Решение от 24 марта 2025 г. по делу № А33-37271/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


25 марта 2025 года


Дело № А33-37271/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 марта 2025  года.

В полном объёме решение изготовлено   25 марта  2025  года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка, обязании возвратить лесной участок,

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.01.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Шевченко А.П.,

установил:

Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка №695-з от 19.11.2014, обязании возвратить лесной участок, указанный в п. 2. договора аренды лесного участка №695-з от 19.11.2014.

Определением суда от 12.12.2024 исковое заявление принято к производству суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между министерством природных ресурсов и экологии Красноярского края (арендодатель) и ООО «Инвест-Центр» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 19.11.2014 № 695-з, с учетом дополнительного соглашения  № 1  от 17.11.2020.

Указом Губернатора Красноярского края от 13.07.2016 № 139-уг «О внесении изменений в указ Губернатора Красноярского края от 13.10.2014 № 224-уг «О структуре органов исполнительной власти Красноярского края», в структуру органов исполнительной власти Красноярского края включено министерство лесного хозяйства Красноярского края.

Распоряжением Правительства Красноярского края от 13.07.2016 № 560-р создано министерство лесного хозяйства Красноярского края и ему переданы полномочия министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края в области лесных отношений.

Кроме этого, пунктом 2 названного распоряжения (в редакции распоряжения Правительства Красноярского края от 24.08.2016 г. № 700-р) установлено, что министерство лесного хозяйства Красноярского края является правопреемником министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края в пределах полномочий в области лесных отношений.

В едином государственном реестре юридических лиц министерство лесного хозяйства Красноярского края зарегистрировано 03.08.2016.

15.01.2024 на основании распоряжения Правительства края от 17.10.2023 № 771-р министерство лесного хозяйства Красноярского края было переименовано в министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, которое в настоящее время является органом исполнительной власти Красноярского края, уполномоченным в области лесных отношений.

В соответствии с условиями договора от 19.11.2014 № 695-з арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков от 30.10.2014 № 1, находящихся в государственной собственности, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование на срок 49 лет лесные участки, определенные пунктом 2 настоящего договора:

Лесные участки (части лесных участков) из состава земель лесного фонда, общей площадью 7261 га, предназначенные для заготовки древесины, расположенные: Красноярский край, Нижнеингашский район, Пойменское лесничество, Тиличетское участковое лесничество, кварталы №№ 10,22,23,25, 35-37, 50, 55, 56, 58, 64, 65, 74, 76, в том числе:

часть лесного участка, имеющего кадастровый номер 24:28:2603002:2, площадью 1 га, расположенная: Красноярский край, Нижнеингашский район, Пойменское лесничество, Тиличетское участковое лесничество, в квартале №50 (выдел 31);

часть лесного участка, имеющего кадастровый номер 24:28:0000000:1096, площадью I га, расположенная: Красноярский край, Нижнеингашский район, Пойменское лесничество, Тиличетское участковое лесничество, в квартале № 64 (части выделов 1, 2,3,4, 23);

часть лесного участка, имеющего кадастровый номер 24:28:0000000:2925, площадью 7107 га, расположенная: Красноярский край, Нижнеингашский район, Пойменское лесничество, Тиличетское участковое лесничество, в кварталах №№ 10, 22, 23, 25, 35-37, 50 (выделы 1-30,32,33), 55, 56, 58, 64 (выделы 5-22, 24, части выделов 1, 2, 3, 4, 23), 65, 74 (выделы 1-10, 14, 15, части выделов 11, 12), 76 (выделы 1-31, 36,47, 48, части выделов 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 46);

часть лесного участка, имеющего кадастровый номер 24:28:0000000:2924, площадью 152 га, расположенная: Красноярский край, Нижнеингашский район, Пойменское лесничество, Тиличетское участковое лесничество, в кварталах №№ 74 (выдел 13, части выделов 11, 12), 76 (выделы 41, 42, 43, 44, 45 части выделов 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 46)».

В соответствии с пунктом 13 договора арендатор обязан использовать лесные участки по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором; вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены настоящим Договором; в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов, в случае изменения условий настоящего договора, внести изменения в проект освоения лесов и получить на него положительное заключение государственной экспертизы в течение 60 дней со дня подписания соглашения об изменении условий настоящего договора и др.

Согласно пункту 5 договора  ежегодная арендная плата составляет 1 256 424 (Один миллион двести пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре) рубля».

Срок действия договора – с 19.11.2014 по 18.11.2063 (пункт 28 договора).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.11.2014.

В отношении арендатора ООО «Инвест-Центр» выявлено наличие нарушений лесного законодательства, невыполнение обязанностей по договору, а именно:

По состоянию на 09.10.2024 образовалась задолженность по договору по арендной плате: (за период 15.10.2023, 15.01.2024, 15.02.2024, 15.03.2024, 15.05.2024, 15.06.2024, 15.07.2024, 15.08.2024, 15.09.2024) в общей сумме 1 216 067,44 руб.

Ответчиком не выполнены противопожарные мероприятия за 3 года, а именно: за 2021 год - строительство дорог 0,3 км, прокладка просек 0,5 км, прочистка просек 0,5 км; за 2022 год - устройство водоемов 1 шт., благоустройство мест отдыха 1 шт., установка шлагбаумов 1 шт., установка стендов 3 шт.; за 2023 год - строительство дорог 0,3 км, эксплуатация дорог 24,3 км, прокладка просек 0,5 км, прочистка просек 0,5 км, устройство минерализованных 3,4 км, прочистка минерализованных 3,4 км, устройство водоемов 1 шт., благоустройство мест отдыха 1 шт, установка шлагбаумов 1 шт., установка стендов 1 шт.

Как указывает истец, в отношении ООО «Инвест-Центр» ведется исковое и исполнительное производство: вынесено решение об обязании выполнить лесовосстановительные мероприятия за 2022 год по договору № 695-3 (решение Арбитражного суда Красноярского края по делу № A33-17337/2023, исполнительный лист направлен в ГУФССП); в 2024 году подано исковое заявление об обязании выполнить противопожарные мероприятия за 2023 год по договору № 695-з.

Министерство направило в адрес ООО «Инвест-Центр» письмо о необходимости исполнения мероприятий и уведомление о расторжении договоров от 21.10.2024 № 86-019288 (почтовый идентификатор 80099702561007).

На комиссии по рассмотрению реестра арендаторов, не выполняющих обязательства, предусмотренные договорами аренды лесных участков, 11.10.2024 принято решение о расторжении договора от 19.11.2014 № 695-з.

Ответчиком отзыв на иск в материалы дела не представлен.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами аренды лесного участка, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из искового заявления, расчетов, у ответчика в период действия образовалась задолженность по арендной плате.

В силу части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что законодатель при определении критериев существенности нарушения договора аренды, предоставляющего арендодателю право отказаться от договора, определил в качестве такого критерия нарушение арендатором условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Указанные нормы, определяющие стандарт доказывания при разрешении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат применению при рассмотрении настоящего дела.

В пункте 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор аренды лесного участка от 19.11.2014 № 695-з, с учетом дополнительного соглашения  № 1  от 17.11.2020.

Объект аренды передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Согласно пункту 5 договора  ежегодная арендная плата составляет 1 256 424 (Один миллион двести пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре) рубля.

Срок действия договора – с 19.11.2014 по 18.11.2063 (пункт 28 договора).

Согласно справке – состоянию расчетов по договору аренды, по состоянию на 17.03.2025 размер задолженности в федеральный бюджет составляет 416 831,71 руб., в краевой бюджет 1 825 624,93 руб.

Кроме того суд установил, что в судебном порядке с ответчика в пользу истца неоднократно взыскивалась задолженность по договору аренды лесного участка от 19.11.2014 № 695-з по делам №№ А33-33018/2024, А33-23645/2024, А33-19682/2024, А33-11193/2024, А33-36009/2023.

Таким образом, ответчик допускает систематическое нарушение обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды лесного участка от 19.11.2014 № 695-з. Указанное нарушение расценено судом как существенное.

Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора истцом соблюден. Письмом  от 21.10.2024 № 86-019288 истец уведомлял ответчика о расторжении договора в связи с наличием на стороне ответчика задолженности по договору, невыполнении иных обязанностей по договору.

В такой ситуации, у истца возникло право требовать по суду прекращения договорных отношений с ответчиком на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 19.11.2014 № 695-з признается судом обоснованными.

Согласно части 3 статьи 453  Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Таким образом, момент расторжения договора в рамках настоящего дела определяется по правилам пункта 3 статьи 453 ГК РФ - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, суд обязывает ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи лесной участок, предоставленный по договору от 19.11.2014 № 695-з.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, с учетом положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 100 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть  договор аренды лесного участка №695-з от 19.11.2014.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу  лесные участки (части лесных участков) из состава земель лесного фонда, общей площадью 7261 га, предоставляемые для заготовки древесины, расположенные: Красноярский край, Нижнеингашский район, Пойменское лесничество, Тиличетское участковое лесничество, кварталы №№ 10, 22,23,25,                      35-37,50,55,56,58,64,65,74, 76, в том числе:

часть лесного участка, имеющего кадастровый номер 24:28:2603002:2, имеющая площадь 1 га, расположенная: Красноярский край, Нижнеингашский район, Пойменское лесничество, Тиличетское участковое лесничество, в квартале № 50 (части выделов 3,5-10);

часть лесного участка, имеющего кадастровый номер 24:28:0000000:1096, имеющая площадь 1 га, расположенная: Красноярский край, Нижнеингашский район, Пойменское лесничество, Тиличетское участковое лесничество, в квартале № 64 (части выделов 1,2);

часть лесного участка, имеющего кадастровый номер 24:28:0000000:2925, имеющая площадь 7107 га, расположенная: Красноярский край,   Нижнеингашский    район,    Пойменское    лесничество,    Тиличетское участковое лесничество, в кварталах: №№ 10,22,23,25,35-37,50 (выделы 1,2, 4,11-27, части выделов 3, 5-10), 55,56,58, 64 (выделы 3-29, части выделов 1,2), 65, 74 (выделы 1-14, части выделов 15, 16), 76 (выделы 1-33, 35-39,43,44, части выделов 34,40-42,47,48);

часть лесного участка, имеющего кадастровый номер 24:28:0000000:2924, имеющая площадь 152 га, расположенная: Красноярский край, Нижнеингашский район, Пойменское лесничество, Тиличетское участковое лесничество, в кварталах: №№ 74 (части выделов 15, 16), 76 (выделы 45, 46, 49-51), части выделов 34, 40-42, 47, 48).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в доход федерального бюджета 100 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

С.А. Красовская