Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А63-23905/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-23905/2024
г. Ставрополь
24 октября 2025 года
Резолютивная часть решения изготовлена 10 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвиенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края, г. Изобильный, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.10.2024 в размере 1 242 089,30 руб., неустойки за период с 01.01.2019 по 31.10.2024 в размере 373 267,91 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило исковое заявление некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – истец, фонд) к администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.10.2024 в размере 1 242 089,30 руб., неустойки за период с 01.01.2019 по 31.10.2024 в размере 373 267,91 руб.

В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представили.

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счел возможным провести судебное заседание и рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как видно из материалов дела, исковое заявление мотивировано наличием у администрации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещения, собственником которого она является.

Ответчик в представленных возражениях, в том числе заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Всесторонне и полно изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований суд пришел к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 14.11.2024 администрации на праве собственности принадлежат следующие помещения (далее - помещения):

- № КУВИ-001/2024-265926028 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:241 (лицевой счет <***>), площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265108415 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:250 (лицевой счет <***>), площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265115741 жилое помещение с кадастровым номером26:06:120104:121 (лицевой счет <***>), площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265126862 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:000000:4144 (лицевой счет <***>), площадью 40 кв.м, расположенноое по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265459844 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:253 (лицевой счет <***>), площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265924554 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:315 (лицевой счет <***>), площадью 12,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265925331 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120111:84 (лицевой счет <***>), площадью 30,90 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265963974 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120501:218 (лицевой счет <***>), площадью 30,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265967316 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:190111:649 (лицевой счет <***>), площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265117642 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:190501:681 (лицевой счет <***>), площадью 67,50 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-26545 8569 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120501:87 (лицевой счет <***>), площадью 40,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265926630 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:300 (лицевой счет <***>), площадью 15,30 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265105885 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:130510:1112 (лицевой счет <***>), площадью 34,60 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265957602 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120104:103 (лицевой счет <***>), площадью 29,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- лицевой счет <***>, жилое помещение площадью 30,20 кв.м,расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, п.Солнечнодольск, ул. Молодежная, д. 3, кв. 24/26;

- № КУВИ-001/2024-273677412 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120104:123 (лицевой счет <***>), площадью 29,50 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-266827970 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120111:85 (лицевой счет <***>), площадью 33,70 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-266825929 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122302:339 (лицевой счет <***>), площадью 67,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-266889461 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:121811:141 (лицевой счет <***>), площадью 15,70 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- лицевой счет <***>, нежилое помещение площадью 79,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>, й/п 2;

- лицевой счет <***>, нежилое помещение площадью 41,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>, н/п 1;

- № КУВИ-001/2024-273732496 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120903:284 (лицевой счет <***>), площадью 36,40 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265969963 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:190113:152 (лицевой счет <***>), площадью 65,30 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265968908 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:130508:448 (лицевой счет <***>), площадью 31,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>/101;

- № КУВИ-001/2024-275139313 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120104:95 (лицевой счет <***>), площадью 29,70 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-274665664 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:281 (лицевой счет <***>), площадью 30,90 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-274664901 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120104:93 (лицевой счет <***>), площадью 30,90 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-275135417 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:190111:203 (лицевой счет <***>), площадью 28,30 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-274662696 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:121811:158 (лицевой счет <***>), площадью 15,30 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-273 746441 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120104:134 (лицевой счет <***>), площадью 30,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-275144927 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:000000:3498 (лицевой счет <***>), площадью 30,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-274660893 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:190114:244 (лицевой счет <***>), площадью 27,00 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-274663295 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:190111:639 (лицевой счет <***>), площадью 57,70 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-274659454 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:190112:335 (лицевой счет <***>), площадью 34,90 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-275161674 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:121501:299 (лицевой счет <***>), площадью 28,90 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, п. Сахзавода д. 27, кв. 16;

- лицевой счет <***>, жилое помещение площадью 13,10 кв.м,расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, ул. Почтовая, д. 13, кв. 98;

- № КУВИ-001/2024-275145720 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120104:102 (лицевой счет <***>), площадью 32,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-275153918 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120117:220 (лицевой счет <***>), площадью 37,60 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-2751.47853 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:240 (лицевой счет <***>), площадью 18,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-275153300 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:230 (лицевой счет <***>), площадью 13,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-275152712 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:228 (лицевой счет <***>), площадью 18,70 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- КУВИ-001/2024-275165569 нежилое помещение с кадастровым номером 26:06:130503:864 (лицевой счет <***>), площадью 246,40 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

- КУВИ-001/2024-275153300 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:230 (лицевой счет <***>), площадью 13,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-275151894 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120501:193 (лицевой счет <***>), площадью 42,90 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-275168221 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:000000:3508 (лицевой счет <***>), площадью 37,70 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кв. 1а;

- № КУВИ-001/2024-276298335 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:130507:527 (лицевой счет <***>), площадью 53,20 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, шт. Солнечнодольск, ул. Энергетиков, д. 9, кв. 22;

- № КУВИ-001/2024-276208472 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:190118:343 (лицевой счет <***>), площадью 43,30 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276204160 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120501:115 (лицевой счет <***>), площадью 35,00 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276205034 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:121304:787 (лицевой счет <***>), площадью 59,00 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122406:000 (лицевой счет <***>), площадью 42,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122407:168 (лицевой счет <***>), площадью 42,80 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Суворова, д. 19а, кв. 8;

- № КУВИ-001/2024-276813049 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122406:601 (лицевой счет <***>), площадью 49,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276812579 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122301:200 (лицевой счет <***>), площадью 64,90 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276299213 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122302:318 (лицевой счет <***>), площадью 52,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276297798 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:121201:1350 (лицевой счет <***>), площадью 44,00 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, п. Сахзавода д. 1, кв. 15;

- № КУВИ-001/2024-276891941 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:130509:1139 (лицевой счет <***>), площадью 39,50 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276857765 жилое помещение с кадастровым номером26:06:190112:359 (лицевой счет <***>), площадью 84,50 кв.м, расположенноепо адресу: <...> д. За, кв. 33;

- № КУВИ-001/2024-276866425 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:121809:387 (лицевой счет <***>), площадью 40,50 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276865217 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122302:308 (лицевой счет-090035155), площадью 63,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276859867 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120104:136 (лицевой счет <***>), площадью 31,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276854491 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122302:178 (лицевой счет <***>), площадью 53,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276850082 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122302:228 (лицевой счет <***>), площадью 80,00 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276843348 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120708:229 (лицевой счет <***>), площадью 18,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276817612 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122302:311 (лицевой счет <***>), площадью 79,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-276814305 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:121811:164 (лицевой счет <***>), площадью 22,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265108840 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:122311:29 (лицевой счет <***>), площадью 48,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-265893531 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:130510:880 (лицевой счет <***>), площадью 35,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- № КУВИ-001/2024-268965321 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:130507:265 (лицевой счет <***>), площадью 65,00 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, п. Солнечный, б-р. Солнечный, д. 2, кв. 32;

- № КУВИ-001/2024-265958415 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:120111:80 (лицевой счет <***>), площадью 29,30 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение лицевой счет <***>, площадью 242,50 кв.м, расположенное по адресу: <...>, н/п 1;

- № КУВИ-001/2024-266829602 жилое помещение с кадастровым номером 26:06:130509:1237 (лицевой счет <***>), площадью 38,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- жилое помещение с кадастровым номером 26:06:121002:260 (лицевой счет090036184), площадью 32,20 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край,<...>;

- № КУВИ-001/2024-276975456 жилое помещение с кадастровым номером26:06:130509:1835 (лицевой счет <***>), площадью 57,70 кв.м, расположенноепо адресу: <...>.

В связи ненадлежащим исполнением администрацией обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в отношении вышеуказанных помещений за период с 01.10.2019 по 31.10.2024, по утверждению фонда, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 242 089,30 руб.

В связи с чем, с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 21.11.2024 фонд направил в адрес общества претензию от 29.11.2924 № 14865 с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 1 242 089,30 руб.

Ответа на претензию не последовало, в связи с чем, фонд обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 указанного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 6 статьи 6 Закон Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз (ред. от 04.10.2024) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее - Закона № 57-кз) предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

Как утверждает истец, за период с 01.01.2019 по 31.10.2024 у администрации образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт по вышеуказанным помещениям на общую сумму 1 242 089,30 руб.

При расчете ежемесячного взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате ответчиком, фонд руководствовался площадями спорных помещений и минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленными постановлениями правительства Ставропольского края.   

При этом, до вынесения судом решения по делу ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска фондом срока исковой давности.

По существу названного ходатайства суд пришел к следующему.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пунктах 12, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление № 43) разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, сам факт истечения срока исковой давности, с учетом названных разъяснений, служит самостоятельным основанием для отказа в иске и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств.

Пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Как видно из совокупности представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что началом периода начислений значится 01.01.2019.

На основании изложенного, учитывая обязательный досудебный порядок разрешения данной категории споров, периодичность платежей установленных Законом № 57-кз, факт сдачи фондом искового заявления в канцелярию суда через систему «Мой арбитр» - 28.11.2024, суд приходит к выводу, что исковые требования фонда о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 30.09.2021 предъявлены за пределами общего срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 заявлены в переделах срока исковой давности.

С учётом изложенного, суд самостоятельно произвел расчет подлежащей взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении спорных помещений за период с 01.10.2021 по 31.10.2024, общий размер которой составил 136 338,71 руб.

При таких обстоятельствах, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, произведя перерасчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности, суд пришел к выводу, что исковые требования фонда о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 31.01.2024 подлежат частичному удовлетворению в указанном выше размере.

При этом суд не принимает ссылку администрации на то, что помещения расположенные по адресу <...> и кв. 14, являлись бесхозными до 2023 года, и соответственно у ответчика не было обязанности уплачивать взносы до 2023 года, в связи со следующим.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Из пунктов 1, 3 статьи 225 ГК РФ следует, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу пункта 3 части 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статьи 225 ГК РФ, муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и в дальнейшем обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления обязан обеспечить постановку на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, исходя из указанных выше нормативных положений, обязанность по содержанию бесхозяйного имущества, находящегося на территории муниципального образования, принадлежит самому муниципальному образованию.

Органы местного самоуправления обязаны принять на учет и содержать данное недвижимое имущество.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что отсутствие информации о зарегистрированных правах на помещения расположенные по адресу: <...> и кв. 14 в Едином государственном реестре недвижимости, а так же отсутствие сведений об указанных помещениях в реестре муниципальной собственности, не освобождает администрацию от несения бремени их содержания.

В связи с чем, в рассматриваемом случае, факт регистрации права собственности только в 2023 году не имеет правового значения.

Так же суд не принимает ссылку ответчика на то, что вышеуказанные помещения были переданы ему в результате ликвидации администрации города Изобильного на основании распоряжения от 26.10.2018 № 655-р, что с учетом положений части 3 статьи 158 ЖК РФ, свидетельствует о неправомерности взыскания с ответчика задолженности до июля 2023 года, ввиду следующего.

В силу части 3 статьи 158 АПК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При этом судом установлено, что спорные помещения не выбывали из муниципальной собственности, а были переданы ответчику в результате преобразования муниципальных образований входящих в состав Изобильненского муниципального района Ставропольского края (распоряжение Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края от 26.10.2018 № 655-р), в связи с чем, в рассматриваем случае, положения части 3 статьи 158 ЖК РФ не применимы.

Кроме того суд не принимает ссылку администрации о не направлении в ее адрес платежных документов, что в свою очередь привело к несвоевременной оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку обязанность собственника помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу наличия права собственности на помещения независимо от наличия договорных отношений, выставления счетов либо иных платежных документов.

В связи, с чем, действуя добросовестно, собственник помещения в многоквартирном доме может самостоятельно рассчитать и произвести соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к фонду за соответствующими платежными документами. Законодатель не поставил срок оплаты и возможность взыскания задолженности в зависимость от получения собственником помещения счетов на оплату услуг.

Довод ответчика о неверных расчета задолженности по части квартир, о наличии переплат не могут быть приняты судом, поскольку опровергаются представленными в материалы дела расчетами истца и не подтверждены соответствующими доказательствами.

Иные доводы администрации, не отраженные в настоящем решении не имели существенного значения, основаны на неверном толковании норм права и фактических обстоятельств дела и не могли повлиять на сделанные в нем выводы.

Учитывая, что материалами дела доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерной.

Из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Судом установлено, что представленный истцом расчет неустойки произведен без учета положений статей 191, 193 ГК РФ, а так же заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Согласно расчёту неустойки произведённого судом с учетом вышеуказанных обстоятельств, а так же с учетом порядка оплаты установленного пунктом 6 статьи 3 Законом Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» общий размер пени по всем помещениям за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 составил 49 839,69 руб.

В связи с чем, исковые требования фонда в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в указанном выше размере.

Ссылка ответчика на отсутствие вины в нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт виду не предоставления фондом платежных документов и как следствие неправомерное начисление пени, судом не принимается, поскольку как указывалось выше обязанность собственника помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу наличия права собственности на помещения независимо от наличия договорных отношений, выставления счетов либо иных платежных документов.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, фонда по уплате государственной пошлины в размере 8 467 руб., рассчитанные пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию с ответчика, а в остальной части расходы фонда по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить в части.

Взыскать с администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края, г. Изобильный, ОГРН <***>, в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН <***>, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 136 338,71 руб., неустойку за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в размере 49 839,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 8 467 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья


Русанова В.Г.