Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А08-11803/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11803/2018
г. Белгород
06 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ивановой Л. Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Чертыкова Станислава Николаевича (ИНН 312111228591, ОГРН 304312134300017)

к ООО "Луч ЛТД" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации г. Белгорода

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, ООО «Агроторг»,

о признании недействительным договора аренды, о признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды и государственной регистрации обременения в виде аренды земельного участка и обязании демонтировать самовольно возведенные строения,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 доверенность от 20.07.2020, паспорт РФ;

от ответчиков: от ООО "Луч ЛТД": представитель ФИО4 по доверенности от 13.02.2020 № 31 АБ1507777,

от Администрации г. Белгорода: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: от Управления Росреестра по Белгородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Агроторг»: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Луч ЛТД", просит суд:

1. Обязать управление Росреестра по Белгородской области внести в Единый государственный реестр недвижимости отметки о наличии судебного спора в отношении:

а) права собственности ООО «Луч ЛТД» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу <...> холодильную камеру кадастровый номер 31:16:0116001:1647, и нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0116001:1493;

б) права аренды ООО «Луч ЛТД» земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу <...>;

2. Признать отсутствующими права собственности ООО «Луч ЛТД» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу <...> холодильную камеру кадастровый номер 31:16:0116001:1647, и нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0116001:1493;

3. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации от 29.10.2009 № 31-31-01/138/2009-889 и № 31-31-01/138/2009-890;

4. Признать отсутствующим право аренды ООО «Луч ЛТД» земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу <...>;

5. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации от 02.07.2018 № 31:16:0116001:15-31/001/2018-1 договора аренды земельного участка №80 от 25.06.2018, и запись о государственной регистрации от 02.07.2018 № 31:16:0116001:15-31/001/2018-2 обременения в виде аренды земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу <...>;

6. Обязать ООО «Луч ЛТД» демонтировать самовольно возведенные пристройку под лит. а2 (пекарня) и строение лит. Б (склад), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу <...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и ООО «Агроторг».

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ, с учетом последних уточнений просит:

1. Признать недействительным договор аренды №80 от 25.06.2018г. земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1079 кв.м., расположенного по адресу <...>, заключенный между Администрацией г.Белгорода и ООО "Луч ЛТД" .

2. Признать недействительными и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации от 02.07.2018г. №31:16:0116001:15-31/001/2018-1 договора аренды земельного участка №80 от 25.06.2018г. и о государственной регистрации от 02.07.2018г. №31:16:0116001:15-31/001/2018-2 обременения в виде аренды земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу: <...>.

3.Обязать ООО "Луч ЛТД" демонтировать самовольно возведенные: пристройку под лит.а2 (4,9м х 7,60м) и строение лит.Б (размерами 4,73м х 6,70м) согласно техническому паспорту БТИ от 12.11.2003г., кадастровый номер 31:16:00:00:7721/1/23 1002/А, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу: <...>.

Определением от 01.09.2020 в связи с назначением ФИО5 на должность заместителя председателя Арбитражного суда Псковской области дело № А08-11803/2018 передано для дальнейшего рассмотрения судье Ивановой Л.Л.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснениях по делу.

Представитель ответчика - ООО "Луч ЛТД" в судебном заседании исковые требования не признал, считает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнительных пояснениях по делу, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика – Администрации г.Белгорода в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили.

С учетом требования статей 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая факт надлежащего извещения третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 и ООО "Луч ЛТД" принадлежит право собственности на помещения в здании (магазина) общей площадью 1011 кв. м по адресу: <...>.

ИП ФИО2 принадлежит помещение с кадастровым номером 31:16:0116001:1637, площадью 520,9 кв. м по адресу <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 22.07.1998 N 174 (запись в ЕГРН от 26.01.2018 N 31:16:0116001:1637-31/001/2018-1).

Указанное помещение составляет 51/100 долю нежилого здания общей площадью 1 011 кв. м по указанному адресу, вторым собственником которого является ООО "Луч ЛТД" (49/100 доли).

Сторонам так же принадлежит общее долевое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания, расположенных на нем, здания магазина и подсобных помещений, с кадастровым номером 31:16:0116001:15, в долях, пропорционально долям в праве на здание: ФИО2 - 51/100, ООО "Луч ЛТД" - 49/100.

Основания возникновения прав и долей в праве на земельный участок закреплены решением федерального суда Западного округа г. Белгорода по гражданскому делу N 2-307-01 от 10.01.2001.

Вступившим 10.04.2001г. в законную силу решением федерального суда Западного округа г. Белгорода по гражданскому делу N 2-307-01 от 10.01.2001 были удовлетворены исковые требования ФИО2, признано недействительным постановление главы администрации г. Белгорода N 329 от 15.03.1996 в части выделения земельного участка по ул. ФИО6 д. 11 АОЗТ "Луч ЛТД", признано недействительным свидетельство N 625-а от 12.04.1996 на бессрочное пользование землей, признан недействительным договор купли продажи земельного участка ЗАО "Луч ЛТД" N 15 от 30.11.1998.

Кроме того, закреплено право пользования на земельном участке, расположенном по адресу: <...> за ЗАО "Луч ЛТД" и ФИО2 пропорционально их долей собственности здания магазина - ФИО2 - 518, 9 кв. метров и за ЗАО "Луч ЛТД" - 492, 1 метров.

Судом было установлено, что в результате приватизации магазинов N 9 и 13, расположенных в здании по ул. ФИО6 11, в 1992 году собственником магазина N 9 "Луч", стала ПКФ "Априори" (свидетельство от 21.09.1992), которая 29.12.1994 была переименованная в АОЗТ "Офир".

В дальнейшем, решением учредителей от 10.05.1995 данное общество вошло в состав учредителей АОЗТ "Луч ЛТД". В качестве уставного взноса было передано в АОЗТ "Луч ЛТД" имущество АОЗТ "Офир", в том числе указанный магазин и склад, собственником магазина N 13 стала ПКФ "Европа", согласно договору купли-продажи по итогам конкурса от 15.09.1992 и свидетельства о собственности на приватизируемое предприятие от 02.10.1992.

В последующем, магазин N 13 на основании решения собрания учредителей ТОО ПКФ "Европа" от 24.03.1995 был передан в собственность ФИО2, в качестве причитающейся ему доли уставного фонда.

Также судом установлено, что ПКФ "Априори" и ТОО ПКФ "Европа" было передано имущество в виде магазинов N 9 и 13, земельный участок, прилегающий к магазину N 9 по ул. ФИО6 11, в процессе приватизации ПКФ "Априори" не продавался, в состав приватизируемого имущества не был включен.

В связи с чем, постановление главы администрации г. Белгорода N 329 от 15.03.1996 о выделении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 0,16 га по адресу <...> судом отменено не полностью, а лишь в части выделения земельного участка по ул. ФИО6 д. 11 АОЗТ "Луч ЛТД", и закреплено право пользования этим участком за ФИО2 и ЗАО "Луч ЛТД".

Октябрьским районным судом г. Белгорода, в ходе рассмотрения заявления ФИО2, о разъяснении решения суда от 10.01.2001 о виде права, установлено, что "... согласно судебному решению от 10.01.2001 и определению судебной коллегии Белгородского областного суда от 10.04.2001, судебные инстанции исходили из того, что у заявителя по делу - ФИО2 с 24.03.1995 возникло право бессрочного пользования спорным земельным участком, изначально ранее принадлежавшего ТОО ПКФ "Европа", решение суда от 10.01.2001 вступило в законную силу ранее - 10.04.2001, поэтому данное право принадлежит заявителю и в настоящее время", ... право бессрочного пользования возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется".

Следовательно, данными судебными актами, закреплено, что право бессрочного пользования ФИО2 земельным участком площадью 0,16 га по адресу <...> возникло с 24.03.1995.

Распоряжением от 07.12.2017 N 1419 Администрация предварительно согласовала ООО "Луч ЛТД" предоставление в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 ориентировочной площадью 1243 кв. м, уточненной площадью 1079 кв. м по у. ФИО6, 11 для размещения нежилых зданий (складские).

22.02.2018 Администрация распоряжением N 192 ООО "Луч ЛТД" в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1079 кв. м по ул. ФИО6, 11 для размещения нежилых зданий (складские).

На основании распоряжения Администрации г.Белгорода от 22.02.2018 № 192 между Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО "Луч ЛТД" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №80 от 25.06.2018, согласно которому, земельный участок площадью 1079 кв.м. для эксплуатации нежилых зданий (складские), расположенный по адресу: ул.ФИО6, 11, передан в аренду ООО "Луч ЛТД" за плату.

02.07.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи №31:16:0116001:15-31/001/2018-1 о государственной регистрации договора аренды земельного участка №80 от 25.06.2018г. 02.07.2018г. и №31:16:0116001:15-31/001/2018-2 о государственной регистрации обременения в виде аренды земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.04.2019 по делу № А08-9255/2018, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 11.09.2019, требования ИП ФИО2 удовлетворены частично. Распоряжение администрации города Белгорода от 07.12.2017 года № 1419 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул. ФИО6, 11» с уточненной площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:15, и распоряжение Администрации г. Белгорода № 192 от 22.02.2018 г. о предоставлении земельного участка по ул. ФИО6, 11 с кадастровым номером 31:16:0116001:15 ООО «Луч ЛТД» в аренду на 49 лет признаны недействительными. Также признаны незаконными бездействие администрации г. Белгорода, выразившееся в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15, расположенного в <...>, используемого двумя субъектами предпринимательской деятельности: ООО «Луч ЛТД» и ИП ФИО2 в аренду ООО «Луч ЛТД».

На основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 02.04.2019 по делу № А08-9255/2018 и определения Арбитражногос уда Белгородской области от 30.10.2019 по тому же делу администрацией г.Белгорода издано распоряжение № 296 от 09.04.2020 об отмене распоряжений Администрации г.Белгорода № 1406 от 07.12.2017, №1419 от 07.12.2017 и №192 от 22.02.2018.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка №80 от 25.06.2018 заключен на основании признанного недействительным и отмененного распоряжения Администрации г.Белгорода №192 от 22.02.2018 и нарушает права ФИО2, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кроме того, истец считает, что ответчик, не согласовав с ним, как вторым пользователем земельного участка, возвел на данном участке нежилые строения, которые являются самовольными постройками и подлежат сносу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статьями 263, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Из содержания статей 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что данные нормы права устанавливают выполнение определенных процедур по предоставлению земельного участка, по результатам которых принимается соответствующее решение о передаче земельного участка в аренду.

На основании принятого согласно указанным нормам права решения заключается договор аренды земельного участка.

Спорный договор аренды земельного участка от 25.06.2018 № 80 заключен на основании распоряжения администрации г.Белгорода № 192 от 22.02.2018 г., признанного вступившим в законную силу решением суда недействительным и отмененным распоряжением Администрации г.Белгорода № 296 от 09.04.2020.

Учитывая, что ненормативный правовой акт, который явился основанием для заключения договора аренды, признан недействительным судом и отменен издавшим его органом, требования истца о признании недействительным договора аренды от 25.06.2018 №80 следует признать обоснованными.

Признание недействительным договора аренды, на основании которого в ЕГРН были внесены спорные записи, являются основанием для признания этих записей недействительными и их исключения. В связи с чем, требования истца о признании записей №31:16:0116001:15-31/001/2018-1 о государственной регистрации договора аренды земельного участка №80 от 25.06.2018г. 02.07.2018г. и №31:16:0116001:15-31/001/2018-2 о государственной регистрации обременения в виде аренды земельного участка недействительными и их исключении из ЕГРН являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о демонтаже самовольно возведенных пристройки под лит.а2 (4,9м х 7,60м) и строения под лит.Б (размерами 4,73м х 6,70м).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Как следует из разъяснений изложенный в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее: собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 4 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Белгород, ул,ФИО6, д.11:

-нежилое помещение площадью 459,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:0101001:2329;

-нежилое здание площадью 174,6 кв.м., кадастровый номер 31:16:0116001:1493;

-нежилое здание – холодильная камера площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:0116001:1647.

Указанные нежилые здания являются постройками 1966 года и перешли к ООО "Луч ЛТД" в 1995 году от АОЗТ "Офир". Постановлением Администрации г.Белгорода от 11.07.2001 № 1300 ЗАО «Луч ЛТД» было разрешено произвести регистрацию принадлежащих ему строений.

Ответчик оспаривает принадлежность ему иных построек и пользование ими, расположенных на спорном земельном участке. Кроме того, ответчик указал на то, что строение под литерой Б давно сгорело и на данном месте нет никаких построек.

Достаточных относимых и допустимых доказательств того, что спорные здания, о демонтаже которых заявлено истцом, принадлежат ответчику, находятся в пользовании ответчика и являются самовольными постройками, истцом в материалы дела не представлено. Ходатайств о назначении экспертизы по делу сторонами не заявлено.

Также судом принимается во внимание, что в техническом паспорте проставлен штамп, что разрешение на возведение построек В2, а2, А3, А1, В, В1 предъявлено 20.07.2001г. Таким образом, данные постройки были в 20021 году введены в гражданский оборот и основания для признания их самовольными постройками отсутствуют.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (статья 195, пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, распоряжение администрации г.Белгорода № 192 от 22.02.2018 г., на основании которого был заключен спорный договор аренды, признан недействительным решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.04.2019 по делу № А08-9255/2018, которое вступило в силу 17.06.2019, и отменено распоряжением Администрации г.Белгорода № 296 от 09.04.2020.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 22.11.2018, следовательно, срок исковой давности по требованиям истца о признании договора недействительным и исключении записи из ЕГРН не пропущен.

Относительно требований о демонтаже самовольно возведенных построек суд исходит из следующего.

Как указывает сам истец, данные постройки появились в период с 1995 по 1997 годы и сведения о них были отражены в техническом паспорте БТИ от 10.04.2001г. При этом, как установлено судом, право бессрочного пользования ФИО2 земельным участком площадью 0,16 га по адресу <...> возникло с 24.03.1995. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания, расположенных на нем, здания магазина и подсобных помещений, с кадастровым номером 31:16:0116001:15, в долях, пропорционально долям в праве на здание закреплено за ФИО2 и ООО "Луч ЛТД" решением Федерального суда Западного округа от 10.01.2001, которое вступило в силу 10.04.2001г.

Таким образом, ИП ФИО2, являясь собственников части здания, расположенного на спорном земельном участке, обладая правом постоянного (бессрочного) пользования на этот земельный участок, не мог не знать и не видеть о находящихся и возводимых на данном участке строениях, в том числе спорных. Однако до обращения в суд с настоящими исковыми требованиями в ноябре 2018 года, каких-либо претензий и требований относительно данных строений не заявлял.

В рамках рассмотрения настоящего спора истец ходатайств о восстановлении срока на обращение в суд с указанными требованиями не заявлял, доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности в суд не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о демонтаже самовольно возведенных построек, что является основанием для отказа истцу в иске.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

2.Признать недействительным договор аренды №80 от 25.06.2018г. земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1079 кв.м., расположенного по адресу <...>, заключенный между Администрацией г.Белгорода и ООО "Луч ЛТД" .

3. Признать недействительными и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации от 02.07.2018г. №31:16:0116001:15-31/001/2018-1 договора аренды земельного участка №80 от 25.06.2018г. и о государственной регистрации от 02.07.2018г. №31:16:0116001:15-31/001/2018-2 обременения в виде аренды земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Иванова Л. Л.