 572-А, заключенному 02.06.2014 года и по договору аренды недвижимого имущества от 23 мая 2017 года, заключенному между сторонами в отношении указанных объектов недвижимости.

Договором о внесении изменений и дополнений № 16 от 27 марта 2017 года к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014 года, стороны решили п. 2.9 предварительного договора изложить в следующей редакции: «Цена «Недвижимого имущества» составляет 311 271 849 (триста одиннадцать миллионов двести семьдесят одна тысяча восемьсот сорок девять) российских рублей 00 копеек»; абзац 2 п. 2.10 предварительного договора изложить в новой редакции: « - Оставшаяся сумма, составляющая 280 896 129, 00 (двести восемьдесят миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч сто двадцать девять) российских рублей 00 копеек подлежит оплате по каждому «Недвижимому имуществу» в течение трех банковских дней со дня подписания соответствующего основного «Договора купли-продажи».

В соответствии с условиями предварительного договора со всеми изменениями и дополнениями, ФИО2 уплатил банку задаток за все объекты недвижимого имущества, подлежащие отчуждению по предварительному договору.

Порядок уплаты и размер задатка за каждый объект недвижимости, подлежащий продаже продавцом покупателю по предварительному договору, определен в договоре о внесении изменений и дополнений 28 ноября 2014 г. к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014 года и приложением № 1 к предварительному договору, изложенному в новой редакции.

Всего в качестве задатка ФИО2 было уплачено банку по настоящему иску (Продавцу) 30 375 720 рублей.

Размер выплаченной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 572-А от 02.06.2014 года и по договору аренды недвижимого имущества от 23 мая 2017 года, заключенному между сторонами (со всеми дополнениями) за все время действия договора составил 165 711 468, 03 (сто шестьдесят пять миллионов семьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 03 копейки.

О заключенности договора следует судить по наличию у него следующих признаков (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

- соблюдена надлежащая форма сделки (устная, простая письменная, нотариальная письменная);

- отсутствует неопределенность в отношении важнейших (существенных) условий сделки;

- обмена электронными документами;

- совершения конклюдентных действий в ответ на оферту (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

Договор купли - продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются:

- предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,

- цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ, с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Таким образом, стороны - ФИО2 и банк не только согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи объектов недвижимости, как того требует статьи 550, 555 ГК РФ, но и покупателем - ФИО2 также была произведена оплата недвижимости, согласно ст. 486 ГК РФ, а банком произведена передача данного недвижимого имущества покупателю (договор аренды).

Согласно пункту 2.12. договора стороны договорились, что при заключении «Договора купли-продажи» недвижимого имущества, указанного в Приложении № 1 к данному договору, цена «Договора купли-продажи» понижается на сумму, оплаченную покупателем (арендатором) и полученную продавцом (арендодателем) по договору аренды недвижимого имущества № 572-А, заключенному 02.06.2014.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Суд не связан правовыми основаниями заявленного требования и обязан дать правовую квалификацию сложившимся правоотношениям с учетом предмета иска и фактических обстоятельств, являющихся основанием иска.

Суд не связан доводами сторон относительно правовой квалификации правоотношений и выбора правовых норм, подлежащих применению в рассматриваемом случае.

Как следует из условий данного договора, стороны фактически установили рассрочку оплаты по договору.

Более того, ФИО2, начиная с июня 2014 года, пользуется всеми спорными объектами недвижимости, оплачивает арендную плату, которая входит в стоимость основного договора, коммунальные платежи, земельный налог.

Фактически сложившие правоотношения сторон в рамках данного договора направлены на исполнение основного договора.

Предварительный договора имеет четкие условия, и расширенному толкования не подлежит, однако основной договор может иметь дополнительные условия.

Отличия правовой конструкции предварительного договора от основного состоят в следующем:

- предварительный договор не порождает имущественные права и обязанности. В качестве исключения допускаются обеспечительные меры, например задаток (п. 4 ст. 380 ГК РФ, определение ВС РФ от 16.12.2014 № 9-КГ14-8).

- предварительный договор не должен устанавливать другие обязанности, кроме его предмета, установленного законом (постановление президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 9798/12).

- предварительный договор может предусматривать подлежащие согласованию инициативные условия основной сделки (существенные условия, введенные сторонами) (новая редакция п. 3 ст. 429 ГК РФ).

- в предварительном договоре указывается срок для совершения основной сделки (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Основным может быть признан договор, который не обладает вышеуказанными признаками и, напротив, устанавливает имущественные обязательства. Для переквалификации предварительного договора могут иметь значение условия соглашения, соответствующие купле-продаже объекта:

-об оплате существенной части цены объекта (п. 8 постановления № 54), внесение аванса в размере 50% достаточно для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.02.2016 № Ф03-6454/15).

- о передаче имущества и установлении оплаты в рассрочку (постановление 19-го Арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 № 19АП-7641/14).

Согласно ч. 3 ст. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Внесение задатка в размере 50% достаточно для признания предварительного договора основным договором купли-продажи (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.02.2016 № Ф03-6454/15, постановление 19-го Арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 № 19АП-7641/14). Изменение квалификации договора возможно по инициативе, как участника процесса, так и суда, поскольку суд обязан устанавливать по существу волю сторон, выраженную в тексте, и не связан наименованием соглашения.

Заключённая между сторонам сделка, поименованная предварительным договором купли-продажи нежилого помещения с передачей аванса, по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи и не может быть признана предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК Российской Федерации (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.02.2016 № Ф03-6454/15).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. (Определение Верховного Суда РФ от 10 мая 2016 года по делу № 78-КГ 16-13)

В соответствии с условиями предварительного договора, ввиду согласованных между ФИО2 и банком всех существенных условий основного договора, в 2017 году между сторонами были заключены девять основных договоров купли-продажи недвижимого имущества, чем подтвердили действие в заключении основного договора.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК).

Таким образом, действия банка, выразившиеся в заключении девяти основных договоров на условиях, согласованных в предварительном договоре, является акцептом.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта.

В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Банк приступил к исполнению предварительного договора на согласованных условиях (заключил девять договоров), однако не выполнил все условия оферты в полном объёме. Постановление № 49 (п. 13) разъясняет, что неполное исполнение условий оферты не является основанием для прекращения действия договора, а наоборот, подтверждает факт признания договора заключённым.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

Таким образом, из содержания договора купли – продажи недвижимости от 23 июня 2014 года, а также тех обстоятельств, что ФИО2 (покупателем) было оплачено 2/3 стоимости имущества (существенная часть), следует, что стороны фактически заключили, а в последствии частично исполнили и продолжают исполнять договор купли – продажи имущества.

То есть, стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи имущества, как того требуют ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, но покупатель ФИО2 также произвел ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ, а банк произвел передачу данного недвижимого имущества истцу в пользование (договор аренды).

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или вносить платежи за пользование им (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 9798/12 по делу № А33-18187/2011).

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является только обязательство сторон заключить будущий договор (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 № 55-КГ16-7).

Исходя из вышеизложенного, предварительный договор порождает исключительно обязанность заключить основной договор на тех существенных условиях, которые предусмотрены в предварительном договоре.

В данном случае заключенный ФИО2 и банком предварительный договор не только содержит условие заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества, но и в конструкции с договором аренды недвижимого имущества № 572-А, заключенным 02.06.2014, содержит дополнительные права и обязанности, как то арендная плата (которая зачитывается в стоимость передаваемого имущества), пользование имуществом, содержание и т.д. Более того, все объекты недвижимости уже переданы ФИО2 и не выбывали из его пользования.

Таким образом, условия предварительного договора купли – продажи недвижимости от 23 июня 2014, заключенного между ФИО2 и банком, соответствуют условиям основного договора, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о признании предварительного договора от 23 июня 2014 года, заключенного между ФИО2 и публичным акционерным обществом «УкрСибБанк», основным договором купли-продажи.

Также материалами дела подтверждается, что банк и ФИО2 уклоняются от совершения действий, предусмотренных основным договором от 23.06.2014 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, а также, что индивидуальный предприниматель ФИО2 уклоняется от заключения с АО «Макрофинанс» договора купли-продажи и передачи в собственность АО «Макрофинанс» указанных объектов недвижимости, что нарушает права истца, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца об обязании банка и ФИО2 совершить действия, предусмотренные основным договором от 23.06.2014, в отношении указанных объектов недвижимости, и требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с акционерным обществом «Макрофинанс» договор купли-продажи на заявленных условиях (данный проект договора направлялся ФИО2, что подтвердил представитель ФИО2 в судебном заседании) и передать в собственность акционерному обществу «Макрофинанс» вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования акционерного общества «Макрофинанс», г. Саратов, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать предварительный договор от 23 июня 2014 года, заключенный между ФИО2 и публичным акционерным обществом «УкрСибБанк», основным договором купли-продажи.

Обязать акционерное общество «УкрСибБанк», ФИО2 совершить действия, предусмотренные основным договором от 23.06.2014, в отношении следующих объектов:

-1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер: 90:25:010106:250; расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер 91:03:001016:119, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м. на условиях, указанных в предварительном договоре от 17.12.2018.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с акционерным обществом «Макрофинанс» договор купли-продажи и передать в собственность акционерному обществу «Макрофинанс» объекты недвижимости:

-1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер: 90:25:010106:250; расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер 91:03:001016:119, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м. на условиях, указанных в предварительном договоре от 17.12.2018:

Договор

купли-продажи недвижимого имущества

г.________ «__»_______2019 года

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия __________, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от своего имени и в своих интересах, с одной стороны и

АО «Макрофинанс», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять следующие объекты недвижимости:

- 1/25 (одна двадцать пятых) долей части здания корпуса № 1 (один) санатория «Киев» (обозначенного на плане буквой А) общей площадью 3430,7 кв.м., состоящей из помещений в подвале, помещения на 1-м этаже; общая площадь 1/25 частей составляет 146,8 кв.м, кадастровый номер 90:25:010106:250, расположенное по адресу: <...>

- 6-ти этажное нежилое здание, литер А, кадастровый номер: 90:22:010216:246, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 2556,3 кв.м.;

- встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, идентификационные сведения указаны в разделе 1, в пункте 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2004, кадастровый номер: 91:03:001016:119, расположенное по: адресу: Российская Федерация, <...>, общая площадь 398,9 кв.м.

2. Продавец обязуется совершить необходимые действия для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора, заключенного 23 июня 2014 года (с последующей пролонгацией до 31 декабря 2017 года) между Публичным Акционерным Обществом «УКРСИББАНК» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель).

3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

4. Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю после проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в порядке, установленном законодательствам о государственной регистрации прав па недвижимое имущество.

5. Цена недвижимого имущества по настоящему договору составляет 202 000 000

рублей (Двести два миллиона рублей).

5.1. Порядок оплаты производится следующим образом:

-Продавец предоставляет Покупателю отсрочку по оплате цены недвижимого имущества на 1 (один) год с 01.04.2019 по 01.04.2020.

-После окончания периода отсрочки, Покупатель производит оплату цены недвижимого имущества, указанной в п. 5 настоящего договора, в течение 2 (двух) лет, ежегодно уплачивая по 101 000 000 рублей (сто одному миллиону рублей), не позднее последнего месяца года.

5.2. Оплата осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

6. Продавец обязан совместно с Покупателем обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на недвижимое имущество и предоставить документы, необходимые для такой регистрации, а именно:

- оригиналы или удостоверенные в надлежащем порядке копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, указанное в п. 2 настоящего Договора;

-документы, подтверждающие надлежащий юридический статус и полномочия Продавца,

-иные документы при их наличии у Продавца (или при возможности их получения/восстановления и представления по требованию органа, осуществляющего регистрацию перехода права собственности).

При этом каждая из Сторон обязуются в случае наличия требования со стороны регистрирующего органа о предоставлении дополнительных документов, дополнительно представить требуемые документы в установленный регистрирующим органом срок.

7. Настоящий Договор может быть расторгнут по Соглашению Сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ или прекращен по основаниям, установленном в Договоре.

При прекращении настоящего Договора по соглашение Сторон, а также из-за невозможности его исполнения вследствие изменений законодательства, а также обстоятельств непреодолимой силы, какие исключает возможность исполнения, вся сумма, оплаченная по Договору, должна быть возвращена Покупателю полностью в размере, равном сумме, перечисленной Покупателем на счет Продавца, в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения Продавцом требования от Покупателя о возврате.

8. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления письменного требование Продавцу в следующих случаях:

-если в нарушение пункта 6 настоящего Договора Продавец не предоставит документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество;

-если после подачи документов для проведения государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество в такой регистрации будет отказано полностью по основаниям, которые не зависят от Покупателя и (или) Продавца;

9. В случае расторжения настоящего Договора или одностороннем отказе от его исполнения, Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства за недвижимое имущество в сумме, равной полученной от Покупателя в соответствии с разделом 5 настоящего Договора. Возврат осуществляется в течение 3 (трех) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора.

10. Правоотношения, возникающие у Сторон в связи с исполнением настоящего Договора и не урегулированные им, регулируются нормами действующего законодательства РФ.

11. Споры, могущие возникнуть у Сторон в процессе заключения, исполнения и расторжения настоящего договора, по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров, с учетом положений действующего законодательства. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в Арбитражном суде Ставропольского края, в порядке, установленном законодательством РФ. Стороны вправе изменить договорную подсудность до момента подачи искового заявления в суд.

12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств или до его расторжения или прекращения, по основаниям, предусмотренным в Договоре или действующим законодательством РФ.

13.Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр для регистрирующего органа.

14. Реквизиты и подписи Сторон:

«ПРОДАВЕЦ» «ПОКУПАТЕЛЬ»

ФИО2 АО «Макрофинанс»

ДД.ММ.ГГГГ года рождения Юридический адрес:

Зарегистрирован по адресу: 410028, Российская Федерация

__________________________ <...>

__________________________ ОГРН <***>

Паспорт серии _____________ ИНН <***>/КПП 645401001

--------------------------------------- р/с <***> в АО РНКО

__________________________ «Синергия» в Отделении Саратов

__________________________ к/с 30103810622026311926

Генеральный директор АО «Макрофинанс»

ФИО2 ___________ ФИО3 А._______________________

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 319665800099850, в пользу акционерного общества «Макрофинанс», г. Саратов, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «УкрСибБанк», Украина, г. Киев, ЕГРПОУ: 09807750, в пользу акционерного общества «Макрофинанс», г. Саратов, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин